【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[9732: 住民板ユーザーさん1]

>>9722 住民板ユーザーさん1さん

読んだけど「音を出すな」なんて書いていない。
読んだ時間無駄にした。

[9733: 契約者さん1]

>>9732 住民板ユーザーさん1さん
極端な解釈しかできないのは生き辛そうですね。

[9734: 契約者さん]

>>9727 契約者さん1さん
行政書士も、めんどくさいクライアントが来ちゃったなと思ってるんでしょうね

[9735: 契約者さん1]

>>9734 契約者さん
それは流石に行政書士を侮辱しすぎ

[9736: マンション住民さん]

全然話を変えてしまいますけど
ゲストルーム1,2はもう借りられますけど
3,4,5っていつから借りられるんでしょうか？
場所的にもう出来ていますよね
ご存じの方教えて下さい

[9737: 契約者さん1]

>>9734 契約者さん
えー…
なんで行政書士の話になるんだろう…

そもそも「騒音の苦情はどうしたらいい？」が始まりで、そこに「こういう手順で苦情入れたし、私はもしかしたらADRするかも」って返信したんですよ。
それで終わりで良くないですか？あなたがわざわざ「挨拶してんのか？苦情とか大袈裟」みたいな返信する必要ありました？

ドラッグストアに行って、「花粉症を緩和する薬ありますか？」って店員さんに聞いたら、「まずはマスクしろ！医者に行け！俺は花粉症じゃないけどな！」って、なぜか通りすがりのおじさんが話しかけてきたようなもんですよ。いや、あなたに話してないし、そもそもあんた誰？って感じじゃないですか？
花粉症の辛さは花粉症の人じゃないと分からないのと同じで、騒音の辛さは騒音に悩む人じゃないと分からないんですよ…

老害だなんて言って申し訳ないです。
ただ、「こうしたらどうですか？」というアドバイスならまだしも、「挨拶に行ったのか？」とか「行政書士がかわいそうだ」なんて…あまりにもお門違いなことは言わないでください。
騒音は本当に辛いんですよ。物音でびくびくする気持ちは分からないですよね？

[9738: 契約者さん2]

くっくっく、バカなふりして相手してやってるのだよ。
まず、行書なんかに相談してる時点で意味ないよ。そして、音の問題なんか、他の人はそこまで悩んでないから、誰も本腰入れて相談に乗ってくれないよ、ここでは。ADRがとかいってないで、AEDやATMの使い方でも調べな。
早く悩みが解消するといいねー。こういうときの対処法を私は知っている。

[9739: 契約者さん1]

レスバトルで長文やめてくれ。スクロールがめんどい。

[9740: 契約者さん1]

そろそろとか既にどころではなく、入社一年目から役職に就いております。
職場自主防災対応組織の避難経路確認担当班長という長い立派な名称の役職に就いております。

音の問題は、こちらからも音を出して相殺すればよいのです。音量でかき消すか、向こうからの音の波長を変調させるような波長の音をこちらから出すのです。それか祈るか。
どれくらいの音なのか、時間帯、長さ、何の音か、頻度、そしてそれは一般人の感覚で我慢すべき範囲を越えるようなものなのか、ここでは分からないので、誰もまともなアドバイスはできないのであります。

[9741: 契約者さん4]

こんなコンプレックスの塊みたいな人が下に住んでたら、子供に何かしそうで怖いだろうな。同情する。

[9742: 住民板ユーザーさん1]

>>9733 契約者さん1さん

書いてあった？
はっきり書きな。迷惑かけるなはあるが。

[9743: 住民板ユーザーさん1]

>>9727 契約者さん1さん

長いわ。
3行以内にせよ。

[9744: 契約者さん]

>>9735 契約者さん1さん
行政書士も人だしきっと思ってるよ

[9745: 契約者さん]

>>9737 契約者さん1さん
相変わらず長いですね

[9746: 契約者さん]

>>9736 マンション住民さん
2街区入居後です

[9747: マンコミュファンさん]

久々に覗き込むと長文すごいな。
ゲストルームは2街区の書類見ると鍵渡されてすぐに使えそうな書き方だから3/18かな？
読み間違えあるかもしれないので、管理側に聞いた方がいいかも。

[9748: マンション住民さん]

騒音問題は日常生活音の範囲であれば注意喚起で改善されなければ現実問題としては我慢するか転居するしか手立て無し。最上階角部屋を選択肢無かったことを悔みつつ、隣人ガチャでハズレくじ引いたとあきらめるしかないですね。

[9749: 住民板ユーザーさん1]

>>9748 マンション住民さん

今日も玄関に傘が。

最近注意を促す貼り紙が具体的なものから一般論に変わったね。プライバシー云々苦情受けたのかな。

[9750: 契約者さん5]

>9749
傘ね、なんら問題ない。
傘の話題との関連で、傘を玄関の外に掛けるのはルール違反だからダメと言ってるくせにその人は自動車の法定速度を１キロも超過せずに自動車の運転はしませんと堂々と言えない問題がありました。
これと似たような話ですが、音の問題を「軽犯罪法に反しているから」と自信たっぷりに言ったところで、その程度とか踏まえずに一律にダメとなるわけないのですよ、

[9751: 契約者さん2]

エンプラスさんのイノベーションセンター新築、ようやく始まりましたね。

[9752: 契約者さん1]

あちゃーまた始まった。
誰だ？スルーできてない人。

[9753: 住民板ユーザーさん1]

>>9750 契約者さん5さん

失礼しました。

玄関の外に傘が立て掛けてありました。干してもいましたよ。いったい虫除けはいつまでつるしているのか。

[9754: 契約者さん1]

>9753
問題なし。しかし、ルールはちょっとの違反も許さないというスタンスの人がそれを見たら、気絶するかもね。

音や匂い(臭い)などの感覚的なものは人によって違うからねー、難しいね。神経質な人からしたら、自分はとんでもない被害を受けている、と言うだろうし、逆にその相手からしたら、これくらいで何騒いでるの、キモっと思うだろうし。相互による友好的な話合いと歩み寄りが望まれる。

[9755: 住民板ユーザーさん1]

>>9754 契約者さん1さん

結局ガチャなんですよ。
私の部屋は音が聞こえるくらいで気になるほどじゃないからいいけど。

[9756: 契約者さん1]

そんなに騒音気になるなら、最上階にすれば良いだけの話。我が家はだから、最上階にしました。お金のいなら仕方ないですよ。

[9757: マンション住民さん]

騒音の話ありましたが、皆さんはキッチンのグリル付近から人の話し声が聞こえたりしませんか？
換気扇から上か下の話し声が聞こえてんのかなと

[9758: マンション住民さん]

>>9757 マンション住民さん
聞こえます！あれはどこの話し声なんでしょうかね？
我が家はゴミステーションに近いのでもしかして清掃さんの声？とも思っていましたが
空洞とかを通るよりシンプルに上下左右の住民の声なんでしょうか
ちなみに話している性別が分かる程度で内容はわかりません

[9759: 契約者さん1]

>>9756 契約者さん1さん
最上階ですがコツコツ音がしたりホームシアターなのか低音響いたりしますよ。
気になるタイプではないので気にしませんが、最上階だからといってどうにもならない音もけっこうしてますね。

[9760: マンション検討中さん]

>>9752 契約者さん1さん

お前だよ。笑

[9761: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[9762: 契約者さん1]

>>9757 マンション住民さん
聞こえます。共用廊下を話しながら歩いている人かなぁーと勝手に思っています。

[9763: 契約者さん1]

>>9756 契約者さん1さん

最後の一言。やっぱり最上階ってこんな人が多いのかな…

[9764: 契約者さん1]

>>9763 契約者さん1さん

最上階といってもたかがしれてるレベルやろ。結局大所帯マンションの中での最上階。たまたま抽選当たった人だで

[9765: 住民でない人さん]

下層のものですが階段メインでエレベーター使う用事がないので興味本位で最上階に行ってみたら高すぎて怖かったです。ちょっとコンビニ行こうって思っても外に出るまでが大変そう。上層階のお金持ちはお金にも時間にもゆとりがあるようで羨ましいです！三半規管も強そうです！

[9766: 契約者さん1]

>9761
何を私はここの管理者です的な投稿してるんだよ。
なるほどと思わせる意見を言ってみろ。

[9767: 住民板ユーザーさん1]

>>9756 契約者さん1さん

「お金のいなら」ってどういう意味ですか？

[9768: 住民板ユーザーさん1]

>>9766 契約者さん1さん

不適切投稿で消されたんですよ。通報したし。

[9769: マンション住民さん]

>>9767 住民板ユーザーさん1さん
横からとマジレス申し訳ないですが、誤字脱字をフォローできるスキル無いんですか…？
「お金ないなら」という意味だと思います

[9770: 住民板ユーザーさん1]

>>9769 マンション住民さん

それはわからない。
わざと間違えて「そんなこと言っていない」と言う人がいる。

[9771: 契約済みさん]

>>9751 契約者さん2さん
自己レス
エンプラスさんの工事じゃなくて、電線地中埋設工事の資材置き場になってただけだった…

[9772: マンション住民さん]

今日は埼玉県民の日なんだそうですよ、県民同士同じマンション住まい同士みんな仲良くして下さいね

[9773: 匿名さん]

共用廊下の植え込みにつばを吐き捨てている人がいてドン引き。良い大人がなにやってんだろ。

[9774: 契約者さん6]

ムクドリが居なくなってよかったですね！
冬の間は居ない感じですか？

[9775: 契約者さん1]

>>9771 契約済みさん
良い土地なのにずっと活用できていないの勿体無いよね。
エンプラスが使わないなら市が買い取って市役所兼複合商業施設の規模を拡大させてくれ！
それか片倉さん頑張ってくれ！

[9776: 住民版ユーザー２]

>>9773 匿名さん

傘を外に置く人がいるのに当たり前ですよ。

[9777: 契約者さん7]

提出書類多すぎ。入居までまだまだあるのにー

[9778: 契約者さん1]

別に最上階抽選じゃなかったよ?
そんなでもないよ

[9779: 契約者さん1]

数百万の違いでお金のある無しを語るのも程度が知れますけどね。
眺望は上層階、上からの音が気になる方は最上階、利便性やリセールを考える方は低層階、永住ならお好きな場所で、って感じでしょう。

[9780: マンション検討中さん]

23区住民「目くそ鼻くそ」

[9781: 匿名さん]

最上階買えたかもしれないけど、望んで低層階を選んだからお金ないとか勝手に思われるのは不愉快。

[9782: マンション検討中さん]

>>9781 匿名さん

気にしないのが1番ですよ。
スルースルー！
ちなみに私はマンションはどこであろうと１階か、下に住居がない２階と決めてます。
勝手に安いのでラッキーと思ってますよ！

[9783: 契約者さん1]

ウィズダムアカデミーが入るの決まりましたね。

[9784: 評判気になるさん]

ウィズダムどうなんですかね？
うちは使うとしたら当分先ですが、近くて便利な反面月謝もお高いので入るか迷います。
小学生低学年くらいのお子様がいる共働きは安心かもしれませんね。
遅くまで預かってくれるのがありがたいです。

[9785: 契約者さん2]

>>9783 契約者さん1さん
定員数とか、マンション優先とかあるのでしょうか？

[9786: マンション住民さん]

コンビニはセブンローソンファミマとも徒歩圏内だけど
マンション内のコンビニ情報も早く知りたいなちょっと必要な時とか敷地内だと便利そうだし。
前は営業さんがどう言ってたこう言ってたなんて情報もありましたね変わらずコンビニだと良いな。

[9787: マンション検討中さん]

>>9786 マンション住民さん

ナチュラルローソン以外考えられないです。
ほんとにお願いします！

[9788: マンション検討中さん]

ファミマがいいよ、近隣にないんだもん。

[9789: 契約者さん]

>>9781 匿名さん
最上階より角部屋や広い部屋の方が高い部屋多いですしね
しかも抽選はほぼHタイプだった気がします

[9790: 契約者さん2]

すみません、流れてしまったのでもう一度質問させてください。市外から引っ越される方、住民票は金消契約前に移しますか？

[9791: 住民板ユーザーさん1]

>>9790 契約者さん2さん
今月金消契約しましたが、住民票は移していないです。
引き渡し後に移す予定です。

[9792: 住民板ユーザーさん1]

>>9788 マンション検討中さん

ファミマはいらない。欲しいものがない。
新都心駅にもあるし、北与野にもある。

[9793: 契約者さん1]

>>9792 住民板ユーザーさん1さん
デイリーヤマザキかポプラにしよう！！

[9794: マンション住民さん]

まあここでやいやい言ってもこの時期ですしすでに決まってますよね
当初のままならローソンなのかな

[9795: 契約者さん1]

もう直前なのでローソンに決まってますよ。ミニコンビニだと思うが。普通のローソンでもナチュラルローソンシリーズ置いてるでしょ。

[9796: 匿名さん]

>>9791 住民板ユーザーさん1さん

住民票移す前に金消契約すると、住所変更登記の手間とお金がかかってしまうと聞いたのですが、あえて移さず契約されましたか？それとも銀行に指定されたりしましたでしょうか。

[9797: 住民板ユーザーさん1]

>>9796 匿名さん
武蔵野銀行にしましたが提携ローンなので新住所で登記してくれるようです。

下記が参考になりました。
https://www.sumu-log.com/archives/34789/

[9798: マンコミュファンさん]

コンビニなんてなんでもええわ。
ファミチキとからあげくんと、中本のカップ麺置いてくれ。
あと酒。

[9799: 契約者さん6]

ローソンだとレターパックとか置きます？
ポストも設置あれば便利ですね！

[9800: 契約者さん1]

コンビニはなんでもいいですが、売れ行きが悪くて閉店したらどうします？
たとえばただコピーだけとりに行くとか、そういう使い方をしていてお金を落とさないとすぐ潰れますよ。積極的に使わないとね！

[9801: マンション検討中さん]

>>9800 契約者さん1さん

お金を落とすためにも近隣にないナチュラルローソンが良いです。
ここに住めてる住人なら日常的に利用できるはずです。

[9802: 契約者さん1]

>>9799 契約者さん6さん
ポストは近くに欲しいからあると良いですねー。
うちはB棟ですが、何だかんだコンビニはそれなりに使うと思います。

[9803: マンション検討中さん]

コンビニだからエロ本も置くのかな？

[9804: 住民板ユーザーさん1]

>>9800 契約者さん1さん

家賃無料だし、営業時間短いから損益分岐点低そうですが。

[9805: 契約者さん9]

>>9797 住民板ユーザーさん1さん

武蔵野はいいのですか？

[9806: 契約者さん1]

>>9785 契約者さん2さん
説明会があるので、そこでいろいろ分かるのでは無いでしょうか。人気だとマンション住民に優先権あると良いですよね。

[9807: 住民板ユーザーさん1]

>>9805 契約者さん9さん
武蔵野銀行が良いというよりは東京建物の提携ローンだから新住所登記してくれるということだと思います。

別のマンションで武蔵野銀行が非提携ならば新住所登記はしてくれないと思うので、シントシティならばauじぶん銀行は非提携なので新住所登記NG、住信SBIは提携なので新住所登記OKなのだと思います。

[9808: 契約者さん9]

>>9807 住民板ユーザーさん1さん
提携の中でも武蔵野がいい理由は？

[9809: 契約者さん1]

>>9808 契約者さん9さん
埼玉のこと話してる時の眼差しが、私に告白してきた時の夫と同じな所でso cuteな所ですかね。

[9810: 住民板ユーザーさん1]

>>9808 契約者さん9さん
個人的には保証料が半額になったことですかね。
50万円ぐらい初期費用が抑えられました。
繰上げ返済すれば残りの期間に応じて戻りますが出来るだけ払いたくはない費用なので。
あとは変動0.525でがん100団信がついたことです。
金利だけ見れば他にもっと低いところはありますが、がん100団信付けると0.525超えるところが多いのでまあいいかなと思って選びました。

[9811: 契約者さん1]

>9809
「こんなはずじゃ…」と思ってるかもよ。
「所」は「ところ」とひらがなでいいと思うよ。
金貸しはどこもそんなに大差ないと思うよ。

[9812: あああた]

このような記事を見つけました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/c7e8af9825253cdcf82bbd2560d6f3b16bf1...

[9813: 契約者さん1]

>>9811 契約者さん1さん
武蔵野銀行のCMにマジレスされても…

[9814: 契約者さん2]

>9804
そうかもしれません。否定しません。
あとは外部の人も利用できるのかと、利用できるとしてどれくらい来てくれるかにもよりますね。さすがに住民だけが潜在的な客だとしたら、なかなか厳しいところもあると思います。
こればかりは何ともでも好きに言えますので、やってみないと分かりませんね。
もちろん、長く続いて欲しいと思ってますよ！
撤退したら、「コンビニがあるからここを買ったのに、撤退するなんて詐偽だ」とか騒ぐ頭のおかしな人が出てくるかもしれません。
未来永劫そこにコンビニがあり続けますとか表明保証していない限り、詐偽だなんて出張は認められないでしょう。

[9815: 住民板ユーザーさん3]

>>9810 住民板ユーザーさん1さん

宣伝乙

[9816: マンション住民さん]

マンション内のコンビニに外から入れたらセキュリティガバすぎじゃないですか
住居者と来客専用のコンビニですよね

[9817: 契約者さん4]

内覧会って、専有部→共用部→専有部採寸ってなって共用部と採寸は時間書いてあるけど専有部の内覧自体は時間書いてないんだけど、どんなもんなのですかね。
わざわざ間に共用部挟んでスケジュールされてると内覧でチェックする時間短くされるのかなと気になった

[9818: 住民板ユーザーさん1]

>>9817 契約者さん4さん

共用部を見ている間に最初の指摘事項を直すのです。
そしてまた、見に行く。
再度、指摘した場合は、お任せか後日確認か選べます。

[9819: 契約者さん1]

週初から椋鳥いなくなりましたね。
朝が気持ちいい(^-^)

[9820: 住民板ユーザー4さん]

>>9819 契約者さん1さん
だんだん寒くなって来てムクドリの季節も終わりになってくれたのですかね？このまま戻ってこないとありがたいですが。。。

[9821: 契約者さん4]

>>9818 住民板ユーザーさん1さん
ほー。そういう流れなのですね。ありがとうございます。
じゃあゆっくり色々と専有部確認しようと思います

[9822: 契約者さん6]

>9816
まぁね。でもそうなると、潜在的な客数が限られるから、うまくやらないと経営は厳しそうだね。安いからスーパーで買ってくるとか、外食しに行くとかの人ばかりだと、客足は伸びないだろうなぁ。
もちろん、長く続くのがベターだが、撤退したら新しい店舗をどうやって誘致してくるかとか問題になるな。大半は他人任せだろうから、ずっと閉まったままの寂しい感じになる気がする。そうならないように、やはり定期的にお金を落とすしかない。

[9823: 契約者さん1]

>>9821 契約者さん4さん
横ですが、確認日にも指摘漏れがあったら再度指摘できますよ！
内覧会当日見つけられなくて、後でこんなところもってことがあったとしても大丈夫です。

[9824: マンション購入者]

>>9823 契約者さん1さん

指摘箇所は付箋等で印をつけるのですか？

[9825: 住民板ユーザーさん7]

ここは、住まい給付金の対象になるんですかね？グリーン住宅は対象外みたいですが、知っている方いらっしゃいますか？

[9826: 契約者さん1]

>>9824 マンション購入者さん
内覧会の日は付箋用意してくれてますよ！
確認日でまた見つけたらその時言えば見てくれます。
我が家はその後も幾つか見つけて、電話で伝えて対応してもらえました！
ただ、他の業者が入る人はその後だとダメだと思うので（外部業者が付けた傷の可能性もあるため）それまでに指摘すればちゃんと直してくれますね。

[9827: マンション検討中さん]

>>9825 住民板ユーザーさん7さん
なります。
問い合わせして聞きました。

[9828: 住民板ユーザーさん1]

>>9825 住民板ユーザーさん7さん
いま制度見たけど、1街区はみな対象っぽい。
2、3街区は、住宅ローン減税と一緒で、令和2年12月以降の契約が対象。
なので３街区は対象になる。
２街区は大半の人が令和2年12月より前に契約してそうだから、住宅ローン減税とすまい給付金が対象外だね。今のところだけど。

[9829: マンション購入者]

>>9826 契約者さん1さん

質問した者です。
ご丁寧にありがとうございました。
いま家族だけで行くか、業者さんに同行をお願いするか迷っているのですが、どうされましたか？
また、部屋のチェックにどれくらい時間がかかったかも教えていただけると嬉しいです。

[9830: 住民さん1]

皆さん、そういう話の流れになった場合、理事会の役員を逃げずにちゃんとやりますか？
これくらいの規模だと、管理会社にどこまで委託するかや自分達で何をどこまでやるかだけど、１回あたり３時間くらいで月に2,3回は理事会をやらないと追い付かないと思います。それだけの負荷がかかる役員を俺私は関係ないと言って逃げないかという質問です。
マンションは管理を買えという記事を見ました。立地や共用施設だけよくても管理がまるでなってないマンションだと金メッキみたいなもので、すぐにボロが出てきてしまいいやなので。

[9831: マンション住民さん]

>>9830 住民さん1さん
逃げ得無くすためにも辞退の場合は20万円とか設定しておきたいですね。個人的には自分の住まいの事ですから持ち回りで選出されれば受けるつもりです。