【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[8765: 住民板ユーザーさん5]

>>8764 マンション検討中さん
調べても答えがないからきいているのですが？
純粋な質問です。

[8766: 住民板ユーザーさん1]

>>8765 住民板ユーザーさん5さん
匿名掲示板のここで聞いた内容信じるの？
少なくとも早期購入、だけでは答えが出ませんよ。
営業に聞いてください。

[8767: 住民板ユーザーさん1]

>>8763 住民板ユーザーさん5さん

1 税制改正はこれから議論されます。

2 どういう物件とかが対象になるのかもこれから議論されます。

3 年末には事実上決まりますが、今年は総選挙があるので、場合によっては遅れます。

4 したがって、どこに聞こうが「未定」という答えしかありえません。

5 以上から、ここで聞いても実りはないので、質問しないでください。また、個別の税の相談は無料でも税理士法に抵触するのでやめてください。

[8768: 住民板ユーザーさん6]

>>8765 住民板ユーザーさん5さん
私も二街区を2019年に契約したので現状対象外。
上の人が書いてる通りとしか言えないとの理解です。

税制大綱出たあとの営業の手のひら返しは気になるが、彼らも仕事なので仕方ない。

(契約前)現時点では未確定ですが今まで毎年更新されてますよ→
(大綱発表後)今の時点では対象外ということを理解してもらうしかない

[8769: 住民板ユーザーさん4]

コクーンでコロナがけっこう出てますね。
怖いな

[8770: 住民板ユーザーさん1]

>>8769 住民板ユーザーさん4さん

シントシティではコロナが出ていないのか？
怖いな

[8771: 入居前さん]

攻撃的な方が多いですね。隣人トラブルが起きないといいけれど。

[8772: マンション検討中さん]

>>8771 入居前さん
起きるか。笑
ネットと現実の違いくらい分かれ。

[8773: 住民板ユーザーさん1さん]

こんな時間に廊下からあきらかに日本語でない言語で大きな声での話し声、勘弁願いたい。

[8774: 住民板ユーザーさん1]

>>8773 住民板ユーザーさん1さん

方言じゃね？

[8775: 住民板ユーザーさん1]

外国人の住民そんなに多いですか？知ってる限り1人もいないんですけど・・・

[8776: 住民板ユーザーさん2]

>>8775 住民板ユーザーさん1さん

住民とは書いていないし、廊下と表現しているだけであって、シントシティの廊下かはわからない。

[8777: 住民板ユーザーさん1]

>>8763 住民板ユーザーさん5さん

2020年12月以降の購入者は対象になる税制がもう出来てますし、
過去の対象外の購入者に対してやっぱり対象になりますという税制改正は無いと思います。
過去にも遡って改正された事例はないので、無いと思って諦めましょう。

[8778: 住民板ユーザーさん1]

住人の方かはわかりませんが、中国系の方は何度か見たことありますね。
ご友人かもしれませんが。

[8779: 住民板ユーザーさん1]

中国の方はチラホラ住んでいらっしゃいますよ

[8780: 住民板ユーザーさん2]

>>8777 住民板ユーザーさん1さん
私も職場の関係の税理士さんにちらっと聞いてみましたが、そもそも今後の需要促進のための制度だから、もう既に買った人に対して遡って適用は考えにくいと言われました。
まぁ私はギリギリ2街区を消費税8%で買えたので、もしこのまま対象外でもしょうがないと割り切ってます。

[8781: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、これから入居の方々は住宅ローンの最終決定をしたと思いますが、1年前に比べて結構金利下がってるんですね。
決めるに当たってもう一度色々と見ましたが、みずほ0.37%、三井住友信託0.395%（八大疾病団信をつけると更に-0.1%、子育てサポート中は更に-0.1%）とかあってびっくりしました、
結局は、がん団信100%ついて保証料半額のため総返済額が1番安かった武蔵野にしましたが、みなさんどちらにしました？
まぁ聞いてももう変更できないでしょうが、参考までに教えていただけたら嬉しいです。

[8782: 住民板ユーザーさん1]

>>8781 住民板ユーザーさん1さん

じぶん銀行一択です。

[8783: 住民板ユーザーさん1]

>>8781 住民板ユーザーさん1さん

みずほはネット専用で最安金利出して来ましたけど、ほぼ適用されないと聞いてます。武蔵野銀行も良いですけど、やはり手続き含めアナログ感が否めない。金利、手続きの簡単さ、無料付帯の団信、アプリのUIなど契約後も見据えた上で、全てのバランスを見たらauじぶんが頭一つ抜けてると思いますね。でんきも変えればさらに金利下がりますし。

[8784: 住民板ユーザーさん1]

>>8783 住民板ユーザーさん1さん
みすほは最安金利あまり適用されないんですね。
じぶん銀行もかなり惹かれましたが、がん100%団信にこだわっていて、その場合だと金利はほぼ一緒でしたが、武蔵野の方が保証料半額の面で有利だったので、武蔵野にしました！
じぶん銀行は提携なかったですが、あれだけ条件いいと結構使ってる方いそうですよね。提携じゃないからデベに手数料も取られないですし。
武蔵野のアナログ感というか昔ながらの感じは確かに否めません（笑）

[8785: 住民板ユーザーさん1]

駐車場に速度8キロや上り優先などの貼り紙沢山ありますね。
みなさん速度守りましょうね。

[8786: 住民板ユーザーさん2]

>>8783 住民板ユーザーさん1さん

auでんきに変えられますか？

[8787: マンコミュファンさん]

>>8781 住民板ユーザーさん1さん

私も武蔵野です。
今月中に返送するのを忘れていました。
思い出させてくれてありがとうございます。

[8788: マンション掲示板さん]

まだ銀行は変えれるそうですよ。ローン相談会あるみたいですし。
今保証料型で一番金利が安いのはどこですか？

[8789: 住民板ユーザーさん1]

>>8788 マンション掲示板さん

もう変更の覚書みたいなのに実印押して提出したので、変更できないと思ってました。
保証料型がそもそも少ないですが、がん100%団信つきなら武蔵野が0.525%でほぼ最安かと。あと武蔵野は保証料半額になるので、初期費用も他より50万（5000万の場合）ほど安くすみますね。
がん100%以外でしたら、保証料型ではないですが、じぶん銀行一択だと思います。がん50%ついて0.31%ですからね。

[8790: 住民板ユーザーさん1]

>>8788 マンション掲示板さん
保証料型だと、三井住友信託で0.445%ですかね？がん団信等つけるなら武蔵野銀行のほうが安いですが。

[8791: 住民板ユーザーさん1]

>>8789 住民板ユーザーさん1さん

がん団信100にするかどうかですね。がんの発症年齢を考えると金利上乗せまでして付けるかどうか。じぶんの50%、全疾病保証が無料付帯が強すぎます。

[8792: マンション掲示板さん]

>>8790 住民板ユーザーさん1さん
三井住友信託は保証料はいくらですか？
繰上げ返済が早ければ武蔵野がいいですかね？

[8793: 住民板ユーザーさん2]

駐車場で物損事故があったようですね。
数日前に明け方すごい音がしたけど事故だったのかな。

[8794: 住民板ユーザーさん1]

>>8792 マンション掲示板さん
5000万35年で約100万円で、武蔵野は約50万ですね。繰り上げ返済するなら保証料型なら戻ってきますし（時期にもよりますが）、どちらでもいいんじゃないですか？
がん100%団信つけたいなら武蔵野で、団信は一般のだけでいいなら三井住友信託にしたらいいかと。
他にも保証料型で金利低いところある可能性もあるので、ご自身でも色々調べてみてください。

[8795: 住民板ユーザーさん1]

>>8786 住民板ユーザーさん2さん

変えます。

[8796: 住民板ユーザーさん1]

>>8795 住民板ユーザーさん1さん

りそなの団信革命はどうですか？

[8797: 住民板ユーザーさん2]

>>8795 住民板ユーザーさん1さん

シントシティは一括受電なんだけど、変えられますか？

[8798: 住民板ユーザーさん3]

>>8791 住民板ユーザーさん1さん

がんは半分の人がかかるから入った方がいいですよ。




60歳までにかかる人は10人に1人もいませんが。

[8799: 住民板ユーザーさん1]

>>8798 住民板ユーザーさん3さん

そうなんですよ。だからほぼ払い終わってる状態の時に100%免除されても、勿体ないというか、意味ないというか。生命保険も入ってれば50%で充分かなと。

[8800: 住民板ユーザーさん5]

住友信託の方は以前話した時、シントシティの契約者の中で一番申し込みが多いのがうちですっておっしゃってましたど本当なんですかね？

[8801: マンション検討中さん]

>>8800 住民板ユーザーさん5さん
営業トーク

[8802: 住民板ユーザーさん3]

>>8800 住民板ユーザーさん5さん

住友信託はとっくになくなっていますのでうそですね。

[8803: 入居済みさん]

車持ってないんで普段駐車場って使わないんですけど、
私はC棟の中層階に住んでいて外に出ると駐車場が見える位置なんです。

19:30頃にたまたま駐車場見たら一台の白い車が駐車場に入ってきて、
明らかに8km/h以上の速さかつ、スマホいじりながら運転しててびっくりしました、、、

駐車場も治安が悪すぎますね、、、

[8804: 住民板ユーザーさん1]

>>8803 入居済みさん
駐車場のあの狭い隙間の位置で、あの暗さなのに駐車場の外からスマホいじりながら運転しているのが見えるのはすごい技能をお持ちですね…

[8805: 入居済みさん]

>>8804 住民板ユーザーさん1さん

私の伝え方が悪かったですかね、、、
スマホかどうかは分からないです。もしかしたらタブレットかもしれませんし、、、

仰る通り19:30は周りも暗いですし、暗い車内でハンドルのところにスマホの画面っぽい明かりが灯っていたら、そう見えませんかね…？

[8806: 住民板ユーザーさん7]

さいたま市ワクチン遅すぎ
ワーストに入るレベルなんじゃないか
働いてれば職域で打てるけど主婦は打てない
やっぱりこの行政判断遅いわ
先行き不安になる

[8807: 住民板ユーザーさん1]

>>8806 住民板ユーザーさん7さん

接種券配られてるなら、都内の大規模接種会場でも受けられるはずだからそちらでどうぞ

[8808: 住民板ユーザーさん1]

>>8807 住民板ユーザーさん1さん

大規模接種も予約出来ねえよ。

[8809: 住民板ユーザーさん1]

>>8806 住民板ユーザーさん7さん

さいたま市は図体がでかくなりすぎて、色々追いついてないよ。期待するだけムダ

[8810: 住民板ユーザーさん1]

駐車場が暗すぎて、ドアまでの階段を降りる時に足元もよく見えないですし、人がいても見えづらくて危険だなといつも感じます。
掃除してくれてる方もあれではゴミが見えないのではないのかと思っております。

[8811: 入居済みさん]

８キロって誰が決めたんですかね？
せめてもう少し早くしてもらえたら駐車場内の移動もスムーズなんですが
勿論スマホ見ながらとかは言語道断だけど
駐車場やエレベーターに注意書き多くてかっこわるい…

[8812: 住民板ユーザーさん]

>>8811 入居済みさん
駐車場内の移動にスムーズとか考えたこと無かったです。いかに徐行して事故を起こさず走ることばかり考えています。あんな暗いところで子どもが急に横断してきたらと思うとスピード出せません。

[8813: 住民板ユーザーさん1]

前に徐行してるって人に迷惑って書いてる人いたね。
どっちが迷惑だよって話。
煽られてスピード出して事故っても自己責任だし、私はルール守って走行しますよ。

[8814: マンション検討中さん]

>>8810 住民板ユーザーさん1さん
駐車場使ってないけど、ライト付けても足元とか人とか見えないんですか？
地下とか立体とか駐車場って普通にライトつけますよね？でないと暗くて見えないし。まぁ駐車場使ってないから分からないけど。

[8815: 住民板ユーザーさん4]

ローン減税対象ならなかったら即売りに出そうと思う

[8816: 住民板ユーザーさん4]

小学生たちは集団登校してますか？
ママ友コミュニティできてますか？
ご存知の方いらっしゃれば！
三街区だと不安になります。。

[8817: 住民板ユーザーさん5]

>>8815 住民板ユーザーさん4さん
利回りも悪くなさそうなので賃貸はどうでしょ？

>>8816
集団登校です。
コミュニティはありますが一部です。
今600世帯で来年は2.3街区で800世帯ぐらい入ってくるのでそんな心配しなくても似た境遇の人は多いです。
お子さんがいるなら同学年の子も多いでしょうし、自然と仲良くなりますよ。

[8818: 住民板ユーザーさん6]

>>8815 住民板ユーザーさん4さん
買う前に調べなさいよ。。。

[8819: 住民板ユーザーさん4]

>>8818 住民板ユーザーさん6さん

空白の期間に購入してるので買う前は対象になると思って買ってるんですよ？

[8820: 住民板ユーザーさん4]

>>8817 住民板ユーザーさん5さん
おそらく新しい物件買うから手放すか検討している方がローンを払いながら賃貸出してても、なかなかダブルローンを組めないかも？
賃貸で違う物件探してたら別ですが…

[8821: 住民板ユーザーさん4]

何世帯くらいが小学生の子供いるのかな？

[8822: マンコミュファンさん]

auじぶんが良かったけどめんどうなので住信SBIの0.395にしました。総合的に悪くはないよね。ほけんの内容は悪いですけど。

[8823: 住民板ユーザーさん1]

>>8822 マンコミュファンさん
面倒なとこあったかな。住信の団信は所定の状態の判定が厳しめだから、いざという時、ほぼ適用されないと聞きました。

[8824: 住民板ユーザーさん3]

>>8822 マンコミュファンさん

手数料なるものが2.2％かかりませんでしたか？

[8825: 住民板ユーザーさん4]

>>8824 住民板ユーザーさん3さん

手数料は融資手数料型なら大体2.2％はどこも同じでは？保証料型なら異なりますが。
金利をとるか初期の出費を抑えるか。

[8826: 契約済みさん]

auじぶん銀行は提携外なのでローン特約もなしなのでしょうか？
auじぶん銀行選んだ方は提携も平行で申し込みして、審査通ればauじぶん銀行に切り替えた感じでしょうか。
私はモデルルーム行く前の事前審査でauじぶん銀行は保証会社利用の0.65%しか通らなかったので、最初から武蔵野銀行にしましたが。

[8827: 住民板ユーザーさん1]

>>8825 住民板ユーザーさん4さん
ソニーにしたよ。手数料1.5で金利0.4%ガン50%保証。じぶんはauに30年縛りで0.3%台だけど流石にライフプランかわるので携帯をそこまで縛れない。

[8828: 住民板ユーザーさん6]

https://news.yahoo.co.jp/articles/c41eaed5a621ec51a41eb3caf160c600e784...

延長を検討するけど10年も13年も対象外？

[8829: 住民板ユーザーさん4]

>>8827 住民板ユーザーさん1さん
ソニーって10％を頭金で入れないといけないでしょ？

[8830: 住民板ユーザーさん5]

>>8828 住民板ユーザーさん6さん

もうあきらめましょ。きっと対象外期間だった人は変わらずだと思う

[8831: 匿名さん]

制度については地元の代議士や政党、政府の意見窓口に言うしかないと思う。
成立後なら行政相談するしかないんじゃないんですかね。

[8832: マンション検討中さん]

>>8831 匿名さん

行政相談してどうするんですか？

[8833: 匿名さん]

>>8832 マンション検討中さん
？？
すみません、質問の意図が分からないのでお伝えしたい内容を詳しく記述して頂けないでしょうか。

[8834: マンション検討中さん]

>>8833 匿名さん

行政相談をする目的、意図は何ですか？

[8835: 住民板ユーザーさん7]

こないだ駐車場で怒鳴ってる？方がいました
詳しい状況は分からなかったのですが、駐車場内なので同じマンション同士だろうに怒鳴るまで怒る必要あるのかと少々疑問でした…現実でも高圧的な方多いのかな…

[8836: 住民板ユーザーさん1]

>>8835 住民板ユーザーさん7さん

それは私です。

怒鳴ってはいけないのか。

[8837: 住民板ユーザーさん1]

>>8835 住民板ユーザーさん7さん
駐車場ないから状況わからず怒鳴り声が聞こえてきたら飛び出しや危険行為かを疑うのが普通かと思いますが…
なかなか斬新な視点で驚きました。

[8838: 匿名]

>>8836 住民板ユーザーさん1さん

喧嘩なさったんですか？

[8839: 住民板ユーザーさん7]

>>8837 住民板ユーザーさん1さん
申し訳ありません。
こちらから、怒鳴られてる人が見えなかったので、怒ってることしか印象に残らずでした。失礼しました。

[8840: 住民板ユーザーさん1]

この間、独り言をつぶやいている人がいました

[8841: 住民板ユーザーさん2]

>>8840 住民板ユーザーさん1さん

ワイヤレスイヤホンつけて電話してたのでしょう。
そうでなければ、元々のMRかSか、強いストレス負荷に対する反応などでしょう。
いずれにせよ、静かにして欲しいですね。

[8842: 住民板ユーザーさん2]

>>8836 住民板ユーザーさん1さん
何で怒鳴ってたんですか？

[8843: 住民板ユーザーさん1]

>>8842 住民板ユーザーさん2さん

いつも怒鳴ってばかりなので、理由なんてない。

[8844: 住民板ユーザーさん5]

>>8843 住民板ユーザーさん1さん
なんで住宅ローン控除対象じゃないんだ！的な？

[8845: 入居済みさん]

今日エントランスでローラースケート履いて滑ってる女の子とお父さんを見たんだけど、そういうのって良かったんだっけ？

[8846: 住民板ユーザーさん1]

>>8845 入居済みさん
それお父さん光GENJIじゃね？

[8847: 住民板ユーザーさん4]

みずほで0.375の金利だそうで、最安ですね。誰か提示された方いますか？

[8848: 通りがかりさん]

>>8846 住民板ユーザーさん1さん

お父さんが光GENJIなら仕方ない。

[8849: 住民板ユーザーさん1]

>>8847 住民板ユーザーさん4さん

いません。

[8850: 住民板ユーザーさん1]

>>8845 入居済みさん
あーそれ知り合いの子だな。
父親光GENJIだった気がするから許してあげて。

[8851: 住民板ユーザーさん1]

>>8850 住民板ユーザーさん1さん

しつこいわ。

[8852: 入居済みさん]

うわ、こんなつまんないレスついてたんですね…
光GENJIって分からなかったので調べましたけど、多分違うと思います。

[8853: 住民板ユーザーさん1]

>>8852 入居済みさん
光GENJIについて調べる暇あるなら、ここで善し悪し聞くより管理規約見れば？

[8854: 住民板ユーザーさん1]

>>8853 住民板ユーザーさん1さん
マジレスすると、管理規約見るよりも光GENJIをネットで調べる方が手間じゃなくない？
それとも光GENJI知ってる世代は、そう感じないのかな？

[8855: 住民板ユーザーさん2]

>>8854 住民板ユーザーさん1さん

管理規約なんて手元にないよ。

[8856: 住民板ユーザーさん1]

管理規約なんてさらっとしか見たことないけど、だいたい人に迷惑かけないようにしてればなんてことないものでしょ？
タバコをベランダで吸えば近隣の洗濯物に匂いが移って迷惑かかるだろうし、ローラースケートも然りでしょ。
いちいち管理規約を確認してる人は、煽りとかではなく本気で尊敬する

[8857: 住民板ユーザーさん2]

>>8856 住民板ユーザーさん1さん

自由だよ。
そんなものに縛られません。

[8858: 住民板ユーザーさん1]

>>8856 住民板ユーザーさん1さん
管理規約に乗ってない＝やってOKとは違うけどまずは管理規約確認だよ
人によって迷惑の尺度が違うのだから自分の正義の押しつけになるよ

[8859: マンション検討中さん]

>>8858 住民板ユーザーさん1さん

その考えこそ自分の正義の押し付けです。

[8860: 住民板ユーザーさん1]

荒らししかいねぇなここ…

[8861: 住民板ユーザーさん5]

もう売りに出して引っ越そうかしら。

[8862: 住民板ユーザーさん1]

>>8861 住民板ユーザーさん5さん

引っ越し引っ越し、さっさと引っ越し。

[8863: 住民板ユーザーさん6]

>>8862 住民板ユーザーさん1さん
引越しはアート派

[8864: 住民板ユーザーさん1さん]

>>8861 住民板ユーザーさん5さん

次はどちらへ？