【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[841: 住民板ユーザーさん5]

みなさん、住宅ローンの団信特約なにかつけられてますか？
心配性なので特約は付けたいのですが、みなさんのご意見伺いたく。
りそなの団信革命が手厚い気がしてますが、上乗せ金利を考えるともうすこしライトなやつでもいいなか、、、と迷い中です。

[842: 住民板ユーザーさん2]

>>841 住民板ユーザーさん5さん

基本の団信からの月々支払いがどれくらいかわるかシミュレーションして、金額高いなら掛け捨ての医療保険に入りましょう

[843: 住民板ユーザーさん5]

>>840 住民板ユーザーさん6さん
私も楽天銀行にしようかと。
借りる金額が多い場合何十万単位で手数料が安いですよ。
保障もそこそこだと思います。
ネットで手続きしたことがないので少し心配ですが。

[844: 住民板ユーザーさん4]

>>843 住民板ユーザーさん5さん
楽天は提携ローンにもありますよ。手数料取られますが。

[845: 住民板ユーザーさん2]

>>843 住民板ユーザーさん5さん
楽天にするならじぶん銀行がいいな。

[846: 住民板ユーザーさん5]

>>844 住民板ユーザーさん4さん
五万円ぐらいですかね。
担当にお任せしてたら振込以外の手続きは全部してもらえるんですか？

[847: 住民板ユーザーさん2]

>>846 住民板ユーザーさん5さん
丸投げの方が楽ですよ

[848: 住民板ユーザーさん7]

>>841 住民板ユーザーさん5さん
団信はつけたとしてもガンだけくらいにしといたほうがいいです。なぜなら他の病気は適用要件が厳しく該当確率が極めて低いからです。

[849: 住民板ユーザーさん4]

>>845 住民板ユーザーさん2さん
私もじぶん銀行調べました。どちらかと言うと似ているのはソニー銀行かなと思いました。がん団信100をつけたいので、そうするとソニーは+0.1、じぶんは+0.2でじぶんのが高くなるんですよね。がん団信の内容もソニーのが良さそうですし。なので、ソニーか楽天で迷ってます。

楽天は金利が若干高いものの初期費用が安く、総返済はどっこいなので、繰り上げ返済すればするだけ安くなります。万一売却とかなった場合には楽天が圧倒的に安いかも？

[850: 住民板ユーザーさん2]

>>849 住民板ユーザーさん4さん
頭金10%入れれるなら金利下がるのでソニーはいいかもですが、頭金入れなければソニーも楽天も変わらないですよね。

[851: マンション比較中さん]

皆さん、住宅ローン色々検討されているんですね。
私もここで話題になっているところを見てみたのですが、金利は「じぶん」「住信SBI」の方が「楽天」や「ソニー」よりも低くて良さそうな気がしたのですが、皆さん金利以外でどんなところを見て決めているのでしょうか？補償内容ですかね。

[852: 住民板ユーザーさん1]

みなさんカーテンはインテリアオプション会で購入予定でしょうか？
外注のオーダーカーテンにしようか迷っているところでして、参考にさせて頂きたいです。

[853: 住民板ユーザーさん4]

>>850 住民板ユーザーさん2さん
仰るとおりですね。この視点は抜けていました。

[854: 住民板ユーザーさん4]

>>851 マンション比較中さん
金利ではなく、手数料等を含めた総返済額を見ています。後は個人的には今入っている保険を補う意味でがん団信100が付けられるところ、更には手間を考えてなるべく提携ローンで、という感じですかね。話に挙がっているところは、じぶん以外は提携ローンに入っていますので、営業担当に気になるメーカーで返済表を作って貰えば良いと思います。
また、提携ローンの一覧ってのがあって、そちらに初期費用と手数料が20社ぐらい載ってますよ。

[855: 住民板ユーザーさん1]

>>854 住民板ユーザーさん4さん
楽天銀行の提携ローンってどれくらい下がりますか？
ソニーだと頭金10%いれて、0.4になりますが

[856: 住民板ユーザーさん4]

>>855 住民板ユーザーさん1さん
楽天はネットに載ってる金利と同じようです

[857: 住民板ユーザーさん1]

>>852 住民板ユーザーさん1さん
私はインテリアオプション会でカーテン買いました。
シントシティの基準に合い、妻が気に入ったデザインの物がありましたので。
ネットで買える安いものよりかは高いですが、5?6割引でしたのでそこまで変わらないように感じました。

[858: マンション比較中さん]

色々ありがとうございます。
「提携ローン一覧」というのがあるんですね！私は提携先は以前営業担当から口頭で聞いただけでした。
営業担当に言えば一覧はもらえるのでしょうか？

[859: 住民板ユーザーさん1]

地下の駐輪場にはC棟からしか行けないのでしょうか？

[860: 住民板ユーザーさん2]

>>859 住民板ユーザーさん1さん
駐車場のA側に向いた面からでもいける。たしかD側でも。図面見ろ