【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[8785: 住民板ユーザーさん1]

駐車場に速度8キロや上り優先などの貼り紙沢山ありますね。
みなさん速度守りましょうね。

[8786: 住民板ユーザーさん2]

>>8783 住民板ユーザーさん1さん

auでんきに変えられますか？

[8787: マンコミュファンさん]

>>8781 住民板ユーザーさん1さん

私も武蔵野です。
今月中に返送するのを忘れていました。
思い出させてくれてありがとうございます。

[8788: マンション掲示板さん]

まだ銀行は変えれるそうですよ。ローン相談会あるみたいですし。
今保証料型で一番金利が安いのはどこですか？

[8789: 住民板ユーザーさん1]

>>8788 マンション掲示板さん

もう変更の覚書みたいなのに実印押して提出したので、変更できないと思ってました。
保証料型がそもそも少ないですが、がん100%団信つきなら武蔵野が0.525%でほぼ最安かと。あと武蔵野は保証料半額になるので、初期費用も他より50万（5000万の場合）ほど安くすみますね。
がん100%以外でしたら、保証料型ではないですが、じぶん銀行一択だと思います。がん50%ついて0.31%ですからね。

[8790: 住民板ユーザーさん1]

>>8788 マンション掲示板さん
保証料型だと、三井住友信託で0.445%ですかね？がん団信等つけるなら武蔵野銀行のほうが安いですが。

[8791: 住民板ユーザーさん1]

>>8789 住民板ユーザーさん1さん

がん団信100にするかどうかですね。がんの発症年齢を考えると金利上乗せまでして付けるかどうか。じぶんの50%、全疾病保証が無料付帯が強すぎます。

[8792: マンション掲示板さん]

>>8790 住民板ユーザーさん1さん
三井住友信託は保証料はいくらですか？
繰上げ返済が早ければ武蔵野がいいですかね？

[8793: 住民板ユーザーさん2]

駐車場で物損事故があったようですね。
数日前に明け方すごい音がしたけど事故だったのかな。

[8794: 住民板ユーザーさん1]

>>8792 マンション掲示板さん
5000万35年で約100万円で、武蔵野は約50万ですね。繰り上げ返済するなら保証料型なら戻ってきますし（時期にもよりますが）、どちらでもいいんじゃないですか？
がん100%団信つけたいなら武蔵野で、団信は一般のだけでいいなら三井住友信託にしたらいいかと。
他にも保証料型で金利低いところある可能性もあるので、ご自身でも色々調べてみてください。

[8795: 住民板ユーザーさん1]

>>8786 住民板ユーザーさん2さん

変えます。

[8796: 住民板ユーザーさん1]

>>8795 住民板ユーザーさん1さん

りそなの団信革命はどうですか？

[8797: 住民板ユーザーさん2]

>>8795 住民板ユーザーさん1さん

シントシティは一括受電なんだけど、変えられますか？

[8798: 住民板ユーザーさん3]

>>8791 住民板ユーザーさん1さん

がんは半分の人がかかるから入った方がいいですよ。




60歳までにかかる人は10人に1人もいませんが。

[8799: 住民板ユーザーさん1]

>>8798 住民板ユーザーさん3さん

そうなんですよ。だからほぼ払い終わってる状態の時に100%免除されても、勿体ないというか、意味ないというか。生命保険も入ってれば50%で充分かなと。

[8800: 住民板ユーザーさん5]

住友信託の方は以前話した時、シントシティの契約者の中で一番申し込みが多いのがうちですっておっしゃってましたど本当なんですかね？

[8801: マンション検討中さん]

>>8800 住民板ユーザーさん5さん
営業トーク

[8802: 住民板ユーザーさん3]

>>8800 住民板ユーザーさん5さん

住友信託はとっくになくなっていますのでうそですね。

[8803: 入居済みさん]

車持ってないんで普段駐車場って使わないんですけど、
私はC棟の中層階に住んでいて外に出ると駐車場が見える位置なんです。

19:30頃にたまたま駐車場見たら一台の白い車が駐車場に入ってきて、
明らかに8km/h以上の速さかつ、スマホいじりながら運転しててびっくりしました、、、

駐車場も治安が悪すぎますね、、、

[8804: 住民板ユーザーさん1]

>>8803 入居済みさん
駐車場のあの狭い隙間の位置で、あの暗さなのに駐車場の外からスマホいじりながら運転しているのが見えるのはすごい技能をお持ちですね…

[8805: 入居済みさん]

>>8804 住民板ユーザーさん1さん

私の伝え方が悪かったですかね、、、
スマホかどうかは分からないです。もしかしたらタブレットかもしれませんし、、、

仰る通り19:30は周りも暗いですし、暗い車内でハンドルのところにスマホの画面っぽい明かりが灯っていたら、そう見えませんかね…？

[8806: 住民板ユーザーさん7]

さいたま市ワクチン遅すぎ
ワーストに入るレベルなんじゃないか
働いてれば職域で打てるけど主婦は打てない
やっぱりこの行政判断遅いわ
先行き不安になる

[8807: 住民板ユーザーさん1]

>>8806 住民板ユーザーさん7さん

接種券配られてるなら、都内の大規模接種会場でも受けられるはずだからそちらでどうぞ

[8808: 住民板ユーザーさん1]

>>8807 住民板ユーザーさん1さん

大規模接種も予約出来ねえよ。

[8809: 住民板ユーザーさん1]

>>8806 住民板ユーザーさん7さん

さいたま市は図体がでかくなりすぎて、色々追いついてないよ。期待するだけムダ

[8810: 住民板ユーザーさん1]

駐車場が暗すぎて、ドアまでの階段を降りる時に足元もよく見えないですし、人がいても見えづらくて危険だなといつも感じます。
掃除してくれてる方もあれではゴミが見えないのではないのかと思っております。

[8811: 入居済みさん]

８キロって誰が決めたんですかね？
せめてもう少し早くしてもらえたら駐車場内の移動もスムーズなんですが
勿論スマホ見ながらとかは言語道断だけど
駐車場やエレベーターに注意書き多くてかっこわるい…

[8812: 住民板ユーザーさん]

>>8811 入居済みさん
駐車場内の移動にスムーズとか考えたこと無かったです。いかに徐行して事故を起こさず走ることばかり考えています。あんな暗いところで子どもが急に横断してきたらと思うとスピード出せません。

[8813: 住民板ユーザーさん1]

前に徐行してるって人に迷惑って書いてる人いたね。
どっちが迷惑だよって話。
煽られてスピード出して事故っても自己責任だし、私はルール守って走行しますよ。

[8814: マンション検討中さん]

>>8810 住民板ユーザーさん1さん
駐車場使ってないけど、ライト付けても足元とか人とか見えないんですか？
地下とか立体とか駐車場って普通にライトつけますよね？でないと暗くて見えないし。まぁ駐車場使ってないから分からないけど。

[8815: 住民板ユーザーさん4]

ローン減税対象ならなかったら即売りに出そうと思う

[8816: 住民板ユーザーさん4]

小学生たちは集団登校してますか？
ママ友コミュニティできてますか？
ご存知の方いらっしゃれば！
三街区だと不安になります。。

[8817: 住民板ユーザーさん5]

>>8815 住民板ユーザーさん4さん
利回りも悪くなさそうなので賃貸はどうでしょ？

>>8816
集団登校です。
コミュニティはありますが一部です。
今600世帯で来年は2.3街区で800世帯ぐらい入ってくるのでそんな心配しなくても似た境遇の人は多いです。
お子さんがいるなら同学年の子も多いでしょうし、自然と仲良くなりますよ。

[8818: 住民板ユーザーさん6]

>>8815 住民板ユーザーさん4さん
買う前に調べなさいよ。。。

[8819: 住民板ユーザーさん4]

>>8818 住民板ユーザーさん6さん

空白の期間に購入してるので買う前は対象になると思って買ってるんですよ？

[8820: 住民板ユーザーさん4]

>>8817 住民板ユーザーさん5さん
おそらく新しい物件買うから手放すか検討している方がローンを払いながら賃貸出してても、なかなかダブルローンを組めないかも？
賃貸で違う物件探してたら別ですが…

[8821: 住民板ユーザーさん4]

何世帯くらいが小学生の子供いるのかな？

[8822: マンコミュファンさん]

auじぶんが良かったけどめんどうなので住信SBIの0.395にしました。総合的に悪くはないよね。ほけんの内容は悪いですけど。

[8823: 住民板ユーザーさん1]

>>8822 マンコミュファンさん
面倒なとこあったかな。住信の団信は所定の状態の判定が厳しめだから、いざという時、ほぼ適用されないと聞きました。

[8824: 住民板ユーザーさん3]

>>8822 マンコミュファンさん

手数料なるものが2.2％かかりませんでしたか？

[8825: 住民板ユーザーさん4]

>>8824 住民板ユーザーさん3さん

手数料は融資手数料型なら大体2.2％はどこも同じでは？保証料型なら異なりますが。
金利をとるか初期の出費を抑えるか。

[8826: 契約済みさん]

auじぶん銀行は提携外なのでローン特約もなしなのでしょうか？
auじぶん銀行選んだ方は提携も平行で申し込みして、審査通ればauじぶん銀行に切り替えた感じでしょうか。
私はモデルルーム行く前の事前審査でauじぶん銀行は保証会社利用の0.65%しか通らなかったので、最初から武蔵野銀行にしましたが。

[8827: 住民板ユーザーさん1]

>>8825 住民板ユーザーさん4さん
ソニーにしたよ。手数料1.5で金利0.4%ガン50%保証。じぶんはauに30年縛りで0.3%台だけど流石にライフプランかわるので携帯をそこまで縛れない。

[8828: 住民板ユーザーさん6]

https://news.yahoo.co.jp/articles/c41eaed5a621ec51a41eb3caf160c600e784...

延長を検討するけど10年も13年も対象外？

[8829: 住民板ユーザーさん4]

>>8827 住民板ユーザーさん1さん
ソニーって10％を頭金で入れないといけないでしょ？

[8830: 住民板ユーザーさん5]

>>8828 住民板ユーザーさん6さん

もうあきらめましょ。きっと対象外期間だった人は変わらずだと思う

[8831: 匿名さん]

制度については地元の代議士や政党、政府の意見窓口に言うしかないと思う。
成立後なら行政相談するしかないんじゃないんですかね。

[8832: マンション検討中さん]

>>8831 匿名さん

行政相談してどうするんですか？

[8833: 匿名さん]

>>8832 マンション検討中さん
？？
すみません、質問の意図が分からないのでお伝えしたい内容を詳しく記述して頂けないでしょうか。

[8834: マンション検討中さん]

>>8833 匿名さん

行政相談をする目的、意図は何ですか？