【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[5881: 入居予定さん]

なんだかギスギスしてるね。住む前から隣に来るな、なんて言ってる人の存在を知っちゃうとげんなりするって言うか。

[5882: 住民板ユーザーさん1]

>>5881 入居予定さん
この書き込みの内何割が本当の入居者なのやら…

[5883: 住民板ユーザーさん2]

普通に仲良くいきましょうよ。
意地悪なこと言わずにさ。

[5884: 住民板ユーザーさん1]

>>5881 入居予定さん
入居後のこの板恐いですね。

[5885: 住民板ユーザーさん1]

うそはうそであると見抜ける人でないと(掲示板を使うのは)難しい

[5886: 入居前さん]

この辺りのかかりつけを探したのですが
ネットだと口コミもばらばらで選択が難しいです
綺麗で大きな総合病院だと大宮駅の方に行ったほうが良いでしょうか？
最も自分でかかってみるのが一番だとは思いますが
参考までにご存知の方は教えて頂けませんか
宜しくお願い致します

[5887: 住民板ユーザーさん1]

>>5880 住民板ユーザーさん

おいくらで貸せたのかしら？

[5888: 住民板ユーザーさん]

>>5887 住民板ユーザーさん1さん
まだ、貸し出しにだしていません。
急遽、方針が決まりましたので。
今週末に新居の申し込みをして、抽選に当選さたら賃貸に出す予定ですー

[5889: 住民板ユーザーさん]

>>5888 住民板ユーザーさん
そういう場合、住宅ローンって低金利で借りれないよね？

[5890: マンション住民さん]

>>5886
大きな総合病院なら「さいたま赤十字病院」が線路の反対側にありますよ！
かかりつけについては私は医療関係者ではないので、「ここがおすすめ！」みたいなことは言えませんが…

[5891: 住民板ユーザーさん1]

>>5890 マンション住民さん

総合病院というのは紹介状がないと診察してもらえないと思うのですが。
かかりつけにするのであれば、まず、近くの診療所みたいなところではないのでしょうか？
健康診断や救急であれば赤十字にかかれると思いますが。

[5892: 住民板ユーザーさん1]

>>5888 住民板ユーザーさん

「賃貸に出し、別の物件契約しました」と仰ってたと思いますが。

[5893: 住民板ユーザーさん]

>>5892 住民板ユーザーさん1さん
失礼しました。
賃貸に出すことにし。の誤りです。

[5894: 住民板ユーザーさん1]

>>5892 住民板ユーザーさん1さん
どうしてマウント取りたがるの。揚げ足取るなよ

[5895: 住民板ユーザーさん2]

>>5874 住民板ユーザーさん5さん

知識不足ですみません、埋め込み式とはなんですか？

[5896: 住民板ユーザーさん5]

>>5895 住民板ユーザーさん2さん
昇降式のことです。普段は電気のような感じで使う時に下に下ろすタイプですね

[5897: マンション検討中さん]

へぇ、そんなのあるんだ

[5898: マンション検討中さん]

ホスクリーンって取り外しできるものじゃないの？使う時だけネジ穴につり革みたいなもの刺すのかと思ってましたが。

[5899: 1街区購入者]

いよいよ引き渡しですね！・・・といっても我が家は4月まで入居できないですが。
そういえば、B棟1階のコンビニはどうなったのか、ご存知の方いらっしゃいますか？

[5900: 住民板ユーザーさん1]

>>5899 1街区購入者さん
フロアコーティングしたり一部荷物を運び込んだりしないのですか？
コンビニは2、3街区引き渡しと同時に営業開始ではなかったですかね。

[5901: 1街区購入者]

>>5900 住民板ユーザーさん1さん
コメント有難うございます。コンビニは来年でしたか。。

我が家はフロアコーティング、エコカラット、ガラスフィルム等を施工予定です。
また、インテリアオプションで頼んだ家具の出来上がりが楽しみです。
【誤】B棟→【正】A棟

[5902: 入居前さん]

お店関係は来年からですよね
せっかくだったら今年からが良かったなあなんて思いますが
まだ人数が少ないと採算が取れないのかな？

[5903: 住民板ユーザーさん1]

明日から引っ越し始まりますね！楽しみですねー！

[5904: マンション検討中さん]

>>5899 1街区購入者さん
鍵もらったらいつでも入居は可能ですよ。
引っ越しが４月なだけでしょ？
私も４月下旬引っ越しですが、４月上旬までに寝れるようにだけして、住みはじめるか悩んでます。

[5905: 住民板ユーザーさん1]

>>5904 マンション検討中さん
私も小学校の子供の生活があるので一週間ぐらい寝袋生活です笑

[5906: 住民板ユーザーさん3]

挨拶に持っていく焼き物の皿を作り始めました。形はシンメトリーでいこうと思います。

[5907: 住民板ユーザーさん]

>>5906 住民板ユーザーさん3さん
ネタっすかね？
ゴミ捨て場に自分のあげた物が置かれていたらショックですよね。。

[5908: 住民板ユーザーさん1]

最近の引っ越しの挨拶の粗品はどんなものが主流なんでしょうかね？

[5909: ナナシ]

>>5906 住民板ユーザーさん3さん
ちょっと手作り品は抵抗がありますね、、、

[5910: 1街区購入者]

>>5904 マンション検討中さん
引き渡し後に外部業者に施工いただくので、その間(3月中は)実質入居できないという意味で書きました。
現在賃貸なので、理想は3月中入居だったのですが、引っ越し抽選外れたこともあり4月初旬予定です。
寝袋生活の方々もいらっしゃるのですね～

[5911: 入居済みさん]

100Mの古いルーターですので、もっと出るかも。
入居者が増えたらどうなるかですね。

[5912: 入居前さん]

>>5911 入居済みさん
入居者スッカスカでその速度って遅すぎない？？
うちのマンションの楽天ひかりですら今の時間でこれくらい出るけど。

[5913: 住民板ユーザーさん3]

>>5911 入居済みさん
鍵の一斉引き渡しは今日の17時半からですが、それはどこのネット回線ですか？下の記載を見る限りサーバーが埼玉でないようですが。。

[5914: 住民板ユーザーさん1]

>>5913 住民板ユーザーさん3さん
？
あなたが17時30分からなだけでしょ
午前中から渡してますよ
同じ時間に一斉に渡すわけない　わかるでしょ

[5915: マンション住民さん]

愉快な住人さんだらけだなあ

[5916: 住民板ユーザーさん1]

>>5913 住民板ユーザーさん3さん
現実見ろって…
今日一日中引き渡ししてるよ

[5917: 住民板ユーザーさん1]

>>5913 住民板ユーザーさん3さん
私はもう午前中に鍵を受け取りましたよ。朝から自分で荷物を運んでいる人が結構いましたね。
カーテンや壁紙、エアコンなどインテリアオプションもしっかり施工済みでした。

[5918: 住民板ユーザーさん1]

相変わらずぎすぎすしてんなあ

[5919: 住民板ユーザーさん]

>>5911 入居済みさん
遅すぎ。。

[5920: 住民板ユーザーさん1]

これは戸別に割りあてられた速度なのか。
それとも入居者が増えたらその分遅くなるのか。
後者ならかなりやばいですね。。。

[5921: 住民板ユーザーさん6]

>>5920 住民板ユーザーさん1さん
ルーターで制限かかってるんですよね？これだけでは何とも言えないと思います。

[5922: マンション検討中H]

鍵の引渡しと引越し終わりました。
水道栓ですが、廊下にあるボックスを開けるのに苦労したので開け方を共有します。
銀色の部分を
1 手前に引き上げる
2 右に回す

[5923: 入居予定さん]

>>5911 さん
早速テストいただきありがとうございます。
壁LAN端子（1Gbps） - 有線ルータ（100Mbps）- iPhone（Wi-Fi）という構成だと思いますが、思ったより出ていて安心しました。
LAN端子から有線接続 or ギガ対応のルータに取り替えてから再テストしてみていただきたいです。
v4での計測になっているところを見ると、v6は未開通っぽいですね。（KDDI回線なので、v4でもNTT東西のような遅さにはならなさそうですが）

>>5913
「株式会社つなぐネットコミュニケーションズ」管理のGIPなので、シントシティからの計測だと思いますー。
サーバ欄のエリア表記（東京・大阪）は、Netflix側のものですね。
（クライアントのエリア表記も大まかなものではありますが）

[5924: 入居予定さん]

つなぐネット、v6は未提供でしたね。失礼しました。
https://faq.em-net.ne.jp/faq/show/1036

[5925: 入居済みさん]

>>5923 入居予定さん
ご推察通りの構成です。
100Mと書いてあるのに的外れなツッコミだらけで驚きました。
嘘を嘘と見抜くもの大事ですが、本当を嘘と決めつけられては誰も情報をあげなくなりますよ。
関係ないですが、自販機は100円がメインでまぁまぁ安いですね。

[5926: マンション住民さん]

この時代にv6未提供ってなんでなんだろう。なんかメリットあるのかね。

[5927: 住民板ユーザーさん1]

>>5925 入居済みさん
ネガティブや信じたくない情報は全て嘘、自演て決め付ける人が常駐してるみたいですから

[5928: 入居前さん]

自販機！
100円ということは少しさみしいラインナップですか？
好みのあるといいなあー
共用施設の探検も楽しみです！

[5929: 入居予定さん]

>>5914 住民板ユーザーさん1さん
生理なの？
つ命の母

[5930: 入居前さん]

ええええおそすぎる。。。
今のマンションでやってみたら810Mbpsでした
約10分の1

[5931: マンション検討中H]

>>5925 入居済みさん

ルーターの性能上げた結果です。
ルーター：ネットギア752
ただ、付属でついてたのがcat5なので、cat7にした方が良さそう。
入居者が増えるとここまで速度出ないですかね…

[5932: 住民板ユーザーさん1]

さぁ、そろそろ欠陥だとか予想できたとか始まるのかな。そして売主もここを見てるのだから対応しないのか、とかね。

[5933: 住民板ユーザーさん1]

入居したらまず廊下にあるメーター？かなにか操作をしなければならなかったと思うのですが、恥ずかしながら失念してしまいました。誰か教えていただけませんでしょうか。

[5934: 入居前さん]

教えますよー！
扉わきの大きなボックスを開いて水道を開栓するんじゃなかったかな？
横になっているレバーを縦(もしくはこの反対)にして水が出るようにするんですよー！

[5935: 住民板ユーザーさん1]

本日鍵を受け取ってから部屋に行くつもりでいるのですが…駐車場はいつから使用できるのでしょうか？
置いてから鍵を取りに行くのは可能なのでしょうか？

[5936: マンション検討中H]

>>5933 住民板ユーザーさん1さん

写真だとこんな感じです。
ただ、部屋番号の書かれているのを縦にすればいいいです！

[5937: マンション検討中H]

あと、玄関の靴箱の下に工具一式が入った箱が入っており、採寸もできます。

[5938: 住民板ユーザーさん1]

>>5935 住民板ユーザーさん1さん
置けないこともないと思いますが、引き渡しを受けてからの方が良いのでは。鍵の引き渡しなんて20分ぐらいでしたし、私はコクーンに駐車しました。

[5939: 住民板ユーザーさん3]

今朝、マンション内のカフェのパン食べてみました！！美味しかったです！

[5940: 住民板ユーザーさん1]

マンション内のカフェ、多くの人に利用され長続きするといいですね。
利用者が少なければ売上が少なく、赤字続きで閉店ということも当然可能性としてあるわけですし。
そうなると「カフェがあるから入居したのに。話が違う。」とか本気で言う人いるんだろうな。一生存続することを保証して物件売るやつなんかいるわけないだろ。


駐車場当選した人、車両重量オーバーしてないか確認したほうがいいよ。

[5941: 住民板ユーザーさん3]

たしかに、入居して、あれこれ家のなかに置きたい、飾りたいのはわかるけど、結局ごちゃごちゃするだけだから、やめた方がいいのは分かる。

イケメンいるかな。

[5942: あら残念]

ダイニングライト、電圧が合わなくて、買ったライトがつかなかった

テレビボードと棚を並べるのだけど、リビングの幅を越えてしまい斜めに設置するかあきらめるかしないといけない

[5943: 住民板ユーザーさん1]

>>5942 あら残念さん

電圧が合わないなんてあるんですか！？

[5944: 住民板ユーザーさん]

>>5942 あら残念さん

さすがに無計画すぎでは(笑)
家具と設置場所の幅、測らなかったんですか？

[5945: 住民板ユーザーさん8]

>>5935 住民板ユーザーさん1さん
鍵を受け取った後じゃないとマンション内の駐車はダメみたいですよ！

[5946: 入居前さん]

カフェはもう開店してたんですね
なぜかカフェも来年と勘違いしていたので嬉しいお知らせでした！
メニューどんな感じだろう入居楽しみだなあ

[5947: 住民板ユーザーさん1]

私もカフェもうやってるとは思わず、嬉しいです♪

[5948: マンション検討中H]

>>5939 住民板ユーザーさん3さん

カフェ良かったです。
8時30分から17時なので、テレワークの時に使えるといいでしね。
あと、共有スペースのwifiのpwはコンシェルジュさんに聞くと教えていただけます。

[5949: 住民板ユーザーさん1]

>>5940 住民板ユーザーさん1さん

カフェ半年後どれぐらい人がいるかですね。おそらく専業主婦の溜まり場になるでしょうが、外のカフェとはクオリティが違うのでわざわざ使うかな

[5950: 通りがかりさん]

せっかく入居開始したのですから皆さんポジティブに行きましょう！
もちろん事実としての有益なネガティブな情報は共有するべきですが、まだわからない未来のことなどは最初くらいポジティブに行きましょう！
思考は現実化しますよ！

[5951: 購入者]

>>5946 入居前さん
おいしいし、安くて使い勝手いいと思いました！

[5952: 住民板ユーザーさん3]

>>5951 購入者さん
パンが高いですね。

[5953: 住民板ユーザーさん1]

>>5951
画像ありがとうございます。使用するの楽しみです。テイクアウトはあるのですか？

[5954: マンション住民さん]

>>5951
確かに全体的に安いですね！
写真の撮り方もお上手なのも相まって、パンがとてもおいしそう…

今日カフェに行きましたが、13:30～14:30は休憩時間だそうです！
皆様行かれる際はご留意ください！

[5955: 住民板ユーザーさん1]

>>5940 住民板ユーザーさん1
>駐車場当選した人、車両重量オーバーしてないか確認したほうがいいよ。
もし重量オーバーしていれば申請が通ってないのではないですか？

[5956: 購入者]

>>5953 住民板ユーザーさん1さん
テイクアウトできますよ！
昨日撮ったんですが、主人が来れなかったのでおみやげにメロンパン買って帰りました。
ただビニール袋に入れてくれるだけなので、たくさん買うならエコバッグ的な物が必要です。
あと、置いてある分がなくなり次第パンは終了だそうです。

[5957: 住民板ユーザーさん1]

>>5951 購入者さん
私も昨日いただきましたけど、おいしかったです！
小腹が減ったらコンビニのパンよりこっち買おうと思いました。どこかのちゃんとしたパン屋から商品提供してくれてるんでしょうね、コーヒーもお安くてよかった。

[5958: 住民板ユーザーさん2]

>>5955 住民板ユーザーさん1さん

どう考えても「総重量2㌧超」のミニバンが3Fくらいにあったような。といっても車両重量は2㌧以下だろうから、それでセーフになるのかな。

[5959: 住民板ユーザーさん1]

>>5958 住民板ユーザーさん2さん
セーフにはならないでしょう。
おそらく業者に一時的に置かせているとか？
それもダメだと思いますが。

[5960: 住民板ユーザーさん1]

>>5956
ありがとうございます！来年入居なのですが今から楽しみです♪

[5961: 住民板ユーザーさん1]

>>5958 住民板ユーザーさん2さん
同じくそのような車2台くらい見ました。
あれ大丈夫だったのかな

[5962: 住民板ユーザーさん]

>>5949 住民板ユーザーさん1さん
マンション内のママ会の需要はカフェあるのでは？
外にわざわざ行くのも面倒なので。
家の行き来もいいですが、たまにはカフェもいいかと

[5963: 住民板ユーザーさん]

>>5951 購入者さん
カフェの情報ありがとうございます！
子どもを幼稚園に送ったら、パンとコーヒーを買ってお部屋でゆっくりいただきたいです^_^
楽しみが増えました！

[5964: 住民板ユーザーさん1]

マンション内のママ会、、、結構なパワーフレーズ、、

[5965: 住民板ユーザーさん1]

1街区入居開始ワクワクしますね。
私は3街区なので1年後。待ち遠しいです。

[5966: 住民板ユーザーさん2]

>>5961 住民板ユーザーさん1さん

もう少し停まってる車が増えれば、大丈夫だったかどうか判断できるでしょう。初回は車検証出してますからね。今は↑の方おっしゃるように、一時的に違う車両が停まっていたの可能性もありますから。

[5967: 住民板ユーザーさん4]

駐車場の申請を受ける側もいちいち車種からその重量を調べるなどしてないのでは？
もしそうなら受け手側にも落ち度はあるが、このルールを知っててきちんとやった人からすれば不公平だということになるよね。
あとは、今は軽だけど、このルールを知らずに来年ハマーとかランクルに買い換えますなんていう人も出てくるかもしれない。
俺はマセラティを手放した。

[5968: マンション検討中さん]

>>5941 住民板ユーザーさん3さん
呼んだかな？？　ゲストルーム予約しておくね。

[5969: 住民板ユーザーさん1]

>>5951 購入者さん
コーヒー100円で安くておいしい♪
テイクアウトで部屋で飲みました！

[5970: 住民板ユーザーさん1]

>>5958 住民板ユーザーさん2さん

ノアのガソリン車7人乗りは車輌総重量で2000kg未満になる車もありますねー。
私も買い替え予定なので2000kg以下の車限定で何にしようか迷い中です^ ^

[5971: 住民板ユーザーさん2]

今日はインターネットの方はどんな感じでしょうか？ある程度スピード出てますか？

[5972: 住民板ユーザーさん3]

コーティング訪問販売がやってきた。

ちょうど電化製品の配達時刻と重なり、反射的に応対してしまいました。お気をつけください。

玄関先が雨で汚い足跡まみれ。勘弁してほしい。

[5973: 住民板ユーザーさん1]

入居おめでとうございます。私は来年です。皆様は最終的に住宅ローンはどこにされましたか？申込時より金利上がりましたか？

[5974: 住民板ユーザーさん1]

長谷工のオプションで照明つけた方、いらっしゃいますか？
自分は照明近くの壁紙が黒く汚れていました。昨日気づきました。
こうした場合って、壁紙の張替えをお願いできるのでしょうか。

[5975: 住民板ユーザーさん2]

>>5974 住民板ユーザーさん1さん

それは内覧会のときには既についていましたか？

内覧会後だったら指摘可能と思われます。

私は内覧会でオプション箇所の近辺が黒く汚れていて指摘しました。印をつけるらしい。

[5976: 購入者]

>>5974 住民板ユーザーさん1さん
うちはエアコンか照明を設置時に付いたと思われるフローリングにとんでもなく大きくて深い凹みを見付けましたよ。
明日にでも長谷工のアフターサービスに連絡するつもりです。

[5977: 住民板ユーザーさん1]

入居おめでとうございました。
今日からどんどん散らかっていき、汚れていき、あちこち傷ついたり痛んだり劣化していくことが開始するので、ドンマイと言った方がいいのかな。
シンクが傷つくから、薄いゴムのようなプラスチックのようなシートを敷くといいよ。

[5978: 住民板ユーザーさん1]

1、2週間もしたら傷なんて全く気にならなくなるよ

[5979: マンション検討中さん]

まだ最初だからでしょうが、カフェ使ってる人結構いましたね
クレカか電子マネー使えるともっといいんですが

[5980: マンション検討中H]

>>5972 住民板ユーザーさん3さん

そういえば、昨日レンジフィルターの訪問販売が来ました。
ちょうど換気扇にハマって便利だったので購入してしましたが、お気をつけください。