東京建物株式会社の埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】SHINTO CITY」についてご紹介しています。
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マンション検討中H [更新日時] 2024-11-27 14:25:44
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こちらは契約者専用になります。

検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL:http://www.shintocity.jp/

間取り:3LDK・4LDK
専有面積:66.40m2~92.15m2

所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1(地番)
交通:京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積:18,800.03m2
建築面積:11,066.96m2
建築延床面積:92,638.59m2

総戸数:1,000戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期:2020年12月下旬(予定)2街区2021年12月中旬(予定)
入居開始時期:2021年3月下旬(予定)2街区2022年12月中旬(予定)
駐車場台数/使用料:平置き(来客用2台含む):507台、月額使用料未定
駐輪場台数/使用料:2段式スライドラック:2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数/使用料:40台、月額使用料未定

管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
施工:株式会社長谷工コーポレーション
設計:株式会社長谷工コーポレーション
監理:株式会社長谷工コーポレーション
売主:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理:東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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[スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2 管理担当]

[スレ作成日時]2019-01-22 23:44:13

現在の物件
SHINTO CITY (3街区)
SHINTO
 
所在地:埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番2(地番)
交通:京浜東北線 さいたま新都心駅 徒歩8分
総戸数: 411戸

【契約者専用】SHINTO CITY

6746: 住民板ユーザーさん4 
[2021-04-10 13:54:27]
>>6744 住民板ユーザーさん1さん
私はサンクチュアリと越谷と両方見てサンクチュアリにしましたが、そういう違いは確かにあるかもしれないですね。私の場合、オプション会で聞くだけ聞いていた事もあり、訪問時点でほぼやりたい事は決まっており、サンクチュアリの説明で十分満足でした。
ただ、越谷の方も綾野の家具がその辺のフェアで頑張った価格より安かったり、長期サポートとか、それなりに独自の魅力もあったのでとても悩みました。
私の発言がサンクチュアリのステマと言われてしまいましたが、どちらも良し悪しありますし、その人に合う合わないあると思いますので、その人がベストと思われる判断をされれば、それが正解なんだと思ってます。

私はサンクチュアリにして大満足です。来年ご入居の方のご参考になれば幸いです。
6747: 住民板ユーザーさん1 
[2021-04-10 14:05:20]
インテリアオプション会のときに、エコカラットは値段が決まってるから外注しても安くならないと言われてましたが、外注した結果かなり安くなったので鵜呑みにせずに良かったです。
施工費の違いかな?
同じくサンクチュアリに依頼しましたが、オプション会の見積もりを持っていって同じ内容で依頼したので詳細な説明はありませんでした。
説明の面では好みが分かれそうですね。
6748: 住民板ユーザーさん5 
[2021-04-10 14:21:09]
>>6747 住民板ユーザーさん1さん
うちは説明や見積もりの出し方もですが、社長の風貌と服装にひいてしまい(笑)。
仕事の出来不出来に社長の外見は関係ないとは思いつつも、信用できるのか不安になっちゃったんですよね。
きちんとやってもらえるならいいと思います。
社長いわく安いということでしたし。
壁面収納や浴室のダウンライトなどはちゃんと見積もり出してもらえなかったので、我が家はきちんとした見積もりはわからずじまいです。
6749: 住民板ユーザーさん4 
[2021-04-10 14:36:21]
>>6748 住民板ユーザーさん5さん
風貌はノーコメントで…。ただ、とても誠実で良い方でしたよ!笑

サンクチュアリは何でもできそうな事を言いますが、ダインライトや壁面収納など大物は専門外なのでは?と感じます。ウチも見積もり出てこなかったです。そういうのをお願いされたい方はライフタイムサポートの方が良い気がします。
サンクチュアリはインテリア業者、ライフタイムサポートはリフォーム業者、なんじゃないですかね?違ったらすみません。
6750: 住民板ユーザーさん4 
[2021-04-10 14:41:09]
越谷の業者かサンクチュアリの方が多数ですが、みなさんリフォームで検索かけて調べられた感じですか?
それともそんなに有名なところなのですか?
無知ですみません。
6751: 住民板ユーザーさん5 
[2021-04-10 14:50:16]
>>6750 住民板ユーザーさん4さん
私はまったくわからなかったので、皆さんどういうところで見積もりを取られたのかここで質問しましたよ。
この2ヶ所以外にくわえて森のしずくというところを教えていただきました。
一人の方がこの3ヶ所を教えてくださったので、ステマではないと思います。
6752: 住民板ユーザーさん 
[2021-04-10 14:53:25]
リビングに14畳用のパナソニックのエアコンを注文していたのですが(ビックカメラ)、設置業者から、バルコニーの室外機を置く用の金具(台)が14畳用以上のエアコンには対応しておらず、金具を付け替える必要があると言われました。

同じような方はいらっしゃいますか??本当なのかな。。?
6753: 住民板ユーザーさん4 
[2021-04-10 15:04:29]
>>6750 住民板ユーザーさん4さん
私もこの掲示板で教えて頂きました。
6754: 住民板ユーザーさん1 
[2021-04-10 15:15:13]
私は結局頼まなかったのですが、越谷の会社はマンマスさんのオススメでしたよね
何回も頼んだとあるので、信頼は厚そうでしたが
6755: マンション検討中さん 
[2021-04-10 15:22:53]
>>6752 住民板ユーザーさん
同じです。金具をひん曲げて取り付けしてもらいました。真ん中のビスも抜いて。
悲しいですが仕方ない。

6756: 住民板ユーザーさん1 
[2021-04-10 16:08:13]
1. ああ、世田谷区とかに引っ越したい。

2. かわいい人いました?

3. 拙者はポストとかに表札をきちっと出す派です。もちろん、何か事情があってそうできない人もいるでしょうから、そういう人は仕方ないとして、そうでない人で表札がない人は余裕がないのかな?とか、堂々と名乗れないのかな?と思ってしまいます。
6757: 住民板ユーザー 
[2021-04-10 16:42:56]
収納多そうで少ない!
収納の分持てばいいだけなんでしょうけど
収納の棚板を増やそうかな…?ビバホームで作って貰えるかしら?
そういう事した方いますか?
ウォークインクローゼットも思っていたほど収納力ないなあ
そんなに衣装持ちでもないのに
6758: 住民板ユーザーさん4 
[2021-04-10 16:48:13]
>>6757 住民板ユーザーさん
私も棚板増やしたくて、楽天とか見ていました。どなたかオススメ等あれば教えてください!
6759: 住民板ユーザーさん1 
[2021-04-10 16:54:38]
>>6744 住民板ユーザーさん1さん

ステマか。

どっちも廊下でしゃべってうるさいし、もの置いている業者もあるし、あまつさえ勝手に営業に来やがった。

入居初週に豪快にガラスかなんかを飛び散らせた会社はここ?
さっさといなくなって欲しい。
6760: 住民板ユーザーさん 
[2021-04-10 17:06:58]
>>6754 住民板ユーザーさん1さん
もしかして相手の足下見てるんじゃない?


6761: 住民板ユーザーさん3 
[2021-04-10 17:09:28]
>>6752 住民板ユーザーさん

ダイキンのエアコンだけど、なんとか入ったみたいでしたよ。2人がかりで結構時間かかりました。

業者の腕なんですかね。うちと同じ電気屋さんのようですが。

今も問題なく動いています。
6762: 住民板ユーザーさん1 
[2021-04-10 18:25:33]
>>6750 住民板ユーザーさん4さん
インテリアオプション 埼玉で検索したところサンクチュアリとライフタイムサポートがトップに出てきましたよ!
マンションの施工例も多いようなのでみなさん検索してたどり着くのだと思います。
6763: 住民板ユーザーさん1 
[2021-04-10 18:30:31]
>>6759 住民板ユーザーさん1さん
残念ながらステマではないですよ。
ライフタイムサポートの施工マンは社名の書かれた作業服を着ていましたので、今後の怪しい業者がきた際はご確認下さい。
ガラスを飛び散らかしたかどうかはこちらではわかりかねますね。
5月頭には引っ越しも落ち着いて静かな日々を送れるのではないしょうか。
6764: 住民板ユーザーさん1 
[2021-04-10 19:32:13]
>>6763 住民板ユーザーさん1さん

ステマだ。
6765: 住民板ユーザーさん1 
[2021-04-10 19:38:17]
>>6761 住民板ユーザーさん3さん
え‥逆に危ないんじゃ‥わたしは置けるには置けるけれども上に置くのは危険だと言われたので直置きにしてもらいましたよ。ダイキンです。
6766: 住民板ユーザーさん1 
[2021-04-10 19:43:02]
>>6765 住民板ユーザーさん1さん

直置きはいいんだっけ?
6767: 住民板ユーザーさん 
[2021-04-10 21:43:01]
>>6761 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます!
それは何畳用ですか?
そもそも、備え付けの金具が部屋の広さ分のエアコンを置けない仕様なのは重大な問題じゃないかと。。
6768: 住民板ユーザーさん 
[2021-04-10 21:45:26]
>>6766 住民板ユーザーさん1さん
バルコニーは直置きでもルール上問題ないのなら直置きにしようかな。。
6769: 住民板ユーザーさん1 
[2021-04-10 21:51:07]
>>6767 住民板ユーザーさん

ダイキンのうるさらX、200Vで、主に14畳用。

ステマになるが、スゴいパワーで最初はビックリした。
いい機種なんて買ったことなかったけど、全然違う。200Vのせいかもしれませんが。
6770: マンション検討中さん 
[2021-04-10 21:53:37]
>>6767 住民板ユーザーさん
いや、ウォールドアを完全に取り除いた2LDKプランにしてなければ、仕様問題にはならない。
LDKと洋室のエアコン二個付けが基本仕様だからね。
6771: 住民板ユーザーさん1 
[2021-04-10 22:06:04]
>>6769 住民板ユーザーさん1さん
最近の200V系は高性能ですよね。私はPanasonicですが、温かい風もすぐ出ますしパワフルですね。無線LANモード時に青いランプがずっと点灯しているのが寝室で少し邪魔かな?ってぐらいですかね。

部屋によってエアコンの金具(土台?)が自動設置されているのでしょうか?私のところは業者さんが持って来た土台を普通に使っているのですが、、。
6772: R&Bとうらいちが好きです 
[2021-04-10 22:12:58]
>>6729 住民板ユーザーさん4さん

ありがとうございます!
私も仕事で使ってる端末はソフトバンクなのですが、ソフトバンクは回線めちゃくちゃ早いですよね。

私用も乗り換えようかな、、
6773: 住民板ユーザーさん 
[2021-04-10 22:25:41]
>>6770 マンション検討中さん

それは縦長の部屋の話ですよね?
横長の部屋も12畳とか14畳とかあるけど
6780: 住民板ユーザーさん1 
[2021-04-11 06:56:50]
[No.6774~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
6781: 住民板ユーザーさん 
[2021-04-11 08:11:01]
>>6777 住民板ユーザーさん2さん

仕切る前提です。20畳用のエアコンはバルコニーの金具に取り付けできましたか?直置き?
6782: 住民板ユーザーさん1 
[2021-04-11 08:21:47]
>>6777 住民板ユーザーさん2さん

何畳用ってそこまで意味はなくて、家の構造、使い方、電気代とかで変わってきます。

その上で最適なものを選ぶべきで、ケチくさいという問題ではない。

あのリビングで6畳用だと話は変わりますが。
6783: 住民板ユーザーさん2 
[2021-04-11 08:54:01]
>>6781 住民板ユーザーさん
もろちん直置きです。設置業者に置けたとしても落下する可能性があり危険ですと言われましたよ。防振ゴム&防振マット引きました。
6784: 住民板ユーザーさん1 
[2021-04-11 09:32:18]
>>6768 住民板ユーザーさん

インテリアオプション会で買ったエアコン室外機がベランダ直置きだったので問題ないかと。
6785: 住民板ユーザーさん8 
[2021-04-11 10:01:13]
二街区買った人で現状ローン控除対象外期間の人はどうするのかな?みんな控除なんかあてにしてない?400万とか微々たる金?
6786: 住民板ユーザーさん1 
[2021-04-11 11:53:36]
>>6785 住民板ユーザーさん8さん
控除無いのは大き過ぎるけど、考えても悔しくなるだけだから考えないようにしてるんじゃない?
6787: 住民板ユーザーさん5 
[2021-04-11 12:13:22]
>>6784 住民板ユーザーさん1さん
うちはオプション会で買ったパナソニックの20畳用ですが、室外機普通に壁掛けで設置されてるんですけど、これってもしかしてムリヤリ置いてるのかしら。
怖くなってきた…
6788: 住民板ユーザーさん 
[2021-04-11 13:29:12]
>>6787 住民板ユーザーさん5さん
危ないですよ。
壁にもとから付いている壁掛け部材は12畳未満用の強度しかないようです。
6789: 住民板ユーザーさん5 
[2021-04-11 14:14:33]
>>6788 住民板ユーザーさん
6787ですが、そういえばオプション会で壁掛けの方はそれ用に部材を追加で買わされてるんですよね。
それが補強用の部材とかってことはないのかしら。
今見てみたら、元々付いてた金具の下に白っぽい幅広の補強材みたいなのが付いています。
6787ですが、そういえばオプション会で...
6790: 住民板ユーザーさん3 
[2021-04-11 15:05:40]
インテリアオプション会で買ってたら仕様的にはまず間違いないでしょう。
仮に間違ってても長谷工の責任だし。
6791: 住民板ユーザーさん5 
[2021-04-11 16:15:03]
>>6790 住民板ユーザーさん3さん
それがそう思って照明も全部オプション会で買ったんですが、失敗して少しもめたんですよね。
ダクトレール使わないと変な位置にロゼットがあり、長谷工に勧められて買った照明だとロゼットに直接セットするタイプだったので、壁に近すぎて使い物にならなくて。
そういうのを加味してもらえると思ったからオプション会で買ったのに。
なのであまり信用できないと思ってます。
6792: 住民板ユーザーさん3 
[2021-04-11 17:38:37]
>>6785 住民板ユーザーさん8さん


2街区購入のものですが、
控除があるからと営業に進められペアローンにしましたが
これはかえって損ですよね。

控除ある前提で購入してるひともいるかと思いますが
控除がなくなることがあるとは思いませんでした。
無知なだけかもしれませんが、これは説明されましたか??

6793: 住民板ユーザーさん1 
[2021-04-11 18:03:09]
>>6792 住民板ユーザーさん3さん

それは確かに損してますね。ただ、これに限ってはデベの説明云々ではなく、法律の話ですから誰も未来は分かりません。あくまで現状ではの話なので誰も恨む事は出来ません。強いて言うなら運が無かった自分を恨むしか無いですね
6794: 住民板ユーザーさん3 
[2021-04-11 19:33:58]
>>6793 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね。

これは、ペアローンから1人のローンにいまからでも変更できるのでしょうか?
6795: 住民板ユーザーさん1 
[2021-04-11 20:13:15]
意外と分かってない人が多いけど、ベランダ(バルコニー)は共用部。それなら誰でも入っていいのか、というわけではなくて、専用使用権があるということ。
あと、玄関扉の外面は共用部、内面は専用部。
あと、長期修繕計画で修繕を予定しているのは、基本的に共用部のみ。自分の家の中までは対象になってない。
専用部と言ってもそこでラーメン屋とか楽しいマッサージ店とか学習塾とかやっちゃあかんからね。

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