【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[6792: 住民板ユーザーさん3]

>>6785 住民板ユーザーさん8さん


2街区購入のものですが、
控除があるからと営業に進められペアローンにしましたが
これはかえって損ですよね。

控除ある前提で購入してるひともいるかと思いますが
控除がなくなることがあるとは思いませんでした。
無知なだけかもしれませんが、これは説明されましたか？？

[6793: 住民板ユーザーさん1]

>>6792 住民板ユーザーさん3さん

それは確かに損してますね。ただ、これに限ってはデベの説明云々ではなく、法律の話ですから誰も未来は分かりません。あくまで現状ではの話なので誰も恨む事は出来ません。強いて言うなら運が無かった自分を恨むしか無いですね

[6794: 住民板ユーザーさん3]

>>6793 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね。

これは、ペアローンから１人のローンにいまからでも変更できるのでしょうか？

[6795: 住民板ユーザーさん1]

意外と分かってない人が多いけど、ベランダ(バルコニー)は共用部。それなら誰でも入っていいのか、というわけではなくて、専用使用権があるということ。
あと、玄関扉の外面は共用部、内面は専用部。
あと、長期修繕計画で修繕を予定しているのは、基本的に共用部のみ。自分の家の中までは対象になってない。
専用部と言ってもそこでラーメン屋とか楽しいマッサージ店とか学習塾とかやっちゃあかんからね。

[6796: 住民板ユーザーさん3]

>>6795 住民板ユーザーさん1さん
いや皆知ってると思うけど、いきなりどうした？

[6797: 住民板ユーザーさん]

>>6789 住民板ユーザーさん5さん

その部材いくらぐらいしましたか？？

[6798: 住民板ユーザーさん5]

>>6797 住民板ユーザーさん
注文請書には15000円って書いてありました。

[6799: 住民板ユーザーさん1]

>>6794 住民板ユーザーさん3さん

本契約してないなら変更出来るんじゃない？審査し直しだと思うけど

[6800: 住民板ユーザーさん]

>>6789 住民板ユーザーさん5さん

大きいですね！
固定しても怖いので金具じゃなくてバルコニーに直置きします。

[6801: マンション検討中さん]

>>6798 住民板ユーザーさん5さん
高すぎｗｗｗｗ

[6802: 住民板ユーザーさん1]

>>6792 住民板ユーザーさん3さん
いや、そもそも、住宅ローン控除は令和3年中の入居で終了するってずっと前から決まってたことだし、
営業もそれを知ってて、ローンのシミュレーションには控除は入れてないと思うし、軽く説明もありましたよ。
1街区のローンシミュレーションには控除入れてるようなことも言ってたような。
ローンの打ち合わせのときに、今は対象外ですけど、今後延長されるといいですねって話しましたもん。

[6803: 住民板ユーザーさん1]

>>6802 住民板ユーザーさん1さん
延長の3年部分じゃなくて、10年ローン控除自体が無くなることがずっと前から決まってたのは知りませんでした。

[6804: 住民板ユーザーさん3]

>>6803 住民板ユーザーさん1さん

同じく知りませんでした。
むしろ、控除前提に営業の方が話をされてたので
延長はどうあれ10年は確定してるものなのだのおもってました。

[6805: 住民板ユーザーさん1]

>>6804 住民板ユーザーさん3さん
控除前提に話しするのは営業がよろしくないですね。
自分の場合は、ローンの打ち合わせのときに「控除は、今の所2021年（令和3年）中の入居までしか決まってないので、2街区の場合はシミュレーションから除いてます。」のようなことを言われました。
1期1次のときに2街区買ったため、消費税8%で買えたのでまぁしょうがないかなと割り切ってます。

個人的には、次の税制改正で10年で利息分のみに改正される気がしますが、あまり期待しないように待ちましょう。

[6806: 住民板ユーザーさん1]

私も次の改正で何らかの対象になるような気がします。
控除内容は変更されそうですが。
真ん中の人だけ一切なし、なんて不公平なことはしないと思いますよ。

[6807: 住民板ユーザーさん1]

>>6806 住民板ユーザーさん1さん
まぁ、今回対象外になる人たちは、控除延長発表前に契約したんだから、不公平もなにもないと思うけど。
契約した時点では控除なくなるってわかってて契約したのに、不公平と文句言うのはおかしいよね。
住宅ローン控除って、そもそもこれから買う人の購買促進するのための制度だし、すでに買った人の救済なんてするのかな。

普通に考えたら無いのが当たり前だけど、控除対象になったら感謝するくらいの考え方が正解かと。

[6808: 住民板ユーザーさん1]

>>6807 住民板ユーザーさん1さん
延長されないとわかっていたとしても
それより後の特定の時期に購入していたら13年適用になることまでは想定していなかった訳ですよね。
後出しジャンケンは結果的に不公平といえるのでは？

[6809: マンション検討中さん]

ここで国の制度についてどうこう言ってもね。
住民同士でわざわざ腐したりするような内容じゃないと思うんで、公平不公平って話は不毛でしょ。
新情報とかあればいいけど。

[6810: 住民板ユーザーさん1]

>>6808 住民板ユーザーさん1さん
そういうの、後出しジャンケンとは言わないような、、、

[6811: 住民板ユーザーさん]

こちらの営業がどうだったかは知りませんが、不動産系の営業で「住宅ローン減税は決まってないだけで、期限が来たら普通に延長されますよ」という言い方をする方もいますよね(私は他所で言われました)。今思うと、とても不誠実だなと。

[6812: 住民板ユーザーさん4]

まぁここであれこれ言っても制度は変わらないのでやめません？時が解決するかと。みなさん引っ越し完了しましたかー？

[6813: 住民板ユーザーさん1]

>>6811 住民板ユーザーさん

対応するにしても年末の税制改正まではかかるから待ちましょう。ここで議論してもしゃーない。

[6814: 住民板ユーザー]

私はご近所開拓に忙しくて毎日楽しいです
今日はコクーンの先のおだんごやさんでお団子買いました！
２本買ったのを後悔するほどお腹にたまる美味しいお団子でした
１本づつ攻略していこう海苔巻もおいしそうでした

[6815: 住民板ユーザーさん1]

>>6814 住民板ユーザーさん

あなたの日記を書く場所じゃないんで別でお願いします。

[6816: 住民板ユーザーさん1]

>>6815 住民板ユーザーさん1さん

そんなにイライラしなくても。
お店はどちら？みたいな普通の会話できないの。

あなたのイライラをぶつけるのは、別の場所でお願いします。

[6817: 住民板ユーザー]

>>6815 住民板ユーザーさん1さん
たかのチェーンさいたま新都心店のお団子食べて糖分補給するといいですよー！
イライラがおさまりますように♪

[6818: 住民板ユーザーさん1]

>>6816 住民板ユーザーさん1さん

全くイライラしてませんよ？今日団子屋で団子食べました。思いの外お腹いっぱいになったので、次は1本ずつ食べようと思いますて、いや知らんがなて思っただけですよ。

[6819: 住民板ユーザーさん7]

税制改正の案はいつくらいにわかるもんなの？

[6820: 住民板ユーザー]

>>6818 住民板ユーザーさん1さん
自分も日記かいてるー！

[6821: マンション検討中さん]

来年入居の者ですが、中庭の騒がしさって、どんな感じですか？
まだマンション人口少ないでしょうけど。

[6822: 住民板ユーザーさん1]

>>6821 マンション検討中さん
私はB棟ですが、日中自宅でテレワークをしている時も中庭はそんなに煩く感じたことがないですね。
廊下で小さい子がビエーって泣くと響くのか聞こえますね。

[6823: 住民板ユーザーさん5]

>>6822 住民板ユーザーさん1さん

今回の入居者は一街区の方ですが、大体何世帯ぐらい入居されるのでしょうか？
また3街区の方の入居予定は2022年ですか？2023年ですか？

[6824: 住民板ユーザーさん4]

>>6819 住民板ユーザーさん7さん

毎年12月上旬です。
なんで延長されない議論になってるか分からないですけど、ほぼ確実に延長されます。(ゼロになるはありません)
ただ、控除額が支払利息を上限とする改正は入りそうです。今年の税制改正大綱で、来年上限を見直ししますと言っているので、延長はされるが、控除額は少なくなる、という感じですね。

[6825: 住民板ユーザーさん1]

>>6824 住民板ユーザーさん4さん
仰る通りだと思います。改悪は必至で今の控除額の半分になりますが、貰えないよりは全然良いでしょう。
また、その時には住宅ローンも金利1%程度の団信を充実させた商品が出てるはずです。まあ既に契約済みなので関係ない話ですが。

[6826: 住民板ユーザーさん8]

他人が損をして喜びたい人間がいるんですよ。
本当意地悪いですよね。
絶対友達いないです。

[6827: 住民板ユーザーさん4]

>>6826 住民板ユーザーさん8さん
うーんというかどうでもいい
署名でもすればどうにかなりますか？
ここであーでもないこーでもない言ってもどうにもならないでしょ
傷の舐め合いや同情してほしいならよそでおねがいします

[6828: 住民板ユーザーさん8]

>>6827 住民板ユーザーさん4さん
いやいや俺当事者じゃないから。勝手に決めつけて書き込むのやめてくれ。
言ってるやつに対して返信しろ。

[6829: 住民板ユーザーさん1]

>>6828 住民板ユーザーさん8さん

6627は、6626の事を当事者とは言ってないと思う。。

[6830: マンション検討中さん]

>>6828 住民板ユーザーさん8さん
見事なブーメラン

[6831: 住民板ユーザーさん1]

大地震のときは、壁の内部を通しているトイレの下水管が破損しているかもしれない。
途中で割れていたり、折れていたりするかもしれない。
そんなとき、上の階の人がトイレを「あーちゃんと流れるわ」なんていって流したらどうなるか。水道が止まってるから、お風呂の残り湯で流そうという場合も同じ。
上で流した汚水が、管が破損しているところで流れだし、部屋の中に流れ込みます。
しかし、管が破損しているか否かは流してみないとわからないので、このパラドックスをどう考えるかですね。

[6832: 住民板ユーザーさん1]

もはやカオスですね

[6834: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの住民版は変なヤツ多いなあ。て書くと、全部信じて馬鹿じゃないの？ネット初心者？みたいな煽りが必ず入るけど、にしても多いんだよなあ。

[6835: 住民板ユーザーさん1]

>>6833 住民板ユーザーさん8さん
思い込み激しいって言われない？

[6837: 住民板ユーザーさん7]

>>6834 住民板ユーザーさん1さん

所詮安物だから仕方ないね。

[6838: 契約者]

エアコンの壁掛け金具問題ですが、調べたところ、金具自体はいくつかサイズがあるものの、耐荷重は変わらず80kgでした。
なので壁面のアンカーボルトが強固に埋め込んであれば、現行のルームエアコンの重量でしたら、全機種大丈夫なはずです。
ダイキンのうるさらの大きなもので60kgが1番重いようですので。
あと室外機を乗せる足のボルトピッチも物件付属のもので最大奥行きで340ですので、これもほとんどのエアコンでクリアできそうです。
ご参考までに。

[6840: 住民板ユーザー]

>>6835 住民板ユーザーさん1さん
なんか思い込み激しくていつも喧嘩してるの
全部この人なんじゃって思いますよね

[6843: 住民板ユーザーさん1]

>>6839 住民板ユーザーさん1さん
匿名掲示板なんだから、誰が書いたかなんてないようなもの。まぁいっか。ぐらいに流せないものですかね？

ん？？オレ釣られた？？

[6844: 住民板ユーザーさん1]

>>6834 住民板ユーザーさん1さん
住民板は変なヤツ多いよね、いつも書いてるの片手で数えられるぐらいの人だと思うけど

[6845: 住民板ユーザーさん1]

>>6843 住民板ユーザーさん1さん
うん、完全に釣られてる笑
スルーでいきましょう

[6846: 住民板ユーザーさん]

>>6047 住民板ユーザーさん1さん
ヒューヒューの件、どうなりましたか？解決しましたか？我が家も同じ状況です。。

[6847: 住民板ユーザーさん]

>>6047 住民板ユーザーさん1さん
換気口を開けてもおさまらず、笛みたいな音がします。窓を開けるとおさまるのですが。。

[6848: 住民板ユーザーさん3]

>>6805 住民板ユーザーさん1さん

控除前提に話されたからといってどうこうは言えませんよね？？これは営業のミスとなるのか、それとも法律のことだからこれはミスとはなりませんよね。
控除ありきで話を進められてたので
それでいま適用ではありませんねってのもなんだか……

[6849: 住民板ユーザーさん1]

>>6846 住民板ユーザーさん
同じくです。寝室二つ、ヒューヒューゴーゴーで雨かと思いました。換気扇の問題なのかなあ。。

[6850: 住民板ユーザーさん1]

>>6849 住民板ユーザーさん1さん
いや、完全に施行ミスでしょ。

[6851: 住民板ユーザーさん4]

GWの五日間、たまアリで各日一万人規模の音楽フェスやるの不安だなあ

[6852: 住民板ユーザーさん4]

>>6851 住民板ユーザーさん4さん
まじ？

[6855: 住民板ユーザーさん1]

>>6851 住民板ユーザーさん4さん
これか！！
https://eplus.jp/sf/live/festival/viva

[6856: 住民板ユーザーさん]

>>6849 住民板ユーザーさん1さん
換気扇をどういじっても窓から音がするんですよね。。でも窓を少しでも開けると音が止むという。。エアコンつける季節になったら窓は閉じておきたいしなぁ。

[6857: 住民板ユーザーさん1]

>>6851 住民板ユーザーさん4さん

あのさあ、アリーナの近くの家買っといて不安はないんじゃ無い？釣り？

[6858: 入居前さん]

こんばんは、スマホの電波状況についての質問です
以前ドコモが繋がりにくいと見たのですが
ドコモユーザーの皆さん実際いかがですか？
自宅に居る時はネットはWi-Fiで出来るので良いのですが
電話の電波状況、特にB棟の方のお話聞きたいです
宜しくお願い致します

[6859: 住民板ユーザーさん6]

>>6857 住民板ユーザーさん1さん
コロナ禍にフェスとかどう考えても頭おかしいだろ

[6861: 住民板ユーザーさん4]

[No.6833～本レスまでは、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6862: 住民板ユーザーさん1]

>>6859 住民板ユーザーさん6さん
おかしいけど仕方ないよね。そんな場所の近くに家買ったんだからさ。諦めなよ

[6863: 住民板ユーザーさん1]

>>6862 住民板ユーザーさん1さん
将来的にイベントは楽しみだけど、今じゃないでしょ、って話では。

>>6858
Bの中庭側はdocomo絶望的。快適な電話は厳しいと思った方が良い。

[6864: マンション検討中さん]

>>6822 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。

[6865: マンション検討中さん]

docomoのHPに改善要望についてのページあるから
出していおいてよ

[6866: 入居前さん]

>>6863 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
質問ばかりですみませんが道路側はどうですか？
普通に通話できるでしょうか

[6867: 入居前さん]

>>6865 マンション検討中さん
出しておきましたー！

[6868: 住民板ユーザーさん8]

質問なのですが、市役所ができるのはバスターミナルのところですか？
バスターミナルとマンションの間の細長い公園は残って、バスターミナルの部分がそっくり市役所に変わるイメージで合っていますか？

[6869: 住民板ユーザーさん1]

>>6846 住民板ユーザーさん

ヒューヒュー投稿の者ですが、
こちらのご親切な方が、各部屋の丸い換気を開けるように教えて下さり、それで見事解決しましたよ!（リビングも全部開けないとだめです）
ただ寒いからとちょっと開けただけでは駄目でしっかりくるっと開けると良いです。

[6870: 住民板ユーザーさん1]

>6869
すぐに施工ミスだとかなんだとか言い始める人がいたけど、稚拙、拙速、短絡的、浅はかだね。
次は「玄関ドアが重い。施工ミスだ！」と言う人が出てくるかも。リビングか他の部屋の窓を少しでも開けて、空気の流れ道を作ると軽く開くよ。

[6871: 匿名さん]

白くて丸い換気口は必ず開けるようにと内覧会で言われましたが、言われていない方もいるんですね。機密性が高いから開けないと換気の時に何とかって言われました。ちゃんと覚えていなくて申し訳ないです。

[6872: 住民板ユーザーさん]

>>6871 匿名さん
換気口常に開けないとだと冬とか寒いなぁ

[6873: 住民板ユーザーさん1]

>>6866 入居前さん
道路側は問題なく通話できますよ。

[6874: 住民板ユーザーさん8]

みなさん脱衣場のタオル収納少なくありませんか？なにか収納で後付けなど工夫があれば教えてもらえませんか？

[6875: マンション購入者]

>>6874 住民板ユーザーさん8さん
タオルの断捨離するのが一番でしょう！

[6876: 住民板ユーザーさん1]

>>6872 住民板ユーザーさん
どう考えても施行ミスだろ。
日常生活を快適に過ごせるかどうかなのに、換気口常開けとか意味不明。

[6877: 住民板ユーザーさん1]

>>6876 住民板ユーザーさん1さん
施工ミス？
今どき24時間換気が当たり前だと思ってました。
https://mykaji.kao.com/oteire/63201/

[6878: 住民板ユーザーさん]

>>6877 住民板ユーザーさん1さん
雨とかで換気口を閉じたときに、夜に大きな音でヒューヒュー鳴るとちょっと困るんですよね。。

[6879: 契約者]

吸気口閉めた時は24時間換気を停止すればよいだけでは？
洗面所の操作パネルから停止できますよ。
24時間換気を回したまま吸気口を閉めたら、玄関ドアが重くなったり、他の吸えるとこから吸い込みヒューヒューいうのは物理の当たり前です。

[6880: 住民板ユーザーさん]

>>6879 契約者さん
物理に詳しい方ではないのですが、24時間換気を止めても直らないんですよ。音がしないのはその窓を開けたときだけなのです。あと、風向きの問題なのか、夜だけ音がします。昼間は無音です

[6881: マンション住民さん]

>>6880 住民板ユーザーさん
24時間換気を止めても治らない場合、吸排気の問題ではないので換気口開けても治らないと思います
何か普通ではない問題だと思いますが、サポートに電話しましたか？

[6882: 住民板ユーザーさん1]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[6883: 入居済みさん]

まだ入居してない人が騒いでいる？
入居時に24時間換気と換気口を開けることは説明があるよね
あと不具合がある人はここで言っても多分解決しないから
早くサポートに連絡したほうが快適なんじゃと心配になる！

[6884: 住民板ユーザーさん]

>>6883 入居済みさん

連絡してみます！

[6885: 住民板ユーザーさん1]

お子さんの小学校入学に合わせて越してきた人も多いみたいですね。南小学校にシントシティ組一つぐらいできるのかなー

[6886: 住民板ユーザーさん1]

>6875
Exactly.　Or, 突っ張り棒.

[6887: 住民板ユーザーさん2]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[6888: 住民板ユーザーさん]

>>6885 住民板ユーザーさん1さん
おそらく元々近所に住んでた方も多いと思います。

>>6887
小学校が足りないというのは教室数？それならプレハブ小屋建ててもらうしかないよね。
シントは未就園児の方が圧倒的比率高いので、その問題は今後の方が深刻になるけど。

[6889: 住民板ユーザーさん6]

各階で端から端まで流す回覧板の制度とかいらないかしら。
あらゆるお知らせを毎回全員分印刷して配布するのは紙も費用ももったいないし、手間もかかる。ちゃんと見てもらえるというメリットはあるかもしれないけど。
一方、掲示板とかに張ってあるだけだと、見ない人が結構いるだろうと思う。

[6890: 住民板ユーザーさん1]

>>6889 住民板ユーザーさん6さん
環境配慮、不要な接触を減らす世の中ですから紙での回覧板はないかと。
スマホで電子掲示板を見るので良いのでは。

[6891: 住民板ユーザーさん1]

管理人さんや清掃の方、受付の方、カフェの定員さんとても丁寧ですよね。
管理費を払っているのだから当たり前なのかもしれませんが、定期的に張り紙をしてできる限りの喚起をしてくれたり、キッズルームの落書きされた椅子を綺麗にしてくれていたり、各階の溝におちたゴミを掃除機で吸い取りながら掃除してくれたり、ゴミ置き場を毎日のように整理してくれていたり、、きっと住民の声ひとつひとつに向き合ってくれているのかなと思います。
組合が活動する前なのに本当にありがたい事です。