【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[601: 住民板ユーザーさん４]

>>597 住民板ユーザーさん3
わかる。いやそこまでじゃなくねって気持ちはわかる。
なんならコレ書いてる俺の回線、3Mbpsないくらいなんだけどじゃあ死ぬかっつったら
死んでないわけで。まぁこれ我慢できるのもどうせシントに引っ越すのが確定してるっていう、時限付きだから我慢できてるんだと思う。
でも、これが分譲で何千万も払ったマンションで強制徴収のネットだったらさすがにイラつくと思う。
ゴミ捨ても、24時間捨てられなくたって別に生活できないかっつったらできるよ。死なない。でも何千万も払ったマンションでゴミ捨て24時間じゃないのかよって気持ちになるじゃん。戸建てじゃねえんだぞと。マンションの良さだろいつでもゴミ捨てできるのはと。

ネット回線も同じよ。おい今どきその速度はねえだろと。もっと良くしてくれよと。気持ちよく住ませてくれよって話。別にさあ、じゃあこれで高速回線にします、だけどインターネット代は2000円になります、って言われてもいいのよ。速くしてよと。そう思うわけ。

[602: マンション検討中さん]

ネット環境を重要視するならなんで契約前に確認しないのか不思議でしょうがない
↓の対象にしてもらうしかないのでは
https://www.tsunagunet.com/info/2020/0522.html

[603: 住民板ユーザー]

>>602 マンション検討中さん
まあまあ。コロナ前は無線のwifiルーターって選択肢(逃げ道)もあったわけですし、ここまでにっちもさっちもいかなくなる事なんて、誰にも分からなかったですよ。
それはともあれ、ローカル5G良いですね。ただ、マンション敷地内のローカル基地局までは既存と同様有線配線のようなので、そこが1Gbpsしかない時点で、ボトルネックが解消されていないように見えます。

[604: 住民板ユーザーさん4]

時代は変わるし回線も変わる。
今みたく毎日みんながオンラインで在宅というのも珍しいぞ。基本はFtoFよ。
来年再来年の住むころまで緊急事態宣言か？そうではない。
どこの会社もテレワークか言うとそうでもない。
つなぐネットが金輪際回線速度が上がらない、5Gがスタンダードなっても断固として光回線のままかというとそうではない。
時代とともに会社も変わるよ。落ち着こうぜみんな。
ネットが遅くて慌てるくらいなら購入前からもっと下調べしようぜ。
手付金払う前に勉強しておくべきだったってことだよ。
もっと違うこと心配しようよ。
重要事項説明なめるように読もうよ。

[605: 住民板ユーザーさん1]

アラシさんは無視で。

[606: eマンションさん]

>>604 住民板ユーザーさん4さん
時代は変わるんですよ。
FtoFの時代がそのままなんてことあり得ないですね。
現状1都3県は40%がRWを実施
70%近くが継続を希望しています。

時代が変わったならまだ完成していないマンションそれも引き渡しが半年以上先であるならばできることをやってもらうのが入居者としては希望することだと思います。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000367.000016451.html

[607: 住民板ユーザーさん7]

>>599 住民板ユーザーさん4さん

コロナ前なら回線気にしてたのなら、なぜ大規模に？と普通に疑問です。気にしてたなら、契約時にこのマンションのネット環境の欠陥に気付けてたのでは？

[608: 住民板ユーザーさん4]

>>607 住民板ユーザーさん7さん
うーん、想定が甘かったんですかね。他の回線の普通に引けると思ってましたし、無線だってその頃はそこそこスピード出ていましたし、2重負担にはなるものの、つなぐネットは使わないで、何かしら追加で入れるんだろうな、程度に考えてました。気にしてるといってもNuroとかを入れてる程ではなく、ゴミ回線を避けて、マシなやつを選ぶ程度でしたんで。30~40Mbps出てくれれば文句は言わないですよ。
とはいえ昨今のコロナで重みは変わりましたよね。来年も緊急事態宣言されてるとは思ってませんが、何かあった時に家から働ける体制が築ける可能性すらないのはちょっとつらいかなぁとやっぱり思います。つなぐネットが10Gプランを埼玉にも導入してくれれば良いんですけどね。使う人使わない人いると思うんで、契約によって使わない人は5Mで制限かけて今の値段、使う人は速度無制限で4000円とかでも良いと思うんですよね。

[609: 匿名さん]

>>607 住民板ユーザーさん7
私も重説で合議の上工事で回線引けるって見たので、他のマンション同様簡単な工事で済むから管理組合立ち上がったら稟議回そうと思ってました
まさか今時のマンションで配管が無いとか普通考えませんて…

[610: 住民板ユーザーさん8]

右に同じです。
70世帯ぐらいのマンションに住んでる時はJ:COMでも問題なかったのですが、今回は不安ですね。

[611: 住民板ユーザーさん7]

>>595 eマンションさん
事実上他社選択できないようになってるなら訴えたら他社余地ある配管工事代くらいはデベ負担になるかも。
https://www.soudan-form.com/antitrust-support/c/b.html

[612: 住民板ユーザーさん3]

文句言って損することないんだから言うべきですね。
もう買っちゃったわけで営業に気兼ねする必要も全くないし。

[613: 住民板ユーザーさん1]

それがいいですね私も聞いてみます
そもそも東京建物の関連会社たるつなぐネット以外の契約を事実上阻害するような構造というのは単なる信義則違反を越えてはいないでしょうか？

[614: 住民板ユーザーさん3]

>>609 匿名さん
管理規約で総会決議等って書いてるから、そんな簡単にできるような記載ではないでしょ。
まあ、あんな省略しまくりで質問は営業に聞けっていう重説説明でそれを理解しろってのも不親切だとは思うけどさ。

[615: 匿名さん]

>>614 住民板ユーザーさん3
配線スペースに余裕あるマンションでも共用部通るから総会決議等はどのマンションでも普通では？
むしろ総会決議なしで引けるなら管理組合抱き込めばマンションに好きな回線勝手に引き放題になる
総会決議通せば工事費がいくらになっても引いてくれるのかね…不親切すぎるよなぁ

[616: 住民板ユーザーさん3]

>>615 匿名さん
引いてくれるのかねっていうか、総会までやって決めたらやるんでしょ。というかやることを組合員で決めるわけだから。

理事会ならわかるけど「総会決議」が必要ってそうとうなレベルでしょ。普通はないでしょネット引くのに「総会決議」は。

[617: 匿名さん]

>>616 住民板ユーザーさん3
普通は「総会決議」ですよ。
https://www.kantei.go.jp/jp/it/network/dai9/9siryou3.html
他にも自称理事会の権限強くしてるはるぶーさんの回答でも
https://ask.fm/haruboo0/answers/139603172074
「通常の管理組合であれば総会が必要になるので」と言ってるので普通は「総会決議」だと思うのですが…
なので総会決議には引っかからず、よくある事なので普通決議で行けるだろうと思ってたら、配管無いとか今更情報知ってハードル高すぎる特別決議じゃないと無理なのでは？てなりました。

[618: 住民板ユーザーさん3]

>>617 匿名さん
ああ、各家庭で選んで入れるタイプって普通じゃなかったんだ。失礼失礼。

でもリンクの人のアスク読むと、むしろ各戸で入れるのは難しいって話では。
個別性が強いって断りありますが、配管にポンポン各戸で回線引かたら光回線一括引込の余地は残せないですよね。

[619: 契約済みさん]

既出のようですが、駐車場の総重量の話を再度、駅近とはいえ埼玉のファミリー向けマンションであればミニバン率は高そう。アルファードやランクルの人が低層階で高額を払ってくれるのは問題ない。セレナやヴォクシークラス(最多購買層では?)も含めて全体の１／４しかない平置き/1階/M1階に限定すると低層階は抽選、2階以上は空きで採算割れってこともあり得るのでは? 　利用規約で総重量-(定員×55kg)≦2000kgであれば、1Fで降りてもらえば2階以上も使えることにはできないのでしょうか? 建物の仕様や実用上は可能と思いますが。

[620: 匿名さん]

>>619 契約済みさん
それ全部コピペして営業に聞いて。