【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[8478: 住民]

表札を付けているものとしては、付けていない家に付けろと強要もしないし自分達の方が上だとか思いもしない。でも、堂々と名乗れないんだなーとか、一定の常識に到達できていないんだなーとはどうしても感じてしまう。それにその個人を特定、識別するのに棟と部屋番号といういわば記号でかよ、牢屋にいる受刑者かよと思ってしまう。
別に付けないのも自由だけど、こう思うのも自由だろ？ワイルドだろう？

[8479: 住民板ユーザーさん1]

>8477
程度問題

[8480: マンコミュファンさん]

お隣さんがベランダプールしようがどうでもええわ。
晴れた真夏の昼間にやるだけだろうに。
大人がベランダプールやってたら流石にひくけどな。
うちはやらん。

[8481: 住民板ユーザーさん1]

Bに強者がいるな。
廊下に傘広げたまま干して、昨日から今まであるぞ。
閉じた傘も隣に掛かってたけど。

[8482: 住民板ユーザーさん1さん]

>>8478 住民さん

うわぁ…
表札出している家だけど、そんな風には思ったことないや。

[8483: 住民板ユーザーさん2]

>>8478 住民さん

思うのは自由だけど、書くのは自由じゃないし、ワイルドじゃないよ。

[8484: 入居済みさん]

>>8478 住民さん
部屋で個人を特定識別って、住まいと個人を同一視する人がいるんですね。。。

[8485: 匿名さん]

>>8467 住民板ユーザーさん2さん
あとご近所の民度でしょうか

[8486: 住民板ユーザーさん1]

>>8471 マンション検討中さん
近いです。飲みに行きましょう！

[8487: マンコミュファンさん]

>>8481 住民板ユーザーさん1さん
広げた住人が片付けない…事件の匂いがしますね…

[8488: 住民板ユーザーさん1]

うちは子供が男の子なのと、よくいるランキングに入るような苗字なので表札だしますが、子供が女の子で、珍しい苗字（私の旧姓は珍しいです）なら、表札出さないですね。私も子供の時から大人になるまで何度も危ない目に遭ってきてるので結構慎重になってしまいます。例えば子供が何か名前の書いてあるような持ち物を持ってて、探そうと思えば表札で特定される可能性もなくはないですからね。。

[8489: 匿名さん]

表札で思い出した。
インテリア説明会で表札の担当者がレンジフードのオプション時はテンション低かったのに、表札の説明に入るとやたら表札がないと！とテンション上げて推してきたのを思い出した。

もしかしてここにまできて営業してないかい？

[8490: 住民板ユーザーさん1]

>>8489 匿名さん

そうか。そうに違いない。

アンパンマンの遊具を玄関先に置く規約違反を確認しました！

[8491: 住民板ユーザーさん1さん]

>>8490 住民板ユーザーさん1さん

どんな遊具ですか？

[8492: 住民板ユーザーさん1さん]

>>8490 住民板ユーザーさん1さん

気になるからこんな所で報告しないで管理人さんに言えば？

[8493: マンション検討中さん]

マンション前の大通りの水はけの悪さやばくない？今日の雨でプールみたいになってたで。大雨でうん小杉みたくならんか心配

[8494: 住民板ユーザーさん1]

>>8493 マンション検討中さん
マンションの目の前全然水貯まってなかったけどどこの話？

[8495: 住民板ユーザーさん1]

>>8494 住民板ユーザーさん1さん
横ですが、しまむら前辺りのことだと思います。

[8496: マンション検討中さん]

>>8494 住民板ユーザーさん1さん
言葉足りなくてすまない。
パチンコ屋から駅までの道で何か所か水が溜まってた
側溝がゴミでうまってて？排水できてない感じ

[8497: 住民板ユーザーさん1]

>>8496 マンション検討中さん
マンションの目の前は貯まってなかったから、ここだけ高くなってるのかね？
線路側が低くなっているのかしまむら前の線路側は昨年も少し水溜まりが出来てたし、ゴミというより構造の問題？

[8498: 住民板ユーザーさん1]

>>8492 住民板ユーザーさん1さん

お断りします！
ご自身でご確認ください。

下から回れば見つかるのは早い。今も置きっぱなしか知らんけど。

[8499: 住民板ユーザーさん1]

>>8498 住民板ユーザーさん1さん

夜にも置きっぱなしでしたよー
同じ人か分かりませんが、前は、アンパンマンの遊具が中庭に放置してあって、子供たちがぶつかりそうで迷惑でした。この間の遊具も、あの家なのかなーと思っちゃいますよね。

[8500: 住民板ユーザーさん1]

当時も検討版に書きましたが、一昨年の大雨（武蔵小杉問題の時で、さいたま市も荒川付近は避難指示、浦和の一部では冠水）の時に高価な買い物なので、危険をかえりみず見に来ましたが、周辺道路等全く問題なかったので、シントシティはよっぽどのことがなければ大丈夫じゃないでしょうか？
警察の向こう側の方はヤバいですが。

[8501: 契約済みさん]

一昨年の大雨の状況知らなかったので助かります。
先日の雨程度で大きな水たまりができていたのでちょっと不安になりってました。

ちなみに警察署の向こうってどんな状況だったんですか

[8502: マンコミュファンさん]

>>8501 契約済みさん

ググると豪雨時の動画出てくるよ。
警察署向こう（警察署正面）の話なのにプール付きマンションとか言われてた。
コクーンも排水が追いついてなかった。
どちらもシントシティ近くってだけで直接は関係ないよ。
アンチがやたらここで起きたかのように結び付けたがってるだけよ。

[8503: 住民板ユーザーさん1]

>>8502 マンコミュファンさん
いえ、警察署正面ではなくそこから浦和方面に坂を下った所の車検屋の前ですね
シントシティからも坂を下った先で、徒歩5分ぐらいですかね…
しまむら前というよりコクーン前は昨年もある程度大きな水溜まりがありましたが、線路側の道路のみでした

[8504: 住民板ユーザーさん1]

8500です。
検討版で去年の8/13にも私がほぼ同じ内容のことを投稿(7797)していて、その投稿にはゲリラ豪雨時のコクーンの排水口から水が噴き出た写真も載せています。

[8505: 住民板ユーザーさん1]

8500です。
連投すみません。
これがヤバいと言った、警察の向こう側です。
北袋二丁目交差点付近です。
https://twitter.com/pianojack2/status/1293412940805103616?s=21

[8506: 住民板ユーザーさん4]

>>8486 住民板ユーザーさん1さん

僕も一緒に行きたいです！同い年くらいです。

[8507: 住民板ユーザーさん6]

麻雀やりたい

[8508: 住民板ユーザーさん1]

>>8507 住民板ユーザーさん6さん

雀卓置く家ないかなあ

[8509: マンション検討中さん]

>>8428 通りすがりの住人ですさん

そんなことするやつは排除しなきゃですね。
そんな貧乏人がやるようなことする人間がこの
マンション内にいるのかな。

[8510: マンション]

>>8490 住民板ユーザーさん1さん

そんな規約違反にいちいちめくじらたてるとかヤバいですね。あなたみたいな住人がいることにショックを受けました。

[8511: 住民板ユーザーさん3]

まるで高級マンションに住んでいるかのごとく細かいことでガタガタ言っている方が複数いるようですが、痛々しいですよ。中途半端な所得帯の方の集まりだとこうなるのかとガッカリさせられます。住民へのなりすましだとは思いますが・・

[8512: 5000マン]

>>8510 マンションさん
本当ですね。恥を知りなさい。

[8513: 入居済みさん]

高級マンション住んだことも行ったこともないけど
そっちは民度高いんですか？

[8514: 住民板ユーザーさん1さん]

>>8513 入居済みさん

私も気になる。やたら民度民度言うし。

[8515: 住民板ユーザーさん1]

>>8513 入居済みさん
内廊下　タワマン　みんなエレベーター押し過ぎと、内廊下での会話はかなり小声。

気をつけている感じはしっかりだったが、住みやすいかときかれると窮屈だ。
でも、慣れるとそれが普通。

[8516: 住民板ユーザーさん2]

>>8511 住民板ユーザーさん3さん

たいして頭も良くないでしょうに。所得でコンプレックス解消できたのでしょうか。

[8517: マンション検討中さん]

ヒルズ住んでたけど闇カジノあったよ。

[8518: 住民板ユーザーさん1さん]

>>8515 住民板ユーザーさん1さん
高級マンションに住んでいたのですか？
だとしたら何故シントシティに？

[8519: 住民板ユーザーさん1さん]

外から見たら良くも悪くもみんなただのシントシティの住民だよ。

[8520: 住民板ユーザーさん]

高級マンションの定義がわからんが、湾岸エリアのタワマン民度は似たりよったりだったよ。
中途半端にプライド高い連中との付き合いはホント嫌だった。

[8521: 住民板ユーザーさん1]

コトブキが日中爆音で音楽流してるうるせぇ
夜もやってたらクレームもんだぞ

[8522: 入居済みさん]

B側ですがパチンコ屋さんの音楽聞こえないなあ
結構音の流れ的なものがあるんですかね？
特定されそうで怖

[8523: 住民板ユーザーさん1さん]

>>8521 住民板ユーザーさん1さん

時間帯はいつ頃が気になりますか？気にしてみよう。

[8524: 住民板ユーザーさん3]

>>8521 住民板ユーザーさん1さん
夜も煩かったらクレームですな。さすがに日中だけかな？駐車場を出る時のピロピロ音はしなくなったので私の部屋からはパチ屋さんの音は聞こえないですね。
それより人が殆ど入ってないように見えるけど、儲かってるのかな。

[8525: 住民板ユーザーさん4]

>>8524 住民板ユーザーさん3さん

クレーマーだ。
民度が低いわ。パチンコ屋の隣に住むなよ。

[8526: 住民板ユーザーさん1]

>>8524 住民板ユーザーさん3さん
B中層だけどパチ屋の音なんか全然聞こえない。
ピロピロは耳をすませば聞こえるけど。
すごく静かです

[8527: 住民板ユーザーさん1]

>>8526 住民板ユーザーさん1さん
B棟はホント静かで駅からも近くて羨ましい…
煩いのは旧中山道沿いの入り口の外でラジカセ？か何かで音楽を鳴らしているのです。
今日の20時過ぎでもまだ鳴ってました（その後はエアコンかける為、窓閉めたので分かりませんが）
距離的にB棟はパチンコ屋自体が遮蔽物になって聞こえないと思いますが、A棟は響くんですよね。

[8528: 住民板ユーザーさん1]

ここは商業地域なんだから文句言ってるほうがおかしいって気づいた方がいい

[8529: 住民板ユーザーさん2]

>>8528 住民板ユーザーさん1さん
商業地域に規制がないと思っているのなら間違っていると気付いた方がいい笑
60だか65dB超えていると規制の対象だよ。
その辺りは守っていると思うけどね。

[8530: 住民板ユーザーさん1]

>>8524 住民板ユーザーさん3さん

わかります、閉店情報ないですか？シントシティ建ってから便乗してやたら張り切ってますよねー隣のパチンコ屋

[8531: 入居済みさん]

パチンコ屋さん張り切ってます？
自分は入居前は知りませんが入居後拍子抜けなくらい気にならないので安心していましたが
噂の歌も聞こえないしどこらへんの部屋が聞こえるんでしょうねえ

[8532: 住民板ユーザーさん1]

今日浴衣の子供達たくさん見ますが、どこかでお祭りやってます？？

[8533: 住民板ユーザーさん1]

>>8532 住民板ユーザーさん1さん

へぇーいいなぁー！

[8534: 住民板ユーザーさん1]

最近wifiが遅くなったのですが、みなさんどうですか？特に夜かなと感じていますが

[8535: 住民板ユーザーさん1]

>>8534 住民板ユーザーさん1さん
さっき計測したけど240Mbpsぐらい出てますね。
ここ最近遅くなったという感じはないですかね。
機器の再起動とか試してみました？

[8536: 住民板ユーザーさん1]

>>8534 住民板ユーザーさん1さん
今計ったら400Mbpsは出ているので速いですね。
ルーターの再起動等したら解決するかもしれません。
もう23時過ぎなので空いてるだけかも知れませんが…

[8537: 住民板ユーザーさん1]

>>8535 住民板ユーザーさん1さん
>>8536 住民板ユーザーさん1さん

レスありがとうございます、リビングと玄関と２つルーターを置いているのですが、どちらに繋いでも遅く‥ちなみに他のスマホも遅いです。念のためルーター自体再起動してみます。

[8538: 住民板ユーザーさん1]

>>8535 住民板ユーザーさん1さん
>>8536 住民板ユーザーさん1さん

ちなみに、宜しければルーターの型番を教えていただけないでしょうか？
遅すぎて辛いです‥うちはWMC-X1800GST-Bです。

[8539: 住民板ユーザーさん1]

>>8538 住民板ユーザーさん1さん

[8540: 住民板ユーザーさん1]

>>8539 住民板ユーザーさん1さん
登りの速度が下りとほぼ同じ値なので、ルーターの速度上限の問題です。
おそらく2.4GHz帯に繋がっています。

[8541: 住民板ユーザーさん1]

>>8540 住民板ユーザーさん1さん

どうしたらいいのでしょうか？ルーターの買い換えしをしないといけないでしょうか？

[8542: 住民板ユーザーさん1]

>>8541 住民板ユーザーさん1さん
買い替えの必要はなく、設定で変更できます。
5GHzに繋げれば良いだけかと。
HPに無料相談するための連絡先もありましたし、これ以上はスレ違いですからこの辺りで。

[8543: 住民板ユーザーさん1]

>>8542 住民板ユーザーさん1さん

詳しく教えてください。

[8544: 住民板ユーザーさん1]

>>8540 住民板ユーザーさん1さん
別人ですが、うちもテレワーク利用で問題なく利用してたんだけど、5月くらいから処理遅くなってません？
ルータ起因かと思ったんだけど、テストで直接玄関のハブから繋げて測ってみたらスピードは大丈夫なんだけど、遅延のゆらぎが多くて、帯域不足のタイミングは日中帯でもけっこうある。回線帯域がボトルネックになってる。きっと一般的な人はわからないけど、改善してほしい。Jcomとkddiの間の帯域なのか、マンションの引き込み帯域の問題なのか。

[8545: 住民板ユーザーさん1]

>>8544 住民板ユーザーさん1さん
実用にはほぼ影響ありませんので気にしてはいませんが、速度の立ち上がりが遅いことは確かに感じます。
おそらく、LSNのセッション処理の問題だと思います。
ただ、これを解決しているマンションはほぼないんじゃないですかね、会社もそうですし。

[8546: 住民板ユーザーさん8]

>>8532 住民板ユーザーさん1さん
今日はコクーンで打ち水のイベントがありました
浴衣だと特典があったとか。

[8547: 住民板ユーザーさん1]

うちはwifiは全然早いのですが、リビング以外圏外になってしまいます。biglobeの格安SIMだからなのでしょうか。。普段は困らないのですが、電話がリビング以外だと繋がらないのと、着信が入らないので少し困ってます。改善策ってあるのでしょうか。docomoとかにしたら変わるのかな。

[8548: マンション検討中さん]

ドコモに連絡するといいですよ。ホームページ見てみてください。

[8549: 住民板ユーザーさん2]

来年入居予定の者です。テレワーク中心で働いているのですが、スタディブースは仕事の電話で話したり、というのは許容されてますか？そういうのも禁止だと、スタディブースは頼れないかな、と思いまして。

[8550: マンション住民さん]

>>8549 住民板ユーザーさん2さん
許可されているかどうかもありますが、誰が聞いてるかも分からない公共の場で仕事の電話して業務上の問題ないんですか。。。

[8551: 住民板ユーザーさん2]

共用の電動自転車、週末はすぐなくなりますね。日曜日の8時50分でもうないわ。

[8552: 住民板ユーザーさん1さん]

>>8551 住民板ユーザーさん2さん
えー！そうなんですか？
もう自転車自体もないのでしょうか？それとも鍵だけとりあえず持っていく人が多いかな？

[8553: 住民板ユーザーさん1]

朝カフェの前のカウンター席で、ズーム会議してる人いてびっくりしました。
朝からパソコンで仕事してる人もよくいますが、少し話してるだけで睨みつけてくる人もいますよ。
子供が騒いでもいないし、大声で笑ってる訳でもないのに。

[8554: 住民板ユーザーさん1]

>>8549 住民板ユーザーさん2さん
スタディブースは実質電話禁止ですね、防音ではないので丸聞こえですし周りに迷惑なので張り紙あります。ここはコロナ前に設計されてるので残念ですが、期待しない方がいいです。私もずっと家でテレワークです。

[8555: 住民板ユーザーさん2]

>>8552 住民板ユーザーさん1さん

やっと空いて電動自転車乗りにいったら、半分くらい残ってたかな。6時間は長すぎるかもね。

[8556: 住民板ユーザーさん1]

まーたネットの通信速度の話かよ。
面倒くせーから、この後出てくると思われるコメントを予想してまとめて書いておいてやるよ。
?うちはそこまで遅くない
?管理会社に問い合わせよう
?(誰かが証拠に投稿した写真に対して)それは何棟ですか？時間帯はいつ頃ですか？ルーターは何ですか？
?最新のor最上級のネット環境を整備しておかなかったのは、設計の想定が甘い。
?特定のネットしか使えないのは、販売する側の裏事情だ。独占禁止法違反だ。
?都合の悪いことを言うと、「業者だ」

特に独禁法違反だは笑えた。他の物件の事例を持ち出して、しかもその事例は違反と認定されたわけではなく「その疑いあり」程度のものなのに、だからここも違反だというロジック。だからここもの部分が埋めきれていない。どこがどう同じだから同じ結論になるのかの説明がないまま、投稿者はダンマリ。同じ結論になっても違反疑いだけどね。

いずれにせよ、ネットの話はこんな感じでループしてるだけよ。
なんとかしたいなら、理事になって現状を徹底的に確認して、おかしい部分があるなら、それを改善する策、それにかかる費用、そうしてまで改善したい人の需要をまとめて総会に議案上程すればよい。

[8557: 住民]

>8553
自分は気分よく仕事してるつもりなんだろうけど、自分優先に周囲が合わせてくれるわけではないことを理解すべきだね、そいつは。
大した仕事でもないだろうに。そもそも、そんなところでやるなよ、って話だがな。

[8558: 住民板ユーザーさん1]

また君かぁ・・・ズレすぎてて驚く・・・

[8559: 住民板ユーザーさん1さん]

>>8553 住民板ユーザーさん1さん
共用施設だし、ましてやスタディブースでもないんだから気にせずみんなで利用しましょー。
うちは気にせず談笑してますよ。もちろん常識の範囲でね。

[8560: 住民板ユーザーさん1さん]

>>8555 住民板ユーザーさん2さん

6時間って長いですよね。6時間も独占するような人の自転車を使う目的って何なんだろう？
DE棟の入居始まったらさらに争奪戦の予感…

[8561: 住民板ユーザーさん2]

>>8554 住民板ユーザーさん1さん

参考になりました。ありがとうございます！

[8562: 住民板ユーザーさん]

来年入居予定ですが、喫煙者の方はどのあたりで喫煙されてますか？バルコニーでは禁止でも禁止でなくても喫煙するつもりはないです。換気扇下もおそらく家族的にNGですし、近辺で良いスポットありますか？

[8563: 住民板ユーザーさん1]

>>8562 住民板ユーザーさん
近場では見ないですね。
あなたの健康と無駄なお金を使わないためにこの機会に禁煙をし、その分ご家族に還元されては。

[8564: 住民板ユーザーさん1]

>>8560 住民板ユーザーさん1さん
四時間ぐらいでも良いと思いますけどね。
主な用途は買い物とか送り迎えでしょうから六時間もかかる？って思います。
まあ、あくまでサービス程度に考えてマイ自転車を買いましょう。

[8565: 入居済みさん]

パチンコ屋さんの前とバスターミナル横の喫煙スペース
タバコ吸ってる人よく見ますよ

[8566: マンション検討中さん]

パチンコ屋さんの喫煙室がいいかも。

[8567: マンション住民さん]

このあたりってカブトムシとかクワガタがいるような所ってありますか？
パチンコ屋さんの電気につられて来てそうなきもするけど
ご存知の方いたら教えて下さい

[8568: 住民板ユーザーさん]

8562です。
8565さん・8566さん
ありがとうございます！参考にさせていただきます。
8563さん
ありがとうございます！参考になりませんでした。これからも喫煙場所を聞かれたら禁煙を勧めてあげてくださいね。

[8569: 入居予定さん]

検討板も住民板も随分攻撃的な人ばっかりで入居後が思いやられますね。。

[8570: 住民板ユーザーさん]

>>8562 住民板ユーザーさん
アイコスにして換気扇下。
我が家ははこれで承認おりました。

[8571: 住民板ユーザーさん]

>>8570 住民板ユーザーさん
これは結構現実的な気がします。ありがとうございます！

[8572: 住民板ユーザーさん8]

夜の11時回ってるのに隣の部屋から低音が響いてくるのは本当に勘弁してもらいたい

[8573: 住民板ユーザーさん]

>>8572 住民板ユーザーさん8さん
特定出来てるのなら管理会社に注意お願いした方が良いんじゃないですか。こんな掲示板で愚痴ってもマンションの価値を落とすだけですよ。

[8574: 住民板ユーザーさん2]

>>8573 住民板ユーザーさん

だって、それが目的でしょ。

最近は設備や立地ではなく、「どろぼうがいた」「マナーが悪い」「アンパンマン」などの住民に関するネガキャンが多い。

[8575: 住民板ユーザーさん1]

そもそもマンションで騒音源を特定するのは無理
横だと思っても上下、上だと思っても斜め上とかだったり

[8576: マンコミュファンさん]

>>8567 マンション住民さん

釣り場、カブトムシのポイントは荒らされるのでネット上ではシェアされないですね。
荒川のあの公園がゴニョゴニョと言った感じです。

[8577: マンション住民さん]

>>8576 マンコミュファンさん
なるほど！穴場は誰も教えたくないですよね、失礼しました
貴重なヒントもありがとうございます！