【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[7517: 住民板ユーザーさん1]

イギリスなんかでは、本当の金持ちは喧騒的な繁華街からは離れた静かなところに広い家を建てて住む。不便な場所なんですけどね、せこせこ生活しないんですよ。
もちろん私はそうなれないので、今は通勤しやすい場所に住むことにしましたが、結局は仕事にしばられているだけですよ。

[7524: 住民板ユーザーさん1]

なんか、日を追うごとにしょうもない掲示板になってるな。マジで。
なんだこれ。

[7525: 住民板ユーザーさん]

[No.7516～本レスまでは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7526: 住民板ユーザーさん4]

エコカラットって値段の割に効果薄い気がするのですが。以前新居の際にエコカラットつけたのですが、結局のところ気休めでしかなく、お金の無駄だったと思っています。みなさんやりました？

[7527: 検討板ユーザーさん]

>>7526 住民板ユーザーさん4さん
見た目。自己満足。はじめから効果なんて期待していない。

[7528: 住民板ユーザーさん1]

>>7526 住民板ユーザーさん4さん

やりました！うちは効果ありです！
部屋の面積によるとは思いますが、ある程度広い範囲施工しないと効果が出ないと聞きました。
リビングはよく分かりませんが（笑）、玄関は効果がありました！確かに自己満も否めませんが！

[7529: 住民板ユーザーさん]

>>7528 住民板ユーザーさん1さん
エコカラット、玄関の効果とは具体的にどんな感じでしょうか？窓とかないから分かりにくいのかなと思ってしまいますが

[7530: 住民板ユーザーさん2]

>>7528 住民板ユーザーさん1さん

ステマきたあ！

[7531: 住民板ユーザーさん3]

エコカラットやったけど、消臭効果がどれだけあるか不明。見た目を変えたくらいの効果しかなかったかなと思う。

ところで、これから販売する住戸がこんなにもあるなんて、正直、販売戦略に疑問あり。一体感が生まれない。管理組合としてもこれでいいの？と思ってしまう。オープニングイベントみたいなのもないし。

[7532: 住民板ユーザーさん2]

>>7531 住民板ユーザーさん3さん

一体感は住民の都合であってデベには関係ない。

一気になんて売れないでしょ。ちょっとずつ価格上げてても売れているみたいだし、今のところはうまくいっている。発展途上の街ならなおさらです。今売ればしまむらの人が買うかもしれない。市役所の人が買うかもしれない。

[7533: マンション住民さん]

マンションにそんなのあるんですか？どうせコロナでできないでしょ
あーでもコンビニとか共用施設は最初からオープンしていて欲しかったなあ

[7534: 入居済]

>>7526 住民板ユーザーさん4さん
玄関に施工してもらいましたが、見た目9割だと思っています。ミラーも設置してあるので玄関が少し華やかになりました。私は概ね満足してますよ。
機能性を求める方は玄関に空気清浄機でも置いた方が幸せになれますよ。

[7535: 入居前さん]

>>7531 住民板ユーザーさん3さん
この規模ですから入居時期ずらさないとマンション内に限らずパニックになりますよ。1街区とそれ以外で1年ずらしてあるのも子育て世代が多い事考えると学校のキャパの問題もありますし。ホントは2街区と3街区も1年空けた方がイイのでしょうが、販売側としてはそれだと検討者の熱が冷めちゃうからひとまとめにしたのかな？と思ってます。

[7536: 住民板ユーザーさん2]

>>7528 住民板ユーザーさん1さん

チラシの投函やめてくれませんか？
ゴミです。

[7537: 住民]

>>7490 住民板ユーザーさん1さん
推測ではなく本当のことだ。

[7538: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しの養生はいつ頃なくなるんですかね？

[7539: 住民板ユーザー]

>>7538 住民板ユーザーさん1さん
連休明けぐらいだったと思いますが、コンシェルジュか管理人室に聞くと教えてもらえるかも？
今朝もサカイの引っ越しトラックが2台だけだったのでほぼほぼ引越しは終わってそうですね。

[7540: マンション住民さん]

庭側から自転車置き場に入って一番奥の左側のレーンに行く時
小さな隙間があったのですぐに奥に行けたけど
最近自転車で埋まってて通れなくなってしまったー！
最初から細い通路作っておいて欲しかったあーー

[7541: 住民板ユーザーさん1]

>>7540 マンション住民さん

も、もげー。

[7542: 住民板ユーザーさん]

>>7531 住民板ユーザーさん3さん
一体感ですか。
確かに新築マンションだと入居前にパーティーみたいなのとかありますよね。ま、今はコロナで仕方ないですね。
落ち着いたら、夏祭りイベントやハロウィンイベントなどで一体感生まれるのではないでしょうか？

[7543: 住民板ユーザーさん1]

上の階の子供が走り回っててもうノイローゼだわ
いくら子育て向けのマンションだからって、マンションなら夜は走らせるなよ

[7544: 住民板ユーザーさん1]

>>7543 住民板ユーザーさん1さん
あなたの夜ってずいぶん早いですねぇ
荒らし見え見え。ご苦労さん。

[7545: 住民板ユーザーさん1]

>>7544 住民板ユーザーさん1さん
普通に煩くて困ってるんだが
管理室に連絡してもなんも変わらん

[7546: あ]

>>7545 住民板ユーザーさん1さん
自分の家がどのくらい音を出しているのかわからず怖いです。
まだ歩き始めたばかりの子なので走り回ったりはしないですが、これから注意しないとな。
因みに上の方は挨拶には来られましたか？

[7547: 住民板ユーザーさん1]

>>7546 あさん
挨拶には来ましたよ、とても丁寧な方だったけど挨拶の時から子供は落ち着きがなかった
こっちから挨拶返しに行ったときも走り回ってたし、ほんと何とかして欲しい
大人が歩く音とか子供が歩く音は聞こえないけど走り回ったり跳び跳ねる音は防音性高くても防ぎ切れないし、それくらいはマンションに住むなら注意しろよなー
これは上の階とは限らないけどサブウーファーの音が23時過ぎもズンズン響いてくるし、ハズレ部屋引いたわ

[7548: 住民板ユーザーさん1]

>>7547 住民板ユーザーさん1さん
うちもです
上の階の子供の走る音が朝晩すごくて…
大きくなるまで我慢するしかないのかな…

[7549: 住民板ユーザーさん1]

>>7547 住民板ユーザーさん1さん
それは外れ部屋だね、子供いない家庭にはきついかもね。子供の足音は注意してもなかなか改善されないから難しいだろけどズンズンの音は大人だからきついな。

[7550: 住民板ユーザーさん1]

>>7548 住民板ユーザーさん1さん
子供はそういうもんだと覚悟してたけど、大きくなるまでって後何年我慢すりゃ良いのよ…ってなってるよ
走り回る子供は大体何歳ぐらいに落ち着くの？
窓の防音性が高いせいなのか部屋の中基本的に静かだし、24時間換気の音に最初ビビったけどドア閉めたら静かだし、余計に上の階の足音が目立つわ

ズンズン音は上とは限らないから苦情も言いにくいのがつれーわ

[7551: 住民板ユーザーさん2]

>>7550 住民板ユーザーさん1さん

あきらメロン。
引っ越し、引っ越し、さっさと引っ越し。

[7552: 住民板ユーザーさん1]

>>7550 住民板ユーザーさん1さん
24時間換気の音で気になるくらいだときついな。家の中が静かで、さらに音に対して人より敏感なんだろうね。
子供の音はアキラメロン。苦情行って改善されるものではないし、最上階買えばよかったね。
ズンズン音は最近張り紙してあったな、たしかに分譲マンションで夜にズンズンされたらみんな困ってると思う。本人は気づいてない可能性あるしな、、
早めに売れば今のところ損しないよ。

[7553: 匿名さん]

過去レスで、
「子育て応援認定受けてるマンションを買っておいて子供の足音がうるさい。というほうがおかしいって話。」
なんて本気で言っている方もいるので、起るべくして起こった感すごいですね。

[7554: 住民板ユーザーさん1]

24時間換気の音にビビるとは驚きです。
神経質な方なんだなーと私は思いました。

うちも上の階はお子さんがいるようで走る音がたまに聞こえますが一切気になりません。
神経質な人が下の階に住んで、そのご家族から見ても外れですね。
音問題は改善されないでしょうから諦めるか引越すかの二択でしょう。

[7555: 住民板ユーザーさん1]

>>7552 住民板ユーザーさん1さん
24時間換気、カーエアコンを最大風量にした時並の音してるけど、みんな気にならないのかー
幸いライブハウス程のズンズン音ではないが他のお宅も苦労してそうだな
最上階は営業に抽選になる可能性が高いって言われてホイホイ別の階にしたのがミスだった

[7556: 匿名さん]

>>7554 住民板ユーザーさん1さん
こういう人間が一番ズンズンしてそう

[7557: 住民板ユーザーさん1]

>>7556 匿名さん

ズンズンズンズン。

[7558: 住民板ユーザーさん1]

>>7556 匿名さん
根拠のない批判はやめましょう。

[7559: 匿名さん]

>>7558 住民板ユーザーさん1さん

根拠は掲示板にこんなことを書く人だということです。

[7560: ぴろりん]

皆さん今地上波つきますか？
昨日の風の影響なのか、地上波が急に見れなくなりました。（BSは見れます。）

[7561: 住民板ユーザーさん1さん]

>>7560 ぴろりんさん
同じくです！7:45頃から見れなくなりました。

[7562: 住民板ユーザー]

>>7560 ぴろりんさん
8時ぐらい？から急に見えなくなりましたね。コクーンの方の火事の影響は関係ないですかね。

[7563: 住民板ユーザーさん1]

小学3年生くらいになれば、家の中を走り回ることはなくなるか、かなり減るかするでしょう。体が大きくなって走るスペースも小さくなるため、また、落ち着きが出てくるためです。
しかし、小学校高学年とか体が大きくなりすぎると今度は一歩一歩が重くなりますので、気を付けないとドスッ、ドスッという足音に変わります。当然、大人もです。
そうしたら、かかとからではなく、つま先から着地する歩き方や摺り足に近い歩き方をすると足音も生じないでしょう。

うちは、上の階が親子して頭おかしいので諦めています。

[7564: 住民板ユーザーさん1]

JCOMのサポートページに以下の情報が掲載されてましたので、共有しときます！
【浦和区上木崎、大宮区吉敷町、浅間町、天沼町、北袋町 付近】火災影響によるサービス障害のお知らせ
■状況
発生中
■発生日時
2021年05月06日（木）07時49分
■復旧日時

■対象サービス
TV,NET,PHONE
■対象エリア
浦和区上木崎、大宮区吉敷町、浅間町、天沼町、北袋町 付近
■内　容
平素は弊社サービスをご利用いただき、誠にありがとうございます。

上記の通り、火災影響による弊社設備障害 より、サービスがご利用いただけない状況が発生しております。

[7565: 2022入居]

自治会は強制入会なのでしょうか？
子どもが居ない方は入っていませんか？

[7566: 住民板ユーザーさん1]

>>7565 2022入居さん

原則入会。書類だしてねと言われます。

「強制か」と営業につめたら「お願いしています」って言われた。

[7567: 2022入居]

>>7566 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
さいたま市自治会で検索してみました。
大宮区の自治会入会率は55％くらいですね。

[7568: マンション住民さん]

テレビまだつきませんねーーー

[7569: 住民板ユーザーさん1]

>>7568 マンション住民さん
BSしかつかないですよね。

[7570: ぴろりん]

皆さんありがとうございます…！
うちだけじゃなくてよかったです。
でもまだつかなくて困ります…

[7571: 住民板ユーザーさん2]

うちも上の階に子供が4人居るようで、正直寝てる時間もドンドンうるさくて辛いです。かなり響きます。挨拶に来たとき子供4人に驚きました。

[7572: 住民板ユーザーさん5]

>>7571
まじっすか！
子供4人なら広めの戸建て一択かと。
それか最悪ここの4LDK？

[7573: 住民板ユーザーさん1]

4人子供いたら制御不能だし音は諦めましょう

[7574: 住民板ユーザーさん2]

4人子供がいる家族って何組かいるのですかね。私もキッズルームで見ました。ホワイトボードから何から全く片付けしないでぐちゃぐちゃにしたまま帰ってしまい、印象に残ってます。

[7575: 住民板ユーザーさん1]

騒音で困っている人が多いみたいですね。
静かに過ごせている人も居るんですね?

[7576: 住民板ユーザーさん1]

家庭が特定されるような書き込みはやめて下さい。最低です。そのうち部屋番号まで書き始めるんじゃないですか？

[7577: 住民板ユーザーさん1]

>>7571 住民板ユーザーさん2さん
お察しします

[7578: 住民板ユーザーさん3]

確かにやりすぎだね

[7579: 住民板ユーザーさん1さん]

さすがに家族構成がわかるような書き込みはやめましょうよ…

[7580: 住民板ユーザーさん5]

>>7575 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ上の階が子供いない人なら静かなんじゃないの？

[7581: 住民板ユーザーさん8]

>>7571 住民板ユーザーさん2さん

プライバシーギリギリですね。
これだけ世の中で、インターネット上のトラブルが
多く、最近では起訴までできる世の中です。

特定できそうなプライバシー内容や
住みにくくなるような書き込み
早めに消し方がいいかとおもいます。

[7582: 住民板ユーザーさん1]

>>7581 住民板ユーザーさん8さん
特定できそうな、では何も問題ないので消させる必要は無いですよ

[7583: 検討板ユーザーさん]

こういうヤツも住民なのかな？

[7584: 住民板ユーザーさん3]

>>7582 住民板ユーザーさん1さん
家族構成も何かと結びついて個人を特定する材料になれば個人情報ですよ。

[7585: マンション住民さん]

このマンション内で事件が起こらないことだけを祈ります
最近コロナで自宅にいるからトラブル多いって聞きますよね
ここでうるさいって溜め込んでいる人もきちんと管理などに相談してくださいね

[7586: 住民板ユーザーさん1]

>>7585 マンション住民さん
ほんとそれ。隣人どおしのトラブルで事件になるのってよく聞く話なので、ここでは起こらないことを祈ります。具体的すぎる描写や家族構成（稀な人数）は特定につながるので避けてほしいです。
記載者が下の階の方じゃなくても、下の階の方が疑われるしいいことないです。管理組合に相談しましょう。

[7587: 住民板ユーザーさん8]

>>7582 住民板ユーザーさん1さん

まぁそう思うならいいでしょう。
くれぐれも、身バレしたときには、面倒なことになるでしょう。


他にも隣人や住民に対する不満がある方々
管理組合に相談をするように。

掲示板での書き込みは、なにも意味がありません。
少なからず、悪くとらえられ
言われた側は、不特定多数の掲示板で
だれかもわからない人に
そういわれている可能性があり、恐怖ですとなれば
十分な材料となってしまいますよ。






すごく簡単なことです。
安易な発言で後悔ないように。

[7588: 住民板ユーザーさん1]

>>7584 住民板ユーザーさん3さん
結び付いて個人を特定する材料を禁止するなら、住所もそれに当たるのでここの住民について書くことが個人情報に当たり、全て削除できます。

[7597: 住民板ユーザーさん2]

[No.7589～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7598: 住民板ユーザーさん]

>>7587 住民板ユーザーさん8さん
自分のことかもと思う心当たりのある人が1人でもいれば、行動を改めることにより、騒音被害に会う方は減るので意味はありますね。

管理組合にいくら言ってもせいぜい張り紙をするくらいのもので、分譲マンションの騒音は基本的に管理組合に言ってもどうにもなりませんw

棟・階・家族構成あたりを伝えると相手を特定できる目が出てくるので、そこは常識的に書き込むべきでしょうけどねー

[7599: マンション検討中さん]

>>7598 住民板ユーザーさん
600世帯のうち、何世帯がここを見てると思いますか。
果てして意味があるのでしょうかね。

[7600: 住民板ユーザーさん2]

>>7587 住民板ユーザーさん8さん

長いわ。

[7601: 匿名]

書き込みによって実際どう思われてるか知ることができて注意喚起も期待できるね
管理組合にって言う人は単に掲示板に書かれるのがみっともないから止めたいだけで、管理組合に伝えたとこでマンション内に張り紙が増えるだけ

[7602: 住民板ユーザーさん3]

管理組合と理事会を未だに理解していない人が多すぎて笑う。
理事会も、足音がとかタバコの煙がとか、他の問題と比較すれば小さな問題にいちいち対応して時間を割いていられないだろう。
もっと重要な問題にじっくり時間をかけたいところ。

[7603: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7604: 住民板ユーザーさん7]

ムクドリは気になりませんか？

[7605: 住民板ユーザーさん1]

>>7604 住民板ユーザーさん7さん

ムクドリが来る季節になれば木にネットをかけるようになったのでもう心配無用ですよ。

ところでシントシティ北側のエンプラスの空き地はどうなるんでしょうね？昨年末着工、今年末竣工でエンプラスのイノベーションセンターが建設される予定でしたが、まだ整地もしてなさそうです。他の会社に土地を売ったという情報もなさそうですが。

[7606: 住民板ユーザーさん2]

>>7605 住民板ユーザーさん1さん

そんなことより貸出自転車が足りない。
週末の午前中は常に貸出中。来年までに増車を。

[7607: 住民板ユーザーさん3]

>>7606 住民板ユーザーさん2さん
ご自身のは？
それよりEVの充電設備が欲しいですね。

[7608: 住民板ユーザーさん2]

>>7607 住民板ユーザーさん3さん

自分のなんかないよ。
もったいない。

[7609: 住民板ユーザーさん1]

あれが欲しいこれが欲しいという要望も大事ですが、導入費用、維持費用、保管場所、必要設備の有無、運営する人手はどれくらい必要になるかというところまで検討して提案するくらいでないと通りませんね。
あと、どれくらいの要望があって、何人くらいそのメリットを享受できるのか。
組合のお金を使うってそういうことです。

あと数年すれば、長期修繕計画の見直しをするでしょうから、無駄遣いなんかしてられないと、そのときにハッと気付くでしょう。世帯数が多いからスケールメリットで1世帯あたり大した額ではない、なんて話は否定はしませんが浅すぎる議論です。
色々な共用施設や設備があって資産価値の観点からアピールしやすいですが、将来必要な修繕が来たときに必要なお金が積み立てられてないなんてことになったら本末転倒で、資産価値なんて話もあったもんではないです。
将来は増額の計画ですので、改めて認識しておくように。増額しても決して余裕が生まれるわけではないことも。

[7610: 住民板ユーザーさん８]

>>7609 住民板ユーザーさん1さん

長い。

[7611: 匿名さん]

>>7607 住民板ユーザーさん3さん
EV充電器なんか設置費＆維持管理費全て国の助成金で賄えるくらいで無いとペイしないので、管理費を使っての導入はやめて欲しいです。

[7612: 2022入居]

>>7606 住民板ユーザーさん2さん
無料自転車は維持費がかかるので、何年かして傷んだらダイチャリの様な有料自転車の設置を検討すると良いのではないでしょうか？

[7613: 住民板ユーザーさん7]

>>7607 住民板ユーザーさん3さん
確かにこれからの時代、対応している方が中古で売る際にもEV持ちの収入多い層に興味持ってもらえそうですね。設置費用考えると駐車料金は3-4万/月くらい？

[7614: 住民板ユーザーさん1]

>>7608 住民板ユーザーさん2さん

買えよ

[7615: 住民板ユーザーさん1]

別に自転車買わないのは自由だけど
そのつけを他人に押し付けるな。
好き放題乗りたけりゃ自分で買うこったな。

[7616: 住民板ユーザーさん２]

>>7614 住民板ユーザーさん1さん

嫌だ。