【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[7901: 住民板ユーザーさん1]

>>7900 住民板ユーザーさん
昼間は60Mbpsぐらい出てるし、遅いの夜だけだからベストエフォートなんで…といって管理者やデベは動かないでしょう
ネットが遅くて他の回線も引けない今の時代考えられない形式だけど、劣悪な環境だと気がつかれる前に売り逃げられると思いますよ。
不動産買う場合、ネットの仕様まで目が回らないこと多いですし…

[7902: 住民板ユーザーさん1]

重説にネット回線が現状に合わない陳腐化したものと判断されたらつなぐネットが改善する、みたいな文言があるから状況次第ではつなぐネットに無料でバージョンアップを依頼できるかもよ。
因みに現時刻では下り170上り390Mbps。

[7903: マンション住民さん]

棟毎に格差とかあったら嫌ですね。。
3番街のほうが戸数少ないし速度でるとか

[7904: 住民板ユーザーさん1]

そろそろ火消しが来るぞ。

[7905: 住民板ユーザーさん1]

ゲスト用の駐車場はありますが、ゲスト用の駐輪場って無いのですかね？

[7906: 住民板ユーザーさん1]

>>7905 住民板ユーザーさん1さん
一瞬自転車でくるゲストってなんだよって思ったけど、子供の友達とか来るか

[7907: 住民板ユーザーさん1]

ネット遅かったらSoftBankAIRとか借りたらええやん

[7908: マンション住民さん]

そんなもん何の対策にもならん
出てもせいぜい数十Mでしょ？ピークタイムは数Mなんてざらだし。
遅いって言ってるマンションの回線と同じもん借りてどうすんのよ

4K、8Kのストリーミングが主流になっていったらここの回線じゃきびしいだろうな

[7909: 住民板ユーザーさん1]

>>7907 住民板ユーザーさん1さん
SoftBankAIRなんてこの時間5Mbpsすら出ないからマンション以下だぞ…
楽天モバイルは今の時間10Mbpsだけど、それでも10Mbpsしか出てないし4Gは通信速度不安定だからなぁ…

[7910: 住民板ユーザーさん1]

今日夕方からこの時間まで何回か計測しましたが、ほぼ100Mbps程度で遅いときでも50Mbpsを下回ることはありませんでした。ネフリの4kも切れることなく快適です。C棟です。

[7911: 住民板ユーザーさん2]

今日は他でやってくださいおばさん出ないから、あながちネット回線遅いのホントなんだね。

[7912: 住民板ユーザーさん1]

>>7910 住民板ユーザーさん1さん
遅い証拠は張られてるけど速いのは張られていないので是非張ってみては？
下二桁？隠せば大丈夫みたいなので。

[7913: 住民板ユーザーさん1]

どうぞ

[7914: 住民板ユーザーさん1]

>>7913 住民板ユーザーさん1さん
是非、次は前に出ていた5Mbpsと同じ22時台前半でお願いします。
総務省のデータから22時台と23時台ではかなりのトラフィック差がありますので…
「図表5-2-2-31　IP5社のブロードバンド契約者のダウンロードトラヒックの曜日別変化」を参照
https://www.soumu.go.jp/johotsusintokei/whitepaper/ja/h30/html/nd25222...

ただ23時台はここまで回復すると考えると少し安心材料ですね、ありがとうございます。

[7915: 住民板ユーザーさん1]

>>7911 住民板ユーザーさん2さん
あながちの使い方おかしいよ笑。国語苦手？

今日は120Mbpsぐらい出てるんだよなー。
土日も計測してみようかな。

[7916: 住民板ユーザーさん2]

>>7915 住民板ユーザーさん1さん

あ、はい。わざとやってますう。

[7917: マンション検討中さん]

来年入居の者ですが、おまえら早く組合にネット速度化の要望出しておけよ
そうすれば入居のタイミングでストレスフリーで使えるようになるんだから

[7918: 住民板ユーザーさん7]

>>7917 マンション検討中さん

かしこかしこまりました

[7919: 入居前さん]

モデルルームの直床はフニャフニャしていましたが、入居した床も同じですか？

[7920: 住民板ユーザーさん1]

>>7919 入居前さん

割としずむ感じあります。最初は気になりましたが、もう慣れました。

[7921: 住民板ユーザーさん2]

>>7920 住民板ユーザーさん1さん

直床のふにゃふにゃ感は最初は違和感あるけど住んでれば慣れますよね。ただ、友達の家とかに行ったりするとあ、違うて思います。逆に友達に床柔らかいねと小馬鹿にされます。

[7922: マンション住民さん]

>>7921 住民板ユーザーさん2さん
自宅に知人友人を招く習慣がないので正直床のことは気にならないですね。
コロナ禍が終息しても、共用施設や近くの商業施設を上手く利用して自宅は家族の寛ぎの場としてのんびり過ごしたいです。

[7923: 住民板ユーザー]

>>7921 住民板ユーザーさん2さん
賃貸マンションの床と一緒ですかね？
分譲ではなく、賃貸マンションだと二重床とかなさそうかなと

[7924: 住民板ユーザーさん1]

ネットの次は床ですか 笑。業者さんお疲れ様です。

[7925: 住民板ユーザーさん2]

>>7923 住民板ユーザーさん
そうですね。賃貸と同じですね

[7926: 住民板ユーザーさん1]

>>7910 住民板ユーザーさん1さん

同じくC棟ですが、ネット環境快適です♪
夜に映画を見ますが一度も切れた事ないので、ネット遅いのは釣りかと思いました。。

[7927: 入居済みさん]

昨日投稿されていた方とは別の者ですが自分も確認してみました。接続環境は無線Lanです。
併せてうちのルーター(Nest Wifi)が不定期に計測している速度テストの履歴のスクショも貼ります。こちらはあまり意味を成さないですが常に速度が低下しているわけではないという証左になれば。

[7928: 入居済みさん]

7927はB棟です。

[7929: 住民板ユーザーさん1]

10時台、C棟です。
入居後１か月間快適に使えてます。

[7930: マンション検討中さん]

もういいよ。飽きた。
管理組合で要請やっててくれ。

[7931: マンション住民さん]

ちゃんと速度でるようで安心しました！画像掲載してくださった方はありがとうございます

[7932: 住民板ユーザーさん1]

これで速度出てるってネタですか？

[7933: マンション検討中さん]

煽り坊タヒね

[7934: マンション住民さん]

1Gbpsのマンションタイプでピークタイム100M前後出れば十分じゃないですか？
※無線でも50前後出てますし
逆にどれくらい出ると思ってたんですか？

[7935: 住民板ユーザーさん1]

誰が誰に対してアピールしてんのか。結局、どの時間帯で、どの棟でどれぐらいの入居率かによって変わるんだし実際に住むまで自分の部屋の速度は分からないんだから楽しみにしてたら？今更買った家は変えられないんだからさ。ワクワクしてろよ

[7936: 匿名さん]

ネットでドラマや映画見る程度の人やゲームするだけの人にとってはワクワクでいいだろうけど、仕事で使う人はワクワクはしてられないだろうけどなw
棟や入居率や時間帯によっては６Mbpsすらいかなっていのはやばいのでは

[7937: マンション住民さん]

ほんとにみんなひどい速度でどうにもならないなら管理組合で決とれるやろ
NURO導入待ってるで！

[7938: 住民板ユーザーさん1]

>>7936 匿名さん
やばかろうが実際入居するまでは対策取れないんだから考えるだけ無駄だわな。入居してヤバかったとしても新たに回線入れ替えるにはコストが掛かるから、決議が通るとは思えないからどっちにしろ詰んでるんだけどなw

[7939: 匿名さん]

いま上げられてる速度でダメって言ってる方はどの程度を想定されてたのでしょうか？仕事に差し障りがあると言うなら一括契約のマンションの速度がどれくらいか程度は事前に確認されたでしょうし、不思議です。
22時頃のトラフィック状況も今の時点でではマンションだと普通レベルだと思いますし、これで不満という方は個別で対処頂きたいと言うのが本音ですね。

[7940: 住民板ユーザーさん1]

ここでの生活にも飽きてきたな。

[7941: 住民板ユーザーさん1]

>>7939 匿名さん

ほんとですね。「ネット遅い」は釣りなので放置で良いと思います
住民はネガティブな情報をわざわざこんなところに書かないでしょう。最近ここは業者の方が暗躍し過ぎてまともな情報が少ないです。

[7942: 住民板ユーザーさん1]

>>7941 住民板ユーザーさん1さん
50Mbpsぐらいで遅いってのは釣りだろうけど実際に遅いと感じる時もあるし、5Mbps前後の値も張られてるし、ウチも実際測って10Mbps以下の値だったこともある
業者と言うより、5Mbps～50Mbps程が混雑時の速度で幅が大きいって事でしょ
個別対処出来れば一番いいけど、それが出来ないのが不安な所でしょう

[7943: 住民板ユーザーさん1]

>>7942 住民板ユーザーさん1さん
であればここで議論するよりも管理会社に調査依頼して実態把握するなり、理事会に議題として提案するなりリアルで動いた方が良いと思いますよ。
ネット掲示板に書き込むのはアンチ、荒らしの恰好のネタを提供して自分のマンションの評判下げるだけで何の解決にもなりません。

[7944: 住民板ユーザーさん1]

>>7943 住民板ユーザーさん1さん
この書き込み見ると、ここは愚痴すら書けない窮屈なマンションですね…

[7945: 住民板ユーザーさん1]

>>7944 住民板ユーザーさん1さん

ほらこういうのが湧く。ネット掲示板のことを書いてるのにマンション個別の話に論点すり替える。アラシの得意技ですね。

[7946: 住民板ユーザーさん1]

ネットの話題出るとすぐアラシのせいにしてうやむやにしようとする
ウィークポイントであるという意見の信憑性を高めるだけなのに…
ネット以外の話題はすぐに他でやってください、で終わるのにネットの話題だけ異常だわ

[7947: 住民板ユーザーさん1]

>>7946 住民板ユーザーさん1さん
いやここで議論しても結論でないし不毛だよってだけでしょ。
入居済みですが私自身は快適にネット使えてるし計測値も100Mbps以上出てて問題ありません。以上。

[7948: 住民板ユーザーさん]

ネットより携帯の電波が悪いほうがストレスだわ。
楽天モバイルだけど音がプツプツ切れる。
前だれかが書いてたけど廊下側の部屋はさらに悪い。

[7949: 住民板ユーザーさん1]

>>7947 住民板ユーザーさん1さん
井戸端会議も駐車場のタイヤも布団もスタディルームもこの掲示板の殆どがここで論議しても結論でないし不毛な状態がずっと続いているのに、ネットの話題になるとそういう指摘が出るんですね。

[7950: 住民板ユーザーさん1]

逆にネットや携帯が遅くて困るような趣味、生活なのが悪い。
その時間、本を読んで勉強すればいい。
ネットや携帯でも勉強できるのはわかるが、手段、方法として本にすればよいという考えね。

あと、何かあるとすぐアラシだとか業者だとか言うのはあまりにも稚拙、短絡的。

[7951: 住民板ユーザーさん2]

議論というより愚痴に近いんじゃないですか？うちはそうだけど、隣の状況とかどうなんだろうて単純に気になるじゃん。その結果マンションの評判落とすって仕方なくない？事実なんだからさ

[7952: 住民板ユーザーさん]

>>7950 住民板ユーザーさん1さん
典型的な論点ずらし、というか会話きちんとできない人。
さらにいまの時代、本でって。。。

[7953: 住民板ユーザーさん3]

無線LANでも昼間なら180くらい夜ピーク時でも通常は100から50くらいは出てる印象。

[7954: 住民板ユーザーさん1]

ネットは家族で普通に使う分には今の所問題はなく、Wi-Fiでも途中で切れることはないかな。一街区はもうほぼ入居済みだから一先ず安心だけど、酷くなるようなら色々なところに働きかけるのは賛成。
今はドコモ携帯が中庭側で通話すらできないのが問題。

[7955: マンション検討中8さん]

>>7948 住民板ユーザーさん

楽天モバイルなんか使うからです。

[7956: 住民板ユーザーさん1]

>7952
今の時代でも本はたくさん使ってるけどな。

[7957: 住民板ユーザーさん2]

>>7952 住民板ユーザーさん
今の時代でも本は全然現役ですよ

[7958: 住民板ユーザーさん1]

線路側の提灯の飾ってある焼肉屋かな？
夕方になるとカラオケとギター？音楽がいつもうるさい。
尾崎とか熱唱してて、ウオォーとか(笑)窓開けられず。
窓占めれば良いのですが、さすがにあんまり周りを気にしてない感じで警察に電話しようか迷ってますが、うちだけでしょうか？

[7959: 住民板ユーザーさん1]

C棟ですがネットに不便を感じたことはありません。快適です。
外も騒がしくなく、一日中静かにゆったり過ごせています。

[7960: 住民板ユーザーさん1]

>>7959 住民板ユーザーさん1さん

C棟ですが、本当に静かですよね。快適です。
朝方は、小鳥のさえずりすら聞こえてきます笑
JCOM駐車場前の木々にとまってるのかな？
同じくネット回線も不満に感じた事はないです。

[7961: 住民板ユーザーさん1]

>>7960 住民板ユーザーさん1さん
実際C棟駅から10分以上離れるからそりゃ静かでしょうに

[7962: 住民板ユーザーさん2]

>>7960 住民板ユーザーさん1さん
ムクドリが来ないと良いですね

[7963: 匿名]

>>7958 住民板ユーザーさん1さん
私はA棟ではありませんが、今日ちょうどシントシティに入る時に聞こえました。危ない人が道端で叫んでいるのかと思ってつい身構えてしまった。

[7964: 住民板ユーザーさん4]

焼肉屋確かにうるさいです笑
後からこちらが住んだとはいえ、熱唱とウォーはやめて欲しいです。
お客さんいっぱい来てるのかな？

[7965: 住民板ユーザーさん1]

>>7961 住民板ユーザーさん1さん
C棟で10分以上とか言うと、バームステージで10分だから以上はないかなー遠いけど(笑)

[7966: 住民板ユーザーさん1]

>>7961 住民板ユーザーさん1さん

どちらかと言うと駅が近いからうるさいと言うよりもセンターフォレストが幼稚園や学校終わりの子供達が大量発生して平日15時あたりと土日は日中鬼うるさいですねー子供達が大集合でおいかけっこに走り回って発狂してます。自分はA棟ですが、B棟E棟も部屋のなかでも聞こえるくらいうるさいかと

[7967: 住民板ユーザーさん1]

>>7965 住民板ユーザーさん1さん
C棟民です。
まぁ実際は駅までは遠いのでエレベーターやら入れると10分以上前に出ないと予定の電車には乗れないかなぁ。
自転車生活や車生活民ならC棟good!
安いから仕方ないと思ってます??

[7968: 住民板ユーザーさん1]

>>7967 住民板ユーザーさん1さん
B棟も似たようなもんだよ
駅徒歩なんてエレベーター入れたら実際はもっとかかりますからね…
特にB棟エレベーターは送迎から部屋に戻る人が多く、通勤時間に一階から乗る人多くて待ち時間凄く長いんですよね…

[7969: 匿名]

B棟です。
日中はリビングにいるので中庭の騒がしさは全く気になりませんが、中庭側の部屋で日中を在宅などで過ごす方は気になるかもしれませんね。
そう考えるとリビングが中庭側にあるＥ棟はリビングで過ごしている人は気になるだろうなぁ。ベランダから中庭を見下ろせるのは素敵だけど。

[7970: 匿名]

>>7969 匿名さん

ごめんなさい、E棟→D棟の間違えでした。

[7971: マンション住民さん]

Dの目の前は駐車場じゃない？
中庭見えるのはEのはず。（DのE側も見えると思いますが）
ただ中庭見えてうれしいですかね・・？
どちらかというと目の前マンションでおおわれているのでパチンコ屋さんさえなければC棟選びたかったです。

[7972: 匿名]

>>7971 マンション住民さん

あ、Ｅ棟で合ってましたか。ご指摘ありがとうございます。中庭が見えて嬉しいかどうかはあくまでも個人の感想です。

[7973: マンション検討中さん]

>>7971 マンション住民さん
どんな風景が好きかははひとそれぞれですからね！
パチンコ屋は上層階であれば気にならないと思います。
個人的には向かいの廊下からベランダ丸見えなのが気になります。

[7974: 住民板ユーザーさん3]

>>7971 マンション住民さん
パチンコ前はB棟でしょ。

[7975: 入居済みさん]

悪いとこあげるとこんな感じ。
でもそれぞれいいところもあるから結局タイミングとか
個人個人の重視するポイントで変わるよね。
圧倒的にこの棟がいいとかなくて逆によかった
B：目の前パチンコ
C：エントランス遠い
D：目の前駐車場
E：中庭うるさい

[7976: マンション検討中さん]

>>7975 入居済みさん
あなたの主観で良いので、Aも記載頂いていいですか？

[7977: 入居済みさん]

Aは南向きじゃないのと、道路に面しているところかな？

[7978: 住民板ユーザーさん1]

多分、自分の住んでる棟以外は想像が多いと思うけどここに書かれた感じだとこんな感じ？
A棟：線路、道路の音、ムクドリ心配、居酒屋の音がうるさい
B棟：駐車場出入口の音がうるさい（改善済？）、廊下側がうるさい、エレベーター混む
C棟：駅から遠い

A棟は窓閉めちゃえば殆ど線路の音とか聞こえないですね。
ただ廊下側の音は窓閉めても聞こえますね…

去年のムクドリシーズン、C棟あたりまで行くと聞こえなくなったけどB棟まではうるさかったんですよね。
シントシティ前は今年は対策されていますが、パチンコ屋前に来られるとAB棟は鳴き声に悩まされそう…

[7979: 住民板ユーザーさん4]

C棟ってまだ残ってますか？

[7980: 住民板ユーザーさん1]

>>7979 住民板ユーザーさん4さん
ABC棟は昨年中に全て売れてたはず

[7981: 住民板ユーザーさん1]

交通規制もあるので情報共有として貼っておきます！

https://www.city.saitama.jp/004/006/012/009/p079729.html

[7982: 住民板ユーザーさん1]

>>7981 住民板ユーザーさん1さん
交通規制についてはこちらです。
https://www.city.saitama.jp/004/006/012/009/p081206.html

[7983: 住民板ユーザーさん1]

>>7979 住民板ユーザーさん4さん
C棟
https://suumo.jp/sp/mansion/saitama/sc_103/pj_95413964/

[7984: 住民板ユーザーさん1]

ちょっと前にネットが遅いとか早いとか書かれていた時期ぐらいから、もしかしてマンションのネット回線増強されました…？
GW開けしばらくは確かに夜間ネットが遅い時期が続きましたが、ここ最近遅いどころかこの時間でも300Mbps超えたりするんですが…

[7985: 住民板ユーザーさん7]

角部屋にお住まいの方に質問です。
角部屋にサービスバルコニー（室外機置き場所）があると思うのですが、業者さんはどのように設置するのでしょうか？
滑り出し窓からは出せないと思うのですが。

[7986: 住民板ユーザーさん2]

>>7985 住民板ユーザーさん7さん

なぜ業者に聞かない

[7987: 住民板ユーザーさん7]

>>7984 住民板ユーザーさん1さん
同じく思いました。今日も21時過ぎから大体一時間おきに計測してみたけど180、200、220Mbpsでした。
週末もこれだけ数字が出たら安心ですね。

[7988: 入居予定さん]

>>7984 住民板ユーザーさん1さん
2街区民なので、あくまでも想像ですが、トラフィック見合いでつなぐネット側が増強したのか、どなたか or 管理会社側から増強依頼したのか、でしょうか。
動かれた住民の方がいたら感謝しきれませんね。
住民板／検討板でグチってるだけの方もいますが。

[7989: 住民板ユーザーさん2]

>>7988 入居予定さん

貴方も含めね

[7990: 住民板ユーザーさん1]

他県から来たものですが、さいたま市？大宮区？の水道水って、不味くないですか？普段水道水をそのまま飲むことはないのですが、たまたま飲んでしまったときの臭いにも驚きました。。

[7991: 住民板ユーザーさん1]

ラウンジの電波がクソすぎて電話で会話ができない。どこに改善依頼すれば良いんだろう。

[7992: 住民板ユーザーさん1]

>>7990 住民板ユーザーさん1さん
ここ何年も水道水を直接飲む機会がなかったから分からなかった。薬品臭いの？
浄水器付けて飲む分には問題ないけど。

[7993: 住民板ユーザーさん1]

携帯のキャリアを変えようと思うのですが、ドコモはまだ電波悪いですか？
今はソフトバンクなのですが問題ないです
auはいかがでしょうか？

[7994: マンション検討中7さん]

>>7990 住民板ユーザーさん1さん

今度は水か。
いろいろ考えるね。

[7995: 住民板ユーザーさん6]

本日パチンコ駐車場チラシがポストに投函されていました。
残りわずかだと書いてる。私のバルコニーから見るとほとんど空いているのに。
礼金33,000円、月額33,000円、1年後更新料33,000円
高くないですか？

[7996: 住民板ユーザーさん1]

>>7995 住民板ユーザーさん6さん
高いと思います。
シントシティの駐車場ぐらいが月極の相場だと思います。
屋根付きの自走式はこの辺では確かに貴重ですけど、それでも高いかなと…

[7997: 住民板ユーザーさん1]

>>7994 マンション検討中7さん
むしろ私にとっては気になる点は水くらいです。これも浄水器使えば問題ないわけですが。買ってよかったと思う点が多く、シントシティにはとても満足していますよ。

[7998: 住民板ユーザーさん1]

>>7995 住民板ユーザーさん6さん
前からずっと空いてるし、高すぎ。
それよりどうやって投函したのだろう。
管理室が通したの？勝手に紛れて入ったの？

[7999: マンション検討中さん]

>>7991 住民板ユーザーさん1さん
https://www.nttdocomo.co.jp/area/reception.html

[8000: 住民板ユーザーさん1]

シントシティとパチンコ屋の関係ずぶずぶだからシントシティが許可したんだろうね
エントランスのモデルルームコトブキ隣！を見るたびに萎えるから早く撤去して欲しい