【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[8985: 契約者さん1]

傷付けられたり、パンクさせられても文句言わないなら好きにすればいいんじゃないですか。
自分1人くらいいいでしょうっていう我田引水タイプをきちんと批判していく事が、真っ当な人が気持ち良く住める環境に近づく。

[8986: 契約者さん1]

二街区入居のタイミングで契約車両が全て把握できるからその時にするんじゃないかな。既にチェックされているのが普通だと思うけど。管理室の人達も時間あるんだからチェックしたら良いのに。
それか構造上問題ないなら総重量を上げたら良い。

[8987: 契約者さん1]

>>8986 契約者さん1さん
一街区住民は既にチェックされてますよ。
最近車買い換えた場合は分かりませんけど。
総重量ではなく車両重量で見て欲しいですよね。
二階以上はハイブリッドタイプのミニバンだと重量超過するので置けずに困ります…

[8988: マンション検討中さん]

>>8982 契約者さん1さん
まじで！
俺の部屋の窓は建て付け悪いのか。。。
あの大合唱が聞こえないとは。

[8989: 住民板ユーザーさん]

>>8987 契約者さん1さん
我が家は重量オーバーなので、マンション外に駐車場を借りて車庫証明とりましたよ！
少し余計な出費になりますが、車庫証明とれないとこまるのでしかないかと。今は普通に2階以上ですが、
おけていますよ！

[8990: 契約者さん1]

>>8989 住民板ユーザーさん
車庫証明ではなくて車検証提出しないと権利剥奪されるけど…？

[8991: 契約者さん]

>>8981 マンション検討中さん

東側は駅から遠いしなぁ。

[8992: 購入者さん]

>>8988 マンション検討中さん

B棟西側でも階によってガラスの防音レベルが違いますよ。確か、線路からの音を遮るものがない関係で上層階ほど防音レベルが高かったはず。

[8993: マンション検討中さん]

>>8992 購入者さん
それは初耳でした。B棟もT2サッシの部屋があるんだ。
さすが高層階ってところでしょうか。

[8994: 住民板ユーザーさん]

>>8990 契約者さん1さん
入居時には適切なサイズのクルマだったので、そちらで車検証をだしました！
買い替えしてサイズアップしたということです！

[8995: 購入者さん]

>>8993 マンション検討中さん

マンションギャラリーでそんな図面を見せてもらいました。B棟の場合はガラスの防音性能が同じだと上層階の方が線路からの音がストレートに届いてうるさい部屋が多いということかと思います。

[8996: 契約者さん1]

いま、駐車場どれぐらいキャンセル待ちあるか確認した方いらっしゃいますか？

[8997: マンション検討中さん]

>>8995 購入者さん
なるほど。まぁB棟購入者以外に教える必要がない情報ですからね。
同じようにA棟購入者以外にA棟すべてがT2性能という情報も教えてないでしょうし。
聞けば別だろうが。

[8998: 住民板ユーザーさん1さん]

>>8994 住民板ユーザーさん

そういうのアリなんですか？規約守っている人がバカを見るってことか。うーん…

[8999: 契約者さん1]

>>8998 住民板ユーザーさん1さん
もし通報されたら人気の駐車場利用権の剥奪
もし駐車場の何処かにぶつけたら保険も下りず全額支払い
特にここは二街区入居が控えているので何処かで一斉チェックがありそうですけどね。

[9000: 住民板ユーザーさん1さん]

>>8999 契約者さん1さん

ですよね。こちとら車の買い換えしたくらいなのでこれだけは見逃せないわ。

[9001: 契約者さん1]

来年入居後に一斉チェックは必ず依頼しようと思います。悪質なものは権利の剥奪が当然ですから検討するようお願いするつもりです。

[9002: 住民板ユーザーさん1]

車の方最低ですね。釣りかな？
駐車場とれなかった方何人も知っているので、ルール守っていない人は権利剥奪でいいと思います。
一斉チェックの要望出しますね。

[9003: 住民板ユーザーさん]

明らかにサイズオーバーのクルマはチェック可能かもしれないですが、同一車種でもグレードによって重量異なるので現実的にはバレないと思ってます！それに、基本昼間は出勤でクルマ利用しているので。

[9004: マンション掲示板さん]

まだ車検証だしてませんが何も言われてないっす。

[9005: 入居済みさん]

>>9002 住民板ユーザーさん1さん
釣りでしょう。
もし本当にやっているとしても、こんな場所に書いてリスクを上げる事はしません。
本当にやっているとして、見逃されているようでしたら総会等でしっかり管理するよう働きかけたいですね。

[9006: 住民板ユーザーさん1さん]

駐車場の速度全く守られていないですねー。

[9007: 契約者さん1]

近隣で駐車場借りられてる方いらっしゃいませんか？
どこに借りているか&金額教えていただけませんでしょうか。

[9008: マンション掲示板さん]

>>9005 入居済みさん
上の方なら特に見ていないと思う

[9009: 契約者さん4]

エンプラスの土地どうなってますか？ご存じの方情報ください。

[9010: 住民板ユーザーさん1]

>>9006 住民板ユーザーさん1さん
ルール遵守すると煽られちゃうみたいですしね。
これから暗くなるの早くなるし、気を付けないと本当に誰か命落としますよね。

[9011: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9010 住民板ユーザーさん1さん

結構なスピードで坂道を下ってくる車も多いですね。公道でも言えることだけど、自分の運転の技術を過信しないで欲しいと思いました。
あれはいつか事故が起きる。巻き込まれたくない…

[9012: 契約者さん]

>>8997 マンション検討中さん

A棟も上層階の方が防音性能が高いと聞きましたよ。図面を見せてもらいました。T3とT4の間の等級だとか。

[9013: マンション検討中H]

>>9007 契約者さん1さん

ちょっと歩きますが、ガストの裏手にある三幸商事。
野ざらしになりますが、税込で
砂利 8,800
アスファルト9,900
産業道路渡ると安くなります。

[9014: マンション掲示板さん]

>>9013 マンション検討中Hさん

そんな遠くに停めても大丈夫なくらいの使用頻度ならマイカーじゃなくてもいいのでは。
近くで探してるはず。

[9015: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9014 マンション掲示板さん

それでも借りる人はいると思う。実際にうちは駐車場の抽選に漏れたらそこの駐車場も検討していました。

[9016: 住民板ユーザーさん2]

>>9014 マンション掲示板さん

車なんかいらない。

無駄の塊(趣味なら否定しません)。

[9017: マンション住民さん]

>>9016 住民板ユーザーさん2さん

その無駄の塊のおかげでマンションの維持費が捻出できていると考えればいいんじゃないですか。

[9018: マンション住民さん]

>>9017 マンション住民さん
機械式駐車場の更新費用を考えれば利用料金だけではペイしないでしょうから、マンション維持費としてはトータルでは寄与してないんじゃないですかね？大規模修繕実施までの短期的な見かけ上は兎も角として。

[9019: 契約者さん1]

>>9018 マンション住民さん

今お住まいの駐車場は機械式なんですか？

[9020: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[9021: 住民]

>>9018 マンション住民さん
一二街区は自走式で、年間1億円ぐらいお金を稼ぐドル箱ですよ。修繕費もそこまでかかりませんし。
3街区は機械式ですので長期目線で考えると分からないですね。というか計算してませんが。

[9022: マンション検討中さん]

>>9020 住民板ユーザーさん2さん
あなたはどこにお住まいなのですか？

[9023: 契約者さん4]

>>9013 マンション検討中Hさん
ありがとうございます！キャンセル待ちかと思いますが、見てみます。

他にもあったら教えていただけると幸いです。

[9024: 契約者さん4]

>>9013 マンション検討中Hさん

>>9013 マンション検討中Hさん
ありがとうございます！キャンセル待ちかと思いますが、見てみます。

他にもあったら教えていただけると幸いです。

[9025: マンション検討中H]

>>9024 契約者さん4さん

あとは大栄パークですかね。
リンク先のno.6と13
トヨタの裏手にあります。
https://www.daiei-re.jp/parking/parking-search01_result.php?type=1&are...

ただ、なかなか空きが出ないです。
自転車で散策して目ぼしいところ探してみるといいですよ。

[9026: 住民板ユーザーさん2]

>>9022 マンション検討中さん

シントシティ

[9027: マンコミュファンさん]

敷地内の駐車場に当選したけどキャンセルするな。欲しい人どーぞ

[9028: マンション検討中さん]

>>9026 住民板ユーザーさん2さん
信じないぞ！
二街区の駐車場が機械式で組合が違うなんていうやつの言葉なんて。
HPも見たことのない県外の単なる煽りだ！

[9029: 住民板ユーザーさん2]

>>9028 マンション検討中さん

シントシティに住んでるよ。住んでない証拠でもあるのか。

住んだら街区なんて気にしないよ。
分かれているのは知ってたけど。

[9030: 住民板ユーザーさん4]

ムクドリの大群凄いな
うるさい、臭い、気持ち悪い
何とかならんのかな

[9031: 住民板ユーザーさん1]

市役所に皆電話をしよう！
私は電話したらしまむらの前は歩道が広いから後回しと言われました。
せめて掃除してとお願いしましたが。
皆の声が集まれば改善されるかも！

[9032: 契約者さん1]

>>9031 住民板ユーザーさん1さん

そんなんで改善されるならとっくにされてるわ。さいたま市が動くわけない。

[9033: マンション検討中さん]

>>9029 住民板ユーザーさん2さん
街区を気にしないではなくて、本当に住んでるなら、自分のいるマンションのこと何も分かってないとか凄いなぁ(やばい)って。。。
結構お年寄りの方かな？

[9034: 住民板ユーザーさん1さん]

>>9033 マンション検討中さん

誰だって間違いはあるさ。いつまで食い下がるつもりですか？しつこいです。