【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[721: 住民板ユーザーさん1]

>>720 住民板ユーザーさん2さん
これ良さげですね。借り入れ額が大きくないとの事ですが、とりあえず上限借りて、その分お金を銀行に入れておけば、住宅ローン減税の分だけ丸々得するんですかね？その場合デメリットは万一武蔵野銀行が破綻した場合預金保護が1000万までって事でしょうか。2019年に赤字とニュースなってますが、格付けもAですし、決算見てもどうでしょう？素人なのでよく分かりませんが、それほどリスクが高いようには見えませんでした。

[722: 住民板ユーザーさん1]

>>721 住民板ユーザーさん1さん

武蔵野銀行はいい銀行ですよ！
地銀はどこもコロナの影響受けて業績下がりましまが、埼玉は地元に大手企業も多いので田舎の地銀とは異なり盤石ではあります！

[723: 住民板ユーザーさん1]

>>722 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね！埼玉県民なのに馴染みが無くて全然知りませんでした

[724: 住民板ユーザーさん3]

武蔵野銀行は大宮の駅近に立派な本社ビルを建て替えていますね。体力のある銀行なのは間違いありませんよ。

[725: 住民板ユーザーさん1]

>>723 住民板ユーザーさん1さん
金利が高い地銀などの場合手数料を取らないことが多いので、その差額を考えたら住数年で追い越す形なので、その期間で売ったり借り換えること考えたら安いです！

[726: 住民板ユーザーさん1]

インターネットの10ギガ聞いてくれた人への回答まだかな。
それが結構重要で気になってる。

[727: 住民板ユーザーさん1]

>>724 住民板ユーザーさん3さん
そうですよね！
私は武蔵野銀行か埼玉りそな銀行で考えてますよー！
あとはJAですかね？

[728: 住民板ユーザーさん1]

>>720 住民板ユーザーさん2さん
キャッシュバックは金利がかなり上乗せ0.7%？されるみたいなのでメリットがあるようには見えませんでした。ガン団信もプラス金利なしとのことですが、そもそもが変動0.75とか高くないですかね？
ソニー銀行とか三井住友信託とか0.4ですよね？

[729: 住民板ユーザーさん3]

私は楽天銀行で考えています。
初期コストの安さと楽天関連の使い勝手が向上するためです。
あと子供たちが独立したら売却も視野に入れていますので0.527という若干高め？の金利でも問題なしです。

[730: 住民板ユーザーさん11]

>>728 住民板ユーザーさん1さん
キャッシュバックのプランはうちは検討外なので詳細はわかりませんが、変動金利は購入者限定で0.75?よりは幾分下がったはずですが…ローン実行時の金利が今と同じかまではわかりませんので。
自分はガン保険入ってないので、ガン団信含めて検討して武蔵野かなぁと。

[731: 住民板ユーザーさん1]

>>730 住民板ユーザーさん11さん
武蔵野提携ローンってどれくらいですっけ？
ソニー超えてきます？ガン団信50だったらプラス金利なしで0.4なのでソニーにしようかと思ってるんですが

[732: 住民板ユーザーさん8]

>>731 住民板ユーザーさん1さん
それは頭金10%入れた場合ですよね？

[733: 住民板ユーザーさん1]

>>732 住民板ユーザーさん8さん

頭金10％入れないの？

[734: 住民板ユーザーさん1]

>>733 住民板ユーザーさん1さん
それいうとくけど、手付金とは別の話だから手付金以外で10%用意するのが条件ね。つまりは物件が5000万円なら、500万の手付金とは別に、さらに500万の頭金だして、残り4500万円でローンを組んだ場合の金利なのでお間違えなく。5000万の物件買うのに、手元に1000万ないと金利下がらないよ。
たしかソニーはそれで0.407だったかな？
10%入れない場合は0.457。

[735: 住民板ユーザーさん1]

>>734 住民板ユーザーさん1さん
そうなんでしたっけ？物件購入価格（手数料除く）の10%じゃないですか？5000万であれば、頭金も含んでトータルで手数料等諸費用+500万円を出せば良いと認識してました。違います？

[736: 住民板ユーザーさん11]

>>731 住民板ユーザーさん1さん
自分II期入居なのでローン遠くてうろ覚えですが金利は楽天並かと…ソニーのガン団信50の方が安そうです。
ただガン団信100だとあまり変わらないかと

[737: 住民板ユーザーさん1]

>>736 住民板ユーザーさん11さん
楽天並みの金利で初期手数料がかからないってことですか？話を総合するに結構お得そうな気もしてきました

[738: 契約済みさん]

シントシティのつなぐネットまとめ。
久しぶりに見たら新しい情報があったので更新。

-棟毎に1Gbpsベストエフォート
-マンション内はLAN配線、部屋まで最大1Gbps（ほんとうか？）
-どこの回線かは非開示(KDDIの回線との説明あり)
-他の回線は物理的に通せない構造になっており、つなぐねっと、JCOM、無線タイプの物しか使えない
-他の回線を引くには大幅な工事が必要で総会特別決議を要する可能性がある
-つなぐネットコミュニケーションズ(e-mantionの提供会社)の株主はアルテリア、三菱地所、東京建物の三社。
-親会社のアルテリアはつなぐネットとともに独禁法違反容疑で社長が引責辞任した過去がある。
-マンションまで10G引ける可能性があり、いつ頃にならできるのか営業に確認している人がいる。


重説には
--------------
インターネット契約の契約期間は、Ⅰ街区引渡し開始日より5年間とすること。ただし、期間満了3ヶ月前までに管理組合またはつなぐネットからその相手方に対し書面による契約終了の通知がない限り、自動的に1年間延長され、以後も同様とすること


インターネット契約の契約期間中において、管理組合の事由による解約申し出によりインターネット契約が解除される場合～～つなぐネットに対して契約期間残期間分に相当する接続料金を一括して支払わなければならないこと。～～つなぐネット所有の設備機器については、つなぐネットが本マンションより撤去するものとするが、その撤去費用は管理組合が負担すること。


本マンションにおいて利用できるインターネットサービスは、原則としてつなぐネット～～及びジェイコムによるインターネットオプションサービスのみであること。ただし、管理組合の決議等必要な手続きをへたうえで共用部分等の工事等を行うことができる場合には、他のプロバイダーを利用できる場合があること
---------------

利用細則には以下の記載あり。
---------------
（インターネット設備の変更等について）
現行のインターネット設備の設備容量・方式等が陳腐化又は不具合が生じた時には、理事会の決議により当該設備を変更することができるものとする。ただし、落雷・風雪等の天災や何らかの原因によりインターネット設備に致命的な故障が発生し、緊急に復旧する必要がある場合には、理事長の承認により当該設備を変更することができるものとする。
２．前項にかかわらず、インターネット接続業者又はインターネット接続業者よりメンテナンス業務を委託された者からインターネット設備の提供を受ける等により、追加の費用が発生せず、かつ、インターネットの設備の品質が向上する場合に限り、理事長の承認により当該設備を変更することができるものとする。
３．インターネット接続業者の変更は、総会において決議するものとする。
---------------


マンションまで１０Gになっても棟ごとの１Gっていうのが変わらなければ、速度に変化がないと思うけど、１０Gがどこまでの話でそれによってどう変わるのかよくわからないですね。
棟ごとの限界があるならマンションまでの回線が速くてもどこまでいっても遅いような。

[739: 住民板ユーザーさん1]

>>735 住民板ユーザーさん1さん
違います。500万円の手付金とは別で4500万円のローンと500万円の頭金です。
手付金は各種手数料や最初の管理費等の諸費用に充当して差額は追って返金されるだけです。

[740: 住民板ユーザーさん11]

>>737 住民板ユーザーさん1さん
初期手数料がかからないは自分の話ではないのでわかりませんが…武銀は手数料+保証料はかかるかと。
銀行によって手数料でとられるか保証料でとられるかあるかと思いますが自分の将来の返済計画に合わせて選択すると良いと思います。

[741: 入居予定さん]

こう見ると素晴らしいマンションの足引っ張ってますね
もう一度考えてもらいたい

[742: 住民板ユーザーさん1]

>>740 住民板ユーザーさん11さん
II期はローン検討するまでまだまだ先ですからね。どこの銀行にするか金利含めて色々調べるのもありかと思います！

[743: 住民板ユーザーさん1]

まだ共用施設の利用料やシェアサービス系の利用料も決まってないんですかね？

[744: 住民板ユーザーさん8]

>>743 住民板ユーザーさん1さん

決まってないで

[745: 住民板ユーザーさん1]

>>739 住民板ユーザーさん1さん

手付金は代金の一部ですよ。
契約書に書いてありますし、これからの予定表にも諸費用の支払時期が別途記載しています。

手付金が諸費用になるなんて聞いたことない。

[746: 住民板ユーザーさん3]

営業と打ち合わせすれば諸費用に充てられますよ。

[747: 住民板ユーザーさん5]

私も手付金は諸費用に充てました。

ところでネットの件ですが、埼玉の他のマンションでつなぐネットコミュニケーションズが提供するUCOM光レジデンスというサービスが導入されています。
マンションまで10Gbpsで各部屋まで2Gbps(下り時、上り時1Gbps)。しかも一括契約で500円程度。300戸ほどのマンションです。
マンション向けで国内最速らしいです。
このサービスをシントシティで導入できないのでしょうかね。

[748: 住民板ユーザーさん1]

>>747 住民板ユーザーさん5さん
是非営業担当の方にそのマンションの実名を挙げて、既に同じ埼玉県で10Gプランが同等の値段で開始されているようなので、シントシティも10Gプランにして欲しいと伝えてみて下さい。

下記見るとe-mansionもUCOMも埼玉では10Gプランはまだ開始されてないように見えるんですよね。
https://www.tsunagunet.com/internet/10g.html

[749: 住民板ユーザーさん1]

>>746 住民板ユーザーさん3さん
私が持っている情報によると、埼玉では10Gプランは整備する予定はあるが、サービスインはまだ。開始予定時期は回答なしのため不明、です。一度LANタイプが入ってしまうと、光配線方式に変更するにはマンション中の配線を変更する必要があるため、膨大なコストがかかると思われます。シントシティの工事がどこまで進んでいるかは不明ですが、可能性がより高いのはLANタイプでの10Gプランの方だと思われ、その場合各部屋まで1Gになります。

[750: 住民板ユーザーさん8]

>>745 住民板ユーザーさん1さん
普通は諸費用にあてるがな。

[751: 住民板ユーザーさん8]

>>748 住民板ユーザーさん1さん
他力本願やめろ。あなたが率先して言えよ

[752: 住民板ユーザーさん8]

>>749 住民板ユーザーさん1さん
推測で話さずに聞こうよ。あーでもないこーでもない言ってるならまず率先して聞いてみなよ。
誰かが聞いてくれる、いってくれる、変えてくれるって思ってるの？ま、今更あがいても工期もあるしコストもあるから何も変わらないがな。みんながみんなネット求めてねぇんだよ。みんなが声上げてたらもっと売れてねぇし、変わってるから。
売れてるのは駐車場もネットも一緒でマイノリティの意見なんだよ。

[753: 住民板ユーザーさん5]

>>748 住民板ユーザーさん1さん
私も埼玉はまだかと思っていたのですが、どうやらサービス開始しているようです。
少し前に行ったのですが、デュオヒルズ西大宮というマンションです。

[754: 住民板ユーザーさん4]

>>753 住民板ユーザーさん5さん
だから？

[755: 住民板ユーザーさん2]

>>753 住民板ユーザーさん5さん
これが今ここに通ってるものか確認したらいいんですね。そしたら少しは安心できますね。

[756: マンション検討中さん]

>>752 住民板ユーザーさん8

>ま、今更あがいても工期もあるしコストもあるから何も変わらないがな。みんながみんなネット求めてねぇんだよ。みんなが声上げてたらもっと売れてねぇし、変わってるから。
>売れてるのは駐車場もネットも一緒でマイノリティの意見なんだよ。

それ、推察じゃなくて購入者にアンケートでも取ったんですか？
推察で話さず、と指摘しているのにまさか推察でマイノリティの意見って決めたんですか？

[757: 契約済みさん]

変な人いるけど、契約者じゃないんだろうから無視でいいんじゃないでしょうか。
UCOM光の話は知らなかったので、これが引けるなら非常に良いと思います。

[758: 住民板ユーザーさん4]

>>757 契約済みさん
そうですね。相手にして欲しいかマウンティング取った気になりたいだけだと思うので、無視してたらいなくなると思います。
同じサービスは無理な気がしますが、この情報は良いですね。特に既に竣工済みのマンションでのサービスというところが。e-mansionのサポートセンターに電話してみます。

[759: 住民板ユーザーさん2]

マンションに入る保育施設の情報ってその後どうなってるんでしょうか？住民優先入園などあるのでしょうか？他のマンションでも同様にマンションの敷地に保育園があるとこがあり、そちらは入居者が優先権あるとのことでした。
もしご存知の方いらっしゃれば教えてください！

[760: 住民板ユーザーさん2]

>>758 住民板ユーザーさん4さん
デュオヒルズ西大宮では遅いなどの意見ないんですかね？下りは2でも上りは1なら、現状ここに入る？かもしれない上下1GBpsと大差ないような気もします。
でも価格設定が500円と同じなのでもしかしたら一緒なんじゃないんですかね？
遅くて同値ならびっくりですが…

[761: 契約済みさん]

>>760 住民板ユーザーさん2
下りで倍も違ったら体感相当違うと思いますよ。棟ごと1Gって前に書いてあるのが引っかかりますけど、速ければ速いほど良いです。回線は。まじで。

[762: 住民板ユーザーさん4]

>>760 住民板ユーザーさん2さん
上下1Gか上り1G下り2Gかは影響度的には軽微と思います。それより全体で1G(シントシティ棟あたり)か10G(デュオヒルズ)のが大きいかと。そこが1Gであれば、200世帯に分配して各世帯1Gなんて出ようがないので、2Gは不要です。
実際にデュオヒルズが速いかどうかは住民のみぞ知るでしょうか。デュオヒルズの掲示板覗いてみようかな。

[763: 住民板ユーザーさん4]

>>759 住民板ユーザーさん2さん
一年近く前の情報ですが、保育園ではなくて、私立学童的な施設（預かって色んな習い事的な事をしてくれる）と聞きました。チラシも見せてもらいましたよ。名前は失念しましたが。

[764: マンション検討中さん]

保育園はよっぽど点数ないと入れなくなるでしょうね。。

[765: マンション掲示板さん]

入居が楽しみですー！住宅ローン控除も早く延長してくれ

[766: 住民板ユーザーさん3]

コクーン以外でここから一番近いスーパーはどこになりますか？？

[767: 住民板ユーザーさん2]

>>765 マンション掲示板さん
シントシティも特例で3年延長になって欲しいですね。来年末までの入居、契約を今年の11月末まで、という要件は満たせるのですが、コロナによって入居が遅れた、とは言えないので現状は要件を満たしていないのですかね。
詳しい方いますか？

[768: 中古マンション検討中さん]

ビバホームではないでしょうか？

[769: 住民板ユーザーさん1]

>>768 中古マンション検討中さん

ビバホームの中のマミーマートかな。

しまむら本社にできるさいたま新都心ファッションモールの中にスーパーができないかと期待していますが。

[770: 住民の人に質問したいさん]

ネットの話になると顔真っ赤になって火消する人がいますね。
ネットが遅いのがおおっぴらになるとまずい人でしょうか。
契約者にとってみれば、ネットが早くなって困ることはまずありませんがね