【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[6201: 住民板ユーザーさん]

>>6196 名無しさん

私もルールなのでしょうがなくそうしました。。

[6202: 名無しさん]

>>6200 住民板ユーザーさん1さん
ただまあ、私が子供の頃はそういうチャイルドシートシートが普通で、むしろそれしか無かったような気がしますし、新都心は道も広いので、安全運転していれば事故を起こすリスクも低いかな、と割り切りました。他に手もないので…

[6203: 住民板ユーザーさん3]

>>6202 名無しさん
そうですよね。ルール違反はできないので。。
スライド下段後ろと平置きにも応募しましたが外れてしまったので諦めてます。駐車場の抽選に落ちてより高額な車を手放した方もいると聞きましたし、泣く泣くですが。

[6204: 住民板ユーザーさん1]

>>6195 住民板ユーザーさん1さん
製品規格上はそれに収まっていれば問題はありません
ただしルール違反となるのでルールを順守するなら買い替えでしょう
後ろの60cm置ける場所ってかなり少ないし、30cm以下のチャイルドシートはレアだし、ルール違反者だらけになりそうですね

[6205: マンション検討中さん]

>>6188 住民板ユーザーさん1さん
フェムトかレピータでの改善であれば個人でも可能な気がします！

[6206: 住民板ユーザーさん1]

>>6194 住民板ユーザーさん5さん

早速ありがとうございます！！
思ってたよりファミリーライブラリーがしっかりしていて安心しました！！
テレワークも出来そうですね！

[6207: 住民板ユーザーさん8]

30センチ以下のチャイルドシート、どんなのにしましたか？

[6208: 住民板ユーザーさん1]

>>6203 住民板ユーザーさん3さん
駐車場、ギリギリ総重量2000超えてる車普通に停まってるのにね
どこまで管理が融通利かせるのか分かりませんがルール守った人が損するのはなんだかなぁと思います

[6209: 住民板ユーザーさん3]

>>6208 住民板ユーザーさん1さん
ルールを守って車や自転車を手放した人が浮かばれません涙

[6210: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場規定のところに、後ろに籠やチャイルドシートがある自転車は連続して収納できない可能性がありますと書いてありましたが、スライド式でも隣の方（前置き）の方の自転車の後ろに籠などがついていた場合は後ろ置きの方の前籠が引っ掛かってしまい、置けなくなる可能性があるということでしょうか？その場合は前置きの方に後ろ籠を外してもらわないといけないということでしょうか？
スライド式ですとおそらく子供乗せ自転車の方がかなり多いと思うので、スライド式が前置きになってしまい、30センチ以下のチャイルドシートを置いたとしても、結局ぎゅうぎゅうで入らずに、泣く泣く子供乗せ自転車を置けなくなる可能性もあるということですよね？

[6211: 住民板ユーザーさん1]

>>6208 住民板ユーザーさん1さん
私は総重量2500が当たらず手放した側です。安全性で問題があるかもしれませんのでそこは厳格にチェックしてもらいます。
一通り引っ越しが終わる4月末ぐらいから暫定管理組合か管理人さんが確認するんじゃないですかね。

[6212: 住民板ユーザーさん1]

>>6211 住民板ユーザーさん1さん
確認するとしても、目視チェックだと難しいと思います。
例えばステップワゴンは重量が1650以上しかなく、総重量計算の場合1座席あたり55kgで計算されますので、7人乗りでも2000を確実に超え、停まってるだけでアウトと分かりやすいです。
しかしVOXYは7人乗りの場合は2000以下、8人乗りは2000を超えるので覗けばまだ分かりますが、オプションによっては7人乗りでも2000を超えるので分かりません。
今の時点でチェックしていない時点で確認する気ないのでは？と思ってしまいます。

[6213: 住民板ユーザーさん8]

>>6208 住民板ユーザーさん1さん
車検証出してないけど何も言われないし、むしろ出してからでかい車に乗り換えても気づかないと思う。

[6214: 住民板ユーザーさん1]

二段式の下段当たりました。
チャイルドシートは、こういった折り畳めるものはどうなんでしょうか？
30センチって想像つかないのですが
折り畳まないで30センチって事ですか？

[6215: 住民板ユーザーさん3]

>>6210 住民板ユーザーさん1さん
可能性を聞かれても誰も答えられないと思います。試してみるしかないですし、ご自身で試すのが難しいなら、誰か試してくださいと書いたほうが解決につながると思いますよ。どなたか試された方いらっしゃいますか。。？

[6216: 住民板ユーザーさん1]

>>6211 住民板ユーザーさん1さん

安全性の観点で重量の制限があるのなら、それに違反する方が多数いて後々駐車場の追加補修等が必要になってしまった場合、違反してない方も含めて管理費から費用が払われる可能性もありますよね。
やっぱり制限は守って欲しいですね。

[6217: 住民板ユーザーさん3]

>>6212 住民板ユーザーさん1さん
少なくとも、違反していることが明確な車両についてはチェックすべきと思います。

[6218: 住民板ユーザーさん2]

>>6214 住民板ユーザーさん1さん
折り畳んだ状態でのサイズはいくつなんでしょうか？
これで30cm以下なら問題ないと思いますが…

[6219: 住民板ユーザーさん2]

>>6214 住民板ユーザーさん1さん
折りたたむと何センチになりますか？？

[6220: マンション検討中さん]

>>6214 住民板ユーザーさん1さん
変なやついるから特定される物は出さない方がいいよ。隣の人もここ見てたらもろばれですよ。

[6221: 住民板ユーザーさん1]

>>6218 住民板ユーザーさん2さん
すみません、これは私のものではなく今のマンションにある他の方のものをたまたま撮っただけなので、ちょっと高さはわかりません‥個人情報が特定されるような情報はカメラに納めていません。

[6222: 住民板ユーザーさん1]

>>6220 マンション検討中さん
もし自分のものでもばれて困ることではないので‥

[6223: 住民板ユーザーさん5]

>>6217 住民板ユーザーさん3さん

チェックしてどうするんですか？

[6224: 住民板ユーザーさん4]

自転車に関しては使ってみて周りと一切干渉しなくて、誰も困らないのであれば、高さ云々は大目に見ても良い気はしますけどね。何のためのルールかって考えると、そこに細かくこだわる必要性は感じません。あ、私はチャイルドシートを変えた身なので、自己養護で言っている訳ではありません。

[6225: 住民板ユーザーさん4]

>>6214 住民板ユーザーさん1さん
ネットで検索してみました。OGKのグランディアでしょうか？公式の情報では発見できませんでしたが、amazonのどなたかの回答によると40cmとなっていますね。30cmはオーバーしますが、そもそもキャリアの位置が低い子供を乗せるための自転車であれば問題無さそうな気がしますけどね、個人的には。写真見るに、上部の自転車を下ろすときに一番干渉しそうな最背部の高さはもっと低くなっていますしね。誰かが試してみて全く問題無いのであれば、皆が続きそうな予感…

[6226: 住民板ユーザーさん8]

>>6212 住民板ユーザーさん1さん

誰もチェックしないと思うし、誰か言うだろうくらいにしか思ってないよ。残念だけど車検証みないし、絶対的に置かせないというチェック機能がないのは悲しい現実。違反でのペナルティもないし

[6227: 住民板ユーザーさん1]

>>6172 住民板ユーザーさん1さん
スマホdocomo携帯だけ遅いです。場所によりますがリビングは大丈夫だけど、内廊下や共用設備は弱い。auは問題なし、ソフトバンクは知りません。

[6228: 住民板ユーザーさん2]

>>6221 住民板ユーザーさん1さん

まじか

[6229: 住民板ユーザーさん4]

>>6223 住民板ユーザーさん5さん

心苦しいですが、一定期間内に撤去いただくことになるでしょうね。

[6230: 住民板ユーザーさん]

>>6226 住民板ユーザーさん8さん
チェック機能があるかないかは今後の管理組合の運用次第では。ルールの根拠が駐車場そのものの安全性だとすると、見逃され続けるのは怖いのですが

[6231: 住民板ユーザーさん]

>>6227 住民板ユーザーさん1さん
私もauですが特に支障なく使えてますね。。

[6232: 入居前さん]

近くの人の自転車も晒しちゃってるからね
大規模とはいえヒントがあれば特定ってできちゃいそうだから気をつけましょう！
でもその画像で気になったんですけど
空気入れは個人が置いてる感じですか？
それとも自由に使っていいのでしょうか
空気入れ無いから共用だったら嬉しいのになあ

[6233: 入居前さん]

>>6232 入居前さん
これはシントシティの自転車じゃない上に投稿者さんの自転車でもないんですね
読み飛ばしていました
空気入れはコクーンとかでできればいいなあ
でも知らない場所で自分の自転車さらされてるって怖いですね

[6234: 住民板ユーザーさん8]

>>6232 入居前さん
引越前のマンションで撮影したと言ってますよね

[6235: 住民板ユーザーさん1]

>>6229 住民板ユーザーさん4さん
そんなことは一切規約にないですよ

[6236: マンション検討中H]

>>6232 入居前さん

空気入れはスロープの近くに共有のものが2つあります。

[6237: 入居前さん]

>>6236 マンション検討中Hさん
共用あるんですね、ありがたい！
画像まで載せて頂いてありがとうございます
参考になりました！

[6238: 住民板ユーザーさん1]

>>6235 住民板ユーザーさん1さん
いや、駐車場申し込みの際に書いてありましたよ。
規定外のものについての取決めが。残念ながら駐車場の権利剥奪になります。残念ー

[6239: 住民板ユーザーさん1]

>>6238 住民板ユーザーさん1さん
ステップワゴンのように重量微妙に超えたぐらいなら私は大目に見ようと思いますが、取り決めがある以上はどれだけ本気で管理組合が動くかですね
すぐ買い替えられないでしょうし、通達出して猶予期間を持った上で買い替えまたは区画明け渡しになると思いますが、やるなら二街区入居前にやって欲しいですね

[6240: マンション検討中さん]

>>6238 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場の話し？
駐車場の話し？

[6241: 住民板ユーザーさん1]

>>6240 マンション検討中さん
両方書いてあるよ
ただ自転車の場合は区画寸法だから全長と全高と幅が取説超えなければ良いように読み取れるけど解釈は管理組合次第
自動車は区画寸法で総重量定められてるから完全アウト

[6242: 住民板ユーザーさん1]

これだけの規模なのに電動空気入れじゃなくて手動ですか。。

[6243: 住民板ユーザーさん]

>>6242 住民板ユーザーさん1さん

それ私も思いました。
しょぼすぎる…

3回見ました。
やはりしょぼすぎる

[6244: 住民板ユーザーさん1]

空気入れにもいちいち不満持ってたら住みづらそうですね

[6245: 住民板ユーザーさん1]

>>6244 住民板ユーザーさん1さん
よくある最近のママチャリだと手動では空気入れられませんよね、空気圧強めの電動じゃないと

[6246: 住民板ユーザーさん2]

>>6245 住民板ユーザーさん1さん
電動空気入れなんて一般家庭にはそうそうないのに、最近のママチャリは電動でないと無理とかハードル高過ぎ…

[6247: マンション検討中H]

>>6245 住民板ユーザーさん1さん

不二家の隣のサイクルベースあさひに電動空気入れがあるので、どうしても電動がいいのであれば常識の範囲内でそちらを使えば良いかと。。

[6248: 住民板ユーザーさん1]

>>6225 住民板ユーザーさん4さん
調べていただきありがとうございます！
なるほど、ただこの写真も二段式の下段なので、シントシティでも置けるのではないかなと。
誰か試して置いていればわかるんですがね。

[6249: 住民板ユーザーさん]

>>6247 マンション検討中Hさん
そういえばさいたま市営の駐輪場が駅近くにありまして、そこに無料電動空気入れ置いてたはずです。

堂々と無料と書いていますし、使いやすいかと！

[6250: 住民板ユーザーさん]

>>6235 住民板ユーザーさん1さん

ルール上置いてはいけないものを置いている場合、本人が撤去するのが筋だと思いますが。。苦笑

[6251: 住民板ユーザーさん]

>>6239 住民板ユーザーさん1さん

賛成です。猶予期間後も是正されなければ駐車または駐輪する権利の剥奪でしょうね

[6252: マンション検討中さん]

下段2台取れてる人と1台も取れてない人がいるのは本当にモヤモヤする。
後者だから本当にきつい。

[6253: マンション検討中さん]

自分のマンションに設置されている空気入れが電動じゃないから、利用者向けに無料となっている市営駐車場の電動空気入れを使うってモラルが無さすぎませんかね。
よく思いつくな。

[6254: マンション検討中さん]

必要な方は自分で買ったら良いと思いますよ。
それか管理組合に提案するとか。

[6255: 住民板ユーザーさん]

>>6253 マンション検討中さん
せめて一度は市営駐輪場に駐輪してから使うべきな気はしますけどね笑

[6256: 住民板ユーザーさん]

>>6253 マンション検討中さん

優しい世界で生きてきたんだと思うよ。

ちなみに私の場合はあの距離で契約するから問題はないんだけどね。

[6257: 住民板ユーザーさん9]

いやいや、我々も市民ですし。
税金払ってますから。
使っていいに決まってるじゃないですか。

[6258: 住民板ユーザーさん1]

>>6253 マンション検討中さん
別にモラル的に問題ないと思うけど？
お金払わないのにトイレ借りるのと同じ感覚だわ。

[6259: 住民板ユーザーさん1]

駐車場と言えば昼間暗くないですか？

[6260: 匿名]

コクーンに電動空気入れありますよ！
コクーンBエントランス脇の駐輪場??のところです。

[6261: 住民板ユーザーさん]

>>6260 匿名さん

やはりありますよね？記憶違いかと思って書けなかった！ありがとうございます♪

[6262: 住民板ユーザーさん1]

私も駐車場暗いと思います??
危ないので電気がもっと早くついてもいいかと思います。

[6263: 住民板ユーザーさん1]

駐車場、表示板がないのでちゃんと数えてないと自分が今どこの階にいるのか迷子になります。
慣れるまでの我慢かな。

[6264: マンション検討中さん]

docomoの事業所がさいたま新都心にありますよね？
そこに掛け合ってみてよ

[6265: 入居さん]

ゲストルーム泊まった方いますか？お風呂シャワーあるんでしょうか？

[6266: 匿名]

駐車場が上の階のため何周もしなければならず遠いです。また急に子供が飛び出てきたら危なく感じました。
駐車場の横に上がっていく坂道作れなかったのかな？

[6267: 住民板ユーザーさん1]

>>6266 匿名さん
マンションの自走式駐車場は殆どあのタイプですね
昼間はかなり暗いので子供が飛び出して来たら確かに危ないですよね・・・

[6268: 住民板ユーザーさん1]

>>6251 住民板ユーザーさん
勝手にルール決めないで。
管理組合もない今の現状では実際誰も駐車場のことなんかは指摘しないし、どうしようもないでしょう。

[6269: 住民板ユーザーさん3]

車両総重量2000超えてますが何か？

[6270: 住民板ユーザーさん1]

>>6268 住民板ユーザーさん1さん
勝手にもなにも駐車場抽選時に皆さん同意して提出した確約書に寸法外なら無効になるって書かれてますからね。
暫定管理中であっても管理はされているし、個別に苦情が上がれば対応はされるでしょう。
2000kgちょっと超えたぐらいの車は苦情上げようとは思いませんけど…流石にアルファードとか停まってたら連絡入れますよね。

[6271: 住民板ユーザーさん9]

>>6270 住民板ユーザーさん1さん

2000ちょっと超えたってどこまで？
2099kgレベルは誤差でセーフですかね？

[6272: 住民板ユーザーさん1]

>>6271 住民板ユーザーさん9さん

当然セーフ

電気代

[6273: 住民板ユーザーさん1]

不正はどんどん通報して厳正に対処しましょう。
法的手段も使って徹底的に。
でないと買い替えた方や諦めた方が浮かばれません。

[6274: 住民板ユーザーさん1]

>>6270 住民板ユーザーさん1さん
2001kgでもダメでしょう。私はそのために遠い駐車場を借りて苦労してるのですから。車検提出とナンバーの100%照合は抽選した長谷工の責任で実施されるべきで、違反者は退去して速やかに駐車場待機者に譲るべきです。規則の緩和は空き駐車場が発生して収支が悪化してからにするべきです。

[6275: 住民板ユーザーさん3]

>>6274 住民板ユーザーさん1さん

なぜ長谷工に責任があるの？

[6276: 住民板ユーザーさん1]

抽選管理をしたのと、暫定管理組合は東京建物アメニティサポートだったかな。

違反者は分かってて違反しているのだから即退去と言われても仕方ないかなー。

[6277: 住民板ユーザーさん1]

たしか申込みのときって車検証出しますよね？
だめな場合はそこではじかれてるはずですが…
車種未定を選んだとして、当選後、入居までに車検証を出させてないのでしょうか。
何故停められているのか疑問です。

[6278: 住民板ユーザーさん9]

>>6277 住民板ユーザーさん1さん

出さなくても購入予定でいけました。
なのでまだ出してないです。
ま、いっかと思いながら。

[6279: 通りがかりさん]

正直者がバカをみることのないように。

[6280: 住民板ユーザーさん5]

駐車場の件もまた独禁法違反とか言う奴が出てくるんじゃね？しかも、他が違反疑いだから、ここも同様みたいな。
あと、サービスで無償で駐車場増やせとか言う奴も出てきたりして。

[6281: 住民板ユーザーさん1]

規約違反をして周囲から後ろ指を指されるような新居生活は送りたくないですね。
早速ベビーカーや傘が玄関前に置かれているのを見かけます。気になる方は管理人さんに言うのかな。

[6282: 住民板ユーザーさん]

>>6280 住民板ユーザーさん5さん

いつもお疲れさまです。

[6283: 住民板ユーザーさん5]

>>6194 住民板ユーザーさん5さん
吊り戸棚はどこの業者さんに依頼されたのでしょうか？費用はどれくらいですか？
よろしくお願いいたします。

[6284: 住民板ユーザー]

ここの家って家の中に居ても結構廊下側の声が聞こえませんか？
今は引越し中なのも大いに関係していると思いますが
逆に家の中の声も廊下側に丸聞こえだったりするのかな

[6285: 住民板ユーザーさん2]

規約違反と言えば、バルコニーで喫煙されている方いますね。ご近所の方が不憫です。

[6286: 住民板ユーザーさん3]

>>6285 住民板ユーザーさん2さん
それご自身が吸ってるかご近所さんじゃない限り知りようが無いのに不憫…？

[6287: 住民板ユーザーさん4]

>>6281 住民板ユーザーさん1さん
傘やベビーカー位多めに見ませんか？
他の分譲マンションを訪れるともっとひどいです。自転車やキックボードなど置いてます。

[6288: 住民板ユーザーさん1]

アルコープもないんだから大目に見ちゃいけないでしょう

[6289: 住民板ユーザーさん2]

>>6287 住民板ユーザーさん4さん
いろんな人が居ますからね。
通報するのも自由ですし、ある程度許容するかどうかは管理組合次第です。
実際に傘立て倒れて怪我をした等あれば禁止になると思いますが、中古探してた時に見た限りではある程度は何処の分譲マンションでも許容されているように感じます。

[6290: 住民板ユーザーさん1]

>>6288 住民板ユーザーさん1さん
二街区民なら営業にいって現地見せて貰った方がいいよ
その指摘が的外れってわかるから

[6291: 住民板ユーザーさん1]

>>6287 住民板ユーザーさん4さん
傘は気になりませんが、ベビーカーは色々な種類や大きさがあるのと、動く物なので通路の邪魔になる可能性があると思うんですよね。許容したい気持ちもわかりますが、一定の線引きが管理規約ですから。
他のマンションはもっと酷いって下を見て生活はしたくないですよ。

[6292: 住民板ユーザーさん1]

>>6285 住民板ユーザーさん2さん
タバコは見かけたら即管理人さんに言おうと思います。今の時代に隣人の迷惑を考えずにタバコって笑。そういう人が周囲にいないことを願います。

[6293: 住民板ユーザーさん1]

>>6291 住民板ユーザーさん1さん
そこじゃないかな。傘がOKだとベビーカーも飛ばないように固定してればOKだよね。
邪魔になるか、ならないか、個人的な主観によるんだろね。私は両方気になりません。自転車は邪魔だろけど。

[6294: 住民板ユーザーさん1]

>>6293 住民板ユーザーさん1さん
主観になるからこそ、一定のルールとして管理規約がありますからね
ただそれをどれだけ強く住民に守らせるかはマンションごと違うので難しいです
私は両方気になりませんが、気になる人は苦情を上げれば良いと思います

[6295: 購入者]

>>6293 住民板ユーザーさん1さん
気にするとかしないとかじゃなくて消防法違反なんじゃないですか？
ずっと賃貸住まいだったけど、廊下に傘やベビーカーなんて置いてあるの見たことないですけど。
廊下にそういうものが置いてあるマンションって底辺のイメージです。

[6296: 住民板ユーザーさん4]

>>6292 住民板ユーザーさん1さん
洗濯物にタバコの臭いつくと最悪ですよね。
管理会社にクレームしたら隣の奴がチクった！とか思われそうで怖いですが。

[6297: 住民板ユーザーさん1]

>>6293 住民板ユーザーさん1さん
傘がOKではなくて私は気にならない、です。規約上ダメなものはダメですよ。高層の方だと風もそれなりにありますし、飛んでいくこともあるかもしれませんね。
あと大切な赤ちゃんを乗せるベビーカーを廊下に放置しておくのもどうかと思います。玄関にちょっと入れるぐらいできますよね。

[6298: 住民板ユーザーさん]

>>6287 住民板ユーザーさん4さん

ルールはルールです。訪れた他のマンションはルールがゆるいだけかも知れませんよ。

[6299: 住民板ユーザーさん]

>>6290 住民板ユーザーさん1さん

一街区民ですよ。

[6300: 住民板ユーザーさん]

>>6293 住民板ユーザーさん1さん
傘もベビーカーも、室内に入れるのがそんなに難しいのか、って思いますけどね。。