こちらは契約者専用になります。
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/
公式URL:http://www.shintocity.jp/
間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分
敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2
総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て
建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社
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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/
お便り返し その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/
[スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2 管理担当]
[スレ作成日時]2019-01-22 23:44:13
【契約者専用】SHINTO CITY
746:
住民板ユーザーさん3
[2020-06-28 09:10:15]
営業と打ち合わせすれば諸費用に充てられますよ。
|
747:
住民板ユーザーさん5
[2020-06-28 20:14:45]
私も手付金は諸費用に充てました。
ところでネットの件ですが、埼玉の他のマンションでつなぐネットコミュニケーションズが提供するUCOM光レジデンスというサービスが導入されています。 マンションまで10Gbpsで各部屋まで2Gbps(下り時、上り時1Gbps)。しかも一括契約で500円程度。300戸ほどのマンションです。 マンション向けで国内最速らしいです。 このサービスをシントシティで導入できないのでしょうかね。 |
748:
住民板ユーザーさん1
[2020-06-28 21:15:38]
>>747 住民板ユーザーさん5さん
是非営業担当の方にそのマンションの実名を挙げて、既に同じ埼玉県で10Gプランが同等の値段で開始されているようなので、シントシティも10Gプランにして欲しいと伝えてみて下さい。 下記見るとe-mansionもUCOMも埼玉では10Gプランはまだ開始されてないように見えるんですよね。 https://www.tsunagunet.com/internet/10g.html |
749:
住民板ユーザーさん1
[2020-06-28 21:18:47]
>>746 住民板ユーザーさん3さん
私が持っている情報によると、埼玉では10Gプランは整備する予定はあるが、サービスインはまだ。開始予定時期は回答なしのため不明、です。一度LANタイプが入ってしまうと、光配線方式に変更するにはマンション中の配線を変更する必要があるため、膨大なコストがかかると思われます。シントシティの工事がどこまで進んでいるかは不明ですが、可能性がより高いのはLANタイプでの10Gプランの方だと思われ、その場合各部屋まで1Gになります。 |
750:
住民板ユーザーさん8
[2020-06-28 23:14:28]
|
751:
住民板ユーザーさん8
[2020-06-28 23:15:40]
>>748 住民板ユーザーさん1さん
他力本願やめろ。あなたが率先して言えよ |
752:
住民板ユーザーさん8
[2020-06-28 23:20:59]
>>749 住民板ユーザーさん1さん
推測で話さずに聞こうよ。あーでもないこーでもない言ってるならまず率先して聞いてみなよ。 誰かが聞いてくれる、いってくれる、変えてくれるって思ってるの?ま、今更あがいても工期もあるしコストもあるから何も変わらないがな。みんながみんなネット求めてねぇんだよ。みんなが声上げてたらもっと売れてねぇし、変わってるから。 売れてるのは駐車場もネットも一緒でマイノリティの意見なんだよ。 |
753:
住民板ユーザーさん5
[2020-06-28 23:25:37]
|
754:
住民板ユーザーさん4
[2020-06-29 00:37:24]
|
755:
住民板ユーザーさん2
[2020-06-29 00:40:56]
|
|
756:
マンション検討中さん
[2020-06-29 00:49:43]
>>752 住民板ユーザーさん8
>ま、今更あがいても工期もあるしコストもあるから何も変わらないがな。みんながみんなネット求めてねぇんだよ。みんなが声上げてたらもっと売れてねぇし、変わってるから。 >売れてるのは駐車場もネットも一緒でマイノリティの意見なんだよ。 それ、推察じゃなくて購入者にアンケートでも取ったんですか? 推察で話さず、と指摘しているのにまさか推察でマイノリティの意見って決めたんですか? |
757:
契約済みさん
[2020-06-29 06:05:38]
変な人いるけど、契約者じゃないんだろうから無視でいいんじゃないでしょうか。
UCOM光の話は知らなかったので、これが引けるなら非常に良いと思います。 |
758:
住民板ユーザーさん4
[2020-06-29 06:16:35]
>>757 契約済みさん
そうですね。相手にして欲しいかマウンティング取った気になりたいだけだと思うので、無視してたらいなくなると思います。 同じサービスは無理な気がしますが、この情報は良いですね。特に既に竣工済みのマンションでのサービスというところが。e-mansionのサポートセンターに電話してみます。 |
759:
住民板ユーザーさん2
[2020-06-29 12:30:25]
マンションに入る保育施設の情報ってその後どうなってるんでしょうか?住民優先入園などあるのでしょうか?他のマンションでも同様にマンションの敷地に保育園があるとこがあり、そちらは入居者が優先権あるとのことでした。
もしご存知の方いらっしゃれば教えてください! |
760:
住民板ユーザーさん2
[2020-06-29 12:39:03]
>>758 住民板ユーザーさん4さん
デュオヒルズ西大宮では遅いなどの意見ないんですかね?下りは2でも上りは1なら、現状ここに入る?かもしれない上下1GBpsと大差ないような気もします。 でも価格設定が500円と同じなのでもしかしたら一緒なんじゃないんですかね? 遅くて同値ならびっくりですが… |
761:
契約済みさん
[2020-06-29 17:58:11]
>>760 住民板ユーザーさん2
下りで倍も違ったら体感相当違うと思いますよ。棟ごと1Gって前に書いてあるのが引っかかりますけど、速ければ速いほど良いです。回線は。まじで。 |
762:
住民板ユーザーさん4
[2020-06-29 18:27:47]
>>760 住民板ユーザーさん2さん
上下1Gか上り1G下り2Gかは影響度的には軽微と思います。それより全体で1G(シントシティ棟あたり)か10G(デュオヒルズ)のが大きいかと。そこが1Gであれば、200世帯に分配して各世帯1Gなんて出ようがないので、2Gは不要です。 実際にデュオヒルズが速いかどうかは住民のみぞ知るでしょうか。デュオヒルズの掲示板覗いてみようかな。 |
763:
住民板ユーザーさん4
[2020-06-29 18:30:04]
>>759 住民板ユーザーさん2さん
一年近く前の情報ですが、保育園ではなくて、私立学童的な施設(預かって色んな習い事的な事をしてくれる)と聞きました。チラシも見せてもらいましたよ。名前は失念しましたが。 |
764:
マンション検討中さん
[2020-07-01 14:59:46]
保育園はよっぽど点数ないと入れなくなるでしょうね。。
|
765:
マンション掲示板さん
[2020-07-03 23:01:05]
入居が楽しみですー!住宅ローン控除も早く延長してくれ
|
766:
住民板ユーザーさん3
[2020-07-03 23:08:39]
コクーン以外でここから一番近いスーパーはどこになりますか??
|
767:
住民板ユーザーさん2
[2020-07-04 09:41:13]
>>765 マンション掲示板さん
シントシティも特例で3年延長になって欲しいですね。来年末までの入居、契約を今年の11月末まで、という要件は満たせるのですが、コロナによって入居が遅れた、とは言えないので現状は要件を満たしていないのですかね。 詳しい方いますか? |
768:
中古マンション検討中さん
[2020-07-04 09:41:36]
ビバホームではないでしょうか?
|
769:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-05 06:16:36]
|
770:
住民の人に質問したいさん
[2020-07-05 09:27:08]
ネットの話になると顔真っ赤になって火消する人がいますね。
ネットが遅いのがおおっぴらになるとまずい人でしょうか。 契約者にとってみれば、ネットが早くなって困ることはまずありませんがね |
771:
住民板ユーザーさん3
[2020-07-05 21:43:22]
|
772:
住民板ユーザーさん4
[2020-07-05 23:38:06]
私はネットは早いに越したことないですが、どうでもいい話題です。入居して体感値で考えます。それか私は二街区なので遅ければ勝手に一街区の人が騒ぐだろうと思ってます。
|
773:
マンション検討中さん
[2020-07-06 12:31:11]
>>772 住民板ユーザーさん4
私もそのつもりだったんですが、ほかの回線は引けない?みたいな記載と、5年契約ってのを見て体感値で遅かったら逃げ場が無いというのに不満です。 10年後ぐらいには5Gがあると思いますが、2-3年ではまだ名ばかり5Gで通信も無制限じゃなかったり遅延が激しいと思うので… |
774:
契約済みさん
[2020-07-06 16:41:18]
|
775:
住民板ユーザーさん2
[2020-07-06 19:58:50]
まぁもうネットのネタここで話したところでなんの解決もならないし、誰かが声上げてくれるだろうの他力本願の人がむしろここみるでしょうからね。私をはじめ。
むしろ担当営業マンが全然頼りにならなくて変えてほしいくらいです。 |
776:
住民板ユーザーさん3
[2020-07-06 21:30:43]
|
777:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-07 17:26:34]
近くを通ったので1枚撮りました
|
778:
住民板ユーザーさん2
[2020-07-09 20:38:51]
|
779:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-10 15:28:00]
写真撮りました!
|
780:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-10 15:28:53]
写真
|
781:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-10 15:30:40]
写真3枚目です
|
782:
住民板ユーザーさん3
[2020-07-10 16:10:34]
ありがとうございます!!
|
783:
住民板ユーザーさん2
[2020-07-10 21:03:32]
|
784:
住民板ユーザーさん7
[2020-07-10 22:45:28]
>>783 住民板ユーザーさん2さん
B棟は陽当たりたっぷりの南向きベランダあるからいーじゃないですか!(笑) |
785:
住民板ユーザーさん2
[2020-07-10 22:59:34]
|
786:
住民板ユーザーさん
[2020-07-11 01:59:55]
|
787:
住民板ユーザーさん5
[2020-07-11 10:55:01]
|
788:
住民板ユーザーさん3
[2020-07-11 13:23:50]
|
789:
住民の人に質問したいさん
[2020-07-11 15:18:56]
駐車場必要な方ってそんなに多いですか?
駅近で商業施設も目の前。 都内勤務であれば車通勤なんて基本的に許されてないはずなので どういう人たちが必要といってるのか気になります 車通勤OKか車好きな方ですかね?? |
790:
住民板ユーザーさん7
[2020-07-11 17:34:30]
住宅ローンの銀行って皆さんどう決めていますか?
正直、違いが良く分からず、 シントシティの営業の方から、りそなにする人多いですよ、と言われ、なんとなくりそな銀行にしようかなと思っているのですが… りそな銀行でも普通に安心ですよね…? |
791:
住民板ユーザーさん3
[2020-07-11 18:08:44]
>>789 住民の人に質問したいさん
通勤は電車ですが、平日は子供の習い事の送り迎え、休日は家族でコストコとか買い物に車は使いますね。 車でも電車でも行ける場所は今のご時世ですし大体車で行きます。 >>790 住民板ユーザーさん7さん 金利と手数料、保障、使い勝手で決めると良いですよ。 私は楽天銀行で組みます。金利は特別安くはないですが、事務手数料が安く、保障もそれなり。あと楽天で買い物する時にポイントが多く付くといったメリットがあります。 大きな買い物ですし、ネットでも調べることが出来ますから、分からない、ではなくこの機会に勉強された方が良いかと。後悔しないように納得して申し込んでくださいね。 |
792:
住民板ユーザーさん5
[2020-07-11 23:14:52]
>>790 住民板ユーザーさん7さん
私は三井住友信託銀行ですね。目先の金利でネット系に流れる方もいらっしゃいますが、一番バランスいいのがここと思います。リアル店舗があることでの安心感もありますので、何かあった際など相談する事が容易にできます。 |
793:
住民板ユーザーさん7
[2020-07-11 23:15:44]
|
794:
住民板ユーザーさん7
[2020-07-11 23:21:47]
>>789 住民の人に質問したいさん
多いんじゃない?というか大きい車に乗ってる人が多いのかもね?車両総重量2000kgを超えちゃう。 そしたら選択肢が1階しかないから倍率高いし。 ファミリー向け大規模マンションの敷地内駐車場って普通安さをウリにするんですけどね。 全然ファミリーに優しくない駐車場です。 ミニバン、大型のSUVはほぼ1階しか停めれません。 セキュリティゲートもないので、住人以外も自由に出入りできてしまう。 でも2万円… |
795:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-11 23:27:20]
|
796:
住民板ユーザーさん4
[2020-07-11 23:29:18]
|
797:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-11 23:34:04]
>>794 住民板ユーザーさん7さん
住人以外も自由に出入りできる場合の想定被害ってなんだろうね? 空いているスペースに勝手に停められることくらいかな? 車上荒らしや傷つけなら、セキュリティゲートがあろうとなかろうと人は突破出来るからリスクは同じ |
798:
住民板ユーザーさん4
[2020-07-11 23:50:33]
|
799:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-11 23:55:16]
>>797 住民板ユーザーさん1さん
いや、全然違うでしょ |
800:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-11 23:58:10]
|
801:
住民板ユーザーさん
[2020-07-12 00:10:51]
|
802:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-12 00:27:48]
|
803:
住民板ユーザーさん
[2020-07-12 01:18:47]
|
804:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-12 01:28:41]
|
805:
住民板ユーザーさん7
[2020-07-12 05:46:05]
|
806:
駐車場が気になる
[2020-07-12 20:53:00]
駐車場の重量制限について気になっています。
私も総重量2t超のミニバンに乗っていますが、1階駐車場は出費がかさむので、2階以上の区画をねらっており、そのために車を乗り換えようかと検討しています。 でも実際住み始めたら2階以上の駐車場にアルファードやランドクルーザーがゴロゴロ、なんてことになるんじゃないかと、、、 停める車を申請するときに車検証を見てきちんとはじかれるのかを営業に聞くと、重説通りですと通り一遍の回答でした。 実際、どこのマンションも駐車場は規約通りに運営されているのでしょうか?違反者への対応はあるのでしょうか? そもそも、こんな厳しい規約はシントシティだけなのでしょうか?? |
807:
マンション検討中さん
[2020-07-12 21:44:21]
|
808:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-12 22:37:40]
>>806 駐車場が気になるさん
どのマンションでも規約通り運営されますよ。 少なくとも今私が住んでいるところとしっかりしてます。 もちろん違反者への対応はあるでしょうね。 最悪駐車場の使用権没収でしょう。 まぁもう少し余裕のある設計でも良かったのではとも思いますが、これが今の普通に何でしょうね。 今住んでるとこは機械式駐車場で、サイズや重量の指定が場所ごとに決められてます。 |
809:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-12 23:04:44]
>>806 駐車場が気になるさん
車検証出さずに承認されることは有り得ないと思いますよ。こんだけ大規模なので、不公平についてはかなり敏感になると思いますので。1人許すと全員OKになりますからあり得ないと思います。万一そのような車があると住民からボコボコに言われるのでそれに耐えられないかと。 一般的なマンションは申請時に車検証必須です。 |
810:
住民板ユーザーさん4
[2020-07-13 08:19:06]
>>806 駐車場が気になるさん
中にはいるでしょうね。 例えば申し込み時はコンパクトカーだけど、途中で大型に乗り換えるなど。管理組合の人が全台数チェックするかは謎ですけど… 極端な話、例ホンダ車ならCRVみたいなミドルSUVでも7人乗りにして、装備を充実されたら2000kg超えます。逆にステップワゴンのエントリーグレードで装備を最小にしたら2000kg切ってたような気がします。 外観から必ずしも判断できない部分もあるので、あとは気づいた他の入居者が見つけるしかないでしょうね。 |
811:
マンション検討中さん
[2020-07-13 11:29:11]
>>810 住民板ユーザーさん4
それでバレたら利用権消失する可能性もあるので、なかなかリスキーですね 年一回ぐらいは不正利用防止目的でナンバープレートと車種の照合しそうですが、やる人は確かに居そうです |
812:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-13 12:11:51]
>>810 住民板ユーザーさん4さん
車購入時の車庫証明って管理組合に書いてもらわないといけないのでは?買い替えだと車庫証明いらないのかな? |
813:
住民板ユーザーさん3
[2020-07-13 14:24:37]
|
814:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-13 14:41:45]
>>813 住民板ユーザーさん3さん
なるほど。抜け道はありそうですね。 であればチェックはちゃんとやらないといけないですね。 管理組会、管理会社任せにせず、我々自身も相互に関心をもって取り組んでいくのが良さそうです。 気づきをありがとうございます。 |
815:
住民板ユーザーさん3
[2020-07-13 15:17:00]
>>814 住民板ユーザーさん1さん
どうやってチェックするのでしょうか? 前の方もご指摘のとおり、車種によってもグレードか異なると重量は変わってしまいます、、、 車検証の提示を求めるのも難しいそうですね。。。 |
816:
マンション検討中さん
[2020-07-13 16:01:04]
|
817:
マンション検討中さん
[2020-07-13 16:12:19]
このマンションは理事会発足はまだだと思いますが、駐車場契約は、1年の自動更新契約のはずです。毎年、車検証とともに更新手続きを義務化しては?
|
818:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-13 16:24:54]
|
819:
住民板ユーザーさん4
[2020-07-13 16:55:56]
>>818 住民板ユーザーさん1さん
登録時はね。 そのタイミングさえ乗り切ればどこまでチェックするかだと思うよ。 500台も全数チェック照合するとは思えない。 しかも常に駐車しているわけではないし。 |
820:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-13 19:01:08]
>>817 マンション検討中さん
更新の時に車検証提出必要になりそうですね。 てか、リスクおかして車購入する勇気を認めてあげたいけど。。 みんなで気持ちよく住むためには、自分だけは、みたいな考えについては排除してほしいなあ いいコミュニティ作りたいですね。 |
821:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-13 19:20:55]
>>819 住民板ユーザーさん4さん
ナンバーチェックだけなら1台20秒くらいだと思うし、3時間弱で終わるから、月次くらいでやってほしいものですね。 もちろんチェック時に不在の車もあると思いますが、数ヶ月続ければ全台網羅できるはずです。 他に考えられる抜け道ってありますか? |
822:
マンション比較中さん
[2020-07-13 20:47:30]
違反してばれたら、駐車代の権利喪失でしょうね。総会でもOO号室OOさんが違反と報告されるでしょう。
|
823:
住民板ユーザーさん4
[2020-07-13 21:16:55]
|
824:
マンション比較中さん
[2020-07-13 21:40:27]
管理業者フロント主導だろうからありえます
|
825:
マンション検討中さん
[2020-07-13 21:51:13]
A棟はほぼ完売してて今から買うことは難しいから検討対象から外した方がいいでしょう
最近の情勢はわかんないですけどB棟も条件いいとこは無いんじゃないですかね |
826:
駐車場が気になる
[2020-07-13 21:58:38]
皆さまありがとうございます。
車検証の提出頻度やチェック体制など、住民の考え方次第なんですね。 違反の芽を摘んでいけるようなルールや雰囲気づくりができたら良いですね。 まずは、入居に当たって、ルールに則った駐車場利用のために自分がやるべきことを考えたいと思います。 |
827:
マンコミュファンさん
[2020-07-13 22:00:23]
モラルない住民がいてそれをネットに書き込むリテラシー。
さいたまで5000万するマンションでそんな人いるんだって驚き。 親の援助で買うタイプの人かな。怖いわー。 |
828:
住民板ユーザーさん8
[2020-07-13 22:36:31]
よそはよそ。うちはうち。
我が家はルールに則ったマンションライフを楽しみます。来年3月エントランスのカフェでお会いしましょう。 |
829:
住民板ユーザーさん2
[2020-07-14 21:18:34]
購入後って以外にすることないですね。特に二街区は…
|
830:
マンション掲示板さん
[2020-07-15 20:57:54]
マンション本審査通ったなう
|
831:
住民板ユーザーさん5
[2020-07-15 21:00:31]
|
832:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-16 07:14:22]
早いですね。
我が家は、まだどこの銀行にするか迷ってます… |
833:
住民板ユーザーさん2
[2020-07-16 10:39:12]
イオン銀行!
|
834:
住民板ユーザーさん6
[2020-07-16 12:29:25]
元金均等返済を選択する方はいますか?
|
835:
住民板ユーザーさん2
[2020-07-16 17:21:19]
|
836:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-16 20:39:55]
提携のアルヒにする方は少ないんですかね?
|
837:
住民板ユーザーさん2
[2020-07-16 21:12:56]
|
838:
住民板ユーザーさん1
[2020-07-16 21:49:12]
|
839:
住民板ユーザーさん2
[2020-07-16 21:51:02]
|
840:
住民板ユーザーさん6
[2020-07-17 00:01:02]
|
841:
住民板ユーザーさん5
[2020-07-18 11:32:07]
みなさん、住宅ローンの団信特約なにかつけられてますか?
心配性なので特約は付けたいのですが、みなさんのご意見伺いたく。 りそなの団信革命が手厚い気がしてますが、上乗せ金利を考えるともうすこしライトなやつでもいいなか、、、と迷い中です。 |
842:
住民板ユーザーさん2
[2020-07-18 11:36:27]
|
843:
住民板ユーザーさん5
[2020-07-18 11:59:57]
|
844:
住民板ユーザーさん4
[2020-07-18 15:01:05]
|
845:
住民板ユーザーさん2
[2020-07-18 17:37:35]
|