【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[61: 住民板ユーザーさん1]

エコカラット壁一面
値段だけになりますが、洋室6畳でグレード別で15?27万ですね。洋室5畳で10?19万でした。
※天井（梁下）から巾木までの壁一面施工

オプションでは出来る部屋は指定されてました。

[62: 住民板ユーザーさん1]

文字化けしてしまいました。

エコカラット壁一面
値段だけになりますが、洋室6畳でグレード別で15から27万。洋室5畳で10から19万でした。
※天井（梁下）から巾木までの壁一面施工

オプションでは出来る部屋は指定されてました。

[63: マンション検討中さん]

>>62 住民板ユーザーさん1さん
ご親切にありがとうございます！結構するんですね。。出来る部屋が限られるというのはやはり下地の問題なんでしょうか。

[64: マンション検討中さん]

皆さまカラーセレクトはシックモダンかマジェスティックオークが多いのですね！
マジェスティックは良い色なのですが、扉のガラスが横に入ってるのが微妙で悩んでます。

濃い色の扉、ディープコントラストとかは3Lのお部屋だとどうでしょうか。

[65: 住民板ユーザーさん1]

ディープコントラストはドアノブがカッコいいと思いました！
子供部屋が白熱球だと暗く感じましたが良いカラーですよね。

[66: 住民板ユーザーさん1]

どこにダウンライトを付けるかどうするかで迷っております。皆さまはどうされる予定でしょうか？
お風呂のダウンライトは必要ありませんか？
ネットで色々と調べてはいるものの、初心者で分からないので教えてください。

[67: 住民板ユーザーさん5]

>>66 住民板ユーザーさん1さん
お風呂のダウンライトは自分で電球変えられないと聞いたので、うちは辞めました。お風呂の電球切れる度に業者呼ぶの嫌なので……

[68: 住民板ユーザーさん1]

リビングのダウンライトは自分で交換可能と聞いていたのでてっきり浴室も交換可能と勝手に思ってました。
もう一度確認した方が良さそうですね。
情報ありがとうございます。

[69: 住民板ユーザーさん1]

電球切れるたびと言っても、理論値で4万時間の寿命がありますけどね

[70: 住民板ユーザーさん1]

LEDはフィラメントこそ無いものの、なぜか壊れますね。市販で15個買ったうち1つが点灯しなくなりました。

[71: マンション検討中さん]

>>64 マンション検討中さん
ディープコントラスト素敵ですよね！
うちは広く見せたかったのでシックモダンにしましたが、濃い色素敵だと思います！

[72: マンション検討中さん]

>>66 住民板ユーザーさん1さん
リビングダイニングと洋室１部屋とお風呂にダウンライトをつけました！
お風呂は好みの問題かなと思うので必要なければつけなくてもいいと思いますよ。

[73: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームにはなかったけどライブミディアムモデム良さそう

[74: 住民板ユーザーさん1]

>73さん
ライブミディアムモデムとは何でしょうか？
4種類以外に違う色でもあるのでしょうか？

[75: 住民板ユーザーさん1]

>>67 住民板ユーザーさん5さん
ダウンライトは簡単に交換できるものではないのですね。知りませんでした。参考になります。ありがとうございます。

[76: 住民板ユーザーさん1]

>>72 マンション検討中さん
参考になります。ありがとうございます。
お風呂にもつけられたのですね。まだ悩み中です。

[77: 住民板ユーザーさん1]

>>74 住民板ユーザーさん1さん

モデルルーム3部屋にはライブミディアムがなかったということでしょう。
私もモデルルームで見たかったのですがサンプルでしか見れませんでしたね。

[78: 住民板ユーザーさん1]

ライブナチュラルプレミアの事ですかね？
入れるなら、ショールーム見た方が良いですよ！
経年変化で色が変わるため、後々、イメージが変わってきますので！

[79: 住民板ユーザーさん1]

玄関、トイレ等各所のLEDダウンライトって自分で電球を交換出来るタイプですよね？
どなたか、ご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい！

[80: 住民板ユーザーさん1]

>>78 住民板ユーザーさん1さん

床ではなくカラーセレクトの事と思います！

[81: 住民板ユーザーさん1]

>>79 住民板ユーザーさん1さん

水回り(浴室)のダウンライトが業者交換なのでその他は自分で取り替え可能と聞きました。

[82: 住民板ユーザーさん1]

H1を購入したのですが、玄関の天井高が低いのと玄関前と廊下が直線ではなくベット、テレビ台、ワードローブ等の大型家具の搬入が可能か少々不安です。
あまり不安視するほどのものではないでしょうか？

[83: 住民板ユーザーさん1]

>81さん
ありがとうございます。
オプションでトイレの人感センサーを入れるか迷っていたのですが、人感センサー付き電球の存在を知り、
お聞きしておりました。

個人的にはオプションは要らないかな？という方向で考えようと思います！

[84: マンション検討中さん]

子供がまだ小さいから、トイレから出たら電気を自分で消す！を覚えさせるために、トイレの人感センサーはやめました。
と言いながら、オプションの節約の言い訳ですが、、

[85: マンション検討中さん]

私はよく入ってる途中に真っ暗になって、中で手を振ったりしてまた付けるのが自分で可笑しくなってしまうのでやめました笑

[86: 住民板ユーザーさん1]

オプションで、お風呂の手すりはつけられますか？ 玄関の手すりはどうされますか？
教えてください。

[87: マンション検討中さん]

>>86 住民板ユーザーさん1さん
今住んでいるマンションのお風呂玄関トイレに手すりが付いてるのですが、ほとんど使っていないのでうちは付けないつもりです。
必要になればリフォームですぐに付けられると思いますよ！

[88: マンション検討中さん]

手すり、お風呂は後付け難しいと聞きました。
あとトイレは必要な時に必要な箇所を確認してから後でつけた方がいいのと、玄関の手すりは後からでもつけられるそうです。
うちは玄関とお風呂につけます。

[89: マンション検討中さん]

うちは手摺りは付けないです。
見栄えをスッキリさせたいのとそこまで必要性を感じないのとお風呂の手すりは掃除が面倒なので。

[90: マンション検討中さん]

みなさん浴槽の形はどれにしましたか。
椅子ありにしましたか？

[91: 住民板ユーザーさん1]

>>90 マンション検討中さん

椅子なしです。
今の家がラウンドラインなのでストレートラインにしてみました。

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>82 住民板ユーザーさん1さん

言われてみて私も気になりました、、

[93: 住民板ユーザーさん1]

>>83 住民板ユーザーさん1さん

確かに消えますね笑
長居したい時は常時点灯切替が出来ると思います。
私はオプションで付けてみました。

[94: 住民板ユーザーさん1]

>>91 住民板ユーザーさん1さん
うちは椅子なしのラウンドラインです。

[95: 住民板ユーザーさん1]

>>92 住民板ユーザーさん1さん

やはり不安な大きさですよね。
大型の家具は組み立て式のものでないと厳しいかもしれませんね。

[96: 住民板ユーザーさん2]

洋室のドアキャッチャーをリビングと同じマグネット式にしたいと要望したら出来ないと言われました。
どなたか同じ要望をされた方はいらっしゃいますか？

[97: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
私は半身浴が好きなのでエコベンチにしました！
あと子どももまだ小さいので座るのに便利なのかなと思ってそうしました。洗うのはラウンドラインが一番楽そうですよね！

[98: 住民板ユーザーさん1]

>>96 住民板ユーザーさん2さん

売主オプションで出来ないことは色々ありましたね。ドアキャッチャー、玄関前カメラ付きインターホン、納戸コンセント増設、カップボードモイス付
等々
後は自分でという感じですかね。

[99: 住民板ユーザーさん1]

>90さん
うちは小さい子供がいますのでエコベンチも考えましたが、掃除を優先してラウンドラインにしました！

[100: マンション検討中さん]

>>90 マンション検討中さん
エコベンチです。長湯するので全身浴しつつ半身浴もしたかったので。

[101: 住民でない人さん]

住民板ユーザーさん3

[102: 住民板ユーザーさん3]

友人の新居を見に行きエコカラットと鏡がとても素敵でした。
まだ先ですが検討したいなと思いました(^^)

[103: 住民板ユーザーさん5]

>>102 住民板ユーザーさん3さん
それって玄関先ですか？北側の玄関や部屋は湿気や結露が問題になるからですか？

[104: マンション検討中さん]

コンセントの高さや場所を移設した方いらっしゃいますか？？
こうすると便利などあれば教えていただきたいです。

[105: 住民板ユーザーさん2]

>>56 マンション検討中さん
綾野のカップボードを見てきました。
凄く良いですね！
種類も豊富でした。
色はアイカ？に合わせられるそうです。
アイカがわかりませんでした。

[106: 住民板ユーザーさん1]

皆さまは何をオプションで申し込みされましたか？
これだけは最初に必ずつけておいた方がいいというものがありましたら教えてください。

[107: 住民板ユーザーさん1]

私は、コンセント増設、ダウンライト各種、キッチン天板等です。
他にも付けたいのが沢山ありましたが、後は家具を置いてから決めようと思いました。

[108: マンション検討中H]

>>106 住民板ユーザーさん1さん

・有償オプション
キッチン浄水器一体型
キッチン天板延長＋側面パネル
タオル掛け
洗面水栓変更
スライドシャワーバー
浴室ダウンライト

・外注
玄関壁面鏡＋エコカラット
カップボード
納戸のコンセント

初めての購入で勧めできる立場にないのでアドバイスができずすいません。

[109: 住民板ユーザーさん1]

>>108 マンション検討中Hさん
納戸のコンセントですが、他の業者でもできるんですね。

シントシティ側でも設計変更でできるようになったと言われたけど、13万円とかなり高くて迷ってます。火災報知器を納戸に設置する必要があるそうで、その費用も含んでるそうです。

外部業者では見積もりいくらでしたか？
ぜひ教えていただきたいです。

[110: マンション検討中H]

>>109 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。
検討者からの声が大きかったからか設計変更でできるようになったんですね、知らなかったです。そして結構値段しますね…
納戸のコンセントについては今業者を探してる最中です。
お役に立てずすいません。

[111: 住民板ユーザーさん1]

>>110 マンション検討中Hさん
設計変更はおそらくHのみではないでしょうか？

[112: マンション検討中H]

>>111 住民板ユーザーさん1さん

情報ありがとうございます。
H以外は外注で対応するしかないんですね。
外注の場合は、石膏ボードやクロスを剥がさないいけないので費用がかさむので骨組みの段階でお願いできると良かったです…
あとは電気配線図がないと正確な見積もり取らなさそうですね。
納戸のコンセントは出来ればつけたいので色々調べてみます！

[113: 住民板ユーザーさん1]

細かいことですが、トイレのコンセントの位置も気になって変えたかったのですが、ダメなようですね。
何故あんな位置にあるんだろう。
コードがだらーんと。
Hとかは違うのでしょうか。

[114: マンション検討中さん]

>>109 住民板ユーザーさん1さん
情報ありがとうございます！13万円なのですね。せめて10万円以内が良かったですが納戸はコンセント欲しいですよね。他は正直暮らしてみないとどこに必要かいまいちわからず悩んでいます。

[115: 住民板ユーザーさん1]

ネットで調べたら外注でキッチン天板をクォーツストーンへ変更すると取り付け費用込みで30万以内で出来るとあるのですが、どなたか外注で天板変更される方はいませんか？
いたら教えて頂けますか？

[116: 住民板ユーザーさん1]

キッチン天板はオプションで変更しました。
カップボードは外注で同じ天板へ変更が15万から20万との見積もりでしたのでキッチン天板も外注出来るかもしれませんね。

[117: 住民板ユーザーさん3]

C棟予定地の前にセブンイレブンが開店しましたね。
H2契約した私はマンション内のコンビニよりこちらを頻繁に利用しそう。
ここは駐車場の出入口前になるのでマンション住民の方の利用率高そうですね

[118: マンション検討中H]

>>117 住民板ユーザーさん3さん

少し前に写真を撮ったのですが、2/14にオープンしていたんですね。駅からの帰り道にローソンがあり、マンションの近くにセブンがあるのはいいですね。私もC棟なのでセブンユーザになりそうです。

[119: マンション検討中H]

あとは、しまむらにバースデイが入るので近くで子供服を購入できて助かりますね。

[120: マンション検討中さん]

しまむらとエンプラスはいつまでにできるんですかね？

[121: マンション検討中さん]

以前検討していたパークハウスの方ではカップボードのオプションが25万からだったのにシントシティのオプションは54万からって酷いですね。長谷工のくせに。何か理由があるんでしょうか？

[122: マンション検討中さん]

洋室の引き戸を扉に変えることはできないんでしょうか？スペースが無駄になるけど、やっぱり部屋の扉は引き戸じゃない方がいい気がする。。

[123: マンション検討中さん]

納戸やWIC内のコンセントって何に使うんですか？？

[124: 住民板ユーザーさん5]

>>123 マンション検討中さん
うちはコードレス掃除機の充電とかしたいなーと思ってましたね。

[125: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[126: 住民板ユーザーさん1]

すみません、WCと見間違えました。失礼しました。

[127: マンション検討中H]

>>120 マンション検討中さん

しまむらは事業計画のお知らせ標識通りだと2021年2月末予定
エンプランスは未定

http://skyskysky.net/construction/202161.html

エンプランスの予定は早く出して欲しいですね。
用地売却とかなければいいですが…

[128: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
設計変更でできないのですかね？

[129: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中Hさん
未定なんですね。確かに。早く出して欲しいですね。

[130: マンション検討中さん]

>>128 マンション検討中さん
結構できないこと多いですよね。。聞いてみます。ありがとうございます。

[131: マンション検討中さん]

すみません、過去の記載を見ていたのですが、コンセント増設を外部に依頼する場合何の業者に頼むんですか？

[132: マンション検討中H]

>>131 マンション検討中さん

リフォーム業者になりますかね。
参考までにこんなサイトを見つけました。
ただ、私自身も依頼したことがなくどこが良いとかは分からないため、利用する際は自己責任でお願いします。
https://www.ienakama.com/socket/

[133: 匿名さん]

>>106 住民板ユーザーさん1さん

>>108さんと似たような感じですが…

・有償オプション
タオル掛け
浴室ダウンライト
キッチン天板延長＋側面パネル

・外注
フロアコーティング
防汚コーティング(サービスして貰えました)
フィルム(窓ガラス・バスミラー)
レンジフードフィルター
オーダーミラー
エコカラット

元々掃除を楽にするためにフロアコーティングを外注にお願いした所、
お願いした業者がオプション関係をまとめて出来るとの事で一括でお願いしました。
一括でお願いしたので、事前に提示した予算になんとかまとめて貰う事も出来てとても助かりました。

[134: 住民板ユーザーさん1]

>133さん
2年も先の料金をFIX出来るんですか？

[135: マンション検討中H]

>>134 住民板ユーザーさん1さん

私は有償オプション(現金型)で申込みをしたのですが、税率は8%が適用されていました。建物と同じで3/31までなら8%適用になるんですかね？

[136: マンション検討中H]

>>133 匿名さん

標準仕様で気になるところが同じでしたね。
もしかして外注はマンマニさんからご紹介いただいたところですか？
私もそこで見積もりをしているところなのですが、コーティングとレンジフードフィルターを追加でお願いしたいなと思っておりまして。

[137: マンション検討中H]

間違えました。
マンマスさんです。

[138: 居住予定者]

新都心にもルミネ入ってる駅ビル欲しい。電車乗る前にちょっと手土産買っていくというのができるといいな。あとしまむら本社内に保育施設できないかな。

[139: 居住予定者]

マンマスさん、相変わらず返信規制しているようでなかなか内装業者さんを紹介してもらえません。この業者さんはカップボードも据え置きのシステムキッチンに合わせて作ってもらえそうですか？？頼まれた方にお聞きできると嬉しいです。

[140: 住民板ユーザーさん1]

湘南新宿ライン停めましょう

[141: マンション検討中H]

>>139 居住予定者さん

私はまだ概算見積りの段階ですがわかってる範囲での情報です。ショールームも行けてないので参考程度にしてください。
・食器棚のフルオーダーで46万円程度。
・キッチンとカップボードを揃えるのは対応可？(HPに掲載されている施工事例(武蔵浦和のプラウドタワー)でカップボードの天板をキッチンの天板のカレドニアという天然石に揃えている例あり)

[142: 居住予定者]

>>140 住民板ユーザーさん1さん
賛成です。あと、是非バスターミナル近くにもう一つ改札口を作って欲しい。JR頑張れ。

[143: 居住予定者]

>>141 マンション検討中Hさん
46万ですか、、、オプションで頼むよりはマシですがやっぱりそれなりにするんですね。うちは全然人工大理石でいいんですが、せめて統一感は欲しい。とりあえずBIOの締め切りが近いのでカップボードを外注して統一感が得られるかが心配です。

[144: 住民板ユーザーさん1]

私は綾野のkeynoteにしようと思い、オプションは申し込まなかったです。

ただ引き渡しが2年も先なので、いつ綾野のショールームに行こうか迷い中です。。

[145: マンション検討中H]

>>143 居住予定者さん

すいません、書き方が悪かったです。
私が見積もりしていただいのは、カップボードの天板をシーザーストーンにした場合で大体46万円程度です。
武蔵浦和のプラウドタワーのカップボードの天板が天然石の場合で大体56万円程度でした。
外注の既製品かセミオーダーでカップボードのスペースにうまく収まれば安く上がっていいんですけどね…
あとは水回りとフロアコーティングをするか悩み中です。

[146: 居住予定者]

>>145 マンション検討中Hさん
すみません、私の書き方も変だったかもしれません。人工大理石ではなく、私の場合標準仕様のもので良いという意味でした。シーザーストーンも良いなと思いますが、キッチンの天板を変え、カップボードもとなると結構オプションの費用がかさみますね。。

ちなみに、すでにオープンキッチンを使用されている方で、水はね等のオープンキッチンの使いづらさを感じる方いらっしゃいますか？やはり、かなりキッチンをすっきりさせておかないと見苦しくなってしまいますかね？

[147: 通りすがりさん]

>>139 居住予定者さん

通りすがりですみません。

マンマスさんから紹介してもらいHP見ましたが、カップボード(オーダー家具)も施工されているようです。
キッチンと面材合わせもできると書いてありました！

[148: 居住予定者]

>>147 通りすがりさん
ありがとうございます！であればとりあえずはBIOではカップボードを頼まなくても良さそうですね。

[149: 入居予定者]

カップボードを外注しようとしたら、標準のキッチン天板はアクシーマというタカラ独自のもので入手できないと言われました。そうゆうものでしょうか？外注だとオーダーメイドまたはセミオーダーになるため売主オプションのカップボードと同様に人工大理石にするとほぼ売主オプションと同レベルの金額になりますね。

[150: 入居予定者]

>>147 通りすがりさん
業者さん、紹介していただけないですよね？

[151: マンション住民]

はい

[152: マンション検討中さん]

結局は…カップボード、皆さまは有償オプションで申し込みましたか?外注でも同じような価格なのでしょうか。。

[153: 通りすがりさん]

>>150 入居予定者さん

申し訳ありません。
業者様への問い合わせが多くなってしまった為、マンマスさんが返信を控えていらっしゃるので私からお教えすることも控えさせていただきます。
どうぞ、ご理解ください。

[154: 入居予定者]

>>152 マンション検討中さん
天板をキッチン天板と同じアクシーマにはできないのでメラミンカウンターにはなりますが、それ以外はほぼ同じ作りにして10万前後安く作れそうなので、外注にしようかと考えています。ちなみにアクシーマ以外の似たような人工大理石に変更もできるようですがプラスかかってきてオプションと同じくらいになってしまいそうです。洗濯機上の吊り戸棚や玄関の鏡などもセットにするとさらに安くやってもらえることもあるので、外注でやろうかと。天板の統一性と入居時に出来上がっているという点に10万程度かけても良いようであればオプションでも良いかもしれません。

[155: ご近所さん]

私が頼もうかと考えている業者です。
マンマスさんのブログじゃないけど、若い夫婦が5000万の東京の家を買うというブログでは良いってありましたけど。
https://www.mansion-option.com/work/

[156: 購入決定]

カップボードはオプションで頼みました。

他の業者も検討したけど、色や素材で統一感出したかったのと、後からつけるより建築段階からつけたほうがすぐ入居できるので。

でも、エコカラットとか他の細かな造作は外部業者にする予定。

長谷工インテックの対応に不満があるのでこの会社に落とすお金は最小限にしたい。

後から他の業者に頼むと大掛かりになりそうな所だけお願いすることにした。

[157: 住民板ユーザーさん5]

>>156 購入決定さん
ビルトインガスオーブン必要ですか？悩みどころ

[158: 住民板ユーザーさん5]

>>146 居住予定者さん

そうですね、キッチンカウンター要らないとか困りますね。

[159: 住民板ユーザーさん1]

ゴミ出し24時間可能になりましたね。
凄く嬉しい！更に良いマンションになりましたね。

[160: マンション掲示板さん]

嬉しいですね！！
でもどんな設計変更したんだろう。