【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[7470: 契約済みさん]

>>7467 住民板ユーザーさん1さん

この書き込みがくだらない。二度と書き込むな。

[7472: マンコミュファンさん]

ネット遅すぎじゃないですか？
うちだけですかね？
そろそろ全員引っ越して来たので回線パンク？

[7473: 住民板ユーザーさん1]

>>7472 マンコミュファンさん
多分一時的な障害か何かだと思う
さっきうちも10Mbps以下でおかしいと思ってサイトで障害出てないか調べたり、PC再起動したりしたら100Mbpsに復活したので

[7474: 住民板ユーザーさん5]

>>7472 マンコミュファンさん
今テストしたら上り140下り510でした。
一時的なものかも。
ルーターはどれ使ってます？

[7475: 住民板ユーザーさん5]

あ、逆だ。因みに携帯のWi-Fi接続ね。

[7476: マンション検討中さん]

そういえば税制改正が決定したそうですので
住宅ローン関連にご関心あるかた向けにリンク貼っておきますね

「令和３年度税制改正」（令和３年３月発行）
https://www.mof.go.jp/tax_policy/publication/brochure/zeisei21.html

[7477: 住民板ユーザーさん2]

>>7476 マンション検討中さん

年末に決まっていることを今さら貼るな。

[7478: 住民板ユーザーさん6]

駐車場の階別の車両重量制限ってなくなったんですか？それなら今の車で買い替えずに行こうかなって思います。

[7479: 住民板ユーザーさん1]

>>7478 住民板ユーザーさん6さん
あ、いつもご苦労様です。
ほかでやって下さい。

[7480: 住民版ユーザー６]

>>7479 住民板ユーザーさん1さん

お断りします。

あなたに私の自由を制限される理由はない。

[7481: 住民板ユーザーさん1]

>>7480 住民版ユーザー６さん
あ、いつもご苦労様です。
ほかでやって下さい。

[7482: 住民版ユーザー６]

>>7481 住民板ユーザーさん1さん

お断りします。

あなたに私の自由を制限される理由はない。

[7483: 住民版ユーザー1]

>>7482 住民版ユーザー６さん
あ、いつもご苦労様です。
ほかでやって下さい。

[7484: 住民板ユーザーさん2]

>>7483 住民版ユーザー1さん

自演飽きたわ。

[7485: 住民]

かつてこの板はまともな書き込みしかありませんでした。ですので今書き込んでいるようなモラルの低そうな方数人は住民ではない可能性があります。意図的な荒らしではないかと。

[7486: 住民版ユーザー1]

>>7485 住民さん

前からこんなもんですよ。

話題は、三菱・ゴミ置場・保育園・仕様・ネット・トイレの箱・駐車場・廊下・エレベーター・新都心を永遠にループしているだけ。

[7489: 住民版ユーザー3]

[No.7487～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7490: 住民板ユーザーさん1]

>>7485 住民さん

推測でものを言うのは止めましょう。

[7491: 住民板ユーザーさん3]

監視シティ

[7492: マンション検討中さん]

>>7477 住民板ユーザーさん2さん
年末の段階はあくまで案だったから
ちゃんと見ましょうね。

[7493: 住民板ユーザーさん2]

>>7492 マンション検討中さん

案からどこが変わったのか？

今の体制なら案から変わらないでしょ。案がとれただけ。

[7494: マンション検討中さん]

>>7493 住民板ユーザーさん2さん

すいませんでした。

[7495: 住民板ユーザーさん1]

来年の3月に入居予定です。
ここの浴槽は、保温機能はついているのでしょうか？

[7496: 2022入居]

入居後は話題に載りませんけど、直床の踏み心地はどうですか？

[7497: マンション検討中さん]

>>7495 住民板ユーザーさん1さん
オプションで可能。

[7498: マンション検討中さん]

>>7496 2022入居さん
フカフカ気持ち良いですよ。
慣れ慣れ

[7499: 住民板ユーザーさん6]

>>7498 マンション検討中さん
私のところはフカフカではないんですが、フロアコーティングしたからですかね？
上下左右ともに子供がいる家庭ですが、今のところ生活音とか泣き声などは聞こえてこないですね。

[7500: 住民板ユーザーさん1]

>>7498 マンション検討中さん

住めば慣れて気にならなくなりますけど、友達とかが来るとえっ床柔らかくない？てなりますね。マンション買った人ならあ、直床なんだて思われます。

[7501: マンション検討中さん]

>>7500 住民板ユーザーさん1さん
じゃあ呼ばなきゃいいじゃん。
まさかの検討中なら買わなきゃいいじゃん。

[7502: 入居済みさん]

素朴な疑問なんですが、こちら含めた今時のサイズのマンションに親族以外の友人を招くのって一般的なんですかね？3LDK程度で子どもが居ると、いくら整理しててもゆっくり他所の人を招けるスペース何て無いんじゃないかって思ってたのですが。

[7503: 住民板ユーザーさん1]

>>7502 入居済みさん

入居済みなんじゃないの？

今度は「狭くないのか？」キャンペーンか。

よくもいろいろ思いつくわ。尊敬するわ。

次は何かな。

[7504: 契約済みさん]

>>7502 入居済みさん
じゃあゲストルームを予約したらどうですか？
それも狭かったらパーティールームでぱーっとやるのはどうでしょうか？
我が家は子供いますが友達呼べますね
今は招きませんが

[7505: 住民板ユーザーさん1]

3LDKなら90平米くらいないと、ホントはきついよね。
理想は100平米の4LDK。
子供2人と両親という4人家族で、子供に1部屋ずつあげたら、両親はリビングとつながる半個室みたいな部屋しか残ってないことになる。
田舎に住んで自分より収入は少ないはずの友人の方が車2～3台は停められる庭付きの家を買って、よっぽど人間らしい生活をしている気がする。

[7506: 住民板ユーザーさん1さん]

>>7505 住民板ユーザーさん1さん
じゃあ次は田舎へ引っ越しですね。

[7507: 入居済みさん]

7502で投稿した者です。書き方が悪かったのでしたら申し訳ないのですが、今の住まいに不満とかでは無く、お客様を迎える想定になっていないからゲストルームや各種ラウンジ等が充実したこちらが人気なのだと思っています。そうした中でお友達とかがお部屋にいらっしゃると言うような投稿を見たので、素朴な疑問として書きました。
当方は今のところ、隣人方にも恵まれたのか気になるような騒音もないですし、期待していた新生活を快適におくれています。

[7508: 住民板ユーザーさん2]

>>7506 住民板ユーザーさん1さん

引っ越し、引っ越し、さっさと引っ越し。

[7509: マンション住民さん]

素朴な疑問ですが今狭いとか言っている方って
実際自分が入居するまで広さの感覚わからないのかな？
家族が増えれば部屋が足りなくなるのも想定出来ることだし
モデルルームでも確認できたはず。なんで買ったの？
お金持ちで人生の節目で家を買い替えるような層なのかな
だったらうらやましー！

[7510: 住民板ユーザーさん3]

>>7509 マンション住民さん
今の部屋を何が何でも変えたいとまでは思わないですが、コロナ前にシントシティを買ったのでテレワーク想定が出来ていなかったです。4LDKも完売していましたしどちらにせよ選択肢はなかったんですけどね。

[7514: 住民板ユーザーさん2]

[No.7511～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[7515: 住民板ユーザーさん1]

駅近物件は大体70平米ぐらいが主流なので、駅近の利便性を捨てて広いところか、駅近の利便性を優先するかって話は前からでしょ
シントシティは80平米以上の供給も多くて安めの価格設定なので、広さが気になる人は両立できるのが良いところですね

[7517: 住民板ユーザーさん1]

イギリスなんかでは、本当の金持ちは喧騒的な繁華街からは離れた静かなところに広い家を建てて住む。不便な場所なんですけどね、せこせこ生活しないんですよ。
もちろん私はそうなれないので、今は通勤しやすい場所に住むことにしましたが、結局は仕事にしばられているだけですよ。

[7524: 住民板ユーザーさん1]

なんか、日を追うごとにしょうもない掲示板になってるな。マジで。
なんだこれ。

[7525: 住民板ユーザーさん]

[No.7516～本レスまでは、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7526: 住民板ユーザーさん4]

エコカラットって値段の割に効果薄い気がするのですが。以前新居の際にエコカラットつけたのですが、結局のところ気休めでしかなく、お金の無駄だったと思っています。みなさんやりました？

[7527: 検討板ユーザーさん]

>>7526 住民板ユーザーさん4さん
見た目。自己満足。はじめから効果なんて期待していない。

[7528: 住民板ユーザーさん1]

>>7526 住民板ユーザーさん4さん

やりました！うちは効果ありです！
部屋の面積によるとは思いますが、ある程度広い範囲施工しないと効果が出ないと聞きました。
リビングはよく分かりませんが（笑）、玄関は効果がありました！確かに自己満も否めませんが！

[7529: 住民板ユーザーさん]

>>7528 住民板ユーザーさん1さん
エコカラット、玄関の効果とは具体的にどんな感じでしょうか？窓とかないから分かりにくいのかなと思ってしまいますが

[7530: 住民板ユーザーさん2]

>>7528 住民板ユーザーさん1さん

ステマきたあ！

[7531: 住民板ユーザーさん3]

エコカラットやったけど、消臭効果がどれだけあるか不明。見た目を変えたくらいの効果しかなかったかなと思う。

ところで、これから販売する住戸がこんなにもあるなんて、正直、販売戦略に疑問あり。一体感が生まれない。管理組合としてもこれでいいの？と思ってしまう。オープニングイベントみたいなのもないし。

[7532: 住民板ユーザーさん2]

>>7531 住民板ユーザーさん3さん

一体感は住民の都合であってデベには関係ない。

一気になんて売れないでしょ。ちょっとずつ価格上げてても売れているみたいだし、今のところはうまくいっている。発展途上の街ならなおさらです。今売ればしまむらの人が買うかもしれない。市役所の人が買うかもしれない。

[7533: マンション住民さん]

マンションにそんなのあるんですか？どうせコロナでできないでしょ
あーでもコンビニとか共用施設は最初からオープンしていて欲しかったなあ

[7534: 入居済]

>>7526 住民板ユーザーさん4さん
玄関に施工してもらいましたが、見た目9割だと思っています。ミラーも設置してあるので玄関が少し華やかになりました。私は概ね満足してますよ。
機能性を求める方は玄関に空気清浄機でも置いた方が幸せになれますよ。

[7535: 入居前さん]

>>7531 住民板ユーザーさん3さん
この規模ですから入居時期ずらさないとマンション内に限らずパニックになりますよ。1街区とそれ以外で1年ずらしてあるのも子育て世代が多い事考えると学校のキャパの問題もありますし。ホントは2街区と3街区も1年空けた方がイイのでしょうが、販売側としてはそれだと検討者の熱が冷めちゃうからひとまとめにしたのかな？と思ってます。

[7536: 住民板ユーザーさん2]

>>7528 住民板ユーザーさん1さん

チラシの投函やめてくれませんか？
ゴミです。

[7537: 住民]

>>7490 住民板ユーザーさん1さん
推測ではなく本当のことだ。

[7538: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しの養生はいつ頃なくなるんですかね？

[7539: 住民板ユーザー]

>>7538 住民板ユーザーさん1さん
連休明けぐらいだったと思いますが、コンシェルジュか管理人室に聞くと教えてもらえるかも？
今朝もサカイの引っ越しトラックが2台だけだったのでほぼほぼ引越しは終わってそうですね。

[7540: マンション住民さん]

庭側から自転車置き場に入って一番奥の左側のレーンに行く時
小さな隙間があったのですぐに奥に行けたけど
最近自転車で埋まってて通れなくなってしまったー！
最初から細い通路作っておいて欲しかったあーー

[7541: 住民板ユーザーさん1]

>>7540 マンション住民さん

も、もげー。

[7542: 住民板ユーザーさん]

>>7531 住民板ユーザーさん3さん
一体感ですか。
確かに新築マンションだと入居前にパーティーみたいなのとかありますよね。ま、今はコロナで仕方ないですね。
落ち着いたら、夏祭りイベントやハロウィンイベントなどで一体感生まれるのではないでしょうか？

[7543: 住民板ユーザーさん1]

上の階の子供が走り回っててもうノイローゼだわ
いくら子育て向けのマンションだからって、マンションなら夜は走らせるなよ

[7544: 住民板ユーザーさん1]

>>7543 住民板ユーザーさん1さん
あなたの夜ってずいぶん早いですねぇ
荒らし見え見え。ご苦労さん。

[7545: 住民板ユーザーさん1]

>>7544 住民板ユーザーさん1さん
普通に煩くて困ってるんだが
管理室に連絡してもなんも変わらん

[7546: あ]

>>7545 住民板ユーザーさん1さん
自分の家がどのくらい音を出しているのかわからず怖いです。
まだ歩き始めたばかりの子なので走り回ったりはしないですが、これから注意しないとな。
因みに上の方は挨拶には来られましたか？

[7547: 住民板ユーザーさん1]

>>7546 あさん
挨拶には来ましたよ、とても丁寧な方だったけど挨拶の時から子供は落ち着きがなかった
こっちから挨拶返しに行ったときも走り回ってたし、ほんと何とかして欲しい
大人が歩く音とか子供が歩く音は聞こえないけど走り回ったり跳び跳ねる音は防音性高くても防ぎ切れないし、それくらいはマンションに住むなら注意しろよなー
これは上の階とは限らないけどサブウーファーの音が23時過ぎもズンズン響いてくるし、ハズレ部屋引いたわ

[7548: 住民板ユーザーさん1]

>>7547 住民板ユーザーさん1さん
うちもです
上の階の子供の走る音が朝晩すごくて…
大きくなるまで我慢するしかないのかな…

[7549: 住民板ユーザーさん1]

>>7547 住民板ユーザーさん1さん
それは外れ部屋だね、子供いない家庭にはきついかもね。子供の足音は注意してもなかなか改善されないから難しいだろけどズンズンの音は大人だからきついな。

[7550: 住民板ユーザーさん1]

>>7548 住民板ユーザーさん1さん
子供はそういうもんだと覚悟してたけど、大きくなるまでって後何年我慢すりゃ良いのよ…ってなってるよ
走り回る子供は大体何歳ぐらいに落ち着くの？
窓の防音性が高いせいなのか部屋の中基本的に静かだし、24時間換気の音に最初ビビったけどドア閉めたら静かだし、余計に上の階の足音が目立つわ

ズンズン音は上とは限らないから苦情も言いにくいのがつれーわ

[7551: 住民板ユーザーさん2]

>>7550 住民板ユーザーさん1さん

あきらメロン。
引っ越し、引っ越し、さっさと引っ越し。

[7552: 住民板ユーザーさん1]

>>7550 住民板ユーザーさん1さん
24時間換気の音で気になるくらいだときついな。家の中が静かで、さらに音に対して人より敏感なんだろうね。
子供の音はアキラメロン。苦情行って改善されるものではないし、最上階買えばよかったね。
ズンズン音は最近張り紙してあったな、たしかに分譲マンションで夜にズンズンされたらみんな困ってると思う。本人は気づいてない可能性あるしな、、
早めに売れば今のところ損しないよ。

[7553: 匿名さん]

過去レスで、
「子育て応援認定受けてるマンションを買っておいて子供の足音がうるさい。というほうがおかしいって話。」
なんて本気で言っている方もいるので、起るべくして起こった感すごいですね。

[7554: 住民板ユーザーさん1]

24時間換気の音にビビるとは驚きです。
神経質な方なんだなーと私は思いました。

うちも上の階はお子さんがいるようで走る音がたまに聞こえますが一切気になりません。
神経質な人が下の階に住んで、そのご家族から見ても外れですね。
音問題は改善されないでしょうから諦めるか引越すかの二択でしょう。

[7555: 住民板ユーザーさん1]

>>7552 住民板ユーザーさん1さん
24時間換気、カーエアコンを最大風量にした時並の音してるけど、みんな気にならないのかー
幸いライブハウス程のズンズン音ではないが他のお宅も苦労してそうだな
最上階は営業に抽選になる可能性が高いって言われてホイホイ別の階にしたのがミスだった

[7556: 匿名さん]

>>7554 住民板ユーザーさん1さん
こういう人間が一番ズンズンしてそう

[7557: 住民板ユーザーさん1]

>>7556 匿名さん

ズンズンズンズン。

[7558: 住民板ユーザーさん1]

>>7556 匿名さん
根拠のない批判はやめましょう。

[7559: 匿名さん]

>>7558 住民板ユーザーさん1さん

根拠は掲示板にこんなことを書く人だということです。

[7560: ぴろりん]

皆さん今地上波つきますか？
昨日の風の影響なのか、地上波が急に見れなくなりました。（BSは見れます。）

[7561: 住民板ユーザーさん1さん]

>>7560 ぴろりんさん
同じくです！7:45頃から見れなくなりました。

[7562: 住民板ユーザー]

>>7560 ぴろりんさん
8時ぐらい？から急に見えなくなりましたね。コクーンの方の火事の影響は関係ないですかね。

[7563: 住民板ユーザーさん1]

小学3年生くらいになれば、家の中を走り回ることはなくなるか、かなり減るかするでしょう。体が大きくなって走るスペースも小さくなるため、また、落ち着きが出てくるためです。
しかし、小学校高学年とか体が大きくなりすぎると今度は一歩一歩が重くなりますので、気を付けないとドスッ、ドスッという足音に変わります。当然、大人もです。
そうしたら、かかとからではなく、つま先から着地する歩き方や摺り足に近い歩き方をすると足音も生じないでしょう。

うちは、上の階が親子して頭おかしいので諦めています。

[7564: 住民板ユーザーさん1]

JCOMのサポートページに以下の情報が掲載されてましたので、共有しときます！
【浦和区上木崎、大宮区吉敷町、浅間町、天沼町、北袋町 付近】火災影響によるサービス障害のお知らせ
■状況
発生中
■発生日時
2021年05月06日（木）07時49分
■復旧日時

■対象サービス
TV,NET,PHONE
■対象エリア
浦和区上木崎、大宮区吉敷町、浅間町、天沼町、北袋町 付近
■内　容
平素は弊社サービスをご利用いただき、誠にありがとうございます。

上記の通り、火災影響による弊社設備障害 より、サービスがご利用いただけない状況が発生しております。

[7565: 2022入居]

自治会は強制入会なのでしょうか？
子どもが居ない方は入っていませんか？

[7566: 住民板ユーザーさん1]

>>7565 2022入居さん

原則入会。書類だしてねと言われます。

「強制か」と営業につめたら「お願いしています」って言われた。

[7567: 2022入居]

>>7566 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
さいたま市自治会で検索してみました。
大宮区の自治会入会率は55％くらいですね。

[7568: マンション住民さん]

テレビまだつきませんねーーー

[7569: 住民板ユーザーさん1]

>>7568 マンション住民さん
BSしかつかないですよね。