【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[921: 住民板ユーザーさん1]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
不安なら無理して買わない方がいいですよ。
気持ちよく住めない家に何千万も借金抱えて住む。
不動産屋と銀行は儲かっていいでしょうが、あなたは？
新都心なら駅距離妥協して中古で探してもいいと思いますよ。

[922: 住民板ユーザーさん5]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
年収というより現在の自己資金から今後のもろもろの予定を鑑みて資金計画をたて、実現性を見るのが良いと思います。
考えが年収に偏るのはとても危険です。

あと、気になったのですがこの手の質問は検討スレで行うほうが良いとおもいます。
スレ違いをよく思わない方もいらっしゃるかと思いますので。

[923: 住民板ユーザーさん1]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
大事なのは年収じゃないんです。そこに夢や家族の未来を買うかなんです。ここを買うことで家族が笑顔になれる、生活が良い方に変わる、そう思うのなら少し背伸びをして頑張ってでも子どもの未来に投資するのも悪くないですよ。
少しだけで奥さんがパートすればまた変わると思いますし。
人生計画の中でこのマンションの引き渡しの時期がベストなのであればがんばって購入検討されてもいいと思いますよ！！
先輩購入者の一意見としてお納めください

[924: 住民板ユーザーさん6]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
自己資金がどの程度あるのか、ご両親からの援助はあるのかでかなり変わると思います。
自己資金もあまりなく、援助もなく、600万台の年収であれば、あくまでも私の意見ですが他を探します。
家族で旅行もしたいし、趣味にも少しお金使いたいですし、何も新築マンションに拘る必要はないと思いますよ！

[925: 住民板ユーザーさん5]

>>919 住民板ユーザーさん1さん

主さんのご年齢
今後の昇給率
お子さんの年齢
現在の貯蓄額
保有金融資産
毎月の支出額（必須の支出）

あたりを伝えれば前提いくつか付けてどなたかがアドバイスくださるかもしれませんよ。

[926: 住民板ユーザーさん7]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
私は年収900万子供1人1馬力です。
私の年収では高い買い物だと思いましたが、ここなら
幸せな生活がイメージできたので買いました。
いずれ2馬力にするつもりです。　
私の感覚ではありますが年収600万で共働きなら無理ということもないとは思います。

[927: マンション検討中さん]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
贅沢は出来ないと思いますが十分可能です。
私は年収600万、世帯年収1000万の20代dinksですが、5700万の部屋を購入しました。
妻は子供が出来たら仕事を辞める予定です。
ここを逃したら暫く良い物件は出ないと確信して、購入しました。
それくらいここは魅力的な物件です。

[928: 住民板ユーザーさん5]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
皆さん言われてるように可能は可能かもですね。

審査が通るかは別として
35年変動、金利0.7でフルローン、ボーナス支払なしとすると月々14万返済という感じだと思います。
月々手取り38万と仮定すると残り24万なのできりつめればなんとかなるように見えます。

[929: 匿名さん]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
そういうのはフリーのFPに聞くとかした方がいいです。
購入者はプロではないし、背景も人それぞれなので…
背伸びして買ってる人もいれば、余裕持ってる人もいます。
少なくとも、将来借りた金を返すシミュレーションしてみて、生活費が苦しいと思うなら手を出さない方がいいです。

[930: 住民板ユーザーさん1]

>>929 匿名さん
ですです。年齢も子供も将来設計もみんな違うので、返済計画と家計についてシュミレーションはしてもらって損しないです。私ならかなりの無理はしません。家って人生を満足にさせないと買う意味ないと思ってるので、ローン返済だけのために働きたくないかな、旅行も行きたいし、ゆとりが欲しいです。中古も選択肢に入れていいかと思います。

[931: 匿名さん]

>>930 住民板ユーザーさん1さん

新都心の中古だと、シントシティの方が安いケースもあるので悩ましいですね。
埼玉に絞って予算なければ上尾とかいいと思いました。
実際価格帯から子育て世帯はゆとり持つのは難しそうですけどね…

[932: マンション検討中さん]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
はじめまして！
個人的な意見なのですが、どうしても憧れのマンションで絶対ここに住みたい！という強い気持ちがあるなら贅沢をせずにここを購入するのもありなのかなとは思います。
でも、外食や旅行や買い物を我慢してまで住む価値があるのかなと考えてしまいますよね…
3000万円代の物件を購入して、少し贅沢に暮らす方が私は幸せかなと思いました。
カツカツな生活をすると夫婦仲にも影響してくる気がするので、余裕を持った生活をしたいです。

[933: 契約済みさん]

皆さんこんにちはー！皆さんはマンションのインテリア購入会行かれましたか？
匠大塚の春日部本店に先日行きまして、いろいろと驚いたのですが…

・犬連れで見学会に来ている。しかも、キャリーに入れるのではなく抱っこで…。
犬は好きですが、連れてくる場所が違うよね？と驚いてしまいました。
夫が犬アレルギーなので敏感になってしまったのかもしれませんが…。

・店員さんに横柄な男性がいました。
とにかく大きい声で「このカーテン持ってて！」とか「おい、これは？」などとにかく上から目線かつ大声でカーテンコーナーをうろうろしている男性が…。
恐らく40～50代くらいの奥さん、お子さん連れでした。

こういう方々と近くの部屋にはなりたくないなと思いつつも、
もし皆さんがインテリア購入会などで見かけたヤバめな住人さんいたらご共有いただけると、
入居した際にびっくりしなくて済みますので、
宜しくお願いいたします。

ちなみに私が参加した際は、基本的には30～50代での方が多く、
老後のスローライフをお送りになるのか60代の購入者の方もいらっしゃいましたね！

[934: 住民板ユーザーさん1]

>>933 契約済みさん

それはつまりの一街区のみなさんですね。

[935: マンション検討中さん]

>>933 契約済みさん
巧大塚ってペット同伴OKなんですね…普通の家具屋は同伴NGか、ケージなので…
私ならあんな高級家具だらけの店の中央エスカレーターにペット抱いて乗る勇気ないです
もしNGだったら入店を許した巧大塚の管理体制に大きな問題がありますね

twitter等もそうですが、匿名で書く場合大げさに書く人が多いですし、ヤバめな住人を共有と言っても、主観が大いに入るので不毛な内容になりますよ

[936: 匿名さん]

私はもう大分前のスーパーアリーナのときに行きましたが、そのような方は全くいませんでしたよ。
子連れでが中心で、20代?40代くらいのイメージでした。
DINKSの方もいましたね。
ここにいる方と同じマンションになるのかーと思うと何故か緊張してしまい、ちょっとソワソワしてしまいました。
普通の方ばかりでしたよ！

[937: 契約者]

>>933 契約済みさん
匠大塚が犬連れOKで、事前確認済で連れて来てたのであれば？全然知りませんが。
OK/NGを判断すべきはお店であって、事情も知らない周りの人が自分の常識でとやかく言う事ではないような…。誰かを晒し物にして、陰口叩いて…。子供がそれ見て育って、もし同じ事を学校でしてしまったら？？

[938: 住民板ユーザーさん3]

こういう人がエントランスや共用施設で延々立ち話してるんでしょうね。ママ友とか子どもの学校の先生とか旦那の悪口のような不毛な話題で盛り上がってる人たち。

[939: 入居予定さん]

まぁまぁ。
1400世帯、5000人はたぶんいそうなマンションになるんだから気になる人もいるでしょうがそういうもんだと諦めましょ。
5000人って大企業の本社よりも人数多いんだから、そんな大人数の中にヤバい人が誰もないないなんてこと有り得ないのは皆さんも今までの人生で実感しているでしょうし、マンションもそんなもんです。

[940: マンション掲示板さん]

三街区の方がかっこえぇなー

[941: 住民板ユーザーさん1]

>>940 マンション掲示板さん

三街区かっこいいですねー
HP見て思いました。

[942: 住民板ユーザーさん2]

>>941 住民板ユーザーさん1さん
3街区、カッコいいですよね！
相互利用ができるってどこまでできるんでしょうね。
気分転換でたまに3街区のライブラリーとかに立ち寄るのも楽しそうだな、と思いましたがそういう使い方もできるんですかね？

[943: 住民でない人さん]

どこまで？どっちでも同様に利用できるということでしょう。

[944: 匿名さん]

同じく三街区の方が好きな感じでした
畳のところとかでゆっくりしたいなーと思いましたが、結局あんまり行かないのかな

[945: 住民板ユーザーさん5]

>>944 匿名さん
あんまり行かなくなるでしょうし、共有部は子供たちに占領されるイメージしかないです。。。

[946: 住民板ユーザーさん5]

>>945 住民板ユーザーさん5さん
占領されそうですね。。。
シントシティ鬼ごっことかありそうで怖い。
カフェは営業開始時間次第では朝通勤前に利用するとか休日にブランチとかで使えるかも？
あとゲストルームは積極的に両親呼びたいですね。

[947: 住民板ユーザーさん1]

>>946 住民板ユーザーさん5さん
絶対あるでしょうね、鬼ごっこ。共用施設かくれんぼもあるでしょう。別にいいと思いますけど？皆さん小学校のときそうやって遊んでましたよね。壊したり明らかな迷惑行為でなければ。カミナリオヤジがいてもいいし。禁止とかそういうのは良くないと思います。
生活の息苦しさがない、程よいルールにしたいですね

[948: 住民板ユーザーさん]

>>947 住民板ユーザーさん1さん

私的には廊下を走ったり奇声をあげなければOKです。

[949: 住民板ユーザーさん6]

かくれんぼ程度ならいいと思いますが、鬼ごっこは勘弁です。
中庭ではどんどんやればいいと思いますが、ラウンジや廊下は…
でもやる子いるんでしょうね。

こないだのインテリア販売会でも女の子2人野放しで、奇声あげて走り回っていたし。
販売会エリア内ならまだしも、家具を売っている普通のエリアまで走って行ってたのに両親とも放置で目が点でした。

[950: 住民板ユーザーさん]

>>949 住民板ユーザーさん6さん

先が思いやられるエピソードですね。

中庭は住人の特権なので、時間帯や節度をわきまえて利用するのは良いと思いますが、せっかく隣に大きな公園もありますから元気が有り余ってるお子さんは広い公園で遊ぶのもいいかと思います。

廊下は広くないし、アルコーブも無いわけですから走るのはもってのほかですね。
下手したら大怪我します。

[951: 住民板ユーザー３さん]

子どもには寛容でいたいなぁ。
私は親御さんが一言「騒がしくてすみません」でも言ってくれればもう十分かなという感じで接することができたらいいなと思います。

[952: 住民板ユーザーさん]

>>951 住民板ユーザー３さん

そんな親御さんだったら良いですが、放ったらかしだったら、、

以前、柴田理恵が、居酒屋で親が注意もせずに放ったらかしで騒いでる子供がいたら、誰も見ていない物陰に呼び出して、トラウマになるくらい思いっきり叱ると言っていたのですが、私もそのスタイルでいきますw

それが嫌ならちゃんと躾けしましょうw

[953: 住民板ユーザーさん6]

>>951 住民板ユーザー３さん

それは寛容というのでしょうか？
廊下やラウンジを走り回るのは子供にとっても危険でしょう。
我が子に愛情あったらむしろ注意するのでは。

[954: 住民板ユーザーさん1]

話が変わりますが、幼稚園の状況わかる方いますか？近所にあるのかしら？

[955: 住民板ユーザーさん8]

1街区契約者です。
現在、さいたま市以外の在住で、認可保育園に通園させている方にお聞きします。

1 引越しはいつ頃を希望、または、考えていらっしゃいますか？

2 来年度のさいたま市の認可保育園、4月入園の申し込み予定ですか？もし入園出来ない場合、どうしようと考えておられますか？

ローンや仕事、激戦区であるさいたま市の保育園事情などを考えると、入居は楽しみですが、保育園事情など考えると不安になってきました。

子育て世代が多そうなマンションなので、皆さんどうしてるのか参考にしたいと思い書き込みました。もし同じような境遇の方がいれば教えてください。

[956: 住民板ユーザーさん5]

>>952 住民板ユーザーさん
怒りにまかせて怒るのではなく、なぜダメなのか子供に理由をキチンと説明できる大人な住民が多いことを祈ります。。。

[957: 匿名さん]

>>954 住民板ユーザーさん1さん
バス通園の幼稚園であれば大丈夫です。
近くの幼稚園は結構厳しいと思います。

[958: 住民板ユーザーさん4]

子持ち世代が多いと思われるマンションの掲示板で「w」付きで「物陰に呼び出して、トラウマになるくらい思いっきり叱る」とか酷い書き込みが多いですね。
まだ住んでもいないのに。。

[959: 住民板ユーザー]

>>952 住民板ユーザーさん
なんか陰湿ですね。本当に駄目な事してるなら、親の前で叱ればよいのに…

[960: 住民板ユーザーさん5]

子供に対する書き込みが多いですが、このマンションの購入者は子育て世帯が多いことはモデルルーム見学の時点から分かってると思います。
入居前からイライラしてるということは、入居後はストレスがすごいことになりそうですね。
個人的にはここ数日の購入者の悪口？のような書き込みとても不快です。
マンションのことについて書き込みませんか？

[961: 住民板ユーザーさん4]

みんなオプションは何するのかな？
カップボード？ダウンライト？エコカラット？？
お勧めなどあれば教えてくださいませー

[962: 住民板ユーザーさん2]

>>960 住民板ユーザーさん5さん
そうですね、悪口は気分の良いものではないですよね！でも投稿している方々も悪気があるわけではないとも思います。
これだけの大きなマンションだから子育て世帯も老後のご夫婦、DINKs、単身者といるでしょう。
多様な方々がいることをお互い理解し思いやれるといいですけどね。
そのためにはある程度のマナーやルールは必要だと思います。
みんなが気持ちよく過ごせるようになるといいですね。

[963: 住民板ユーザーさん6]

>>962 住民板ユーザーさん2さん

おっしゃるとおりです。

野放しにせずにちゃんと叱ることができる親御さんなら何も言いません。
思う通りにならないのが子供ですから。

反論している人は、子育て世帯が大半だからそれ以外の世帯は文句言わずに黙ってろというように読めます。
最低限の気配りくらいはしてくださいと言ってるんです。
それさえしてもらえたらいいんですよ。

[964: 検討中]

ここ購入できるだけの年収がある方達なので民度は高いと思われます。

[965: 住民板ユーザーさん]

>>963 住民板ユーザーさん6さん

親の前で叱れなんていう意見もありますけど、野放しにしている親なんかの前で叱ったら大変なことになります。
以前、体育館でバスケをしている時に隣で卓球をやっている集団がいて、その集団の親が卓球や親同士の会話に夢中で子供たち(5?7歳くらい)が野放しにされていて、私たちのコートに何度も入ってきてかなり危険だったのですが、直接注意してトラブルになっても困るので体育館のスタッフに言って注意してもらったのですが、全く聞かずに変わらなかったので、うちのメンバーの正義感が強い人間が隣の親に直接言いにいったところ、子供は自由なのが1番だからうるさい事言うなと逆ギレされたことがあります。

子育て世代が多いからなんなんだと言いたいです。
子育て世代が多いからとか言ってる人はたぶんちゃんと子育てしてない人だと思います。
私ももちろん完璧にはできていませんが、一緒に思われたくないので子育て世代が多いからとか言わないでほしいです。
子育て世代が多いのは分かってることなんだから嫌なら買うなとか、我慢しろというのは大きな間違いだと思います。

[966: 住民板ユーザーさん1]

>>965 住民板ユーザーさん
もちろん限度がありますよね。その限度は人によって異なりますし、一般常識のレベル感が合うか合わないか。体育館の件はコミュニティが異なるでしょうが、ここは同じマンションコミュニティなので、そう大きくはズレてないことを期待してます。

[967: マンション検討中H]

>>955 住民板ユーザーさん8さん


１ 引渡しが2021/3/19なので、その辺りで考えます。実際は、引っ越しも抽選になるかと思うので後ズレしそうですが…

２ 認可保育園の入園を申し込み予定です。
入園できなかった場合は幼稚園になりそうです。
うちは妻が契約社員で、引越したら近場で仕事を探す予定です。(しまむらの事務の募集があったらいいな。)
本当はコロナがなければ保育園周りとかしたかったのですが…

[968: 住民板ユーザーさん8]

>>967 マンション検討中Hさん

回答ありがとうございます。
なるほど、幼稚園なんですね。うちは年齢が幼稚園入園には足りないので考えものです。
私も保育園の見学には行きたかったです。

[969: 住民板ユーザーさん3]

世帯年収が1,000万程度あれば十分に帰るマンション。そんな程度で民度が高いとは思えない。

[970: 住民板ユーザーさん5]

>>969 住民板ユーザーさん3さん
同感です