【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[651: 住民板ユーザーさん1]

>>650 住民板ユーザーさん5さん
さぁて買い換えるか、高倍率高価格の1階に応募するか、車を諦めるかの3択デス。

[652: 住民板ユーザーさん3]

ネット回線の件、結局正解は？

[653: 契約済みさん]

車両総重量＝駐車場耐荷重ではないはず。
車両総重量の1.1倍までは車検証の車両総重量は変わらない。
車検証の車両総重量2000kgの車にホイール,キャリア,電飾,オーディオ等で200kg分の改造をしても車検証では2000kg。

バリバリに200kg分の改造をした最大2200kg中型SUVが平気で200kgオーバーの荷重を駐車場に掛けつづける。
一方、3人の子供とジィジとバァバを載せるために最大2040kgの8人乗りミニバンを買い、ジィジとバァバは実家で載せるだけ、帰ってきても1階で家族は降ろしてパパ(ママ?)だけで入庫するので、駐車場荷重は車検証の385kg減で頑張る家族が毎月5千円も高い駐車場に止めなきゃいけないっていうのは哀しい。

入庫荷重管理を車検証チェックだけで済ませたい手抜き管理のために、頑張る家族を犠牲にするべきではない。
弱きを助け強きを挫くルールに変えて頂きたい。

入庫荷重(2000kg以下)=車両総重量±(改造による増、乗車人員制限による減)とするのはどうでしょう。

[654: 住民板ユーザーさん3]

>>653 契約済みさん
さすがにしつこいわ。
営業に聞くか規約、細則貼れば終わり。
自説の開陳はどうでもいい。

[655: 住民板ユーザーさん3]

>>653 契約済みさん
私はその考えいいと思います。
家族構成も加味してあげるべきでしょうし、自営業などで致し方なくバンに乗らないといけない人、体が不自由な家族がいるからミニバン以外乗れない人いると思う。身障者用スペース一個しかない、来客用2個しかないくらいの計算されてない駐車場なら、尚更変えてもらう必要があると思います。
抽選始まるまでに声をあげるべき事案だと思います。

[656: 契約済みさん]

久しぶりに見たらインターネットと駐車場で盛り上がってるけど
駐車場問題は誰も重説や規約の文言を引用や参照しないで一般論でぐるぐる。
インターネット問題は誰かが規約を貼ったり、営業に確認した内容を共有。

インターネットの話はガチの購入者が書いてるのは明らかだけど、果たしてもう一方は……。
なんとかネットの話を流したい人でもいるのかな。

[657: 住民板ユーザー]

>>653 契約済みさん
結局こういうのって自分達がどう思うかではなくて、設計がどうか、それに基づいて保険なり保証なりってのがどうなっているかが大事だと思うので、感情論では分からなくもないのですが、理屈で押すための情報を集めないと何も進まないかと…

また、ネットもそうですが、入居前にこういう変更を入れるのって売主にしか無理だと思うので、購入者に訴えても駐車場割当は勿論、入居も終わった後にしかルールは変えようがない気がします。インターネットに関しては販売への影響を気にして売主が何とかするというインセンティブが働く可能性は無くもないですが、駐車場は変更する事に対して売主側のメリットがあんまり感じられないので、どうでしょう…

[658: 住民板ユーザーさん12]

>>652 住民板ユーザーさん3さん
確認した情報を共有して下さる方が少ないので、はっきりしないですね。駐車場でかき消されそうなのは、意図的でしょうか?駐車場は重説に明記されてるし、完全に分かっていた事ですよね。シントシティだけ特殊ってわけでもないし、荷重上げるにはコストもかかるし。ネットで他社回線通せるようにするのは完全別。ここは何とかしないと皆が不幸になる。一定量の速度を気にするヘビーユーザーがそちらに流れてくれるだけで、つなぐネットの回線もマシになるはずですので。

[659: 匿名さん]

別に安定してものすごく早いスピードを求めてはいないけど、ストレス無くネットや動画を楽しめる環境の確約が欲しい。
今のままではヘビーユーザーもライトユーザーもお互い不便な思いしそうです。

[660: 住民板ユーザーさん4]

とりあえず現情報で及び腰で買えないような奴はもう買えないだろうし、他どこも買えないな。
誰かの情報期待して指咥えて待っててもはじまらねぇぜ？ギャラリーの営業じゃ答えられないなら東建本社に聞けよ。
ルーター、ランケーブル、パソコン、すべて入居時に最新のものにしてでも遅かったら文句言えばいいじゃねぇか。ネット使えません言われてるわけじゃねぇぜ？
1000?1400の住民という味方がいるんだから恐るなよ。迷ってる間に日中日陰の低層南向きか、上階高価格の間取りだけになるぜ？

[661: 匿名さん]

とりあえず1棟に10Gおいてもらって、重いようだったら回線追加でいいと思う。構成図見せてもらわないと何とも言えないが、気になるのは居室からルータまでいくつスイッチを挟んでいるか。複数居室でまとめられて、そこで１Gのボトルネックになってるんじゃないのとは思う。
子供が小さいうちはいいが、中高生になってPS5の100GB越えのゲームを落とし始めたらどうなることやら。人気作の発売日とか祭りだね。

[662: 契約済みさん]

>>660 住民板ユーザーさん4
大丈夫ですか？
ここは「契約者専用」なので書く場所間違えてますよ～

[663: 住民板ユーザーさん12]

>>661 匿名さん
1棟に10G引ければ良かったんですけどね…

[664: 住民板ユーザーさん4]

デベからしたら、契約者ざなに言おうが痛くも痒くもないでしょうね。
手付金放棄する勇気あるならね！的な。

敗戦の引き込みできるかどうかも契約者が聞くより契約チラつかせてる検討者の方が親身になる気がする。

[665: 住民板ユーザーさん3]

>>664 住民板ユーザーさん4さん
まあ言わないよりマシだし、3街区も控えてるなかキャンセル住戸が出るのは嫌でしょう。
後から見ればポンポン売れたように見えても、1戸1戸売るために営業マンが何回も何回も面談して背中押してってやった成果だからそれがパアになるのは痛いよ。

[666: 住民板ユーザーさん2]

ここの周辺に月極は結構あります？安いなら周辺にしようかなと思ったりもしてて、調べた人いらっしゃったら教えてください。相場感とか。
このマンションの駐車場代は全然上のフロアにしても価格メリットないですよね。
価格設定間違えてないですか？

[667: 住民板ユーザー11]

ここよりちょっと遠くの駅10分圏内の賃貸ですが、ここの屋上と同じくらいの価格なので価格メリットあると思いますよ。屋上以外は屋根あるし…。

[668: 住民板ユーザーさん2]

>>667 住民板ユーザー11さん
賃貸と分譲はまた価格設定基準も違うので比較できないでしょう。
新都心?与野エリアがどうでしょう？

[669: 住民板ユーザーさん11]

>>668 住民板ユーザーさん2さん
言葉足らずですみません。
賃貸ですが賃貸の駐車場でなく月極借りてるので、一応ご報告です。自分が借りた時は周辺ほぼ埋まってて選べませんでした。分譲の相場はわかりません。

[670: 匿名さん]

住民板とかかなり遡って見たけど営業がいい加減すぎるね

ネットには期待できないから後から引いた方がいいと言う営業
構造上引けないと言う営業
回線は非公開という営業
回線はKDDIという営業

掲示板なのでフェイクの書き込みが多いのかな？

[671: 住民板ユーザーさん2]

>>670 匿名さん
あなだが購入者なら真実を確かめてください。
真実はひとつ！

[672: 住民板ユーザーさん6]

>>670 匿名さん
使えないから自分で引いた方がいいと言われた者です。
現在ソフトバンクエア使いなので、我が家的にはそのまま使えばいっか、で解決でした。
ちなみにその営業、こないだ辞めたので今はもういません。

[673: 住民板ユーザーさん2]

>>672 住民板ユーザーさん6さん
結論回線引けないそう！残念です。

[674: 住民板ユーザーさん6]

>>673 住民板ユーザーさん2さん

ソフトバンクエアは回線いりません。
たまに夜とか遅くなることあるから、オススメはしませんけどね。
快適とは言い難いので。

[675: 住民の人に質問したいさん]

>>674 住民板ユーザーさん6
前にソフトバンクAirを使っていましたが、20時ぐらいに1Mbps以下の速度がずっと続いて使い物にならず解約しました…
近くにソフトバンクの建物ありますし、ある程度早いと良いんですけどね
入居後に速度どれぐらい出たかまた書いてくれるとありがたいです

[676: 住民板ユーザーさん4]

結局他の回線は引けないそうです。東建の方に確認しました。
ネット回線を外から新しく引くというのは諦めた方がよさそうです。
入居後の管理組合で過半数の賛成あればという望みだけです。

ソフトバンクエアみたく回線不要のものはいいかもしれませんが、それこそ誰か他の人が使ってる声聞いてからにした方がいいですね。

[677: 匿名さん]

>>676 住民板ユーザーさん4
入居後の管理組合で過半数の賛成があればe-mansion引けるということでしょうか？
でしたら最初の回線は仕方ないにしても、希望が見えますね…
ソフトバンクエアー等のwifi回線ですがDE棟の低層はうまく繋がるか怪しいですね。
特にD棟で駐車場と被ってる所は電波入りにくい条件になるので、不安定かもしれません。

[678: 住民板ユーザーさん3]

管理組合過半数って暫定管理中はどうなんだ。
結局ダラダラと引っ張る気かな。

[679: 匿名さん]

管理組合で過半数の賛成があればつなぐネット以外に追加で他のプロバイダが引けるって事？
それとも過半数の賛成でつなぐネットを破棄して他のプロバイダに入れ替えるって事？
暫定管理中は総会無いだろうし早くて2022年からじゃないかな

[680: 住民板ユーザーさん1]

>>675 住民の人に質問したいさん
同じソフトバンクの回線だけど、自分は大容量データsimで常時30Mbps出てますよ。
なにか違いあるんですかね？

[681: 住民板ユーザーさん4]

>>677 匿名さん
共用部なので、管理組合の承認を得る必要がありますね。
なので二街区ができてからのしばらくしてからになるでしょうから。
みんなが遅いと実感しての話でしょうから、早くても2023年くらいでしょうね。
その頃にはもっと発達した無線Wi-Fiできてそうなので、そちらを契約した方が無難とか。
仮に共有施設でWi-Fi飛んでるとかならA棟は拾えるかもですね。早いかは別として。ローソンのWi-Fiとか。

[682: 住民板ユーザーちゃん]

皆さんはローンはどこで組む予定ですかぁ？？
やっぱりソニー銀行などが良いですか？もしくは手数料安い武蔵野銀行？
家族みんなイオンでよく買い物してるのでイオン銀行にしようかなとも思ってます?先に購入された方のご意見とアドバイスください♪♪

[683: 住民板ユーザーさん1]

>>680 住民板ユーザーさん1さん
住んでる場所の人口密度やソフバンアンテナの設置台数設置場所や利用者数によって無線は全然異なりますよ。無線は運みたいなもんです。

[684: 住民板ユーザーさん3]

>>681 住民板ユーザーさん4さん
ローソンのWi-Fiってそれ設備についての説明って重説になかったかと。
住民専用コンビニでWi-Fi設置はないでしょう。共用部のWi-FiってＡ棟の配線なんじゃと思うんだけどそうなるとみんなが共用で使うとＡ棟住民が不利益被るという。

[685: 住民板ユーザーさん3]

管理規約集のインターネット利用細則を読んでいたら、「現行のインターネット設備の設備容量・方式が陳腐化又は不具合が生じた時には、理事会の決議により当該設備を変更する事ができるものとする」と書いてあります。その場合、一般的に理事たちだけで判断出来るのでしょうか？

[686: 住民板ユーザーさん1]

今日の昼間に散歩していたらエントランス付近が見えるようになっていました。

完成に近づいていますねー

[687: 匿名さん]

インターネットの問題等不安な事も多いですが、B棟のカバーも取れて見た目はいよいよ完成に向かってますね！

[688: 住民板ユーザーさん5]

>>686 住民板ユーザーさん1さん

写真アップ有難うございます!!
着々と完成に近づいていますね♪
他にも画像をお持ちでしたらアップしていただければ幸いです。

[689: 住民板ユーザーさん1]

B棟のカバーが取れた写真を撮りました！

[690: 住民板ユーザーさん1]

A棟とB棟の接続部分を撮影してみました

[691: 入居済みさん]

「他の回線は引けない」って東京建物から回答があったのは非常に残念ですね。

[692: 住民板ユーザーさん1]

他社回線を追加で引く事はできずとも、つなぐネットを将来的に10Gプランに切り替える事は可能なようです。営業担当のかたがつなぐネットに確認して下さいました。ここがこの問題の落としどころではないでしょうか？上記だけでは疑問が噴出しまくりでしょうが、詳細は営業の方に確認してますので、気長にお待ち下さい。多分1?2週間かかると予想します。

[693: 契約済みさん]

>>692 住民板ユーザーさん1
情報共有ありがとうございます。
「将来的に」というのがどれくらいなのかが非常に重要なポイントですね。
https://www.tsunagunet.com/internet/10g.html
↑を見ると埼玉には提供されてないため、いったいいつになるやら……といった感じですが、せめて配線方式をFTTH方式にしてれるならまだ期待が持てそうです。
https://www.tsunagunet.com/emansion/introduction.html

[694: 住民板ユーザーさん1]

>>693 契約済みさん
692です。将来的にという部分に関しては念入りに確認しているつもりですが、10GプランでLAN配線で駄目な理由が良く分からないので教えて頂けますか？LANでも各戸1Gの線が来ているので十分な気がしたのですが。外から10Gが来ても、スイッチングハブまでが1G1本のLANケーブルでは意味がないっていう意味でしょうか？

[695: 住民板ユーザーさん1]

>>693 契約済みさん
入居前にFTTHにしておいてもらえないか交渉できないのかな
入居後に変えるとお金も総会も大変だし多分実現しない気がする

[696: 住民板ユーザーさん1]

>>695 住民板ユーザーさん1さん
その変更はかなりお金かかりそうですね。月額料金も高くなりそうですし、事前準備をしておかないと実現ハードルは高そうですね。反対派も一定数いるでしょうし

[697: 住民板ユーザーさん1]

>>693 契約済みさん
つなぐネットの10GプランはFTTHでもLANでも提供されているようです。FTTHは最大2G、LANは最大1Gですが、200戸に10G来たところで各戸1Gを超えるとは到底思えないので、LAN配線でも十分な気がしてしまいますが、どうなんでしょう？
https://www.tsunagunet.com/internet/10g.html

[698: 契約済みさん]

>>694 住民板ユーザーさん1
下り速度で言えばLANケーブルだと１Gで、光回線だと２Gになりますから、かなり大きな違いがでます。将来の拡張性を考えても最初から光回線を入れておく方がメリット大きいです。
もちろん、１０Gが意味がないわけではないです。そうなった方が良いことは間違いないです。

[699: 匿名さん]

>>692 住民板ユーザーさん1
入居後に総会通してもつなぐネットと別に回線を引くことが出来ないって事でしょうか？
重説と異なる気がするのですが…

[700: 住民板ユーザーさん1]

>>699 匿名さん
すみません語弊がありました。「他社回線を引くための穴は事前に用意されておらず、簡単には引けないものの」が正解でしょうか。詳しくはここ1ヶ月の一連の流れをご参照下さい。