【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[9243: 契約者さん5]

昨夜の地震。大事には至らず何より。
こういうときに理事会はどう動くべきか、一般住民はどうするべきか、明確な作戦がないのが実態。
一般住民も理事会よろしくではなく、よく考える必要があるだろう。
建物が立派、共用施設が豊富、立地が良いなどのアピールも大事だが、こういうソフト面がしっかりしてないと見た目だけの物件ということになってしまうだろう。
「あの部屋にはおばあさんが一人暮らし。大丈夫かな。」などと近所の様子を見に行った人が果たしてどれだけいるか、皆無だろう。

今朝ゆっくりとコーヒーを飲みながらニュースを見ていたが、駅に入れないとのことで立ち尽くして携帯をいじってる通勤客がなんと多かったことか。「もう今日は休みます」とか、「家に帰ってまた後で来よう」とか、会社も会社で「午後から来ればいいよ」とかなぜ柔軟な対応が取れないのだろう。日本の非効率で生産性のない勤務の仕方や考え方、それが日本の競争力のなさにつながっている。はっきり言って、こんなの真面目だとか美徳だとかではなく、無駄なことをしてる、考えないの？と批判される行動である。

今日の仕事は楽しみですか？
これに対し嫌味かなどと反応する人は、嫌ならもっとよい職に就けるスキルを身に付ける努力をすればいいだけなのに。

ということで、棟や一定数の階ごとに1~2年くらい交代で係を作り、何かあったときはその人にその担当の棟や階を見回りさせるようにすることを提案する。

[9244: 契約者さん1]

長文ご苦労様です。が、ここじゃなく総会でどうぞ。

[9245: 匿名]

>>9243 契約者さん5さん
いいじゃん！ぜひ提案してください。反対はしません。

[9246: 契約者さん1]

>>9243 契約者さん5さん

「あの部屋にはおばあさんが一人暮らし。大丈夫かな。」などと近所の様子を見に行った人が果たしてどれだけいるか、皆無だろう。

皆無ということはあなたも行ってないのね…つまりはそういうことだと思いますよ…

[9247: 契約済みさん]

それって管理組合じゃなくて自治会の仕事じゃないの？
総会でお気持ち表明は御免だなぁ。

[9248: 契約者さん8]

入居済みの方にご相談です。

カップボード購入の方、横は160cm、奥行きは50cmでちょうどよかったですか？

[9249: 契約済みさん]

こんな所であんな長文打ってる時点でどんなに良いこと言ったとしても無意味
匿名だから色々言う人が集まる場所なんだから

[9250: 契約者さん6]

みなさんー最終的にはローンはどこにされました？

[9251: 契約者さん3]

駐輪場で自転車走行する人多すぎます！
1日に3人は見かける。
みんな貼り紙見えないのかなぁ。
ぶつかりそうで危ないです。

[9252: 住民板ユーザーさん3]

>>9250 契約者さん6さん
まだ決めてないけどSBIとりそなで迷い中。
いつまでに決めなきゃいかんのだっけ？

[9253: 契約者さん6]

>>9252 住民板ユーザーさん3さん

今月から順次でしょ？でも年内くらいでは？
私は武蔵野かauじぶんかなー？

[9254: 契約者さん8]

昨日の地震でエレベーターはどうでしたか？
閉じ込められたら怖いですよね。

[9255: 契約者さん1]

>>9251 契約者さん3さん
自転車乗る度に数名見ますね。
後ろに子供乗せてるのに、スロープそのまま下る人もいましたよ。
そういう方の子供も暴走するようになりますよね。
先日はマンション内をスマホ見ながら乗ってる男性を見ました。
ちゃんとルール守っているのが馬鹿馬鹿しくなります。

[9256: 入居済みさん]

>>9255 契約者さん1さん

何かいけないことしてるの？

自由だよ。

[9257: 住民板ユーザーさん8]

>>9256 入居済みさん
法律云々で言えばいけないことではないです。
一般常識と言いますか、教養の話しです。
あなたの書き込み見て、そんな子供の育て方もあるんだと勉強になります。

[9258: 契約者さん3]

>>9255 契約者さん1さん

敷地内の自転車走行見ない日が無いです。
短時間しか駐輪場にいないのに必ずいますよね。
あれだけ貼り紙が貼ってあるのになんで無視するのか謎です。
実際に事故が発生してからでは遅いのに。。
大人は加減できるのかもしれませんが、それを見て子供が真似して暴走しそうですね。

[9259: 住民]

駐輪場はまずサイズが収まらずに飛び出しまくっている自転車達を何とかして欲しいです。
上段が使えないほどチャイルドシートが出っ張っている自転車も多数ありますよね。2街区が入ってきて駐輪場がいっぱいになったらクレームの嵐になるのではないかと心配しています。。

[9260: 入居済みさん]

>>9259 住民さん
チャイルドシートの大きさ指定は、それを守らせると殆どのチャイルドシート付き自転車が置けなくなるので子供の多いマンションとしては目を瞑る事になるでしょう。
ただ、上段が干渉するのでチャイルドシート（カバー）を含めた全長と全高は寸法内に収めるよう厳しく注意して欲しいです。

[9261: 匿名]

>>9243 契約者さん5さん

新聞にある天声人語みたいな文章ですね。
ぜひその気持ちをここでだけで発信せずに総会へご自身で提案してみてください。

[9262: 入居済みさん]

>>9257 住民板ユーザーさん8さん

教養って何？
何かいけないことしているの？

[9263: 住民板ユーザーさん1]

>>9258 契約者さん3さん

できないことを要求するからそんなことになる。

物理的に押さないと通行できないようにすればいいじゃない。

[9264: 住民板ユーザーさん2]

>>9262 入居済みさん

組合から紙が投函されていた。

曰く「金曜の夜に飲み会するな、資産運用、保険の話をするな」とのこと。

陰湿なやり方に腹が立つ。堂々と言ってくれば気を使うのに、昨日から気を使うのをやめた。イヤホンなんかつけない。

[9265: 住民板ユーザーさん1]

>>9264 住民板ユーザーさん2さん

なにそれ？？
うち入ってないよ！！

[9266: 入居前さん]

地震の被害はありませんでしたか？
エレベーターはストップしませんでしたか？

[9267: 住民板ユーザーさん1]

>>9266 入居前さん
自宅にいたのでエレベーターはわかりませんが、物が落ちるとか家具が倒れるとかの被害は一切ありませんでしたよ。
ちなみに我が家は中層階です。

[9268: 住民さん1]

9264
うちには入ってなかったと思うが、見落としか？あなただけに、投函されたのかな？
後者だとしたら、よほどうるさかったんじゃないのか？

あと、地震。たしかに有事のさいにどう動くかは考えておかないとね。理事会の仕事じゃないというのも正解だ。しかしその場合、個人がバラバラに動くのか、行政の支援をただ待ってるだけなのか。理事会の仕事だと言うなら、何をどのようにするのか、理事会役員にそんな負荷までかけていいのか、たまたまその年の役員はじーさんしかいなかったら機能するのか、普通の住民は手伝わなくていいのか、など検討することがたくさんあるな。まぁ、ほとんどの住民は私は関係ないくらいの意識だろうが。

[9269: 住民板ユーザーさん1]

>>9264 住民板ユーザーさん2さん
あなたの書き込みだけじゃ何が起こってそうなったのか訳がわからないけど、直接言うとカドが立つから組合を通してなんじゃないの？
苦情とか要望言うならトラブル防止のために組合とか管理会社とか第三者通すものだと思ってたよ。
直接自分の口から言わないと陰湿とか言われるのか。

[9270: 住民板ユーザーさん8]

>>9262 入居済みさん
スマホ見ながら自転車運転は警察に捕まりますね。
法律違反です。
以上です。他に何か言うことはありますか？

[9271: 入居前さん]

>>9267 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。

[9272: 匿名]

>>9264 住民板ユーザーさん2さん
事実金曜日は飲み会やってたの？
やるのは全然OKだけど、資産運用や保険と分かってしまうくらい大きな声で喋るのは流石に駄目だよ。

それか窓全開だったかかな？

[9273: 匿名]

>>9272 匿名さん

いまいち状況がわからない文面ですよね。
近隣の部屋の話し声ってそんなに聞こえるものなのか？1度も聞こえた事ないや。
うちが低層階だからなのかな。

[9274: 契約者さん8]

>>9264 住民板ユーザーさん2さん

フリかな？こんなところに書くのも陰湿だよねん。

[9275: 住民板ユーザーさん3]

事情が分からんけど
管理組合経由で注意された＝陰湿。そんなやつの言うこと聞かなくていい！
直接注意された＝正々堂々。言われたとおり気をつけます！
って対応が正しいと本気で思ってるの？
冷静に考えてみたほうがいいんじゃない？
信頼できる知人に相談してみたら？

[9276: 住民板ユーザーさん1]

>>9272 匿名さん
「もうイヤホン使わない」とあるので、もしかしたら共用施設でのことなのかなと推察してみたり。
だとすると、ラウンジとか飲食禁止の施設なら規約違反で管理組合から注意されたことになりますし。
ご本人に再度お出ましいただかないと真相は不明ですが。

[9277: 匿名]

ムクドリの大群見て通りの人、悲鳴あげてたぞ

[9278: 匿名]

>>9276 住民板ユーザーさん1さん
共用施設での出来事なのに部屋宛に組合から紙が投函されているとしたらそれはそれですごい。どうやって特定したのか。

[9279: 契約者さん6]

>>9278 匿名さん

共有施設は利用する際に部屋番号が特定される仕組みです。特定される、というより、パーティルームは鍵借りる際に部屋番号書きますよ。

[9280: 匿名]

>>9279 契約者さん6さん
そうですね、共用施設といえばカフェテリアや中庭、マルチルームなど
を想定してしまいました。
何はともあれ、実際はどこを利用しての話だったのか気になります。

[9281: 契約者さん8]

音漏れを防ごうとイヤホンをして気を遣っていたのに、自分の話し声のボリュームも聞こえにくくなってしまい、それで自分にはちょうどよくても外にはうるさいと思われるレベルのボリュームの話し声になってしまったという笑い話なのかな。

なんか今日は食べ過ぎでお腹痛いのですが。

[9282: 住民板ユーザーさん1]

>>9270 住民板ユーザーさん8さん

意味不明。それが教養かよ。

[9284: 住民板ユーザーさん2]

>>9264 住民板ユーザーさん2さん

自分が話をしていたなんて書いていないのに、勝手にいろいろ書き込まれてありがたい。

金曜はいないし、話なんかしないので自分のことではないと推測しています。

いずれにしても、こんな紙が効果あるのか。印刷費は誰が負担しているのか。赤黒だから安いかもしれんが。

[9287: 住民板ユーザーさん8]

>>9284 住民板ユーザーさん2さん

うちには来てないから近隣のみかな。

どこらへんか教えてくれますか。
ABCくらいでも助かります。

[9289: 契約者さん1]

東建の管理は騒音連絡してもスルーされたり張り紙だけで対応殆どしてくれないような噂がありましたが、紙が入るならこの物件にとっては安心な材料です。
ただ、結構狭い範囲に配られる紙でしょうし、具体的な内容なので、心配なら削除しておいた方がいいかなと思います。

[9291: 住民版ユーザー２]

>>9290 住民板ユーザーさん8さん

こんな表現しかできないなんて教養がないな。まったく。

[9292: 住民の人に質問したいさん]

>>9284 住民板ユーザーさん2さん
周辺の部屋一帯に配られてるみたいじゃん。
何の問題があるの？