【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[801: 住民板ユーザーさん]

>>796 住民板ユーザーさん4さん

>>795 さん
>>796 さん
ありがとうございます。

「まさかのB棟さんですか？ 」

こういうおちょくる態度の輩が一定数いることはもちろん承知していますしそれが人間だと思っていますが、万が一、同じマンションの住人にいると思うとただ残念で悲しいなと思っただけです。

お二人のような方が大多数だと思いますので安心です。

[802: 住民板ユーザーさん1]

>>800 住民板ユーザーさん1さん
それは監視カメラあれば、オートロックは無くても大丈夫という意見と同じですね。。

[803: 住民板ユーザーさん]

>>794 住民板ユーザーさん7さん

ミニバンや大型SUVのみならず、SUVはミドルサイズても、装備や仕様で2000超える場合あるので、1Fは熾烈だと思いますよ。

[804: 住民板ユーザーさん1]

>>802 住民板ユーザーさん1さん
いや、全然違うでしょ。
オートロックはすべてを通さないが、セキュリティゲートは車を通さないのだから。

[805: 住民板ユーザーさん7]

>>791 住民板ユーザーさん3さん

>>792 住民板ユーザーさん5さん

有難うございます。
参考にさせて頂きます

[806: 駐車場が気になる]

駐車場の重量制限について気になっています。
私も総重量2t超のミニバンに乗っていますが、1階駐車場は出費がかさむので、2階以上の区画をねらっており、そのために車を乗り換えようかと検討しています。
でも実際住み始めたら2階以上の駐車場にアルファードやランドクルーザーがゴロゴロ、なんてことになるんじゃないかと、、、
停める車を申請するときに車検証を見てきちんとはじかれるのかを営業に聞くと、重説通りですと通り一遍の回答でした。
実際、どこのマンションも駐車場は規約通りに運営されているのでしょうか？違反者への対応はあるのでしょうか？
そもそも、こんな厳しい規約はシントシティだけなのでしょうか？？

[807: マンション検討中さん]

>>806 駐車場が気になる
「まともな」管理組合なら車検証提出させると思いますよ
でないと、何かがあった場合に責任とらされるので

[808: 住民板ユーザーさん1]

>>806 駐車場が気になるさん
どのマンションでも規約通り運営されますよ。
少なくとも今私が住んでいるところとしっかりしてます。

もちろん違反者への対応はあるでしょうね。
最悪駐車場の使用権没収でしょう。

まぁもう少し余裕のある設計でも良かったのではとも思いますが、これが今の普通に何でしょうね。
今住んでるとこは機械式駐車場で、サイズや重量の指定が場所ごとに決められてます。

[809: 住民板ユーザーさん1]

>>806 駐車場が気になるさん
車検証出さずに承認されることは有り得ないと思いますよ。こんだけ大規模なので、不公平についてはかなり敏感になると思いますので。1人許すと全員OKになりますからあり得ないと思います。万一そのような車があると住民からボコボコに言われるのでそれに耐えられないかと。
一般的なマンションは申請時に車検証必須です。

[810: 住民板ユーザーさん4]

>>806 駐車場が気になるさん
中にはいるでしょうね。
例えば申し込み時はコンパクトカーだけど、途中で大型に乗り換えるなど。管理組合の人が全台数チェックするかは謎ですけど…
極端な話、例ホンダ車ならCRVみたいなミドルSUVでも7人乗りにして、装備を充実されたら2000kg超えます。逆にステップワゴンのエントリーグレードで装備を最小にしたら2000kg切ってたような気がします。
外観から必ずしも判断できない部分もあるので、あとは気づいた他の入居者が見つけるしかないでしょうね。

[811: マンション検討中さん]

>>810 住民板ユーザーさん4
それでバレたら利用権消失する可能性もあるので、なかなかリスキーですね
年一回ぐらいは不正利用防止目的でナンバープレートと車種の照合しそうですが、やる人は確かに居そうです

[812: 住民板ユーザーさん1]

>>810 住民板ユーザーさん4さん
車購入時の車庫証明って管理組合に書いてもらわないといけないのでは？買い替えだと車庫証明いらないのかな？

[813: 住民板ユーザーさん3]

>>812 住民板ユーザーさん1さん　
1番最初は、規定内のクルマで申請をして、クルマを買い替えの際に、1度近隣で駐車場を借りれば問題なく車庫証明は取れます。
台数も多いので、チェックもないでしょう。

[814: 住民板ユーザーさん1]

>>813 住民板ユーザーさん3さん
なるほど。抜け道はありそうですね。

であればチェックはちゃんとやらないといけないですね。
管理組会、管理会社任せにせず、我々自身も相互に関心をもって取り組んでいくのが良さそうです。

気づきをありがとうございます。

[815: 住民板ユーザーさん3]

>>814 住民板ユーザーさん1さん
どうやってチェックするのでしょうか？
前の方もご指摘のとおり、車種によってもグレードか異なると重量は変わってしまいます、、、

車検証の提示を求めるのも難しいそうですね。。。

[816: マンション検討中さん]

>>815 住民板ユーザーさん3
定期的にナンバー確認するだけでOKでは？
最初に登録したのと違うナンバーの車なら車検証を提示させて登録しなおすように言えばいい

[817: マンション検討中さん]

このマンションは理事会発足はまだだと思いますが、駐車場契約は、１年の自動更新契約のはずです。毎年、車検証とともに更新手続きを義務化しては？

[818: 住民板ユーザーさん1]

>>815 住民板ユーザーさん3さん
816と同意見で、ナンバー確認でチェックできますよ。

どこのマンションもそうですが、駐車場利用登録時は車検証提示は必須なので。

[819: 住民板ユーザーさん4]

>>818 住民板ユーザーさん1さん
登録時はね。
そのタイミングさえ乗り切ればどこまでチェックするかだと思うよ。
500台も全数チェック照合するとは思えない。
しかも常に駐車しているわけではないし。

[820: 住民板ユーザーさん1]

>>817 マンション検討中さん
更新の時に車検証提出必要になりそうですね。
てか、リスクおかして車購入する勇気を認めてあげたいけど。。
みんなで気持ちよく住むためには、自分だけは、みたいな考えについては排除してほしいなあ
いいコミュニティ作りたいですね。

[821: 住民板ユーザーさん1]

>>819 住民板ユーザーさん4さん
ナンバーチェックだけなら１台20秒くらいだと思うし、3時間弱で終わるから、月次くらいでやってほしいものですね。
もちろんチェック時に不在の車もあると思いますが、数ヶ月続ければ全台網羅できるはずです。

他に考えられる抜け道ってありますか？

[822: マンション比較中さん]

違反してばれたら、駐車代の権利喪失でしょうね。総会でもOO号室OOさんが違反と報告されるでしょう。

[823: 住民板ユーザーさん4]

>>822 マンション比較中さん

管理組合と総会がうまく機能してたらの話ですね。

[824: マンション比較中さん]

管理業者フロント主導だろうからありえます

[825: マンション検討中さん]

A棟はほぼ完売してて今から買うことは難しいから検討対象から外した方がいいでしょう
最近の情勢はわかんないですけどB棟も条件いいとこは無いんじゃないですかね

[826: 駐車場が気になる]

皆さまありがとうございます。
車検証の提出頻度やチェック体制など、住民の考え方次第なんですね。
違反の芽を摘んでいけるようなルールや雰囲気づくりができたら良いですね。
まずは、入居に当たって、ルールに則った駐車場利用のために自分がやるべきことを考えたいと思います。

[827: マンコミュファンさん]

モラルない住民がいてそれをネットに書き込むリテラシー。
さいたまで5000万するマンションでそんな人いるんだって驚き。
親の援助で買うタイプの人かな。怖いわー。

[828: 住民板ユーザーさん8]

よそはよそ。うちはうち。
我が家はルールに則ったマンションライフを楽しみます。来年3月エントランスのカフェでお会いしましょう。

[829: 住民板ユーザーさん2]

購入後って以外にすることないですね。特に二街区は…

[830: マンション掲示板さん]

マンション本審査通ったなう

[831: 住民板ユーザーさん5]

>>830 マンション掲示板さん
どこの銀行ですか？

[832: 住民板ユーザーさん1]

早いですね。
我が家は、まだどこの銀行にするか迷ってます…

[833: 住民板ユーザーさん2]

イオン銀行！

[834: 住民板ユーザーさん6]

元金均等返済を選択する方はいますか？

[835: 住民板ユーザーさん2]

>>834 住民板ユーザーさん6さん
どこのローン？

[836: 住民板ユーザーさん1]

提携のアルヒにする方は少ないんですかね？

[837: 住民板ユーザーさん2]

>>836 住民板ユーザーさん1さん
あまりいないでしょう

[838: 住民板ユーザーさん1]

>>837 住民板ユーザーさん2さん
御返答ありがとうございます。
何故だか教えて頂けますか？

[839: 住民板ユーザーさん2]

>>838 住民板ユーザーさん1さん

史上最低金利でしばらくあがることが予想されない現状の中であえて高い金利で取得することにメリットを感じない

[840: 住民板ユーザーさん6]

>>835 住民板ユーザーさん2さん
楽天銀行にしようかなぁと。
ソニー銀行にしようと思ったら元金均等返済がなかったんですよね。

[841: 住民板ユーザーさん5]

みなさん、住宅ローンの団信特約なにかつけられてますか？
心配性なので特約は付けたいのですが、みなさんのご意見伺いたく。
りそなの団信革命が手厚い気がしてますが、上乗せ金利を考えるともうすこしライトなやつでもいいなか、、、と迷い中です。

[842: 住民板ユーザーさん2]

>>841 住民板ユーザーさん5さん

基本の団信からの月々支払いがどれくらいかわるかシミュレーションして、金額高いなら掛け捨ての医療保険に入りましょう

[843: 住民板ユーザーさん5]

>>840 住民板ユーザーさん6さん
私も楽天銀行にしようかと。
借りる金額が多い場合何十万単位で手数料が安いですよ。
保障もそこそこだと思います。
ネットで手続きしたことがないので少し心配ですが。

[844: 住民板ユーザーさん4]

>>843 住民板ユーザーさん5さん
楽天は提携ローンにもありますよ。手数料取られますが。

[845: 住民板ユーザーさん2]

>>843 住民板ユーザーさん5さん
楽天にするならじぶん銀行がいいな。

[846: 住民板ユーザーさん5]

>>844 住民板ユーザーさん4さん
五万円ぐらいですかね。
担当にお任せしてたら振込以外の手続きは全部してもらえるんですか？

[847: 住民板ユーザーさん2]

>>846 住民板ユーザーさん5さん
丸投げの方が楽ですよ

[848: 住民板ユーザーさん7]

>>841 住民板ユーザーさん5さん
団信はつけたとしてもガンだけくらいにしといたほうがいいです。なぜなら他の病気は適用要件が厳しく該当確率が極めて低いからです。

[849: 住民板ユーザーさん4]

>>845 住民板ユーザーさん2さん
私もじぶん銀行調べました。どちらかと言うと似ているのはソニー銀行かなと思いました。がん団信100をつけたいので、そうするとソニーは+0.1、じぶんは+0.2でじぶんのが高くなるんですよね。がん団信の内容もソニーのが良さそうですし。なので、ソニーか楽天で迷ってます。

楽天は金利が若干高いものの初期費用が安く、総返済はどっこいなので、繰り上げ返済すればするだけ安くなります。万一売却とかなった場合には楽天が圧倒的に安いかも？

[850: 住民板ユーザーさん2]

>>849 住民板ユーザーさん4さん
頭金10%入れれるなら金利下がるのでソニーはいいかもですが、頭金入れなければソニーも楽天も変わらないですよね。

[851: マンション比較中さん]

皆さん、住宅ローン色々検討されているんですね。
私もここで話題になっているところを見てみたのですが、金利は「じぶん」「住信SBI」の方が「楽天」や「ソニー」よりも低くて良さそうな気がしたのですが、皆さん金利以外でどんなところを見て決めているのでしょうか？補償内容ですかね。

[852: 住民板ユーザーさん1]

みなさんカーテンはインテリアオプション会で購入予定でしょうか？
外注のオーダーカーテンにしようか迷っているところでして、参考にさせて頂きたいです。

[853: 住民板ユーザーさん4]

>>850 住民板ユーザーさん2さん
仰るとおりですね。この視点は抜けていました。

[854: 住民板ユーザーさん4]

>>851 マンション比較中さん
金利ではなく、手数料等を含めた総返済額を見ています。後は個人的には今入っている保険を補う意味でがん団信100が付けられるところ、更には手間を考えてなるべく提携ローンで、という感じですかね。話に挙がっているところは、じぶん以外は提携ローンに入っていますので、営業担当に気になるメーカーで返済表を作って貰えば良いと思います。
また、提携ローンの一覧ってのがあって、そちらに初期費用と手数料が20社ぐらい載ってますよ。

[855: 住民板ユーザーさん1]

>>854 住民板ユーザーさん4さん
楽天銀行の提携ローンってどれくらい下がりますか？
ソニーだと頭金10%いれて、0.4になりますが

[856: 住民板ユーザーさん4]

>>855 住民板ユーザーさん1さん
楽天はネットに載ってる金利と同じようです

[857: 住民板ユーザーさん1]

>>852 住民板ユーザーさん1さん
私はインテリアオプション会でカーテン買いました。
シントシティの基準に合い、妻が気に入ったデザインの物がありましたので。
ネットで買える安いものよりかは高いですが、5?6割引でしたのでそこまで変わらないように感じました。

[858: マンション比較中さん]

色々ありがとうございます。
「提携ローン一覧」というのがあるんですね！私は提携先は以前営業担当から口頭で聞いただけでした。
営業担当に言えば一覧はもらえるのでしょうか？

[859: 住民板ユーザーさん1]

地下の駐輪場にはC棟からしか行けないのでしょうか？

[860: 住民板ユーザーさん2]

>>859 住民板ユーザーさん1さん
駐車場のA側に向いた面からでもいける。たしかD側でも。図面見ろ

[861: 住民板ユーザーさん2]

安い医療保険とかがん保険はいってるなら無理して団信100に入らなくていいよ。
がん家系とかならダブルで入るのはいいかもだけど。今のご時世癌になってもよほどじゃない限りそれなりに働けるし、働かせてくれるから、つけないか、あって50でいいよ。

[862: 住民板ユーザーさん1]

>>860 住民板ユーザーさん2さん
自転車で中庭を通るってこと？

[863: 住民板ユーザーさん4]

>>862 住民板ユーザーさん1さん
自転車はCからしか出入りできないと思います。AやD の駐車場入口にはスロープがないですから。

[864: 住民板ユーザーさん4]

>>858 マンション比較中さん
営業担当から貰えます。ただし、金利欄にプランによって異なるとだけ記載されている銀行も結構あるので、気になるところは返済計画作って貰うか金利を担当に直接聞くと良いかと思います。1期であればそろそろそういう時期ですし。

[865: 住民板ユーザーさん1]

>>864 住民板ユーザーさん4さん

貴重な情報有難うございます。
提携先が曖昧にしか把握できていなかったので助かりました。

[866: 通りがかりさん]

提携ローンは一社しか紹介されませんでした。
三井住友信託なのですが、金利は人によって違うのですか？
変動0.395でした。

[867: 住民板ユーザーさん2]

>>866 通りがかりさん
それは投資信託やNISAやダイナースカード作るなどの条件で最低が0.395ですよね？
スタートは0.425のはず

[868: 住民板ユーザーさん8]

>>867 住民板ユーザーさん2さん
私も同じでしたねー

[869: 住民板ユーザーさん1]

>>866 通りがかりさん
三井住友信託0.395とソニー0.405で悩んでます。
ソニーは、ガン団信50パーが無料だからソニーに寄ってるけど。

[870: 住民板ユーザーさん8]

>>869 住民板ユーザーさん1さん
投資信託する感じですか？

[871: 住民板ユーザーさん123]

>>854 住民板ユーザーさん4さん
ガン団信100付ける前提なら武銀も検討してもいいと思います。
提携なら武銀も金利0.525でガン団信100付きです。
後は手数料でなく保証料で取られるので繰り上げ返済するなら多少は戻ってきますし。

[872: 住民板ユーザーさん6]

>>871 住民板ユーザーさん123さん
40歳以下限定ですよね？一応まで補足です。

[873: 住民板ユーザーさん8]

>>871 住民板ユーザーさん123さん
資産価値のないマンションならありかもしれませんが、資産価値あれば売却できるので金利を上乗せしてまで入る必要あるかですね。
それなら50でも上乗せなしの銀行(ソニーやauじぶんなど)にしてはどうでしょう？
あとは現在入ってる掛け捨ての医療保険でも癌なれば保険金出ると思うので、それでも賄えるなら。

[874: マンション検討中さん]

武銀は保証料安くなるのもいいですね

[875: 住民板ユーザーさん4]

>>873 住民板ユーザーさん8さん
売却前提なんですね。

[876: 住民板ユーザーさん8]

>>875 住民板ユーザーさん4さん

いざとなれば売れるってだけで前提ではない。

[877: 住民板ユーザーさん4]

>>876 住民板ユーザーさん8さん
それ当たり前ですね。リスクと引き換えに金利(保険？)安くしてるにすぎないから。いざとなったときに家族が家を手放さなくてよいのが保険では。

[878: 住民板ユーザーさん1]

オプション会で頼んだものを一部or全部キャンセルした方っていますか？
家に帰って冷静になるとやっぱり高いな…と思い始めてしまいました

[879: 住民板ユーザーさん1]

投稿見てる限りローンは変動の方が多いんですがね？

[880: 住民板ユーザーさん]

>>878 住民板ユーザーさん1さん
キャンセルしました。サンクチュアリにお願いする予定です。全然値段違いますし、インテリアオプションでできる事は全部サンクチュアリ等でもできるようです。キャンセルして良かったと思っています。
むしろサンクチュアリの方ができる事が多いかもです（ダウンライトとか）。私はそこまでやる気ありませんが。

[881: 住民板ユーザーさん1]

>>880 住民板ユーザーさん
そうなんですね、ちょっとほっとしました！
クーリングオフ期間内でしたか？
書面(内容証明?)でキャンセルしないといけないんですかね？

[882: 住民板ユーザーさん]

>>881 住民板ユーザーさん1さん
クーリングオフ期間内で、電話したら向こうから確認書類を送ってくれて、それで終わりだったと思います。

[883: 住民板ユーザーさん1]

>>882 住民板ユーザーさん
教えてくださってありがとうございました！
安心しました
電話してみます

オプション会限定値引き、の謳い文句に乗ってしまった自分が恥ずかしいです…
今後は慎重に行動します（苦笑)

[884: 住民板ユーザーさん5]

>>880 住民板ユーザーさん
車と一緒でディーラーオプションでするか、オートバックスとかイエローハットでするかの違い。
できることなんか一緒だし、無理してオプション会でわざわざ高い金額でする必要なし。
リフォームは1社だけじゃなく比較検討しましょう

[885: 住民板ユーザーさん1]

オプション会はみんなどんなことするんだろ？どんなことできるんだろ？程度に聞く程度でいいです。周辺にリフォーム店がいっぱいありますから！

高いローン組んで高い手数料払ってるのですから、余計な出費は極力なくしましょう。

[886: 住民板ユーザーさん1]

>>884 住民板ユーザーさん5さん
>>885 住民板ユーザーさん1さん

アドバイス下さりありがとうございます！
もう少し視野を広げます

キャンセル可能期日を過ぎると内容変更もできない、と言われてその瞬間はそういうものか、と思ってしまいました(T_T)
冷静になると、引渡しまであと半年以上あるのに注文したものについては一切変更できないって…
しかも高い！
(特にカップボードは驚愕でした)

勉強不足な自分を反省するとともに、これからオプション会に行く方の参考になれば幸いです

[887: 住民板ユーザーさん1]

>>885 住民板ユーザーさん1さん
一期で契約済みなんですが、今からオプションキャンセルってきくのでしょうか？キャンセルできませんとは言われてますが。。

[888: 住民板ユーザーさん1]

お世話になります。
オプション会の購入内容はクーリングオフ期間を超えたらキャンセルは難しいですよね？
勉強不足により色々頼んでしまいましたが、少しでも安く出来るのならと思いまして。。

[889: 住民板ユーザーさん1]

>>888 住民板ユーザーさん1さん
クーリングオフ期間を過ぎていたら基本キャンセルはできないかと。電話されましたか？していないのならここで聞くより電話した方が早いですよ。
割高ではあると思いますが、入居と同時に希望の備品が備わっていると考えれば、それなりに付加価値はあるのではないでしょうか。
今後も契約関係は時間をかけて相談したり調べたりした方が良いですよ。

[890: 住民板ユーザーさん1]

B棟の庭工事の様子です

[891: 住民板ユーザーさん1]

>>890 住民板ユーザーさん1さん
パチンコ屋の屋上からですか？

[892: 住民板ユーザーさん6]

フロアーコーティングについて検討しているのですが、教えて下さい。
下記の2点で外部業者と悩んでいます。
オプション会に行きましたら、長谷工は10年後にやり直しができる。外部業者に依頼すると建築の不具合の床の保障から外れるとの事。

外部業者に頼んだ方は、その2点はどう考えましたか？

[893: 住民板ユーザーさん1]

エントランスの様子です。

[894: 住民板ユーザーさん1]

センターテラスの様子です。

[895: 住民板ユーザーさん1]

>>891 住民板ユーザーさん1さん

そうです。
屋上から撮りましたー！

[896: 住民板ユーザーさん]

火災保険、地震保険は東京建物から案内された東京海上で考えていますか。それとも代理店で個別契約を考えていますか。
私はこれから検討です。

[897: 住民板ユーザーさん1]

>>892 住民板ユーザーさん6さん
内覧会みて不具合確かめてからコーティング依頼すればよろしいのでは？
やり直しというのは不具合ありきの話で、経年でコーティング落ちたから無料でやってくれるわけではないと思います。
車もそうですが個人でメンテナンス(ワックスがけでも十分です)

[898: 住民板ユーザーさん1]

>>896 住民板ユーザーさん
個人で申し込みましょう

[899: 住民板ユーザーさん4]

>>897 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
うーん。自分ではワックスをかけ続けるのは無理な気がするので、もう少し考えてみます。

[900: 住民板ユーザーさん9]

II街区、完売したみたいですね！

[901: 住民板ユーザーさん9]

>>894 住民板ユーザーさん1さん

結構できているのですね！

[902: 住民板ユーザーさん]

>>900 住民板ユーザーさん9さん

全1000戸のほとんどが売れたということですか！？

[903: 住民板ユーザーさん3]

>>900 住民板ユーザーさん9さん

2街区これから抽選のところがありますよ？？

[904: 住民板ユーザーさん1]

>>900 住民板ユーザーさん9さん

デマでは？売り出してる先着のとことか販売済みの場所の話？

[905: 住民板ユーザー]

住宅ローン（変動金利）のことでご存じの方いたら教えてください。

以前、掲示板で三井住友信託「0.395」とソニー「0.405」という話が出ていましたが、各々公式ＨＰをみると、三井住友信託が「0.475」（家計応援プラン無し）でソニーが「0.457」（自己資金10％以上）となっています。

シントシティの提携で申し込むと優遇があるということなのでしょうか？

[906: 住民板ユーザーさん1]

>>905 住民板ユーザーさん
銀行口座やNISA口座を作るとか、頭金をいくら入れるとか色々条件があって、それらを全て満たした金利が0.395とか0.405ですね。
契約者でいらっしゃると思いますので担当に電話した方が早いですよ。

[907: 住民板ユーザーさん1]

火災保険の用紙が来たのです各自で入るんですね。銀行でいう金利の比較みたいなことってするものでしょうか？
会社によって保障内容が違うのか、適当に案内されたもので入ればいいのか素人でして。

[908: 住民板ユーザーさん]

>>907 住民板ユーザーさん1さん

会社によって、というよりプランによって補償内容は大きく異なりますよ。地震保険や家財保険に入るのか？補償は、いわゆる災害系だけでいいのか、うっかり壊しちゃいました！的なところまでカバーしたいのか 等、けっこう奥が深いですね。

[909: マンション検討中さん]

風災害ってマンションで関係あるのですかね。いまいちイメージが湧きません。

[910: 住民板ユーザーさん]

>>909 マンション検討中さん

2013年9月2日に、さいたま新都心からそう遠くない岩槻区から越谷市にかけての広範囲に突風(竜巻)のもの凄い被害がありました。

同僚のマンションが越谷にあり、近所の家の瓦が飛んできてリビングの窓を突き破り、猛烈な風が入ってきて割れたガラスや家財道具がメチャメチャグチャグチャになり子供がケガまでしたと言っていたのでよく覚えています。

また、去年の台風の時は米印にテープを貼る家が多数あったことも記憶に新しいです。

それらのことからシントシティでは後付けできるシャッターを付けたいなと考えています。

風は超怖いですよ。

2013年の被害をまとめたブログがありました。
写真を見るとゾッとします。
↓

http://www.bousaimama.com/blog/271

[911: 住民板ユーザーさん]

>>910 住民板ユーザーさん
低層階の場合、シャッター付けるのも良さそうですね！完全に無知ゆえの疑問なんですが、窓とかベランダとかって共有部扱いかと思うんですが、こういうシャッターって勝手に付けて問題ないんでしょうか？管理組合の許可とかいるんですかね？

[912: マンション検討中さん]

>>911 住民板ユーザーさん
普通の分譲マンションの多くは後付けシャッターは管理組合の許可が必要で、原則不可です。
同じような効果を求めるならば、内窓付けるか窓ガラスにフィルム張るのが良いでしょう

[913: 住民板ユーザーさん]

>>912 マンション検討中さん

内側に付けるシャッターも許可が必要の場合が多いでしょうか？

[914: 住民板ユーザーさん1]

>>910 住民板ユーザーさん
D.E棟なら内向きのベランダなので安心ですね。

[915: 住民板ユーザーさん1]

>>913 住民板ユーザーさん
窓は共用設備の位置づけなので変にいじれません。
玄関ドアから外側(ドアホンなど)も同じ

[916: 住民板ユーザーさん]

>>912 マンション検討中さん
なるほどですね。シントシティはどうなんでしょうね。付けたい方が、耐風性のある物を付けられる運用だと良いですね

[917: 住民板ユーザーさん3]

まだ気が早いかもしれませんが、皆様フロアコーティングはされますか？
販売会のフロアコーティングはあまりにも高額だったため、一般の業者に依頼しようと思っています。
キャンペーンやら何やらで安いハートフルコートか電話対応など好印象だった森のしずくか。
他にも色々選択肢はあると思いますので、料金やサービスなどでお勧めがあれば教えていただきたいです。

[918: 住民板ユーザーさん1]

>>917 住民板ユーザーさん3さん

リフォーム屋さんの方が親切で後々リフォームする際にも便利になるので、そちらを検討しましょう。
必ず相見積もりしてください

[919: 住民板ユーザーさん1]

ここに限らずですが、近隣のマンション価格は何処も5000万円を超えるように思います。
年収600万代で妻子持ちの自分は購入出来るのか不安です。。
住宅ローンは年収の5倍までというのをよく聞きますが、購入者様は皆様そんなに稼いでいらっしゃる方々なのでしょうか。
自分は手を出せるのか、参考までにご教示頂けますと幸いです。

[920: 住民板ユーザーさん3]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
我が家は一馬力1300万、未就学児二人、車所有です。
親からの援助なしです。
子供が小学校へ上がったらパートしようと思ってます。
カツカツではありませんが、将来のことを考えると余裕はありません。
3L低層階を購入しましたが、慎ましく生活します。

[921: 住民板ユーザーさん1]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
不安なら無理して買わない方がいいですよ。
気持ちよく住めない家に何千万も借金抱えて住む。
不動産屋と銀行は儲かっていいでしょうが、あなたは？
新都心なら駅距離妥協して中古で探してもいいと思いますよ。

[922: 住民板ユーザーさん5]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
年収というより現在の自己資金から今後のもろもろの予定を鑑みて資金計画をたて、実現性を見るのが良いと思います。
考えが年収に偏るのはとても危険です。

あと、気になったのですがこの手の質問は検討スレで行うほうが良いとおもいます。
スレ違いをよく思わない方もいらっしゃるかと思いますので。

[923: 住民板ユーザーさん1]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
大事なのは年収じゃないんです。そこに夢や家族の未来を買うかなんです。ここを買うことで家族が笑顔になれる、生活が良い方に変わる、そう思うのなら少し背伸びをして頑張ってでも子どもの未来に投資するのも悪くないですよ。
少しだけで奥さんがパートすればまた変わると思いますし。
人生計画の中でこのマンションの引き渡しの時期がベストなのであればがんばって購入検討されてもいいと思いますよ！！
先輩購入者の一意見としてお納めください

[924: 住民板ユーザーさん6]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
自己資金がどの程度あるのか、ご両親からの援助はあるのかでかなり変わると思います。
自己資金もあまりなく、援助もなく、600万台の年収であれば、あくまでも私の意見ですが他を探します。
家族で旅行もしたいし、趣味にも少しお金使いたいですし、何も新築マンションに拘る必要はないと思いますよ！

[925: 住民板ユーザーさん5]

>>919 住民板ユーザーさん1さん

主さんのご年齢
今後の昇給率
お子さんの年齢
現在の貯蓄額
保有金融資産
毎月の支出額（必須の支出）

あたりを伝えれば前提いくつか付けてどなたかがアドバイスくださるかもしれませんよ。

[926: 住民板ユーザーさん7]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
私は年収900万子供1人1馬力です。
私の年収では高い買い物だと思いましたが、ここなら
幸せな生活がイメージできたので買いました。
いずれ2馬力にするつもりです。　
私の感覚ではありますが年収600万で共働きなら無理ということもないとは思います。

[927: マンション検討中さん]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
贅沢は出来ないと思いますが十分可能です。
私は年収600万、世帯年収1000万の20代dinksですが、5700万の部屋を購入しました。
妻は子供が出来たら仕事を辞める予定です。
ここを逃したら暫く良い物件は出ないと確信して、購入しました。
それくらいここは魅力的な物件です。

[928: 住民板ユーザーさん5]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
皆さん言われてるように可能は可能かもですね。

審査が通るかは別として
35年変動、金利0.7でフルローン、ボーナス支払なしとすると月々14万返済という感じだと思います。
月々手取り38万と仮定すると残り24万なのできりつめればなんとかなるように見えます。

[929: 匿名さん]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
そういうのはフリーのFPに聞くとかした方がいいです。
購入者はプロではないし、背景も人それぞれなので…
背伸びして買ってる人もいれば、余裕持ってる人もいます。
少なくとも、将来借りた金を返すシミュレーションしてみて、生活費が苦しいと思うなら手を出さない方がいいです。

[930: 住民板ユーザーさん1]

>>929 匿名さん
ですです。年齢も子供も将来設計もみんな違うので、返済計画と家計についてシュミレーションはしてもらって損しないです。私ならかなりの無理はしません。家って人生を満足にさせないと買う意味ないと思ってるので、ローン返済だけのために働きたくないかな、旅行も行きたいし、ゆとりが欲しいです。中古も選択肢に入れていいかと思います。

[931: 匿名さん]

>>930 住民板ユーザーさん1さん

新都心の中古だと、シントシティの方が安いケースもあるので悩ましいですね。
埼玉に絞って予算なければ上尾とかいいと思いました。
実際価格帯から子育て世帯はゆとり持つのは難しそうですけどね…

[932: マンション検討中さん]

>>919 住民板ユーザーさん1さん
はじめまして！
個人的な意見なのですが、どうしても憧れのマンションで絶対ここに住みたい！という強い気持ちがあるなら贅沢をせずにここを購入するのもありなのかなとは思います。
でも、外食や旅行や買い物を我慢してまで住む価値があるのかなと考えてしまいますよね…
3000万円代の物件を購入して、少し贅沢に暮らす方が私は幸せかなと思いました。
カツカツな生活をすると夫婦仲にも影響してくる気がするので、余裕を持った生活をしたいです。

[933: 契約済みさん]

皆さんこんにちはー！皆さんはマンションのインテリア購入会行かれましたか？
匠大塚の春日部本店に先日行きまして、いろいろと驚いたのですが…

・犬連れで見学会に来ている。しかも、キャリーに入れるのではなく抱っこで…。
犬は好きですが、連れてくる場所が違うよね？と驚いてしまいました。
夫が犬アレルギーなので敏感になってしまったのかもしれませんが…。

・店員さんに横柄な男性がいました。
とにかく大きい声で「このカーテン持ってて！」とか「おい、これは？」などとにかく上から目線かつ大声でカーテンコーナーをうろうろしている男性が…。
恐らく40～50代くらいの奥さん、お子さん連れでした。

こういう方々と近くの部屋にはなりたくないなと思いつつも、
もし皆さんがインテリア購入会などで見かけたヤバめな住人さんいたらご共有いただけると、
入居した際にびっくりしなくて済みますので、
宜しくお願いいたします。

ちなみに私が参加した際は、基本的には30～50代での方が多く、
老後のスローライフをお送りになるのか60代の購入者の方もいらっしゃいましたね！

[934: 住民板ユーザーさん1]

>>933 契約済みさん

それはつまりの一街区のみなさんですね。

[935: マンション検討中さん]

>>933 契約済みさん
巧大塚ってペット同伴OKなんですね…普通の家具屋は同伴NGか、ケージなので…
私ならあんな高級家具だらけの店の中央エスカレーターにペット抱いて乗る勇気ないです
もしNGだったら入店を許した巧大塚の管理体制に大きな問題がありますね

twitter等もそうですが、匿名で書く場合大げさに書く人が多いですし、ヤバめな住人を共有と言っても、主観が大いに入るので不毛な内容になりますよ

[936: 匿名さん]

私はもう大分前のスーパーアリーナのときに行きましたが、そのような方は全くいませんでしたよ。
子連れでが中心で、20代?40代くらいのイメージでした。
DINKSの方もいましたね。
ここにいる方と同じマンションになるのかーと思うと何故か緊張してしまい、ちょっとソワソワしてしまいました。
普通の方ばかりでしたよ！

[937: 契約者]

>>933 契約済みさん
匠大塚が犬連れOKで、事前確認済で連れて来てたのであれば？全然知りませんが。
OK/NGを判断すべきはお店であって、事情も知らない周りの人が自分の常識でとやかく言う事ではないような…。誰かを晒し物にして、陰口叩いて…。子供がそれ見て育って、もし同じ事を学校でしてしまったら？？

[938: 住民板ユーザーさん3]

こういう人がエントランスや共用施設で延々立ち話してるんでしょうね。ママ友とか子どもの学校の先生とか旦那の悪口のような不毛な話題で盛り上がってる人たち。

[939: 入居予定さん]

まぁまぁ。
1400世帯、5000人はたぶんいそうなマンションになるんだから気になる人もいるでしょうがそういうもんだと諦めましょ。
5000人って大企業の本社よりも人数多いんだから、そんな大人数の中にヤバい人が誰もないないなんてこと有り得ないのは皆さんも今までの人生で実感しているでしょうし、マンションもそんなもんです。

[940: マンション掲示板さん]

三街区の方がかっこえぇなー

[941: 住民板ユーザーさん1]

>>940 マンション掲示板さん

三街区かっこいいですねー
HP見て思いました。

[942: 住民板ユーザーさん2]

>>941 住民板ユーザーさん1さん
3街区、カッコいいですよね！
相互利用ができるってどこまでできるんでしょうね。
気分転換でたまに3街区のライブラリーとかに立ち寄るのも楽しそうだな、と思いましたがそういう使い方もできるんですかね？

[943: 住民でない人さん]

どこまで？どっちでも同様に利用できるということでしょう。

[944: 匿名さん]

同じく三街区の方が好きな感じでした
畳のところとかでゆっくりしたいなーと思いましたが、結局あんまり行かないのかな

[945: 住民板ユーザーさん5]

>>944 匿名さん
あんまり行かなくなるでしょうし、共有部は子供たちに占領されるイメージしかないです。。。

[946: 住民板ユーザーさん5]

>>945 住民板ユーザーさん5さん
占領されそうですね。。。
シントシティ鬼ごっことかありそうで怖い。
カフェは営業開始時間次第では朝通勤前に利用するとか休日にブランチとかで使えるかも？
あとゲストルームは積極的に両親呼びたいですね。

[947: 住民板ユーザーさん1]

>>946 住民板ユーザーさん5さん
絶対あるでしょうね、鬼ごっこ。共用施設かくれんぼもあるでしょう。別にいいと思いますけど？皆さん小学校のときそうやって遊んでましたよね。壊したり明らかな迷惑行為でなければ。カミナリオヤジがいてもいいし。禁止とかそういうのは良くないと思います。
生活の息苦しさがない、程よいルールにしたいですね

[948: 住民板ユーザーさん]

>>947 住民板ユーザーさん1さん

私的には廊下を走ったり奇声をあげなければOKです。

[949: 住民板ユーザーさん6]

かくれんぼ程度ならいいと思いますが、鬼ごっこは勘弁です。
中庭ではどんどんやればいいと思いますが、ラウンジや廊下は…
でもやる子いるんでしょうね。

こないだのインテリア販売会でも女の子2人野放しで、奇声あげて走り回っていたし。
販売会エリア内ならまだしも、家具を売っている普通のエリアまで走って行ってたのに両親とも放置で目が点でした。

[950: 住民板ユーザーさん]

>>949 住民板ユーザーさん6さん

先が思いやられるエピソードですね。

中庭は住人の特権なので、時間帯や節度をわきまえて利用するのは良いと思いますが、せっかく隣に大きな公園もありますから元気が有り余ってるお子さんは広い公園で遊ぶのもいいかと思います。

廊下は広くないし、アルコーブも無いわけですから走るのはもってのほかですね。
下手したら大怪我します。

[951: 住民板ユーザー３さん]

子どもには寛容でいたいなぁ。
私は親御さんが一言「騒がしくてすみません」でも言ってくれればもう十分かなという感じで接することができたらいいなと思います。

[952: 住民板ユーザーさん]

>>951 住民板ユーザー３さん

そんな親御さんだったら良いですが、放ったらかしだったら、、

以前、柴田理恵が、居酒屋で親が注意もせずに放ったらかしで騒いでる子供がいたら、誰も見ていない物陰に呼び出して、トラウマになるくらい思いっきり叱ると言っていたのですが、私もそのスタイルでいきますw

それが嫌ならちゃんと躾けしましょうw

[953: 住民板ユーザーさん6]

>>951 住民板ユーザー３さん

それは寛容というのでしょうか？
廊下やラウンジを走り回るのは子供にとっても危険でしょう。
我が子に愛情あったらむしろ注意するのでは。

[954: 住民板ユーザーさん1]

話が変わりますが、幼稚園の状況わかる方いますか？近所にあるのかしら？

[955: 住民板ユーザーさん8]

1街区契約者です。
現在、さいたま市以外の在住で、認可保育園に通園させている方にお聞きします。

1 引越しはいつ頃を希望、または、考えていらっしゃいますか？

2 来年度のさいたま市の認可保育園、4月入園の申し込み予定ですか？もし入園出来ない場合、どうしようと考えておられますか？

ローンや仕事、激戦区であるさいたま市の保育園事情などを考えると、入居は楽しみですが、保育園事情など考えると不安になってきました。

子育て世代が多そうなマンションなので、皆さんどうしてるのか参考にしたいと思い書き込みました。もし同じような境遇の方がいれば教えてください。

[956: 住民板ユーザーさん5]

>>952 住民板ユーザーさん
怒りにまかせて怒るのではなく、なぜダメなのか子供に理由をキチンと説明できる大人な住民が多いことを祈ります。。。

[957: 匿名さん]

>>954 住民板ユーザーさん1さん
バス通園の幼稚園であれば大丈夫です。
近くの幼稚園は結構厳しいと思います。

[958: 住民板ユーザーさん4]

子持ち世代が多いと思われるマンションの掲示板で「w」付きで「物陰に呼び出して、トラウマになるくらい思いっきり叱る」とか酷い書き込みが多いですね。
まだ住んでもいないのに。。

[959: 住民板ユーザー]

>>952 住民板ユーザーさん
なんか陰湿ですね。本当に駄目な事してるなら、親の前で叱ればよいのに…

[960: 住民板ユーザーさん5]

子供に対する書き込みが多いですが、このマンションの購入者は子育て世帯が多いことはモデルルーム見学の時点から分かってると思います。
入居前からイライラしてるということは、入居後はストレスがすごいことになりそうですね。
個人的にはここ数日の購入者の悪口？のような書き込みとても不快です。
マンションのことについて書き込みませんか？

[961: 住民板ユーザーさん4]

みんなオプションは何するのかな？
カップボード？ダウンライト？エコカラット？？
お勧めなどあれば教えてくださいませー

[962: 住民板ユーザーさん2]

>>960 住民板ユーザーさん5さん
そうですね、悪口は気分の良いものではないですよね！でも投稿している方々も悪気があるわけではないとも思います。
これだけの大きなマンションだから子育て世帯も老後のご夫婦、DINKs、単身者といるでしょう。
多様な方々がいることをお互い理解し思いやれるといいですけどね。
そのためにはある程度のマナーやルールは必要だと思います。
みんなが気持ちよく過ごせるようになるといいですね。

[963: 住民板ユーザーさん6]

>>962 住民板ユーザーさん2さん

おっしゃるとおりです。

野放しにせずにちゃんと叱ることができる親御さんなら何も言いません。
思う通りにならないのが子供ですから。

反論している人は、子育て世帯が大半だからそれ以外の世帯は文句言わずに黙ってろというように読めます。
最低限の気配りくらいはしてくださいと言ってるんです。
それさえしてもらえたらいいんですよ。

[964: 検討中]

ここ購入できるだけの年収がある方達なので民度は高いと思われます。

[965: 住民板ユーザーさん]

>>963 住民板ユーザーさん6さん

親の前で叱れなんていう意見もありますけど、野放しにしている親なんかの前で叱ったら大変なことになります。
以前、体育館でバスケをしている時に隣で卓球をやっている集団がいて、その集団の親が卓球や親同士の会話に夢中で子供たち(5?7歳くらい)が野放しにされていて、私たちのコートに何度も入ってきてかなり危険だったのですが、直接注意してトラブルになっても困るので体育館のスタッフに言って注意してもらったのですが、全く聞かずに変わらなかったので、うちのメンバーの正義感が強い人間が隣の親に直接言いにいったところ、子供は自由なのが1番だからうるさい事言うなと逆ギレされたことがあります。

子育て世代が多いからなんなんだと言いたいです。
子育て世代が多いからとか言ってる人はたぶんちゃんと子育てしてない人だと思います。
私ももちろん完璧にはできていませんが、一緒に思われたくないので子育て世代が多いからとか言わないでほしいです。
子育て世代が多いのは分かってることなんだから嫌なら買うなとか、我慢しろというのは大きな間違いだと思います。

[966: 住民板ユーザーさん1]

>>965 住民板ユーザーさん
もちろん限度がありますよね。その限度は人によって異なりますし、一般常識のレベル感が合うか合わないか。体育館の件はコミュニティが異なるでしょうが、ここは同じマンションコミュニティなので、そう大きくはズレてないことを期待してます。

[967: マンション検討中H]

>>955 住民板ユーザーさん8さん


１ 引渡しが2021/3/19なので、その辺りで考えます。実際は、引っ越しも抽選になるかと思うので後ズレしそうですが…

２ 認可保育園の入園を申し込み予定です。
入園できなかった場合は幼稚園になりそうです。
うちは妻が契約社員で、引越したら近場で仕事を探す予定です。(しまむらの事務の募集があったらいいな。)
本当はコロナがなければ保育園周りとかしたかったのですが…

[968: 住民板ユーザーさん8]

>>967 マンション検討中Hさん

回答ありがとうございます。
なるほど、幼稚園なんですね。うちは年齢が幼稚園入園には足りないので考えものです。
私も保育園の見学には行きたかったです。

[969: 住民板ユーザーさん3]

世帯年収が1,000万程度あれば十分に帰るマンション。そんな程度で民度が高いとは思えない。

[970: 住民板ユーザーさん5]

>>969 住民板ユーザーさん3さん
同感です

[971: 住民板ユーザーさん]

>>969 住民板ユーザーさん3さん

ここで民度が高いと思っているような人は自分は民度が高いと思っているわけですから傲慢でプライドが高く、店員とかに大きい態度を取るような傾向があるかもしれません。
民度が低いのはもちろん嫌ですが、中途半端に自分は民度が高いと思ってしまっている人の方が下手な低民度の人よりタチが悪そうで怖いです。
そういう人がなるべく少ないことを願います。

[972: 住民板ユーザーさん3]

>>971 住民板ユーザーさん
全く論理的でない文章から民度がしれてしまいますよ。
あえて、高低は明記しませんが。

[973: 入居前さん]

まぁいい歳した大人が、現に存在してすらいない「子どもの迷惑行為」でそんな荒ぶることもないのでは。
ここで威勢よく書き込んでてても親がマッチョだったり金髪ヤンママみたいな感じなら何も言えない人も多いでしょうからストレス発散目的で書きたくなるのも分からなくはないですが、まだ入居前ですからね。少しは落ち着きましょうね。

[974: 住民板ユーザーさん1]

年収が高いと民度が高いというよりかは、年収が高い人は失う物が多いから周りの目を気にするのでは。
ここで民度の話をしても隣人が良識ある人とは限らないですし、1400世帯もあれば変わった人もいますよ。

[975: 住民板ユーザーさん]

>>974 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りですね。
必ず一定数いると想定される非常識な人が、共用部を占拠しないか今から心配です、、、母数が多い分、その数も、多いかと、、。

[976: 住民板ユーザーさん7]

>>969 住民板ユーザーさん3さん

今の日本ではかなり世帯年収1000万は少数派になっているのであながち間違っているともいえないと思いますら、

[977: 住民板ユーザーさん7]

>>971 住民板ユーザーさん

言いたいことははなんとなくわかりますが文章の辻褄があっていません。店員さんに大きな態度を取る時点で民度は低いです。

[978: 住民板ユーザーさん5]

>>973 入居前さん
おっしゃる通りで、まだ発生すらしていない子供の迷惑行為や非常識な人の有無、民度の話でずっと盛り上がってる流れが見てて気分がよくないです。
マンション購入を検討している人がここを覗いたら「一緒のマンションに住みたくないな」と思われそう。
節度を守った書き込みをお願いしたいです。

[979: 住民板ユーザーさん]

>>978 住民板ユーザーさん5さん
民度やら言葉選びはあるのかもしれませんが、ネガティブなことでも事実をただ書くのは良いと思いますけどね。
ミもフタもないこと言ってしまうと、ここはオープンな匿名掲示板ですから、、、

[980: 匿名さん]

>>979 住民板ユーザーさん
おっしゃるとおりオープンかつ匿名なので事実かすらも解らない
少なくとも、ここに書かれている子供の迷惑や民度については主観的なので事実とは言いがたいですね
事実でも名誉毀損になるといいますし、芸能界の自殺関連でその辺は注目浴びてますしね
自分の書き込みに責任とれるなら恣意的な主観でも事実でも好きに書けば良いと思います

[981: 住民板ユーザーさん]

みんなでルールを守って気を遣いながら暮らしていきましょうね、にはならないんですねー(笑)。
それじゃ都合悪いんですか？

[982: 住民板ユーザーさん]

>>981 住民板ユーザーさん
普通ならないんじゃない？みんな価値観ちがうんだし。
都合悪いかどうかじゃなくて皆さん言いたいこと言ってるだけでしょ。他の方がいってるように匿名掲示板なんだから。

[983: 住民板ユーザーさん1]

シントシティⅢ街区の案内を見たところ、共用場にチャットラウンジが出来るそうで、貸出可能なブックサービスが導入されるそうです。
約5000冊の蔵書、月1回のペースで50?100冊を入替予定、選書のリクエスも可能。とのことで大変魅力的に感じました！
私はⅠ.Ⅱ街区の入居ですが、Ⅲ街区の完成も楽しみです。

[984: 住民板ユーザーさん]

>>983 住民板ユーザーさん1さん

素晴らしい！
超朗報じゃないですか！

[985: 住民板ユーザーさん1]

>>983 住民板ユーザーさん1さん

いいですね。コーヒーはないのかな？蔦屋とスタバが組んでる店みたいなの希望。

[986: 契約済みさん]

インターネットの件は最近下火ですかね。。。

私は遅ればせながら今詳細に気づきました。ネットの件は自分もかなり不安に思っています。1Gbpsベストエフォートとしか書かれておらず。。。

本件私にとっては大きい問題でして、同じように問題に感じている方ともクローズドな形で情報交換したいと思っています。ここでは他の多くの方も見れてしまいますので、書けることにも制限があるかと思いまして。

そこでお伺いなんですが、Line Open Chatとかでクローズドにやりとりできる仕組みを用意しようと考えていますが、どうでしょうか。参加には契約者であることを何らかの方法で確認します。（重説の細かいところをキーワードとして提供しないと入れないとかかな。）

これだと、LINEのプロフィールは普段使いのものとは別にできますので、プライバシーは守れます。

忌憚なきご意見いただければと思います。

[987: 住民板ユーザーさん1]

>>985 住民板ユーザーさん1さん
カフェカウンターはⅠ.Ⅱ街区の方にあるので、Ⅲ街区には無さそうですが、ドリンクの持ち込みはできそうです！

[988: マンション検討中H]

>>968 住民板ユーザーさん8さん

うちは保育園のこともあり第二子をどうするか悩んでます。
調べていたらさいたま市の保育施設利用申込みの流れを見つけたので連携します。
ご存知でしたら恐縮ですが、さいたま市は第一希望保育園で面接があります。

http://www.saitama-kosodate.jp/column/2017082200028/

[989: 住民板ユーザーさん]

>>983 住民板ユーザーさん1さん

住人が使える何とか(名前忘れました)システムで本のリストや、貸し出し状況が見れたりすると良いですね。
コーヒーはコンビニにあるようなコーヒーマシーンが置いてあるだけでも嬉しいです。

[990: 契約者]

>>986 契約済みさん

ちょうど日曜日に用事があってモデルルーム行ってきた時に、話振ってみました。
メチャクチャその話色んな契約者や訪問者に言われてるそうです。
でも残念ですが、特に動きはないそうで。

[991: マンション検討中さん]

>>990 契約者
それ以外の魅力で売れてる以上なかなかデベは動かないでしょうね
この時期だと配管もどうしようもなさそうですし…ただ光線の入れ替えぐらいは出来そうなんですけどね…
v6も使えず速度が全く期待できないので、フレッツ線等別の線を入れてくれるといいんですが…

[992: 住民板ユーザーさん5]

>>988 マンション検討中Hさん
近辺に住んでおり、マンション購入予定の者です。
両親共働きの場合、5年間預かってもらえる園はかなりの激戦なので、まだ幼稚園の年齢に満たない場合はまずは小規模保育園(2歳まで預かってくれる園)の入園が現実的だと思います。
さいたま市の場合、連携園制度があるので小規模園によっては転園の内定を確実にもらえます。
制度を利用していない園の場合でも小規模卒加点があるので通常よりは転園しやすいですよ。
認可外は少ないですが、小規模はたくさんあるのでご検討おすすめします。

[993: 契約済みさん]

>>990

なるほど。まあこちらもちゃんと動かないとそう簡単にデベは動かないかと思います。これから私はちゃんと動こうと思っています。

というわけで、この件クローズドに情報交換したいと思いますのでLINEオープンチャットをつくりました。

https://line.me/ti/g2/Im759gra1SyNvV2SBZsgkg?utm_source=invitation&utm...

もしご関心ございましたら。

[994: 契約済みさん]

>>993 です

上のLINEオープンチャットですが、何名か既にご参加いただきました。ありがとうございます。m(__)m

[995: マンション検討中H]

>>992 住民板ユーザーさん5さん

アドバイスありがとうございます！
小規模保育園から転園を検討する方が現実的ですね。
会社の託児所もありますが、子ども連れての満員電車はかなり大変だなと悩んでいるところでした。
そろそろ保育園の検討も始めなくてですね。
小規模保育園はあまり考えてなかったのですが検討してみます！

[996: 住民板ユーザーさん5]

>>995 マンション検討中Hさん

とんでもないです！
ちなみに認可外がほぼ無い理由として、数年前に認可外保育園が次々と小規模保育園に変わってしまった背景があります。(恐らくさいたま市の要請です)
我が家も小規模園からの転園をしていますが、人数が少ない分かなり手厚く子供を見てもらって良かったと思っています。
もちろん5年間預かってくれる保育園が見つかるのが一番ベストですが。
引っ越しに合わせて無事に入園できますように！

[997: 住民板ユーザーさん1]

>>996 住民板ユーザーさん5さん
小規模保育園はあるとのことで少し安心しました。利用料金も所得制限なく無償なのでしょうか？

[998: 住民板ユーザーさん8]

>>997 住民板ユーザーさん1さん
保育園に入れたかったらご自身で調べましょうね。
今はネットですぐに情報を手に入れることができるのですから。
https://saitamashi-hoiku.com/admission/

https://www.city.saitama.jp/007/002/017/index.html

[999: 契約済みさん]

>>997

保育施設をお探しですよね。小学校の学区域とかいろいろあって大変かと存じます。
私が以前（2019年時点）調べた限りの情報をGoogle Mapにしていますのでよければ使ってください。情報の最新性は保証いたしかねますが。

■さいたま新都心駅近辺の保育園と学区域
https://www.google.com/maps/d/edit?mid=1Q311TgdtmWSDZaT-oPqwM3rTirbSQf...

[1000: 住民板ユーザーさん]

>>999 契約済みさん
キッズ大陸与野園はどうですか？
公平な抽選で決まります。また、夜9時までの預かりや、学童も併設してます。