【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[761: 契約済みさん]

>>760 住民板ユーザーさん2
下りで倍も違ったら体感相当違うと思いますよ。棟ごと1Gって前に書いてあるのが引っかかりますけど、速ければ速いほど良いです。回線は。まじで。

[762: 住民板ユーザーさん4]

>>760 住民板ユーザーさん2さん
上下1Gか上り1G下り2Gかは影響度的には軽微と思います。それより全体で1G(シントシティ棟あたり)か10G(デュオヒルズ)のが大きいかと。そこが1Gであれば、200世帯に分配して各世帯1Gなんて出ようがないので、2Gは不要です。
実際にデュオヒルズが速いかどうかは住民のみぞ知るでしょうか。デュオヒルズの掲示板覗いてみようかな。

[763: 住民板ユーザーさん4]

>>759 住民板ユーザーさん2さん
一年近く前の情報ですが、保育園ではなくて、私立学童的な施設（預かって色んな習い事的な事をしてくれる）と聞きました。チラシも見せてもらいましたよ。名前は失念しましたが。

[764: マンション検討中さん]

保育園はよっぽど点数ないと入れなくなるでしょうね。。

[765: マンション掲示板さん]

入居が楽しみですー！住宅ローン控除も早く延長してくれ

[766: 住民板ユーザーさん3]

コクーン以外でここから一番近いスーパーはどこになりますか？？

[767: 住民板ユーザーさん2]

>>765 マンション掲示板さん
シントシティも特例で3年延長になって欲しいですね。来年末までの入居、契約を今年の11月末まで、という要件は満たせるのですが、コロナによって入居が遅れた、とは言えないので現状は要件を満たしていないのですかね。
詳しい方いますか？

[768: 中古マンション検討中さん]

ビバホームではないでしょうか？

[769: 住民板ユーザーさん1]

>>768 中古マンション検討中さん

ビバホームの中のマミーマートかな。

しまむら本社にできるさいたま新都心ファッションモールの中にスーパーができないかと期待していますが。

[770: 住民の人に質問したいさん]

ネットの話になると顔真っ赤になって火消する人がいますね。
ネットが遅いのがおおっぴらになるとまずい人でしょうか。
契約者にとってみれば、ネットが早くなって困ることはまずありませんがね

[771: 住民板ユーザーさん3]

>>770 住民の人に質問したいさん
かえって炎上しやすくなるだけなのに。
逆効果ですよね。

[772: 住民板ユーザーさん4]

私はネットは早いに越したことないですが、どうでもいい話題です。入居して体感値で考えます。それか私は二街区なので遅ければ勝手に一街区の人が騒ぐだろうと思ってます。

[773: マンション検討中さん]

>>772 住民板ユーザーさん4
私もそのつもりだったんですが、ほかの回線は引けない？みたいな記載と、5年契約ってのを見て体感値で遅かったら逃げ場が無いというのに不満です。
10年後ぐらいには5Gがあると思いますが、2-3年ではまだ名ばかり5Gで通信も無制限じゃなかったり遅延が激しいと思うので…

[774: 契約済みさん]

>>772 住民板ユーザーさん4さん

どうでもいいって言うなら反応しなきゃいいのに、どうしても「どうでもいい」って言いたがるのなんでなのかな。

[775: 住民板ユーザーさん2]

まぁもうネットのネタここで話したところでなんの解決もならないし、誰かが声上げてくれるだろうの他力本願の人がむしろここみるでしょうからね。私をはじめ。

むしろ担当営業マンが全然頼りにならなくて変えてほしいくらいです。

[776: 住民板ユーザーさん3]

>>775 住民板ユーザーさん2さん
変えてもらえばいいのでは？
向こうも仕事でやってるだけなので、気にせず頼めばいいと思いますよ。

[777: 住民板ユーザーさん1]

近くを通ったので1枚撮りました

[778: 住民板ユーザーさん2]

>>777 住民板ユーザーさん1さん

なかなか見にいけないのでぜひ追加の写真もお願いしまーす！

[779: 住民板ユーザーさん1]

写真撮りました！

[780: 住民板ユーザーさん1]

写真

[781: 住民板ユーザーさん1]

写真3枚目です

[782: 住民板ユーザーさん3]

ありがとうございます！！

[783: 住民板ユーザーさん2]

>>780 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！結構A棟でB棟の角部屋の西側ベランダは影になるんですね。。。

[784: 住民板ユーザーさん7]

>>783 住民板ユーザーさん2さん
B棟は陽当たりたっぷりの南向きベランダあるからいーじゃないですか！(笑)

[785: 住民板ユーザーさん2]

>>784 住民板ユーザーさん7さん
ベランダからパチンコ屋も眺められますからね！

[786: 住民板ユーザーさん]

>>785 住民板ユーザーさん2さん

こういう嫌味や人をバカにしたようなことをいう人が本当に購入者だとしたらがっかりです。

[787: 住民板ユーザーさん5]

>>786 住民板ユーザーさん
景観なんかはいずれ変わるから気にせんでいいでしょう。あそこに安い駐車場とかできないかなーそしたら嬉しいのにと思ってます。

[788: 住民板ユーザーさん3]

>>787 住民板ユーザーさん5さん
パチンコ屋さんの考え次第でしょうが、シントシティ近くは月極駐車場が少ないから需要あるかもしれませんね。
私は駐車場抽選もれたら死活問題です。

[789: 住民の人に質問したいさん]

駐車場必要な方ってそんなに多いですか？
駅近で商業施設も目の前。
都内勤務であれば車通勤なんて基本的に許されてないはずなので
どういう人たちが必要といってるのか気になります
車通勤OKか車好きな方ですかね？？

[790: 住民板ユーザーさん7]

住宅ローンの銀行って皆さんどう決めていますか？

正直、違いが良く分からず、
シントシティの営業の方から、りそなにする人多いですよ、と言われ、なんとなくりそな銀行にしようかなと思っているのですが…

りそな銀行でも普通に安心ですよね…？

[791: 住民板ユーザーさん3]

>>789 住民の人に質問したいさん
通勤は電車ですが、平日は子供の習い事の送り迎え、休日は家族でコストコとか買い物に車は使いますね。
車でも電車でも行ける場所は今のご時世ですし大体車で行きます。

>>790 住民板ユーザーさん7さん
金利と手数料、保障、使い勝手で決めると良いですよ。
私は楽天銀行で組みます。金利は特別安くはないですが、事務手数料が安く、保障もそれなり。あと楽天で買い物する時にポイントが多く付くといったメリットがあります。
大きな買い物ですし、ネットでも調べることが出来ますから、分からない、ではなくこの機会に勉強された方が良いかと。後悔しないように納得して申し込んでくださいね。

[792: 住民板ユーザーさん5]

>>790 住民板ユーザーさん7さん
私は三井住友信託銀行ですね。目先の金利でネット系に流れる方もいらっしゃいますが、一番バランスいいのがここと思います。リアル店舗があることでの安心感もありますので、何かあった際など相談する事が容易にできます。

[793: 住民板ユーザーさん7]

>>786 住民板ユーザーさん
まさかのB棟さんですか？

[794: 住民板ユーザーさん7]

>>789 住民の人に質問したいさん
多いんじゃない？というか大きい車に乗ってる人が多いのかもね？車両総重量2000kgを超えちゃう。
そしたら選択肢が1階しかないから倍率高いし。
ファミリー向け大規模マンションの敷地内駐車場って普通安さをウリにするんですけどね。
全然ファミリーに優しくない駐車場です。
ミニバン、大型のSUVはほぼ1階しか停めれません。
セキュリティゲートもないので、住人以外も自由に出入りできてしまう。
でも2万円…

[795: 住民板ユーザーさん1]

>>786 住民板ユーザーさん
ここは匿名掲示板ですので、真面目に考える人に対してちょっかいを出す人が必ずいるもんですよ。

[796: 住民板ユーザーさん4]

>>795 住民板ユーザーさん1さん
必ずしも住人とは限らないし

[797: 住民板ユーザーさん1]

>>794 住民板ユーザーさん7さん
住人以外も自由に出入りできる場合の想定被害ってなんだろうね？
空いているスペースに勝手に停められることくらいかな？

車上荒らしや傷つけなら、セキュリティゲートがあろうとなかろうと人は突破出来るからリスクは同じ

[798: 住民板ユーザーさん4]

>>797 住民板ユーザーさん1さん
そもそもの窃盗とか？

[799: 住民板ユーザーさん1]

>>797 住民板ユーザーさん1さん
いや、全然違うでしょ

[800: 住民板ユーザーさん1]

>>798 住民板ユーザーさん4さん
どういう手口を想定しますか？
人が突破できる時点でリスクは同じかなと思いました。
監視カメラもあるし、抑止力は十分だとも思います。

[801: 住民板ユーザーさん]

>>796 住民板ユーザーさん4さん

>>795 さん
>>796 さん
ありがとうございます。

「まさかのB棟さんですか？ 」

こういうおちょくる態度の輩が一定数いることはもちろん承知していますしそれが人間だと思っていますが、万が一、同じマンションの住人にいると思うとただ残念で悲しいなと思っただけです。

お二人のような方が大多数だと思いますので安心です。

[802: 住民板ユーザーさん1]

>>800 住民板ユーザーさん1さん
それは監視カメラあれば、オートロックは無くても大丈夫という意見と同じですね。。

[803: 住民板ユーザーさん]

>>794 住民板ユーザーさん7さん

ミニバンや大型SUVのみならず、SUVはミドルサイズても、装備や仕様で2000超える場合あるので、1Fは熾烈だと思いますよ。

[804: 住民板ユーザーさん1]

>>802 住民板ユーザーさん1さん
いや、全然違うでしょ。
オートロックはすべてを通さないが、セキュリティゲートは車を通さないのだから。

[805: 住民板ユーザーさん7]

>>791 住民板ユーザーさん3さん

>>792 住民板ユーザーさん5さん

有難うございます。
参考にさせて頂きます

[806: 駐車場が気になる]

駐車場の重量制限について気になっています。
私も総重量2t超のミニバンに乗っていますが、1階駐車場は出費がかさむので、2階以上の区画をねらっており、そのために車を乗り換えようかと検討しています。
でも実際住み始めたら2階以上の駐車場にアルファードやランドクルーザーがゴロゴロ、なんてことになるんじゃないかと、、、
停める車を申請するときに車検証を見てきちんとはじかれるのかを営業に聞くと、重説通りですと通り一遍の回答でした。
実際、どこのマンションも駐車場は規約通りに運営されているのでしょうか？違反者への対応はあるのでしょうか？
そもそも、こんな厳しい規約はシントシティだけなのでしょうか？？

[807: マンション検討中さん]

>>806 駐車場が気になる
「まともな」管理組合なら車検証提出させると思いますよ
でないと、何かがあった場合に責任とらされるので

[808: 住民板ユーザーさん1]

>>806 駐車場が気になるさん
どのマンションでも規約通り運営されますよ。
少なくとも今私が住んでいるところとしっかりしてます。

もちろん違反者への対応はあるでしょうね。
最悪駐車場の使用権没収でしょう。

まぁもう少し余裕のある設計でも良かったのではとも思いますが、これが今の普通に何でしょうね。
今住んでるとこは機械式駐車場で、サイズや重量の指定が場所ごとに決められてます。

[809: 住民板ユーザーさん1]

>>806 駐車場が気になるさん
車検証出さずに承認されることは有り得ないと思いますよ。こんだけ大規模なので、不公平についてはかなり敏感になると思いますので。1人許すと全員OKになりますからあり得ないと思います。万一そのような車があると住民からボコボコに言われるのでそれに耐えられないかと。
一般的なマンションは申請時に車検証必須です。

[810: 住民板ユーザーさん4]

>>806 駐車場が気になるさん
中にはいるでしょうね。
例えば申し込み時はコンパクトカーだけど、途中で大型に乗り換えるなど。管理組合の人が全台数チェックするかは謎ですけど…
極端な話、例ホンダ車ならCRVみたいなミドルSUVでも7人乗りにして、装備を充実されたら2000kg超えます。逆にステップワゴンのエントリーグレードで装備を最小にしたら2000kg切ってたような気がします。
外観から必ずしも判断できない部分もあるので、あとは気づいた他の入居者が見つけるしかないでしょうね。