【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[9601: マンション住民さん]

入居後また室外機の配線カバーしてないと貧乏とかで盛り上がるんだろうなあ

[9602: マンション住民さん]

普通にそこらの電気屋でエアコン買っても配線カバーは綺麗にやってくれるけどね。
分譲マンション買ったのにエアコンの配管がテープ巻きなのはちょっと理解できない。

[9603: 契約者さん5]

通路側の室外機の上に砂場遊びの小さなバケツとシャベルが置いてありましたが、一瞬であっても規約違反になるんですよね？
誰か通報しなくていいですか？
得意のダブルスタンダードでこれはいいとかならないですよね？

[9604: マンション検討中さん]

>>9603 契約者さん5さん
もういいよ傘キチ

[9605: 住民板ユーザーさん1]

>>9604 マンション検討中さん
スルー検定不合格です

[9606: マンション検討中さん]

>>9605 住民板ユーザーさん1さん
ごめんね。分かっちゃいるけど性格的なものが出てしまって。
本当、不合格っすね( ノД`)…

[9607: 住民板ユーザーさん1]

>>9606 マンション検討中さん

ゴミも置いてあったみたいだし、通報すればいい。
張り紙だらけでかえって効果ない。

[9608: マンション検討中さん]

>>9607 住民板ユーザーさん1さん
ん？なんか話しがずれてるな。
君もそっち派かよ。苦笑

[9609: 住民板ユーザーさん1]

>>9608 マンション検討中さん

意味不明だよ。

[9610: 契約者さん1]

>9604
敗けを認めるということですか？
傘くらい「もういいよ」ということですよね。そりゃそうだ、何の問題もないもん。それに、反対する人自信が道交法とかに違反するのは仕方ないと思ってるのだもの。
この土日、１キロも超過することなく車を運転してごらん。

[9611: マンション検討中さん]

んなことより、

新庁舎について意見を寄せられるよ！
みなさん頂いてると思うけど市報に載ってるよ。
話しが進むとワクワクするね！

[9612: 住民板ユーザーさん2]

>>9611 マンション検討中さん

さいたま新都心駅の南口を作って欲しいな。

[9613: 契約者さん4]

>9611
興味深い話題をありがとうございます！
私も見てみました！
反対しようと思います！

[9614: マンション住民さん]

移転楽しみ！町もさらに発展するだろうし駅とかもさらに便利になるかな
理事会で意見まとめて提出するとかもありかもね

[9615: 検討中さん]

BC棟に入居済みの方にお聞きしたいのですが、バルコニーから右(西)の方を見ると富士山は見えますか？
BC等の並びの第三街区の購入を検討しておりまして、見えたらいいなと思ってます。

[9616: マンコミュファンさん]

オンラインゲームやってて回線に問題ない書込み見て安心したわ。
引っ越し後は光の戦士、引退覚悟だったわい

[9617: 住民板ユーザーさん1]

>>9615 検討中さん

最初だけだよ。感動するのは。

富士山が見たいなら静岡か山梨に引っ越せばいい。

[9618: 住民板ユーザーさん1]

去年内覧会に参加した方にお聞きしたいです。

今日12月の内覧会の案内が来ました。
フロアコーティング等はオプション会でお願いしており、家具とカーテンだけは外部にお願いしました。

内覧会当日は家具とカーテンの採寸の業者さんが同行してくれるだけで、内装チェック等の業者さんは手配していないので、私と主人だけでチェックしないといけません（両親とも地方に住んでる為）
時間も限られていますが、出来るだけ、チェックと採寸は最終退去の17時までやりたいです。

内装チェック不備後、再度不備のお直しチェック？があると思うのですが、その時も内覧会同様にある程度の時間（内覧会同様に17時ぐらいまで）再度採寸などできる時間はありますか？
採寸忘れがあった時、もう一度チャンスがあるとありがたいと思いまして。

[9619: 契約者さん1]

>>9618 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃる通り、改めての確認会の日程をその場で決めます。
そして再度採寸の時間もありますので安心して下さい。

過去にこちらで、チラシ？新聞？で家具の配置を考えている方もいらっしゃいました。
たしかに、引越しの日はココにこの家具を運んでと指示を出すので、事前に家具位置は決めていた方が良さそうです。寝室含めて。ただそれも確認会の方が時間が取れるかと思いますので、内覧会の日には焦らずで大丈夫です。

もうすぐ我が家になるのに、帰らなくてはいけない、、帰り際は少し寂しい気分になりました。笑

[9620: 住民板ユーザーさん]

>>9615 検討中さん

うちはB棟だけど見えませんね

[9621: 住民板ユーザーさん]

>>9618 住民板ユーザーさん1さん
内覧会の期間って12月の何日からかわかりますか？我が家にはまだ届いておらず、週明けには来ると思いますが、期間が気になっていまして。

[9622: 契約済みさん]

>>9621 住民板ユーザーさん
２街区：12月上旬～中旬
３街区：1月上旬～中旬で、日程の詳細については、
書面到着次第確認いただいた方がよいかと思います。

[9623: マンション検討中さん]

>>9622 契約済みさん
おぉ、間もなく内覧会か！
まぁ完成が12月だからね。

さすがに三街区は苦戦してる感じだね。
あと二ヶ月ちょいで200戸販売するのは、はさすがにキツイというイメージ。

[9624: 住民板ユーザーさん]

>>9622 契約済みさん
ありがとうございます！！

[9625: 契約者さん1]

皆さん、ディスポーザーに卵の殻とか肉片が落ちないように普段ネットとかつけてますか？おすすめのものがあったら教えてほしいです??

[9626: 契約者さん4]

>9623
いつまで経っても全戸揃わないばらばらのコミュニティっていう感じでなんだかなーと思いますよね。なのでオープニングセレモニーみたいなことも微妙だし、全体イベントもできない。将来の修繕とかも複雑になりそうだし、なんだかなー。どうしたらいいのでしょう

[9627: 契約者さん1]

>>9625 契約者さん1さん

ディスポーザー卵の殻は大丈夫だったと思いますよ、、たしか。

[9628: 入居前さん]

>>9627 契約者さん1さん
うちは入居時の説明で卵の殻とたまねぎの茶色の殻とか繊維質なものはNGと
言われたような記憶が
少しくらいなら問題ないのかもしれませんが故障の原因になるからそもそも流さない方がいいですよ！

[9629: 契約者さん1]

>>9628 入居前さん
シンクの穴に被せるいいサイズのネットとか金網みたいなものを使われたら教えてほしいです！

[9630: 住民さん1]

地震がありました。
今回は大した地震ではありませんでしたが、大地震のときは住民はどう行動するべきか、自主災害対策本部はどうするのか、色々と議論しなければなりませんね。
理事会に任せておけばいいや、という考えではダメだぞ。

[9631: 契約者さん1]

昨日インテリア商談会行ってきました。
エコカラット、想像以上に高いと感じたのですが…。
どこかおすすめの業者さんあれば、教えてくださいm(_ _)m

[9632: 住民板ユーザーさん8]

>>9627 契約者さん1さん

ダメだよ。一階にある本体のタンクに卵の殻が、流れずに溜まって、処理するのに大変との事。

[9633: 匿名さん]

引越し業者選べないのね・・・。

[9634: 入居前さん]

引越し業者選べますよ！
去年と同じ流れで懐かしい
幹事がサカイ(今回もかな？)なので日時だけはサカイで予約して
その時間帯なら他の業者に頼んでもOKでしたよ
でも幹事会社だと現地にスタッフたくさんいるのでさっと引越し終わった印象です

[9635: 住民]

去年のこの流れ懐かしいっすね。
私は他の業者数社で相見積もりを取りました。
最終的に幹事のサカイが最初の価格の3/5ぐらいに価格を下げてきたので結局サカイにしました。
最初からその価格提示しなさいよと笑

[9636: 住民板ユーザーさん1]

サカイがお値段を下げてきたのは相見積もりを見せたりしたからでしょうか？
それとも他と相見積もり取ったら他のところが安かったので、そちらにする的な事を言ったらお安くしてくれた感じでしょうか？

[9637: マンション検討中さん]

サカイはタカイ

[9638: 住民]

>>9636 住民板ユーザーさん1さん
相見積もりは取りましたが、見せる事なく口頭で伝えたら安くなりました。

[9639: 契約者さん2]

あれだけCMで勉強もしまっせ、言ってるんだからしない訳ないでしょう。

[9640: 契約者さん1]

引っ越し業者別会社にしました。
小さい業者だったので不安はあり、当日その不安が現実になり色々ありましたが、とりあえず引っ越しできました。
サカイの半額になりましたが、トラブルないのは幹事のサカイやその他大手の方がいいなぁと思いました。
でもその他大手だとサカイの倍の金額言ってきましたからあり得なかったですね。

[9641: マンコミュファンさん]

>>9634 入居前さん
ありがとうです。
なんだか送られてきた書類見るとサカイ一択にしか見えなくて。
相見積取れないなんて、なんなんだと思ってました。
とても助かります。遠慮なく相見積とって各社、叩きます。

9635さんもありがとう。

[9642: 契約者さん7]

>>9640 契約者さん1さん

うちはサカイでした。
担当の営業さんがお調子者なだけで最悪で、当日作業してくれた方々は良い人たちでしたが、傷などのチェックも無く帰って行ったので、壁紙が何箇所か剥げてましたが泣き寝入りでした。
ホームページやパンフレットに載っているほど養生もしてくれないので、当日はしっかり確認した方がいいと思います。
他の業者さんも一階ですれ違ったときにマットレス引きずって運んでいたのを見たので、どこが良いのかは良く分かりませんが、結局は運なのですかね。

[9643: 契約者さん4]

>>9615 検討中さん
B棟ですが、一応見えますよ。ホントに一応ですが（笑）

[9644: 契約者さん3]

>>9643 契約者さん4さん
これって角度的にA棟からの写真では？？

[9645: 住民]

>>9642 契約者さん7さん
うちは壁紙に傷付けられてたから呼んだよ。
すぐに日程決めて無償修理だったよ。

[9646: 契約者さん]

>>9643 契約者さん4さん
ありがとうございます！天気がとても良ければ一部見えそう、って感じですね！

[9647: 契約済みさん]

オンライン入居前手続き会の資料が届きました。JCOMの初期メンテナンスと電波レベル測定は、有料チャンネルの営業目的だと思います。しつこい営業が無ければ良いかなと思いますが、昨年入居された方は如何でしたか？

参考）https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274113/

[9648: 契約者さん1]

駐車場の抽選結果は郵送でしょうか?
3街区は機械式なので、落ちてはないと思いますが‥

[9649: 契約者さん8]

さて、今日は休みだ。
自家用高級車で外出してこようっと。
大丈夫、ちゃんと法定速度ぴったりで走ってきますので。
あれ？ここの独自ルールによると、玄関外に傘掛けはダメだけど、車の速度超過はいいのでしたっけ？

[9650: 住民板ユーザーさん1]

入居前手続きの電気の書類の件ですが、契約容量は40Aから60Aで好きに選んでいいってことなんですかね？
重説見ても具体的な容量は載ってなかったですが、皆さんはだいたい40Aですか？