【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[9651: 匿名さん]

>>9650 住民板ユーザーさん1さん
今住んでるところに合わせる感じですかねぇ。
私はまだその書類までたどり着いてない...書くもの多いですね...

[9652: 契約者さん6]

>>9647 契約済みさん
まさに仰る通りの印象でした。ただ、JCOMはシントシティ特別価格があり、かなりお得に思えたので、そのまま加入しました。思うツボだとは思いますが、満足しています。

[9653: 住民板ユーザーさん1]

>>9650 住民板ユーザーさん1さん
だいたい家族構成にもよりますが、三人家族なら40Aあれば足りると思います。
いまの契約はどうですか？
冬のリビングも床暖使うでしょうし、そんなにエアコン使わなそうです。

[9654: 契約済みさん]

>>9652 契約者さん6さん

大規模マンションだとお得なプランがあるんですね。大変参考になりました。
初回くらいはJCOMの話も聞いておこうと思います。

[9655: 契約者さん1]

jcomいるかなぁ、、、？
アマプラ、ネトフリ、Huluとか色々ある中でjcomってラインナップ微妙な気がする

[9656: 契約者さん3]

まあ人それぞれですし。
私も話は聞きましたが契約はしてないですね。

[9657: 契約者さん6]

与野駅にバーガーキングができますね。
楽しみです。

[9658: 契約者さん1]

パーティールームを借りる時お値段いくらかかるか知っている方教えて欲しいです。

[9659: 契約者さん2]

住民ならコンセルジュに聞きなされ。

[9660: 契約者さん3]

Jcomとかhuluなどなどは私はやってません。
入れば色々観れて楽しいだろうなーとは思うのですが、観る時間がなくて。通勤電車の中では基本、勉強だし。
頭いい高校の生徒は電車内で本を開いていて、そうでもない高校の生徒や将来を諦めたリーマンは携帯を見てる割合が高いっすね。もちろん、たまに携帯で勉強してる人もいるけど。

パーティールームの値段はたしかにコンシェルジュに聞いた方が正確かつ早い。だってその際に空いてるかどうかも聞けるし。まさかここで空いてますか？とか聞かないよね。

[9661: 通りがかりさん]

スルースキルを試されている。。
もちろんスルーで。

[9662: 通りがかりさん]

スルースキルを試されている。。
もちろんスルーします。

[9663: 契約者]

>>9662 通りがかりさん

何故かわかる。

スルー検定って長いんですね…

[9664: 契約者さん1]

理事会とかでわかっちゃったら笑いを堪えられないかもしれん。
パーティールームは4時間1000から2000だよ。
部屋で値段がちがう

[9665: マンコミュファンさん]

スルーも何も、雑な文が長すぎて読む気になれない（笑）

コクーンカード作らなきゃ。

[9666: 契約者さん1]

ここの掲示板って、もう10人くらいの同じ人しか見てないんじゃない？
発言内容や言葉遣いを分類すると、それくらいの数だよ。

[9667: 通掛聞造]

>>9666 契約者さん1さん

素敵な写真をアップすると「参考になる！」が押されるからどれくらいか分かるよ。

[9668: 契約者さん1]

>>9666 契約者さん1さん

住民版も検討版も暇を持て余した5人ぐらいで回ってますよ。

[9669: 契約者さん1]

この掲示板で活動している少数の皆さん、こんばんようございまーす。
先日はどこかのおじいちゃんかおばあちゃんの杖が玄関先に立て掛けてありしたよー！傘はダメらしいので同様に杖も禁止ですと張り紙するよう働き掛けてくれよん

[9670: 住民板ユーザーさん1]

>>9665 マンコミュファンさん

やっぱりみなさんコクーンカード作ってますか？
かなりコクーンにお世話になる予定なのですが、やはり持っていた方がよいでしょうか？
すでにクレカを4枚持っており、これ以上増やすのもなと思っております。
セゾンカードはすでに持っているので、それを解約してコクーンカード（セゾン）にするか。

[9671: 住民板ユーザーさん1]

>>9669 契約者さん1さん

傘の最高記録は昨日は3本かな。
4本以上あったら教えて。

[9672: 契約者さん1]

>>9668 契約者さん1さん
中でも自作自演で回答したりしてあんたが一番暇そうだけどな。

[9673: マンション検討中さん]

クレジットカードなんてステータス選ばなければ
無料なんだから持っておいたらいいと思うよ

[9674: 契約者さん1]

上の階がもーうるさい！！！工事してるような音が毎日してストレス。
よくある騒音問題なのですが、どういった対応がおすすめですかね？
①管理組合に連絡
②手紙をポストに入れる
③直接言いに行く

①は言ったところで、、だと思ってるので②を考えてるところですが、どうせ下の階だと察しはつくだろうからだったら回りくどいことやめて③かなとも思ったり。

[9675: 契約済みさん]

>>9674 契約者さん1さん
「言ったところで、、」と思っているなら直接言いに行ったほうが良いですね。
だけど、天井から音がしたからといって原因が上の部屋とは限らないので、いきなり犯人扱いしないように気を付けて。
いつどんな音が聞こえたかも伝えて、もし心当たりがあれば気を付けてもらえますか？と言うのが良いかと。

[9676: 契約者さん1]

直床なんだからある程度は仕方ないよな。

[9677: 契約者さん1]

Bのエレベーター前にまた騒音の貼り紙増えましたよね。

[9678: 契約者さん8]

今日はムクドリが駅方向の木(GU前あたり)に移動しているように感じたのですが、、じわじわ寝ぐらを移動しているのでしょうか。

[9679: 通りすがり]

住宅ローンは、どこの銀行にされましたか?
ローンのオプションとかつけましたか?

[9680: 契約済みさん]

>>9676 契約者さん1さん
直床って基本は二重床より静かです

[9681: 契約者さん7]

>>9674 契約者さん1さん
私も上階に悩んでますし、1?3全て試しましたが直りません。
今もかなりうるさいですが、とりあえず来月まで我慢して無理ならADRをしようと思っています。

まずは1から3の順に試した方が良いかと！

[9682: マンション住民さん]

>>9681 契約者さん7さん
うちも騒音に悩まされていますが、スマホの騒音計アプリで計っても50db以下でした。
騒音基準以下で受忍限度内なのでADRしても話し合いだけで終わりそうです…
気密性が高いせいか、暗騒音は20db程度なので余計上階の騒音が目立ちます。

[9683: 契約者さん1]

>9674
入居時に上の階の人の家に挨拶に行った？あるいは、向こうから来た？


あと、一般論として、ある程度の音は仕方ない。その「ある程度」が難しいところだが。

[9684: 契約者さん4]

マンションですから…
上の階の音はある程度仕方ないのでは？

[9685: 契約者さん7]

>>9682 マンション住民さん
さいたま市の市役所で騒音計を貸し出しているので、そちらで計測した方が良いかもしれません！
私は民間企業に委託して計測しましたが、我が家は騒音の度を超えていました。私も当初はアプリでやってみましたが、少し低めに出ました。
資料と証拠動画等諸々揃えた後、来月も騒音がひどい場合はADRする予定です。
余談ですが民間企業への騒音計測委託や、行政書士への費用は全て上階へ請求しようと考えております(既に書類は作成済み)
人によるとは思いますが、我が家にとってこのマンションの購入費は決して安いものではなかったので、少しでも住みやすい住環境を整えるのであれば、そういった手段もあるということを忘れないでください…我慢する必要は無いですよ！

[9686: 契約者さん1]

>>9685
騒音のことを本人に言った時どんな態度だったんですか？度を超えてる騒音を出している人って開き直るのか低姿勢なのか気になります‥

[9687: マンション住民さん]

>>9685 契約者さん7さん
ありがとうございます。
ある程度の騒音はマンションなので仕方ありませんが①～③を順を追って全てやってもダメなら困ってしまいますね。
1階で壁を叩いたら5階の部屋で響く等で音源の特定をしにくいのが難点です。
うちは朝から晩まで子供が走り回り、21時過ぎはホームシアターでTV見ているのか謎の低音が響いてストレスです…

[9688: 住民板ユーザーさん1]

>>9685 契約者さん7さん

請求しても払ってくれないでしょ。
私だったら払わない。

[9689: 契約者さん1]

騒音被害どれほどなのか実際聞きに行きたいくらい気になる。うちの部屋は物音ほとんどしないから同じマンションだと思えない。

[9690: 契約者さん7]

>>9686 契約者さん1さん
私の上階の方はとても低姿勢です。
その方のお子様が出されている音なので、子供がすみません、といった感じでした。
謝ったから音を出しても良い、ということではないですから、何度も申し上げている通り来月まで酷いようなら調停に持ち込む予定です。

[9691: 契約者さん7]

>>9687 マンション住民さん
あとは警察に届けるのも手かと…
マンションの騒音は軽犯罪法の条文にもあるので、警察は動くと思います。
調べた限りですと警察は動かないと言う人も、実際動かなかったという人もいるようですが、警察に虚偽の通報して逮捕される条文と同じ法律ですから、理由なく動かないということはないと思いますし…
色々と私たちも画策しているところですが、動画で音を撮影するとかしてみてもいいかもしれません！
証拠として上階に持っていけば、少しは改善するかもしれないので

[9692: 契約者さん7]

>>9688 住民板ユーザーさん1さん
私も払ってくれるなんて思っていませんが、書類を作ってくださった行政書士の方は「所詮ADRなので効力はないけど、自分たちがどれだけ本気なのか態度で示そう」的な理由で作りました。他にも理由はあるのですが、今後話がこじれて裁判になった時のために割愛します。

[9693: 住民板ユーザーさん1]

>>9692 契約者さん7さん

それ行政書士の領分なの？

[9694: 契約者さん7]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[9695: マンション住民さん]

>>9687 マンション住民さん
騒音って真下の部屋だけでなく、両隣2軒先まで響きますよ。
先ずはお隣さんに騒音状況を聞いてみたらどうでしょうか。

[9696: 契約者さん1]

>>9695 マンション住民さん

横ですが、私もそう思いました。

どの音が1番不快なのか、互いの部屋に入り、両家族総出で問題の音を探る方が解決するんじゃないかと思いました。

機密性高いと、本当にこどもが出してる足音とかの問題なのか、電子ピアノの打鍵音とかか、実は他の部屋からの振動が伝わってる可能性もあるから。
まずは互いに納得できるような確認が必要だと感じました。

[9697: 住民板ユーザーさん1]

>>9696 契約者さん1さん
お互い納得できるような確認するためのADRじゃないの？

[9698: 契約者さん1]

ここ見てると怖くなってきます。
勿論騒音主がいけないのですが、自分の家もうるさいと思われていて、いつか言われるんじゃないかなと考えると不安になってくる。
引き続き気を付けないと。
お風呂の椅子引く音とかって結構聞こえますかね？

[9699: マンション住民さん]

>>9698 契約者さん1さん
お風呂の椅子を引く音、お風呂の蓋を置く音、恐らく全て下に聞こえてると思います。
きっとここで仰ってる方々の上階の方よりは酷くないですが、上階のお風呂の音はかなり聞こえてきますよ。
お子さんがお風呂場で暴れているんだろうなという音なんか、なんとなく暴れ方も想像できるくらい聞こえてきて…
お風呂場だけなので苦情入れたりとかはないですが、皆さんの家はどうですか？

[9700: 契約者さん7]

なんか行政書士だの、ADRだの、軽犯罪法だの言ってるけど、素人が詳しくない言葉を使って凄いことやってますみたいな感じで気持ちが高揚してるんだろうなと推察した。
入居時に挨拶に行ったかという問に答えてないし、常識的なことはやらずに権利だけは主張しますという人なのでしょうか。
本気で怒ってますもいいですが、まずはそれを相手に伝えるところからじゃないの？いきなり書面を送りつけてなどやっても、良い結果出ないよ。

費用請求なら民事だし、かと思ったら軽犯罪法がなんとかと言ってるので、それなら刑事でいくのかかな？と思ってしまい、よく分かりません。また、条文に該当するからという理由はあまりにも軽すぎます。何事にも程度問題というのがあって、世間一般の感覚による受忍限度を超えるような程度じゃないとダメですよ。もしその限度を超えるようであれば本当にお困りだということになるでしょうから、録音しておくとか、何回注意しに行ったなどの対応をした履歴ををまとめておくとか証拠集めをしたらよいと思います。