【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[8752: 住民板ユーザーさん1]

角部屋の人、見えないからって傘立て置いてる人いますね
チャイム鳴らして厳重注意した方が宜しいかと思いますッッ
あ、角部屋羨まし過ぎて妬みです^ ^

[8754: 住民板ユーザーさん2]

>>8752 住民板ユーザーさん1さん

侵入者だ。

[8755: マンション検討中さん]

[NO.8729から本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[8756: 住民板ユーザーさん1]

盛り上がりをみせているスケボー
敷地内には練習になる手すりとか階段とかあるので、いい練習場になるかもしれないですね。

[8757: 住民板ユーザーさん1]

あ、いつもご苦労様です。
ほ かでやって下さい。

[8758: 住民板ユーザーさん1]

このマンションなんでこんなに荒らしとかアンチが多いの？まさかだけど住民じゃないよね？

[8759: 住民板ユーザーさん1]

>>8758 住民板ユーザーさん1さん
住民板なので住民ですよ！！

[8760: 住民板ユーザーさん8]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8761: マンション検討中さん]

>>8758 住民板ユーザーさん1さん
どこも一緒だよ。
検討してるときに候補のマンションを何スレか見てるでしょ？
煽りってのはそういうものなの。

[8762: 住民板ユーザーさん2]

>>8760 住民板ユーザーさん8さん

頭がおかしいとか書き込むなんて書いた人に対する侮辱です。削除してください。

[8763: 住民板ユーザーさん5]

2街区早期購入しているのですが、ローン減税対象にならないのでしょうか？聞く人により言うことバラバラで…

[8764: マンション検討中さん]

>>8763 住民板ユーザーさん5さん
自分で調べるってしないの？
純粋な意見として、君すごいね。

[8765: 住民板ユーザーさん5]

>>8764 マンション検討中さん
調べても答えがないからきいているのですが？
純粋な質問です。

[8766: 住民板ユーザーさん1]

>>8765 住民板ユーザーさん5さん
匿名掲示板のここで聞いた内容信じるの？
少なくとも早期購入、だけでは答えが出ませんよ。
営業に聞いてください。

[8767: 住民板ユーザーさん1]

>>8763 住民板ユーザーさん5さん

1 税制改正はこれから議論されます。

2 どういう物件とかが対象になるのかもこれから議論されます。

3 年末には事実上決まりますが、今年は総選挙があるので、場合によっては遅れます。

4 したがって、どこに聞こうが「未定」という答えしかありえません。

5 以上から、ここで聞いても実りはないので、質問しないでください。また、個別の税の相談は無料でも税理士法に抵触するのでやめてください。

[8768: 住民板ユーザーさん6]

>>8765 住民板ユーザーさん5さん
私も二街区を2019年に契約したので現状対象外。
上の人が書いてる通りとしか言えないとの理解です。

税制大綱出たあとの営業の手のひら返しは気になるが、彼らも仕事なので仕方ない。

(契約前)現時点では未確定ですが今まで毎年更新されてますよ→
(大綱発表後)今の時点では対象外ということを理解してもらうしかない

[8769: 住民板ユーザーさん4]

コクーンでコロナがけっこう出てますね。
怖いな

[8770: 住民板ユーザーさん1]

>>8769 住民板ユーザーさん4さん

シントシティではコロナが出ていないのか？
怖いな

[8771: 入居前さん]

攻撃的な方が多いですね。隣人トラブルが起きないといいけれど。

[8772: マンション検討中さん]

>>8771 入居前さん
起きるか。笑
ネットと現実の違いくらい分かれ。

[8773: 住民板ユーザーさん1さん]

こんな時間に廊下からあきらかに日本語でない言語で大きな声での話し声、勘弁願いたい。

[8774: 住民板ユーザーさん1]

>>8773 住民板ユーザーさん1さん

方言じゃね？

[8775: 住民板ユーザーさん1]

外国人の住民そんなに多いですか？知ってる限り1人もいないんですけど・・・

[8776: 住民板ユーザーさん2]

>>8775 住民板ユーザーさん1さん

住民とは書いていないし、廊下と表現しているだけであって、シントシティの廊下かはわからない。

[8777: 住民板ユーザーさん1]

>>8763 住民板ユーザーさん5さん

2020年12月以降の購入者は対象になる税制がもう出来てますし、
過去の対象外の購入者に対してやっぱり対象になりますという税制改正は無いと思います。
過去にも遡って改正された事例はないので、無いと思って諦めましょう。

[8778: 住民板ユーザーさん1]

住人の方かはわかりませんが、中国系の方は何度か見たことありますね。
ご友人かもしれませんが。

[8779: 住民板ユーザーさん1]

中国の方はチラホラ住んでいらっしゃいますよ

[8780: 住民板ユーザーさん2]

>>8777 住民板ユーザーさん1さん
私も職場の関係の税理士さんにちらっと聞いてみましたが、そもそも今後の需要促進のための制度だから、もう既に買った人に対して遡って適用は考えにくいと言われました。
まぁ私はギリギリ2街区を消費税8%で買えたので、もしこのまま対象外でもしょうがないと割り切ってます。

[8781: 住民板ユーザーさん1]

そういえば、これから入居の方々は住宅ローンの最終決定をしたと思いますが、1年前に比べて結構金利下がってるんですね。
決めるに当たってもう一度色々と見ましたが、みずほ0.37%、三井住友信託0.395%（八大疾病団信をつけると更に-0.1%、子育てサポート中は更に-0.1%）とかあってびっくりしました、
結局は、がん団信100%ついて保証料半額のため総返済額が1番安かった武蔵野にしましたが、みなさんどちらにしました？
まぁ聞いてももう変更できないでしょうが、参考までに教えていただけたら嬉しいです。

[8782: 住民板ユーザーさん1]

>>8781 住民板ユーザーさん1さん

じぶん銀行一択です。

[8783: 住民板ユーザーさん1]

>>8781 住民板ユーザーさん1さん

みずほはネット専用で最安金利出して来ましたけど、ほぼ適用されないと聞いてます。武蔵野銀行も良いですけど、やはり手続き含めアナログ感が否めない。金利、手続きの簡単さ、無料付帯の団信、アプリのUIなど契約後も見据えた上で、全てのバランスを見たらauじぶんが頭一つ抜けてると思いますね。でんきも変えればさらに金利下がりますし。

[8784: 住民板ユーザーさん1]

>>8783 住民板ユーザーさん1さん
みすほは最安金利あまり適用されないんですね。
じぶん銀行もかなり惹かれましたが、がん100%団信にこだわっていて、その場合だと金利はほぼ一緒でしたが、武蔵野の方が保証料半額の面で有利だったので、武蔵野にしました！
じぶん銀行は提携なかったですが、あれだけ条件いいと結構使ってる方いそうですよね。提携じゃないからデベに手数料も取られないですし。
武蔵野のアナログ感というか昔ながらの感じは確かに否めません（笑）

[8785: 住民板ユーザーさん1]

駐車場に速度8キロや上り優先などの貼り紙沢山ありますね。
みなさん速度守りましょうね。

[8786: 住民板ユーザーさん2]

>>8783 住民板ユーザーさん1さん

auでんきに変えられますか？

[8787: マンコミュファンさん]

>>8781 住民板ユーザーさん1さん

私も武蔵野です。
今月中に返送するのを忘れていました。
思い出させてくれてありがとうございます。

[8788: マンション掲示板さん]

まだ銀行は変えれるそうですよ。ローン相談会あるみたいですし。
今保証料型で一番金利が安いのはどこですか？

[8789: 住民板ユーザーさん1]

>>8788 マンション掲示板さん

もう変更の覚書みたいなのに実印押して提出したので、変更できないと思ってました。
保証料型がそもそも少ないですが、がん100%団信つきなら武蔵野が0.525%でほぼ最安かと。あと武蔵野は保証料半額になるので、初期費用も他より50万（5000万の場合）ほど安くすみますね。
がん100%以外でしたら、保証料型ではないですが、じぶん銀行一択だと思います。がん50%ついて0.31%ですからね。

[8790: 住民板ユーザーさん1]

>>8788 マンション掲示板さん
保証料型だと、三井住友信託で0.445%ですかね？がん団信等つけるなら武蔵野銀行のほうが安いですが。

[8791: 住民板ユーザーさん1]

>>8789 住民板ユーザーさん1さん

がん団信100にするかどうかですね。がんの発症年齢を考えると金利上乗せまでして付けるかどうか。じぶんの50%、全疾病保証が無料付帯が強すぎます。

[8792: マンション掲示板さん]

>>8790 住民板ユーザーさん1さん
三井住友信託は保証料はいくらですか？
繰上げ返済が早ければ武蔵野がいいですかね？

[8793: 住民板ユーザーさん2]

駐車場で物損事故があったようですね。
数日前に明け方すごい音がしたけど事故だったのかな。

[8794: 住民板ユーザーさん1]

>>8792 マンション掲示板さん
5000万35年で約100万円で、武蔵野は約50万ですね。繰り上げ返済するなら保証料型なら戻ってきますし（時期にもよりますが）、どちらでもいいんじゃないですか？
がん100%団信つけたいなら武蔵野で、団信は一般のだけでいいなら三井住友信託にしたらいいかと。
他にも保証料型で金利低いところある可能性もあるので、ご自身でも色々調べてみてください。

[8795: 住民板ユーザーさん1]

>>8786 住民板ユーザーさん2さん

変えます。

[8796: 住民板ユーザーさん1]

>>8795 住民板ユーザーさん1さん

りそなの団信革命はどうですか？

[8797: 住民板ユーザーさん2]

>>8795 住民板ユーザーさん1さん

シントシティは一括受電なんだけど、変えられますか？

[8798: 住民板ユーザーさん3]

>>8791 住民板ユーザーさん1さん

がんは半分の人がかかるから入った方がいいですよ。




60歳までにかかる人は10人に1人もいませんが。

[8799: 住民板ユーザーさん1]

>>8798 住民板ユーザーさん3さん

そうなんですよ。だからほぼ払い終わってる状態の時に100%免除されても、勿体ないというか、意味ないというか。生命保険も入ってれば50%で充分かなと。

[8800: 住民板ユーザーさん5]

住友信託の方は以前話した時、シントシティの契約者の中で一番申し込みが多いのがうちですっておっしゃってましたど本当なんですかね？

[8801: マンション検討中さん]

>>8800 住民板ユーザーさん5さん
営業トーク