【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[9101: 契約者さん1]

>>9099 契約者さん7さん
車買えたね

[9102: 契約者さん7]

>>9100 マンション掲示板さん
とはいえ、そこまでお金に困ってはないので売ることは無いですね。
オーダーのカップボードを検討したり、引っ越しを機に車も注文したので、楽しみの方が勝ってますよ！

[9103: 住民板ユーザーさん3]

>>9102 契約者さん7さん

購入おめでとうございます
我が家と同じ価値観方が入居してくれて嬉しいです

[9104: 契約者さん]

>>9097 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます！

[9105: 住民板ユーザーさん8]

>>9103 住民板ユーザーさん3さん
ほとんどの人が同じ考えですよ。
この掲示板を参考にしてはいけませんよ。

[9106: 住民板ユーザーさん1]

>>9098 マンション掲示板さん

今のところ対象外ですが、自分は消費税8％で買えてるので多少はマシかなと。。
まぁ他の方が仰ってるように楽しみのほうが強いので、あまり気にしないようにしてます。

[9107: 住民板ユーザーさん1]

>>9099 契約者さん7さん

13年は対象外でも10年は対象でしょ。

[9108: 契約者さん7]

>>9107 住民板ユーザーさん1さん

今のところ対象外ですよ。
こちらが国が出している資料です。
https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf

<リンク元>
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

[9109: マンション掲示板さん]

>>9108 契約者さん7さん
もう二街区もいい部屋残ってないですね。

[9110: 住民板ユーザーさん1]

>>9108 契約者さん7さん

延長するでしょ。
要望してるし。

[9111: 住民板ユーザーさん1]

>>9110 住民板ユーザーさん1さん

まあ、今年入居した私には関係ないけどね。
還付金で大儲け。

[9112: 口コミ知りたいさん]

小学校の集団登校の子供達の集合場所はメインエントランスでしょうか？
三街区の方もＡ棟に来る形でしょうか？

[9119: 住民板ユーザーさん1]

[NO.9113～本レスまで、プライバシーを侵害するおそれのある投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9120: 住民板ユーザーさん1]

隣人ガチャの件、削除対象なんだ。

ある程度特定できていたからか。

[9121: 住民板ユーザーさん1]

ムクドリ問題、モーニングショーで全国区デビュー

[9122: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9120 住民板ユーザーさん1さん

あれはアウトだねぇ。嘘だとしても該当する階の住民に悪いよ。

[9123: 住民板ユーザーさん1]

今朝の新都心ムクドリのニュース
シントシティ映ってましたね！
新しい対策も！

https://news.tv-asahi.co.jp/news_society/articles/000229655.html

[9124: 住民板ユーザーさん4]

>>9123 住民板ユーザーさん1さん

見ましたよ!
浜松市の特殊LEDライトで追っ払って欲しいね。

[9125: 住民A]

>>9123 住民板ユーザーさん1さん
池田社長頑張れ！笑
さいたま市も宜しく！

[9126: マンション掲示板さん]

大宮南小への集団登校について教えてください！

[9127: 住民板ユーザーさん6]

インターネットの接続が何度も切れる。。

[9128: 住民さん1]

まだ売れてない部屋が残ってたり、入る予定と聞いていたあれこれがまだ入ってないとか、かたやもう住んでる人もいるとか、なんだかしまりのない団地だな。
いつになったらビシッと本当の意味でのスタートを切れるのだろうか。
長期修繕計画の資金積み立て計画に影響は出ないのだろうか。
数年後には早くも修繕積立金増額という話が出るだろうけど、ネットの速度がだの、テレワークスペースがだのとお気楽なことを言ってる僕ちゃんたちはどう考えるだろう。

[9129: 契約者さん1]

>>9128 住民さん1さん
契約していれば分かるんだけど…
ここは購入者の板だから、購入後においで。

[9130: 住民板ユーザーさん1]

>>9127 住民板ユーザーさん6さん
掲示板に「インターネット接続不具合について」と出てますね。
平日16時から20時50分までガッツリ5時間障害。
仕事に思いっきり支障が出ました。

今回だけでなく、今までもちょいちょい瞬断が起きて、そのたびにセッション再接続させられてた。
ここまで通信品質が低いのに加えて、今回のような長時間障害出されると本当に困る。
別回線引けないし。

「つなぐネット復旧作業おかげで回復した」ってニュアンスの物言いも腹立つ。
誰のせいで障害が起きてんだよと。

[9131: 契約者さん1]

>>9130 住民板ユーザーさん1さん

激しく同意

[9132: 住民板ユーザー1]

>>9130 住民板ユーザーさん1さん

クレーマーだー。

[9133: 契約者さん1]

本日16：00頃よりマンション内のインターネットがつながりにくい状態となっておりましたが「つなぐネットコミュニケーションズ」の復旧作業により20：50にて復旧いたしました。

確かに復旧作業のところにだけ社名入れてるのは悪意感じる。
つながりにくい状態を引き起こしたのも、つなぐネット。
マッチポンプ？印象操作？

[9134: 住民板ユーザーさん3]

住民は接続不具合の原因を問い合わせてみたらいいんじゃないの？

[9135: 住民]

2街区が入居完了するまでは主だった規約の変更や重説に基づいたネット環境の見直しは難しいかもしれませんね。
私も仕事に支障が出たので動けるタイミングになれば動くつもりです。

[9136: 契約者さん1]

>>9135 住民さん

この程度の障害なら何処のプロバイダでもあるからなぁ…
毎月やらかしてるなら話は別だけど、この料金で安定してどの時間も100Mbps以上叩き出す回線には不満ないわ。
強いて言うならポート開かないからP2Pタイプのネット対戦出来ないけど、それも固定IPサービス契約すれば解決するしなぁ…

[9137: 住民板ユーザーさん1]

>>9135 住民さん

私も仕事に支障でました。
仕事なので軽く受け止めれません。

[9138: 通りがかりさん]

1ヶ月に290分停止した場合の稼働率は、約99.3%。
普段ここまで長時間の停止がないなら年で均すともっと良い数字になりそう。

ちなみにSLA 99.9%を謳ってる「NURO Biz」があるけど、月に44分は停止する可能性がある、と。
ちなみに料金が18850円/月。

マンションのネット回線にそこまでの料金をかけてまでの品質は必要ないので、仕事に支障があるなら個々にバックアップ手段を考えてほしいです。。。

[9139: 契約者さん1]

来年入居のものです。
マンションの気密性はいかがですか？さすが隙間風入ったりとかはないと思いますが。
最近気温が低いですが寒かったりしますか？
質問ばかり失礼しました。

[9140: 契約者さん1]

>>9139 契約者さん1さん

寒い暑いは人それぞれの感覚なので比較は難しいですが、私は特に寒くはないかな。
断熱等級性能は4相当のはずなので十分な断熱性を持っています。

[9141: 契約者さん1]

>>9139 契約者さん1さん
最近は窓開けた方が涼しいです。

[9142: 契約者さん1]

>>9139です。

>>9140
>>9141

ありがとうございます！参考にさせていただきます！

[9143: マンション検討中さん]

関連してですが、窓に断熱のシートを貼ったりしてますか？
インテリアオプション買いで申し込んだかたのご意見聞いてみたいです。

[9144: 契約者さん4]

最近ネット繋がらなさすぎてやばくない？
ドコモだから北側寝室は4G全然入らないし
レピータつけたけど全然解消しない
それでもってWi-Fiも死んでてストレスやばい
これもリロード何回もしてやっと書き込んだ

[9145: 契約者さん1]

>>9144 契約者さん4さん
どの時間も問題なく繋がりますけど…ご自身のルーターの問題では？
有線問題なくwifiだけ繋がらないなら、隣家と干渉している可能性もあります。
ドコモは繋がらないです、改善依頼してもしばらく対応予定なしと言われるしお手上げですね。

[9146: マンション住民さん]

>>9144 契約者さん4さん
ドコモについては利用者でないのでわかりませんが、マンションのネット環境はたまにトラブルあるようですがいつもは混み合いそうな時間帯でも100M程度の速度は出てますし、全くストレス感じたことないですね。>>9145 さんが書かれているようなルーター設定とか、もしかしたらこれだけの規模のマンションなのでお部屋内の配線不良とかですかね？慢性的に通信速度が極端に遅いとかでしたら管理会社に相談されては？

[9147: 契約者さん1]

マンション有線LANは、有名速度測定サイトだと早いと表示されるけど、無名サイトだと遅く出るから怪しいと思ってる。
ネット監視ログ見ると、瞬間切断や遅延は多発している。
pingも早くないし。
リビングだとドコモのモバイル回線の方が安定してるくらいなので、そちらをメインせざるをえない。
別固定回線引かせてほしい。
つなぐネットは酷い。

[9148: 契約者さん1]

>>9138 通りがかりさん
そのバックアップ手段を塞がれてるのだよ。
さらに切断や遅延は毎日だからね。
住民じゃないなら黙っててくれ。

[9149: 契約者さん1]

>>9147 契約者さん1さん
実際にゲームでも何でもいいから数Gサイズのファイルダウンロードしてみるといいよ。
昨日の夜アプデでデータDLしたけど、50MB/sだったから大体4-500Mbpsは出てる。
さすがにモバイル回線の方が早いのは障害だと思うからつなぐネットに問い合わせるか、ルーター交換した方が良い。
現状の回線品質だと、別の回線引きたいと総会に出しても賛同得るのは結構難しいと思うよ。

[9150: 住民板ユーザーさん1]

以前docomoで、妻softbankです。
docomoは使えず、softbankは繋がりにくい場所もありました。
痺れを切らせて、auにしたら電話がかなり繋がりやすいですよ?
新povoも始まるので、そちらに切り替えますが！

[9151: 契約者さん1]

1棟200世帯で1ギガ光ファイバー1本、ベストエフォート
この環境で数100が常に出てるってありえない

[9152: 契約者さん1]

>>9151 契約者さん1さん
入居前は私もそう思ってましたが、実際出るので杞憂です。
入居後に計ってみればわかりますよ。

[9153: 棟によったりする？]

ほぼ毎日在宅ワークしてますが、困った事は一度もないです。先週金曜日も問題無かったような…。棟によるんでしょうか？ちなみにB棟です。
あ、常時リモートアクセスなので、ネットが切れればすぐに分かる環境で仕事しています。

[9154: 住民板ユーザー2]

>>9147 契約者さん1さん

全然困ってないよ。

いつでもそれなりの速度がでます。
パソコンは入居時に10数万円のものに新品に買い換えて線も買いましたが。

嫌なら引っ越しましょう。

[9155: 住民]

>>9153 棟によったりする？さん
うちもBですが、先週の金曜日は参りましたよ。携帯のテザリングで対応しましたが。

[9156: 契約者さん1]

>>9155 住民さん

あの障害、全棟だったの？
A棟だけでは？

[9157: 契約者さん1]

リモートワークなので仕事が出来ずあの障害は本当困りました。A棟です。
ソフトバンクは問題なく、docomoはロビーの辺りだけ電波悪いです。
来月からauにするので問題ないといいなぁ

[9158: 内覧前さん]

>>9156 契約者さん1さん
ではAに近いBも被害があったのかもしれませんね
我が家もAに近い方ですが金曜に障害ありました

[9159: 住民板ユーザーさん1]

>>9147 契約者さん1さん
同じくです。
Ping遅い、遅延あるタイミングが多々ある。有線でやっても同様でした。
B棟でも金曜は不安定でしたよ。
一度問い合わせした際には、確かに該当時間はトラフィックが混雑して遅いタイミングがあったとの回答ありました。
回線帯域増やすか、J:COM側内で契約してる法人間契約か、なんらかの改善してもらいたいですね。
こういう問題は声が多い方がキャリアも動くので問い合わせした方がいいと思います。
ベストエフォートといえど、法人契約の場合は、マンション側に負担なく対応してもらえる範囲もありますので。

[9160: 契約者さん1]

自分はネット大丈夫って人は、少なくとも24時間以上通信ログを確認してから発言してください。
御自身が使っていた時間が「たまたま大丈夫だっただけ」か「タイムアウトにならずに繋がっただけ」の可能性が大きいです。
これだけ被害を訴える人がいて、次に自分が被害にあう可能性を考えたら、「問題ない」という意見は住民として建設的ではありません。

通信環境が問題ないと訴えるメリットは、住民側には全くありません。
メリットがあるのは、業者側・管理会社側にしか無いことに気づいてください。

[9161: 契約者さん1]

>>9160 契約者さん1さん

実際に問題ないから問題ないと意見を言う
実際に問題あるから問題あると意見を言う

問題ないも問題あるも匿名掲示板で書いてる時点で建設的ではありません。
少なくとも、ここで問題ある、問題ないどちらの意見を書いても業者側、管理会社側にメリットもなければデメリットもありません。
ちなみに、切断されるのはルーター側の問題もあるので家庭のルーターログだけでは回線品質は分かりません。

[9162: マンション住民さん]

>>9160 契約者さん1さん
だって自分の利用範囲で問題感じて無かったらそうしか言えないでしょう。不自由感じてないのに一部のマニアックな需要で利用業者に対応を強いるような事は多くの住民にとってはそれこそメリット無いですよ。

[9163: 住民板ユーザーさん3]

本当に回線が一般的な要求に答えられないくらい駄目or値段に見合ってないなら、これに対する書き込みはこんなもんじゃないだろうなー。

[9165: マンション住民さん]

[NO.9164と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9166: 住民さん1]

ネットの問題再燃か。
他の物件で独禁法違反の「疑い」があった会社だから(違反と断定されたのではなく、疑い)、ここでも違反であるという滅茶苦茶な理論を唱えている人がいたよね。

そして、問題ないと思ってるから問題ないと言っただけの人に対して、問題ないと言うのはメリットがないから言うなとフィクションを強制する人もなかなか趣深い。

あ、自分の立場を明確にしておくけど、速度アップするのには賛成。需要とかかる費用にもよるが。

[9167: 内覧前さん]

ネット問題より朝のボリューム壊れたママさん達をどうにかして欲しい
廊下で長々大声でおしゃべりして目覚ましになっています
井戸端会議なら庭に出てやってほしい

[9168: マンション検討中さん]

そもそもマンションセットのクソ回線嫌いなんで議題に上げてもらえれば賛成しますよー

[9169: 住民板ユーザーさん3]

そうですね。
気になる方はぜひ理事会へ立候補して欲しいですね。

[9170: 契約者さん1]

回線がダメだと騒いでる人が多ければ、議題に上がらないって事はないでしょ

[9171: マンコミュファンさん]

>>9170 契約者さん1さん
ダメだと騒いで火を付けている人は非購入者だから議題にはあがらないよ。
実際の住人は穏やかだから、まぁいっか、ここで共有しておくか、ぐらいでしかこの件は捉えていないと思うよ。

[9172: 契約者さん2]

>>9167 内覧前さん

廊下はやばいですね。
それと、共有部でオンライン会議をしていて、周りに静かにしろみたいなオーラを出してるおじさん、家に帰って欲しい。

[9173: 契約者さん2]

パーティルームを広々と1人でテレワークに使ってるおばさんも、家に帰って欲しい。周りの音や声がオンライン会議に入ったとしても、仕方がないでしょう。

[9174: 契約者さん2]

スタディルームで遠慮なく大声出してテレワークしてるおじさん、家に帰って欲しい。
丸聞こえですよ。

[9175: 契約者さん8]

共用部でなく歩道なのですが、Ｃ棟前で幼稚園バス待ちが騒々しいですね。子供が大声出すのは仕方ないにしても、大人声はなんとかして欲しいですよ。

[9176: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9172 契約者さん2さん
規約内で過ごしているなら気を使わず好きなように使えば良いと思う、共有部なんだから。
他がオンライン会議していたら暗黙の了解で静かにしなきゃいけないルールとか作らないようにしたい。

[9177: 契約者さん1]

台風で身の危険を感じた場合は、早めに家に帰って欲しい…

[9178: 住民板ユーザーさん2]

>>9175 契約者さん8さん
C棟前分かります。
幼稚園に送り出した後に廊下をしゃべりながら2列で歩いて来て、避けてくれないのでぶつかりそうで困っています。

[9179: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9175 契約者さん8さん

B棟もです。話すのは良いから大声ではしゃいだりバカ笑いするの恥ずかしいからやめてほしい。学生じゃないんだから。

[9180: 契約者さん1]

B、Cの前で待ってるお母さんたち、あんなに喋ってたら一階とか二階の人迷惑してないのかなっていつも思います。
小学生のお母さんたちも、中庭の道で立ち話していて、通ろうとしても退かなくて遠回りして避けて歩いてます。
さっと退いてくれれば何とも思わないのに。

[9181: 契約済みさん]

もうどうせ張り紙だらけなんだから園待ちの場所や
エレベーター前に大声で騒ぎすぎないでって張り紙してほしいくらいです

[9182: 契約者さん3]

ムクドリ更に増えた？
めちゃくちゃ気持ち悪いな

[9183: 住民板ユーザーさん2]

>>9180 契約者さん1さん

中庭分かります！
座るところがあるのに道のところで固まって話しているので通りにくく困っています。

[9184: 評判気になるさん]

A棟はムクドリうるさい？
B.Cはママたちうるさい？
じゃあ２街区が一番平和？

[9185: 契約者さん1]

>>9184 評判気になるさん
C棟5階以上か三街区が静かだと思う。
二街区は椋鳥の場所変わらないとD棟でも寝室側はうるさいと思う。
廊下の声というと、A棟一階は人通り少なそうだし穴場だったね。
共用部もごみ捨て場も近いし、一番便利かも。

[9186: 契約者さん5]

>>9185 契約者さん1さん

A棟1階、コンビニができるとどうなるでしょうかね。

[9187: 住民板ユーザーさん3]

>>9186 契約者さん5さん
コンビニっていつ出来るんですかね？

[9188: 契約者さん8]

>>9187 住民板ユーザーさん3さん

利用は来年度から、じゃなかったでしたっけ？

[9189: 住民板ユーザーさん1]

>>9186 契約者さん5さん

子供たちが駆け回りそうですね。
コンビニまで鬼ごっこ！とかね。
今も毎日夕方になると鬼ごっこが始まりますので。

[9190: 住民板ユーザーさん1]

>>9173 契約者さん2さん

パーティールームって開放中にカギ借りる時、部屋番号書きます？
おばさんが常習なら使いたい人が使えないのはかわいそう。時間制限かけるべき。

[9191: 契約者さん1]

>>9173 契約者さん2さん
パーティールームの人わかります。
あの方怖いんですよね。

[9192: 契約者さん8]

>>9190 住民板ユーザーさん1さん

確かに、時間制限あっても良いですね。

[9193: 契約済みさん]

A棟B棟コンビニの辺りはすでにゴミ捨て場や出入り口のドア音が響かないのかなと思う。
通ること多いけどみんなノールックでバタンと閉めている印象ですね

[9194: 住民板ユーザーさん1]

>>9193 契約済みさん

一度も響いたことないですよ！ご心配なく！
ママたちの井戸端や、廊下でのお喋りの方が迷惑しています。

[9195: 住民板ユーザーさん1]

>>9184 評判気になるさん
A棟ムクドリ全然うるさくないですよ。
居酒屋の騒音もふくめ。
この話題があがるたびにどこの世界線の話かといつも思っています。
部屋の位置にもよるのかも知れませんけど、少なくとも我が家のリビングはピーク時であろう夕方ですらいつムクドリが飛来してるのかすらわからないレベルです。
防音ガラスってすごいですよね。

[9196: 契約者さん1]

>>9195 住民板ユーザーさん1さん
窓開けるとうるさいよ
電車の音より道路もうるさいよね
今日は窓開けてもムクドリそんな気にならないね
居酒屋は窓開けてると声と音楽が気になります

[9197: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9190 住民板ユーザーさん1さん

そのおばさんんが使っている時って他の人も利用できるんでしたっけ？できるのなら見に行ってみようかな。

[9198: 契約者さん6]

>>9197 住民板ユーザーさん1さん
当日空きがあり、使う場合にはお金も発生しませんし、貸し切りではないはずです。行って他のグループが談笑したりランチし始めても文句言えない認識です。常時施錠になってからルール変わったりしてないですよね？使った事ないもので、詳しくないのですが

[9200: 契約者さん2]

[No.9199と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]