【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[5981: 住民板ユーザーさん1]

なんか、チーム組んでたむろっている引越関係と思われないバイトみたいな業者っぽい人がいっぱいいました。
エレベーターですれ違ったらこっちは何件契約したとか話してましたが、
悪質業者にはお互い気を付けましょう！

[5982: 住民板ユーザーさん3]

>>5979 マンション検討中さん
そのうち対応するらしいですよ！
自販機は電子決済対応してますよね♪

[5983: 住民板ユーザーさん1]

ソーセージパンとクリームパン食べましたが、ソーセージはカレー味で、クリームはバニラビーンズ入ってて美味しかったです。
持ち帰りにしたら、コーヒーを紙スタンド？に入れてくれました(*^^*)

ソフトクリームもあり、コーンフレークかけてくれるみたいですよ♪

[5984: 住民板ユーザーさん5]

>>5976 購入者さん
我が家も気になる事があったので昨日電話したところ、月曜日に折り返しお電話頂けることになりました。
早いうちがいいですよね。

[5985: 住民板ユーザーさん3]

>>5980 マンション検討中Hさん

レンジフィルターはイオンで600円位で買って半分残っています。

玄関あけっぱなしだし、鍵開けて後ろからついてくる人もいるし、自分も後ろから入っちゃうし、誰でも入りたい放題ですので、気を付けます。

近所の人が挨拶に来ても、少し時間かかりますがすいません。にしても、今の時間も工事だか引っ越しだかの音がうるさい。

[5986: 住民板ユーザーさん1]

>>5984 住民板ユーザーさん5さん
我が家も内覧会と確認会ではなかった床の擦り傷があり、昨日電話しました。
外部業者でコーティングをお願いする予定なので、日程変更になりそうで困ります。

[5987: マンション検討中H]

>>5985 住民板ユーザーさん3さん

確かにネットで探せば安いのありますよね。
家具家電の搬入でバタバタしており警戒を怠り受け入れてしまったことは反省です…
相手が名刺を渡さず上がり込んでくる場合は基本怪しいと思ってください！

[5988: 住民板ユーザーさん]

自分がオートロック解除して招き入れた業者以外がうろついて、直接玄関先に訪問販売来るんですか？こわ。

そんな業者から絶対何も買いません。

ていうか、そういう営業方法って住居侵入罪に抵触しますよね。まともな会社じゃなさそう。

マンション側もそういう不審な営業はつまみ出して欲しいですね。

変な営業きたらコンシェルジュに伝えたら良いの？警察？

[5989: 住民板ユーザーさん1]

サイクルシェアって使用状況しかネットで見られないんでしたっけ…？
料金も書かれてないので…確か1回2時間までと記憶してますがいつ貰った資料に使用料とか書いてありましたっけ…？？

[5990: 住民板ユーザーさん3]

>>5988 住民板ユーザーさん

自分のところに来た業者は誰かが頼んでいるリフォーム業者を名乗っていました。

オートロックは入口開けっ放しだけど、チェックしているのかな？

あと、今朝B棟の1階に鏡が割れて四散していました。
夕方から風が強かったのに置いていったんだ。アホとしかいいようがない。

[5991: 住民板ユーザーさん]

>>5990 住民板ユーザーさん3さん

誰かが招き入れた業者だとしても、招き入れた人以外の部屋に飛び込み営業するのはNG

まともな会社ならやらない

私のところに来たらその会社に抗議します
不審な営業が玄関先に直接来るとか安らげない
コンシェルジュ付きのマンションにしたのに変な営業が飛び込み営業来るとか最悪です

[5992: 住民板ユーザーさん1]

一街区の引越しが4月末ぐらいまで続くんでしたっけ。それまではエントランス解放ですかね。徐々に落ち着いてくるとは思いますが皆さん気をつけましょう。

[5993: 住民板ユーザーさん3]

>>5991 住民板ユーザーさん

営業が本当にその業者かは確認していません。本当に家電を待っていたからその旨と二度と来るなと言って追い返したから。

昨日一昨日だったら誰でも入れちゃうでしょうね。

それと、今日から後ろからついてこようとする人がいたらやりすごしています。靴のひもを結び直す仕草とかで。

今日は住人でしたね。

[5994: 住民板ユーザーさん1]

>>5991 住民板ユーザーさん
コンシェルジュはガードマンでも受付嬢でもないよ

[5995: 住民板ユーザーさん]

>>5994 住民板ユーザーさん1さん

それはもちろんだけど、管理人常駐のマンションに暮らしていて玄関先に飛び込み営業なんて来たことないから不満に感じてしまう訳ですよ。

1階オートロックのインターホンならまだしも、玄関先に直接来る営業って嫌な印象しか抱かないから絶対拒否します。

[5996: 入居前さん]

まあ説明にも注意はあったし
アポがない限り居留守でいいんじゃないかと思うけどね

[5997: 住民板ユーザーさん1]

>>5995 住民板ユーザーさん
大規模マンションのオートロックなんて機能しないよ。四六時中誰かしらが出入りしてんのに。5分待ってればすぐ入られちゃうよ。

[5998: 住民板ユーザーさん3]

>>5970 住民板ユーザーさん1さん

申し込み時はオーバーしてないので出して時落ち着いたら多少オーバーしてもいいかなと思ってる

[5999: 住民板ユーザーさん1]

1街区で来月入居予定の者なのてすが、インターホンは「録画」機能付きかどうか、わかる方いらっしゃいますでしょうか？

留守時の来訪者の映像(エントランス)が後から見れると、誰が来たかが分かって助かるので、部屋を買ったときに売主担当者に確認したつもりなのですが、内覧の時に写真に撮った機種名と説明書を照らし合わせると、「録音」機能しかないように思います。。

地味に気になるので、誰か実際にインターホンを使って確かめた方はいらっしゃらないでしょうか？？

[6000: 住民板ユーザーさん]

>>5999 住民板ユーザーさん1さん

今の時代さすがに録音機能だけはないでしょ。確かめてないけど。

[6001: 住民板ユーザーさん1]

>>5999 住民板ユーザーさん1さん
内覧会の時に気になったので聞きましたが、録音のみとのことでしたよ。

[6002: 住民板ユーザーさん1]

>>6001 住民板ユーザーさん1さん

マジですか？今どき賃貸でも録画出来ますけど、、映像が出ないて事ですか？画面がないて事？

[6003: 住民板ユーザーさん]

>>6002 住民板ユーザーさん1さん

映像は出るけど録画はされないということでしょうね。

[6004: 住民板ユーザーさん1]

>>6003 住民板ユーザーさん

地味にコストカットしてるんですね

[6005: マンション検討中さん]

来年入る予定なんですが、ネット回線や携帯を数日使って何か不便ありましたか？
教えて頂けると嬉しいです！

[6006: 住民板ユーザーさん1]

もう住んでいる方、玄関のドアはマグネットつくタイプでしょうか？？

[6007: 住民板ユーザーさん888]

>>6006 住民板ユーザーさん1さん

マグネット付きますよ。マグネット付きのドアストッパーを使いました。

[6008: 住民板ユーザー]

まだ、住んでる人も多くいない中、
ネットワーク速度が夜とか混雑する時間帯だと、（上り60Mbps 下り50Mbps）しか出ないんですが、
1400世帯住んだら、これ持たなそうですね。

4Kストリーミングとかしたらもう残念な結果に、、
せめてつなぐネットがIPv6に対応してくれたらな、、、、

[6009: 住民板ユーザーさん2]

どなたか・・・
食洗機隣の3段の引き出しの幅の内寸、教えていただけないでしょうか。24cmとメモしてたんですが、25cmのもの入らないかなと思いまして。自分の採寸が信用できず。

[6010: 住民板ユーザーさん1]

>>6008 住民板ユーザーさん
KDDI線ならフレッツ網と比べてNTEがボトルネックに殆どならないので、夜速度が落ちてるとしたらマンションのLSNがボトルネックになってると思います。
1つのLSNあたり200世帯ぐらいで共有するはずで、まだ入居者少ない段階でその速度では全世帯入居したら予測通り激遅になりそうですね…

[6011: 住民板ユーザーさん1]

なのでIPv6になった所でNTEがボトルネックじゃないので速度上がらないとおもいます！

[6012: 住民板ユーザーさん]

>>6010 住民板ユーザーさん1さん

なぜ売主は住民が各自で契約して回線を引ける仕様にしなかったのでしょうか。信じられません。

[6013: 住民板ユーザーさん1]

>>6012 住民板ユーザーさん
つなぐネットは東京建物が株主（一部）です。
要は抱き合わせ販売みたいなもの。

これって他のネットを選べない時点で独禁法違反にはならないんでしようか？
今回の場合、他社の配線を通す工事すらできないんですよね？？
明らかにアカンと思うのですが…

[6014: 住民板ユーザーさん]

>>6013 住民板ユーザーさん1さん

独禁法違反かどうかはわかりませんが、数百世帯のマンションで超低速、かつ他の回線を一切引けない、は常識はずれでしょう。3街区でもネットは使い物にならないでしょうね。インターネット利用不可能のマンションです。

[6015: 住民板ユーザーさん1]

>>6013 住民板ユーザーさん1さん

つなぐネットて分かって購入したんじゃないの？隠されてました？

[6016: 住民板ユーザーさん1]

>>6013 住民板ユーザーさん1さん
別にアカンって事はないですよ
つなぐネット自体も速度が出なければ回線増強するという話ですし
フレッツ網ではないので、つなぐネット側が回線増強すればそれなりには早くなるはずですよ
遅いと言われているつなぐネットはフレッツ網なのにv6対応しておらずIPoEに逃げられず、NTEで超低速になってるだけです

個人的にはNuro使いたかったので、他の回線引き込みやすい構造だったら良かったなと思いますけどね

[6017: 住民板ユーザーさん]

>>6015 住民板ユーザーさん1さん
分かって購入したら独禁法違反じゃなくなる、
というものではないですよ。

[6018: 住民板ユーザーさん]

>>6016 住民板ユーザーさん1さん

>つなぐネット自体も速度が出なければ回線増強するという話ですし

誰が言っているんでしょうか？本当であれば助かりますが。

[6019: 住民板ユーザーさん1]

いま住んでるマンションも無料のネット回線がついてきましたけど遅すぎたので管理組合で変えました
値段も安くなって高速になりましたよ

私たち入居者を舐めてる東京建物の管理会社変更とネット回線変更は理事会最初の仕事ですね

[6020: 住民板ユーザーさん1]

>>6019 住民板ユーザーさん1さん

舐めてる、、こえ

[6021: マンション検討中さん]

>>6019 住民板ユーザーさん1さん
頑張れ！期待しているよ

[6022: 住民板ユーザーさん1]

立地が良くて値段が手頃なマンションという魅力的な商品と、今のネット社会に相応しくない性能のインターネット回線をセット(しかも他のに変更することすらできない)にすることが抱き合わせ販売に該当するかどうかですね。消費者に不利益とか競争相手の排除がなされている、と判断されるのであれば問題になるかもしれませんね。
まあ私は入居者が増えて、どれぐらいの通信環境が構築できるかをまず見てからの話だと思いますが。

[6023: 住民板ユーザーさん1]

>>6018 住民板ユーザーさん
つなぐネットが広報してます。
https://www.tsunagunet.com/emansion/afterfollow.html

[6024: マンション検討中さん]

あまり数値に関しては詳しくないので、入居時に不便さを感じるほどのネット環境じゃなければいいなぁ。と思います。

[6025: 住民板ユーザーさん1]

管理会社を変えないまでも多くの声が上がれば改善せざるを得ないでしょう。ゴミ捨て24時間問題と同様。

[6026: 住民板ユーザーさん1]

>>6025 住民板ユーザーさん1さん
もう引渡しが始まったので、そういう声は管理組合に上げましょう。

[6027: マンション検討中さん]

できれば3街区にも食品宅配okな場所作ってほしい。

[6028: 住民板ユーザーさん1]

>>6025 住民板ユーザーさん1さん
ゴミ捨ては売れ行きに影響するから渋々変更したのであって
ネット回線なんて利用するまで速度わからないし遅い早いの体感は人それぞれだから売主も放置だった

引渡した以上はあとは管理組合でどうぞ、って感じですかね
数年はつなぐネットの契約が入ってるので料金を管理費から支払うのはやむを得ないが
平行して他社を導入してほしい

[6029: マンション検討中H]

>>6009 住民板ユーザーさん2さん

24センチで合ってます！

[6030: マンション住民さん]

ここでも仰ってた方いらっしゃいましたけど、登記の手数料って少し戻ってくるみたいですね！
鍵の引き渡しの時に営業さんから伺いました。

いくらになるか明言は避けていらっしゃいましたけど、多く見積もってはいるので少し戻ります～的な感じでした。
ここからはうろ覚えですが、三街区？の方々が入居され始めたらでしたっけ？
少しでもお金入ったら、ちょっと贅沢してTORAJIに焼肉でも行きます