【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[9182: 契約者さん3]

ムクドリ更に増えた？
めちゃくちゃ気持ち悪いな

[9183: 住民板ユーザーさん2]

>>9180 契約者さん1さん

中庭分かります！
座るところがあるのに道のところで固まって話しているので通りにくく困っています。

[9184: 評判気になるさん]

A棟はムクドリうるさい？
B.Cはママたちうるさい？
じゃあ２街区が一番平和？

[9185: 契約者さん1]

>>9184 評判気になるさん
C棟5階以上か三街区が静かだと思う。
二街区は椋鳥の場所変わらないとD棟でも寝室側はうるさいと思う。
廊下の声というと、A棟一階は人通り少なそうだし穴場だったね。
共用部もごみ捨て場も近いし、一番便利かも。

[9186: 契約者さん5]

>>9185 契約者さん1さん

A棟1階、コンビニができるとどうなるでしょうかね。

[9187: 住民板ユーザーさん3]

>>9186 契約者さん5さん
コンビニっていつ出来るんですかね？

[9188: 契約者さん8]

>>9187 住民板ユーザーさん3さん

利用は来年度から、じゃなかったでしたっけ？

[9189: 住民板ユーザーさん1]

>>9186 契約者さん5さん

子供たちが駆け回りそうですね。
コンビニまで鬼ごっこ！とかね。
今も毎日夕方になると鬼ごっこが始まりますので。

[9190: 住民板ユーザーさん1]

>>9173 契約者さん2さん

パーティールームって開放中にカギ借りる時、部屋番号書きます？
おばさんが常習なら使いたい人が使えないのはかわいそう。時間制限かけるべき。

[9191: 契約者さん1]

>>9173 契約者さん2さん
パーティールームの人わかります。
あの方怖いんですよね。

[9192: 契約者さん8]

>>9190 住民板ユーザーさん1さん

確かに、時間制限あっても良いですね。

[9193: 契約済みさん]

A棟B棟コンビニの辺りはすでにゴミ捨て場や出入り口のドア音が響かないのかなと思う。
通ること多いけどみんなノールックでバタンと閉めている印象ですね

[9194: 住民板ユーザーさん1]

>>9193 契約済みさん

一度も響いたことないですよ！ご心配なく！
ママたちの井戸端や、廊下でのお喋りの方が迷惑しています。

[9195: 住民板ユーザーさん1]

>>9184 評判気になるさん
A棟ムクドリ全然うるさくないですよ。
居酒屋の騒音もふくめ。
この話題があがるたびにどこの世界線の話かといつも思っています。
部屋の位置にもよるのかも知れませんけど、少なくとも我が家のリビングはピーク時であろう夕方ですらいつムクドリが飛来してるのかすらわからないレベルです。
防音ガラスってすごいですよね。

[9196: 契約者さん1]

>>9195 住民板ユーザーさん1さん
窓開けるとうるさいよ
電車の音より道路もうるさいよね
今日は窓開けてもムクドリそんな気にならないね
居酒屋は窓開けてると声と音楽が気になります

[9197: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9190 住民板ユーザーさん1さん

そのおばさんんが使っている時って他の人も利用できるんでしたっけ？できるのなら見に行ってみようかな。

[9198: 契約者さん6]

>>9197 住民板ユーザーさん1さん
当日空きがあり、使う場合にはお金も発生しませんし、貸し切りではないはずです。行って他のグループが談笑したりランチし始めても文句言えない認識です。常時施錠になってからルール変わったりしてないですよね？使った事ないもので、詳しくないのですが

[9200: 契約者さん2]

[No.9199と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[9201: 匿名]

>>9198 契約者さん6さん

おばさんがいようがその時に使っても良いのならぜひとも利用したいと思うので、念のためコンシェルジュの方に聞いてみようと思います。

[9202: マンション検討中さん]

そのおばさんが予約していないなら、使っても問題ないでしょう。

[9203: マンション検討中さん]

西松屋 ヨドバシさいたま新都心店がコクーンシティにオープン
https://miyahara-kitaku.com/nishimatsuya-cocoon/

[9204: 住民板ユーザーさん1]

>>9196 契約者さん1さん
9195ですがうちの部屋は電車より道路がうるさいはないです。
窓全開にしてても、トラックや爆音で走ってる車ならともかく普通の車なら電車の方が明らかにうるさいですよ。
居酒屋にいたってはここで話題にあがるまで知らなかったし。
あなたの部屋の位置がそうなだけで、低層なのか高層なのか、エントランス側なのかパチンコ屋側なのかによって聞こえ方は全然違うんじゃないですか？
そもそも窓を開けたら電車や車がうるさいのはA棟なら当たり前だと思って買ってますしねぇ。
B棟C棟の静けさや落ち着きより駅近を取った人達が買うのがA棟だと思うんだけど。

[9205: 契約者さん1]

>>9204 住民板ユーザーさん1さん

あなたの部屋の位置がそうなだけで、低層なのか高層なのか、エントランス側なのかパチンコ屋側なのかによって聞こえ方は全然違うんじゃないですか？
うるさいからうるさいと書いただけですが…あなたはうるさいと感じなければそれでいいと思います。
電車や道路は織り込み済み、居酒屋の騒音は想定外でした。

[9206: 住民板ユーザーさん1]

>>9205 契約者さん1さん
「窓を開けるとうるさい」という話を、窓を閉めていることを前提にした私の書き込みに対してわざわざ書かれてるので反論かと思いましたが違いましたか。
申し訳ございません。
加えて「電車の音より道路もうるさいよ【ね】」と同意口調でお話しされたので、「うちは違いますよ」「お部屋に位置によって違うんじゃないですか」とお話ししたまでです。
「うるさいからうるさい」と単純に感想を書かれたように読めなかったもので。
わたくしに読解力がなくて大変申し訳ございません。

[9207: 契約者さん6]

>>9205 契約者さん1さん

理論がよくわからん

[9208: 匿名さん]

レスは脊髄反射で書き込まずにカフェでクールダウンしてから書き込もうぜ

[9209: 契約者さん1]

A棟は窓を開けてると大体何処の部屋もうるさいってのが共通してるね。
E棟の寝室側大丈夫かな…

[9210: マンション検討中さん]

>>9209 契約者さん1さん

なんで窓なんか開けるんだろう。

開けるんならA棟は買うべきじゃない。

[9211: 契約済みさん]

>>9208 匿名さん
カフェラテかフレーバーラテか悩むなあ

[9212: 契約者さん1]

駅近で窓を開けたい人はパークハウス買うべきでしたね
ここは窓なんて開けられないので、開けたらうるさいのは当たり前です

[9213: 契約者さん2]

>>9209 契約者さん1さん

Ｅ棟の寝室側はムクドリでうるさいと思うよ。
夕方凄いからね。窓閉めとけば大丈夫かな。

[9214: 住民板ユーザーさん8]

>>9213 契約者さん2さん
寝室側の窓ガラスは等級ないはず。
うるさそう。

[9215: 契約者さん5]

>>9214 住民板ユーザーさん8さん
窓開けるのもいっとき。
ムクドリも期間限定。
さほど気にならない

[9216: 契約者さん1]

来年4月入園に向け保活中なのですが皆さんどこまで範囲を広げて申込されますか。新設園情報も出てましたが与野、大宮駅まで移動するか迷っていて。

[9217: 契約者さん7]

>>9216 契約者さん1さん

出来るだけ範囲を広げて申し込む予定です。
仕事があるため預けないという選択肢がないです。

遠くに入ることになった場合を考慮して、駐車場や自転車置き場を確保している為、場所や条件に応じて対応を変えようと思っています。

[9218: 契約者さん1]

今また、インターネットおかしいね
何度も切断される

[9219: 契約者さん1]

>>9218 契約者さん1さん
webミーティング16時からやってたけど映像含め全く途切れなかったよ

[9220: 住民板ユーザーさん8]

>>9215 契約者さん5さん
いや、Ｅ棟の寝室の話だよ。
ムクドリの期間は寝るときにうるさいんじゃないのかな？って心配の書き込み内容。

[9221: 契約者さん1]

>>9219 契約者さん1さん
16時以降は平気だったんですね。
ウチは昼以降、何度も「接続なし」で途切れました。
有線なのに波が酷すぎる。

[9222: 契約者さん1]

>>9221 契約者さん1さん
昼以降もサーバー上でファイル編集してたけどそんなこと無かったよ
高確率で接続機器の問題かと…

[9223: 契約者さん6]

二街区購入者なので、入居はまだ先なので、一街区の入居済みの方にお尋ねします。
ゲストルームの稼働状況や来客用の駐車スペース、カーシェアなどですが、結構空いてますでしょうか？予約したい時に見たら空いてる感じですか？

[9224: 契約者さん1]

エントランスにウンコおちてた。。。

[9225: 契約者さん3]

ファイル編集でネットワーク遅延や瞬間切断は判断できないのに何言ってるのか。
夕方の小学生帰ってきたあたりが一番速度落ちますね。
pingの遅延もひどい。

[9226: 契約者さん1]

>>9225 契約者さん3さん
あなたの家の環境はそうなんでしょうね。
うちは全く問題ありません。
ちゃんとサポートに問い合わせましたか？

[9227: 契約者さん2]

>>9225 契約者さん3さん
串さすと頻繁に切れるので、経路かポートで弾かれてるかもしれません。
pingは10回に1回は遅延します。

[9228: 契約者さん1]

そんなに不満なら回線変えればいいのに…

[9229: 契約者さん1]

前に別途固定IP契約すればネットゲームできたって人がいたから検討しても良いかもしれない。
どうやって契約すれば良いかは知らんが。

[9230: 契約者さん1]

>>9228 契約者さん1さん
回線、どうやって変えられるの？
是非変えたい。
ラグが大きいから困ってる。

[9231: 契約者さん3]

FPSやってると、回線落ちまくってると思ってたら急に安定して全然落ちなくなるとか挙動不審なのが困る。
毎回同じようにダメなら諦めもつくんだけど…

[9232: 契約者さん1]

回線が早いスクショは張られるのに、遅いのは一切張られない不思議
シントシティ七不思議のひとつが決まりましたね。

[9233: 住民板ユーザー1]

>>9224 契約者さん1さん

あなたのもの

[9234: 契約者さん1]

>>9232 契約者さん1さん
何度も貼られてますよ。
掲示板読み直したらどうですか？

[9235: 契約者さん1]

>>9234 契約者さん1さん
ping値なんて貼られてなかったよ

[9236: 住民板ユーザーさん1]

>>9223 契約者さん6さん

ゲストルームは金土日はほぼ満室で取れませんね。平日もほぼ稼働しています。
来客用の駐車スペースも、結構埋まっているので、平日取れると思っていた日にコンシェルジュにいっぱいですと断られた事もあります。。
カーシェアは土日は早朝にゲット出来れば良いですが、9時10時辺りは使われている事が多いですね。
平日は空きがあるので、比較的時間を選ばず使える事は多いです。

2街区、3街区と増えたら、確実に足りません（笑）
とはいえ、ほぼ空きなく上手く稼働しているので、そんなものなのかなと思っています。

[9237: 住民板ユーザーさん1]

>>9236 住民板ユーザーさん1さん

パーティールームだけはこのご時世、全く使われていないので、それだけは何とか活用できないものかなと思っています。他力本願ですみませんが。

[9238: 契約者さん8]

あと、食品用宅配ボックスも稼働してなさそうじゃないですか？
使ってる方いるのでしょうか。

[9239: 契約者さん1]

>>9232　では回線速度と言って

>>9235　ではpingにすり替え

>>9230　には回答しない

何がしたいの？

[9240: 契約者さん1]

>>9239 契約者さん1さん
ほんとの住民なら何故か分かるよ

[9241: 入居済みさん]

遅いならpingと速度両方出せばいい
話はそれからだ

[9242: 住民さん1]

ゲストルームに「色々」デリバリーするのOKか？みたいな話題で昔盛り上がっていたな。

[9243: 契約者さん5]

昨夜の地震。大事には至らず何より。
こういうときに理事会はどう動くべきか、一般住民はどうするべきか、明確な作戦がないのが実態。
一般住民も理事会よろしくではなく、よく考える必要があるだろう。
建物が立派、共用施設が豊富、立地が良いなどのアピールも大事だが、こういうソフト面がしっかりしてないと見た目だけの物件ということになってしまうだろう。
「あの部屋にはおばあさんが一人暮らし。大丈夫かな。」などと近所の様子を見に行った人が果たしてどれだけいるか、皆無だろう。

今朝ゆっくりとコーヒーを飲みながらニュースを見ていたが、駅に入れないとのことで立ち尽くして携帯をいじってる通勤客がなんと多かったことか。「もう今日は休みます」とか、「家に帰ってまた後で来よう」とか、会社も会社で「午後から来ればいいよ」とかなぜ柔軟な対応が取れないのだろう。日本の非効率で生産性のない勤務の仕方や考え方、それが日本の競争力のなさにつながっている。はっきり言って、こんなの真面目だとか美徳だとかではなく、無駄なことをしてる、考えないの？と批判される行動である。

今日の仕事は楽しみですか？
これに対し嫌味かなどと反応する人は、嫌ならもっとよい職に就けるスキルを身に付ける努力をすればいいだけなのに。

ということで、棟や一定数の階ごとに1~2年くらい交代で係を作り、何かあったときはその人にその担当の棟や階を見回りさせるようにすることを提案する。

[9244: 契約者さん1]

長文ご苦労様です。が、ここじゃなく総会でどうぞ。

[9245: 匿名]

>>9243 契約者さん5さん
いいじゃん！ぜひ提案してください。反対はしません。

[9246: 契約者さん1]

>>9243 契約者さん5さん

「あの部屋にはおばあさんが一人暮らし。大丈夫かな。」などと近所の様子を見に行った人が果たしてどれだけいるか、皆無だろう。

皆無ということはあなたも行ってないのね…つまりはそういうことだと思いますよ…

[9247: 契約済みさん]

それって管理組合じゃなくて自治会の仕事じゃないの？
総会でお気持ち表明は御免だなぁ。

[9248: 契約者さん8]

入居済みの方にご相談です。

カップボード購入の方、横は160cm、奥行きは50cmでちょうどよかったですか？

[9249: 契約済みさん]

こんな所であんな長文打ってる時点でどんなに良いこと言ったとしても無意味
匿名だから色々言う人が集まる場所なんだから

[9250: 契約者さん6]

みなさんー最終的にはローンはどこにされました？

[9251: 契約者さん3]

駐輪場で自転車走行する人多すぎます！
1日に3人は見かける。
みんな貼り紙見えないのかなぁ。
ぶつかりそうで危ないです。

[9252: 住民板ユーザーさん3]

>>9250 契約者さん6さん
まだ決めてないけどSBIとりそなで迷い中。
いつまでに決めなきゃいかんのだっけ？

[9253: 契約者さん6]

>>9252 住民板ユーザーさん3さん

今月から順次でしょ？でも年内くらいでは？
私は武蔵野かauじぶんかなー？

[9254: 契約者さん8]

昨日の地震でエレベーターはどうでしたか？
閉じ込められたら怖いですよね。

[9255: 契約者さん1]

>>9251 契約者さん3さん
自転車乗る度に数名見ますね。
後ろに子供乗せてるのに、スロープそのまま下る人もいましたよ。
そういう方の子供も暴走するようになりますよね。
先日はマンション内をスマホ見ながら乗ってる男性を見ました。
ちゃんとルール守っているのが馬鹿馬鹿しくなります。

[9256: 入居済みさん]

>>9255 契約者さん1さん

何かいけないことしてるの？

自由だよ。

[9257: 住民板ユーザーさん8]

>>9256 入居済みさん
法律云々で言えばいけないことではないです。
一般常識と言いますか、教養の話しです。
あなたの書き込み見て、そんな子供の育て方もあるんだと勉強になります。

[9258: 契約者さん3]

>>9255 契約者さん1さん

敷地内の自転車走行見ない日が無いです。
短時間しか駐輪場にいないのに必ずいますよね。
あれだけ貼り紙が貼ってあるのになんで無視するのか謎です。
実際に事故が発生してからでは遅いのに。。
大人は加減できるのかもしれませんが、それを見て子供が真似して暴走しそうですね。

[9259: 住民]

駐輪場はまずサイズが収まらずに飛び出しまくっている自転車達を何とかして欲しいです。
上段が使えないほどチャイルドシートが出っ張っている自転車も多数ありますよね。2街区が入ってきて駐輪場がいっぱいになったらクレームの嵐になるのではないかと心配しています。。

[9260: 入居済みさん]

>>9259 住民さん
チャイルドシートの大きさ指定は、それを守らせると殆どのチャイルドシート付き自転車が置けなくなるので子供の多いマンションとしては目を瞑る事になるでしょう。
ただ、上段が干渉するのでチャイルドシート（カバー）を含めた全長と全高は寸法内に収めるよう厳しく注意して欲しいです。

[9261: 匿名]

>>9243 契約者さん5さん

新聞にある天声人語みたいな文章ですね。
ぜひその気持ちをここでだけで発信せずに総会へご自身で提案してみてください。

[9262: 入居済みさん]

>>9257 住民板ユーザーさん8さん

教養って何？
何かいけないことしているの？

[9263: 住民板ユーザーさん1]

>>9258 契約者さん3さん

できないことを要求するからそんなことになる。

物理的に押さないと通行できないようにすればいいじゃない。

[9264: 住民板ユーザーさん2]

>>9262 入居済みさん

組合から紙が投函されていた。

曰く「金曜の夜に飲み会するな、資産運用、保険の話をするな」とのこと。

陰湿なやり方に腹が立つ。堂々と言ってくれば気を使うのに、昨日から気を使うのをやめた。イヤホンなんかつけない。

[9265: 住民板ユーザーさん1]

>>9264 住民板ユーザーさん2さん

なにそれ？？
うち入ってないよ！！

[9266: 入居前さん]

地震の被害はありませんでしたか？
エレベーターはストップしませんでしたか？

[9267: 住民板ユーザーさん1]

>>9266 入居前さん
自宅にいたのでエレベーターはわかりませんが、物が落ちるとか家具が倒れるとかの被害は一切ありませんでしたよ。
ちなみに我が家は中層階です。

[9268: 住民さん1]

9264
うちには入ってなかったと思うが、見落としか？あなただけに、投函されたのかな？
後者だとしたら、よほどうるさかったんじゃないのか？

あと、地震。たしかに有事のさいにどう動くかは考えておかないとね。理事会の仕事じゃないというのも正解だ。しかしその場合、個人がバラバラに動くのか、行政の支援をただ待ってるだけなのか。理事会の仕事だと言うなら、何をどのようにするのか、理事会役員にそんな負荷までかけていいのか、たまたまその年の役員はじーさんしかいなかったら機能するのか、普通の住民は手伝わなくていいのか、など検討することがたくさんあるな。まぁ、ほとんどの住民は私は関係ないくらいの意識だろうが。

[9269: 住民板ユーザーさん1]

>>9264 住民板ユーザーさん2さん
あなたの書き込みだけじゃ何が起こってそうなったのか訳がわからないけど、直接言うとカドが立つから組合を通してなんじゃないの？
苦情とか要望言うならトラブル防止のために組合とか管理会社とか第三者通すものだと思ってたよ。
直接自分の口から言わないと陰湿とか言われるのか。

[9270: 住民板ユーザーさん8]

>>9262 入居済みさん
スマホ見ながら自転車運転は警察に捕まりますね。
法律違反です。
以上です。他に何か言うことはありますか？

[9271: 入居前さん]

>>9267 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。

[9272: 匿名]

>>9264 住民板ユーザーさん2さん
事実金曜日は飲み会やってたの？
やるのは全然OKだけど、資産運用や保険と分かってしまうくらい大きな声で喋るのは流石に駄目だよ。

それか窓全開だったかかな？

[9273: 匿名]

>>9272 匿名さん

いまいち状況がわからない文面ですよね。
近隣の部屋の話し声ってそんなに聞こえるものなのか？1度も聞こえた事ないや。
うちが低層階だからなのかな。

[9274: 契約者さん8]

>>9264 住民板ユーザーさん2さん

フリかな？こんなところに書くのも陰湿だよねん。

[9275: 住民板ユーザーさん3]

事情が分からんけど
管理組合経由で注意された＝陰湿。そんなやつの言うこと聞かなくていい！
直接注意された＝正々堂々。言われたとおり気をつけます！
って対応が正しいと本気で思ってるの？
冷静に考えてみたほうがいいんじゃない？
信頼できる知人に相談してみたら？

[9276: 住民板ユーザーさん1]

>>9272 匿名さん
「もうイヤホン使わない」とあるので、もしかしたら共用施設でのことなのかなと推察してみたり。
だとすると、ラウンジとか飲食禁止の施設なら規約違反で管理組合から注意されたことになりますし。
ご本人に再度お出ましいただかないと真相は不明ですが。

[9277: 匿名]

ムクドリの大群見て通りの人、悲鳴あげてたぞ

[9278: 匿名]

>>9276 住民板ユーザーさん1さん
共用施設での出来事なのに部屋宛に組合から紙が投函されているとしたらそれはそれですごい。どうやって特定したのか。

[9279: 契約者さん6]

>>9278 匿名さん

共有施設は利用する際に部屋番号が特定される仕組みです。特定される、というより、パーティルームは鍵借りる際に部屋番号書きますよ。

[9280: 匿名]

>>9279 契約者さん6さん
そうですね、共用施設といえばカフェテリアや中庭、マルチルームなど
を想定してしまいました。
何はともあれ、実際はどこを利用しての話だったのか気になります。

[9281: 契約者さん8]

音漏れを防ごうとイヤホンをして気を遣っていたのに、自分の話し声のボリュームも聞こえにくくなってしまい、それで自分にはちょうどよくても外にはうるさいと思われるレベルのボリュームの話し声になってしまったという笑い話なのかな。

なんか今日は食べ過ぎでお腹痛いのですが。