【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[5681: 住民板ユーザーさん3]

>>5678 住民板ユーザーさん1さん
工事の申請書を提出後に長谷工のサポートセンターから禁止だと電話が来ました。
共鳴振動？がでるそうで禁止だそうです。

引き渡し2週間前にそんなことを言われても状態ですし、事前に通知もなく重説にも記載はないため納得が出来ない状態です。

[5682: 住民板ユーザーさん1]

ここだけじゃなく長谷工施工の大規模マンションは壁掛け出来ない事多いみたいです。コストカットの為戸境の壁のコンクリに直接壁紙をはってあるとコンクリは共用部分になるので穴が開けられないとか

[5683: 住民板ユーザーさん1]

>>5677 通りがかりさん
管理規約に抵触するので、バレた時責任問題になりますよ。その前に上の方が言うように工事自体出来ないんじゃないですかね

[5684: 住民板ユーザーさん1]

>>5681 住民板ユーザーさん3さん
それは納得できないですね
何処にも記載がないのに、専有部内のリフォーム等の制限される事ってあるんですかね…

[5685: 住民板ユーザーさん2]

土地柄、何か後で分かるみたいな事続くと怖いですね。まあ聞かれなかったらわざわざ逐一説明はしないでしょうから、今回の壁掛けはNGというより、躯体のコンクリが共有部分だから共有部分に穴を開ける事がNGなんじゃないですかね

[5686: 住民板ユーザーさん]

>>5681 住民板ユーザーさん3さん
うちも禁止と言われ、バレた時のことを考えて諦めました！

[5687: 住民板ユーザーさん6]

エントランス横に看板が立ってました...m(._.)m

[5688: 住民板ユーザーさん4]

>>5682 住民板ユーザーさん1さん
シントシティは二重壁だったように思います。
コンクリートにクロス直張りの方が歪みが目立ち、高いレベルの施工能力が求められます。大体はコンクリートに石膏ボードを貼りつけて、そこにクロスを貼る工法がなされているようですよ。

壁掛けができない理由は共鳴振動？なんじゃそりゃですね。寝室には壁掛けテレビを設置しようと思ってたんですけどね。寝室の裏側が廊下の場合はOKなんでしょうかね。

[5689: 住民板ユーザーさん1]

>>5687 住民板ユーザーさん6さん
え、やだ、かっこ悪い笑
これ完売するまであるの？

[5690: 住民板ユーザーさん3]

>>5686 住民板ユーザーさん
長谷工に言われて初めて知ったと言うことですよね？
工事費用などの支払い完了後でしたか？

[5691: 住民板ユーザーさん1]

入居直前に忙しい営業に問い合わせ殺到して、もしデマだったら大変なことになりそうですね

[5692: 住民板ユーザーさん1]

約2年前の契約時、担当と雑談の時に、壁掛けテレビにしたいと言ったらダメだと言われましたよ。
壁を伝って響くからとかなんとか。
へぇダメなんだーと思っていましたが、ここでも何度か話題になっていたので、結局できるのかと思っていました。

[5693: 住民板ユーザーさん1]

壁を伝って音が響くのは壁掛けに限らないのでは？
ググってもそんな情報でないし

[5694: 住民板ユーザーさん1]

https://s.kakaku.com/prdnews/amp/cd=kaden/ctcd=2045/id=76903/

こんなスピーカーもあるようです

[5695: 住民板ユーザーさん]

>>5692 住民板ユーザーさん1さん
同じく営業さんとの雑談で壁掛けにしたいなーと言ったら、残念ですができないんですよーと言われました。

[5696: 住民板ユーザーさん1]

壁への棚の取り付けはOKで、壁掛けTVがNGって変なの
棚にTV置いたら振動が伝わるのは変わらないとおもうけど

[5697: 住民板ユーザーさん2]

>>5696 住民板ユーザーさん1さん
だから別の理由があるんですよ

[5698: 住民板ユーザーさん3]

>>5697 住民板ユーザーさん2さん
別の理由ってなんですか？

[5699: 住民板ユーザーさん3]

すでに壁掛けテレビに合わせた家具を購入済みの方もいるはず。
売主は壁掛けテレビにする人もいるかもしれないという想定をして早い段階でオフィシャルにアナウンスすべきだったのでは。
雑談の場で発覚なんてひどい話。

[5700: 住民板ユーザーさん1]

>>5687 住民板ユーザーさん6さん
すごくダサい。。なんとか撤去させるか

[5701: 住民板ユーザーさん1]

本当かどうかも含めて情報知らない人も多いし、普通に壁掛け設置するだろうね。

[5702: 住民板ユーザーさん1]

プロジェクターを天井から吊るして壁に投影すれば？

[5703: 住民板ユーザーさん1]

>>5687 住民板ユーザーさん6さん

よりによってモデルルームの場所からをパチンコ屋隣のアピールって頭おかしいですね

[5704: 住民板ユーザーさん1]

>>5687 住民板ユーザーさん6さん
勝手にこんなところに看板たてるなよ、かっこ悪すぎだろ。郊外だから何してもいいと思ってるんかい。
管理組合で外してもらってくれ。

[5705: 住民板ユーザーさん1]

>>5687 住民板ユーザーさん6さん
想定外のダサさで笑うしかない
完売した一番のファン層の一街区住民が毎日見る光景がコレとか購入者軽視しすぎ
そんなに売れ行き厳しいのかねぇ

[5706: 通りがかりさん]

>>5687 住民板ユーザーさん6さん

ずっと前からやっているならわかるけどなんで今から入居って時にこんなの設置するんだ？
ドアといいトイレの箱といいセンスが無さすぎる。

[5707: 住民板ユーザーさん2]

>>5701 住民板ユーザーさん1さん
壁掛け設置する申請をしたら工事自体が出来ないと連絡があったていう話ですよ？

[5708: マンション検討中さん]

>>5687 住民板ユーザーさん6さん
これは外させろよ、さすがにひどい。

[5709: 住民板ユーザーさん1]

>>5705 住民板ユーザーさん1さん

ごもっとも。まじでこいつら購入者軽視しすぎ。入居したら黙ってる訳にはいかないでしょ。泣き寝入りじゃん

[5710: 匿名さん]

壁掛けテレビですが、うちは担当に壁掛けにするには壁に中板が入っていないといけないけど、入ってないからできないと言われた気がします。

[5711: 住民板ユーザーさん1]

取り敢えずモデルルーム看板はふざけすぎ。即撤去させるわ。皆もまずは営業と話す機会があれば言ってみよう。入居後はアメニティサポートに言ったら良いのかな？

[5712: 住民板ユーザーさん5]

看板そんなに気になりますかね？
販売中で横断幕かかってるマンションもあるからそれよりはましかなと

[5713: 住民板ユーザーさん1]

壁掛けテレビは、うちも２年くらい前の契約前に夫が聞いて諦めてます。私は興味なくて軽く聞き流していたため詳細説明できませんが、壁の仕様の問題で音が何とかで駄目と言われてました。
無理やり取り付ける方いたらお隣のお家にご迷惑かけそうでイヤですね…

[5714: 住民板ユーザーさん]

躯体に穴、が理由で壁掛けシリーズがダメだと、廊下のコート掛け、手すり、洗面所収納、キッチン収納とかをあとから注文施工しようとするのはNG？
長谷工インテックに頼まないとだめだったということ？？

[5715: 住民板ユーザーさん]

>>5713 住民板ユーザーさん1さん
うちも2年前に言われて諦めました

[5716: 住民板ユーザーさん1]

ピクチャーレールも不可？

[5717: 住民板ユーザーさん2]

>>5714 住民板ユーザーさん

コンクリじゃない部屋の間仕切り壁とかなら良いんじゃない？

[5718: 住民板ユーザーさん2]

>>5705 住民板ユーザーさん1さん

売れ行き厳しくなければこんな事しない

[5719: 住民板ユーザーさん1]

その内駅前でモデルルームオープンの看板持ってティッシュ配りを始めると思いますが、それも辞めさせますか？それは別？購入者ならなんでも言える訳ではない。

[5720: 住民板ユーザーさん1]

横断幕もかかってたような...
重要事項に入居までにマンションが売れてなかったら販売活動をするみたいなのもあったので看板も横断幕も撤去無理だと思います

[5721: 住民板ユーザーさん3]

知ってる人だけ知ってる状況だと、知らない人はすり抜けて壁掛けテレビつけてしまいますね。
周知の徹底がされていないと騒音トラブルを招くことになるので、長谷工か売主の方からしっかりアナウンスして欲しい。

[5722: 住民板ユーザーさん5]

壁掛けテレビって、壁に穴開けたらリセールの時に影響しないか？

[5723: 住民板ユーザーさん2]

実際問題、申請せず勝手に取り付けたらどうしようもないですよね？

そのような自己中心的な迷惑行為をする人が隣になって
壁から音が聞こえてきたらどうすれば良いのか…
非常識な人が隣だったらどうしようと戦々恐々です。

[5724: 名無し]

>>5723 住民板ユーザーさん2さん
世帯数が多い分そういった方もいるのでしょうね。
ただ壁から音が伝わるレベルというのが想像つかないですね。

[5725: 住民板ユーザーさん1]

>>5721 住民板ユーザーさん3さん

壁掛けてコンクリの壁に穴開けるから素人には出来ないんじゃない？業者に頼んだらコンクリは共有部分だから管理組合の許可がいるて言われるから、結局みんな付けられないよ

[5726: 住民板ユーザーさん1]

>>5703 住民板ユーザーさん1さん
いや初めて来る人に告知するんだから、1番分かりやすい施設書くの当たり前じゃない？まどろっこしく説明しても、来る人はなんだパチンコ屋の隣かてなるし
全然まともだと思うけど。

[5727: 住民板ユーザーさん1]

>>5725 住民板ユーザーさん1さん
コンクリに穴なんて開けないよ

[5728: 住民板ユーザーさん1]

壁掛けテレビの件、私も営業からダメって言われました。
音が振動として伝わるのでダメと言っていたような気がしますが、そもそも戸境の壁の加工がダメって事でしょうか？

壁面収納家具を設置して、その家具に壁掛けテレビの金具つけるならOKですよね。

[5729: 住民板ユーザーさん1]

>>5726 住民板ユーザーさん1さん
初めてくる人がkotobuki隣であーあそこかってなりますかね？
嫌悪施設アピールしてるだけのような

[5730: 住民板ユーザーさん1]

コトブキ隣りって看板に書いてあっても良いし、駅前でティッシュ配りしても良いけど、マンション敷地内にダサイ看板はいらないわ。

[5731: 住民板ユーザーさん1]

>>5729 住民板ユーザーさん1さん
分かりやすい目印になる施設を書くのはどこも同じでしょ。それがたまたまパチンコ屋だっただけ。パチンコkotobukiて書かないだけ考慮されてるじゃん。嫌悪施設アピールて、実際の場所がそうなんだから仕方ない。

[5732: 住民板ユーザーさん1]

シントシティとコトブキはズブズブぽいですよね

[5733: 住民板ユーザーさん2]

壁紙、石膏ボード、間柱の順になっているので、壁掛けTVなどを取り付ける際は、間柱を狙って金具を付けるか、下地の板を貼りつけて(もしくは壁中に)、その板めがけて金具を付けることになります。
基本的にはデベは「壁掛けテレビは推奨しません」としか言えないので、やるかやらないかは個人の勝手なんじゃないかなと。

[5734: 住民板ユーザーさん]

>>5733 住民板ユーザーさん2さん
推奨しない、じゃなくて、禁止なんでしょ？
個人の勝手でやっていいわけがないでしょう。

[5735: 住民板ユーザーさん1]

>>5733 住民板ユーザーさん2さん
いや、禁止て言われたっていう話ですよ？話聞いてます？

[5736: 住民板ユーザーさん7]

>>5717 住民板ユーザーさん2さん
ふかし壁でやればいいのでは？

[5737: 通りがかりさん]

>>5736 住民板ユーザーさん7さん

ふかし壁というのは初耳だったので調べてみましたが良いですね。
これなら壁掛けできそうです。

[5738: 住民板ユーザーさん1]

>>5737 通りがかりさん
壁を作る工事費が掛かるしその分部屋は狭くなりますよ。

[5739: 通りがかりさん]

>>5738 住民板ユーザーさん1さん

たしかにそうですね。
私の場合はテレビはあまり見ないので天井から降りてくるスクリーンとプロジェクターにするかもしれません。
もちろんスピーカーは壁に付けないタイプにします。

[5740: 住民板ユーザーさん1]

>>5714 住民板ユーザーさん

一街区入居予定の方で外部に色々オーダーした方はどうだったのでしよう？
何か営業の方から言われましたか？
工事に入る時に申請しているはずですので、禁止事項でしたら、申請時に工事中止を向こうから言われてると思うのですが。
無ければ問題なかったということで。

[5741: 住民板ユーザーさん]

>>5735 住民板ユーザーさん1さん
禁止って言われたら禁止なのでは？

[5742: 入居前さん]

無線LANルーターを買おうと思うのですが
皆さんどんなタイプにしていますか？
疎くてどういうのを選べば良いのかちんぷんかんぷんで

[5743: 住民板ユーザーさん]

>>5742 入居前さん

備え付けの機械に無線ルーター機能が内蔵されてるから、無線ルーターは買う必要ありませんって内覧の時に言われた気がします。勘違いかもしれませんが。

[5744: 住民板ユーザーさん1]

>>5743 住民板ユーザーさん
SSIDとか書かれてなかったと思うので無線機能はありませんし、多分ハブだと思いますよ
IPはつなぐネットの大元のルーターで処理してるので、何も設定せずともLANケーブル差せばネットに繋がるってだけだとおもいます
私も説明流し聴きしてたのであまりよく覚えていませんけどね
水道は外の元栓ひねって開けたらすぐ使えて、ガスは立ち合いが必要なんでしたっけ・・・

[5745: 入居前さん]

ありがとうございます
きっと壁から直挿しで有線でネットができると説明があったのだと思います
無線にしたい場合はLANケーブルが必要とパンフレットにも書いてありました！
お詳しい方引き続きご意見頂けると嬉しいです

[5746: 住民板ユーザーさん6]

>>5745 入居前さん
Wifi6はあまりメリットが出せない気がしたので、見送りました。戸建てでもないですし、そんな広くないので賛否あるとは思いますが、今の家で部屋によって電波の入りが悪いのが不満で、少しでも快適に過ごせるようメッシュWi-Fiルーターにしようかと思っています。

[5747: 住民板ユーザーさん1]

>>5745 入居前さん
・どの部屋でも電波届いて楽につなげたい→メッシュWifiルーター
・どの部屋でも電波届けば面倒でも良い→wifi5対応ルーター2-3台をブリッジ接続
・一部屋だけWifi届けば良い→ポータブル無線ルーター(旅行でも使えるので）

下に行くにつれて値段が安くなります。
Wifi6は宅内ネットワーク組んでDLNA配信せず、インターネットに繋ぐだけならつなぐネットがボトルネックになるのでいらないです。

[5748: 入居前さん]

>>5746 >>5747 さん
ご親切にありがとうございます！
お2人から頂いたアドバイス通りWi-Fi6を避けてメッシュWi-Fiルーター
というのを探してみたいと思います、とっても助かりました

[5749: マンコミュファンさん]

どなたかこのマンションの耐震等級ご存知ですか？

[5750: 住民板ユーザーさん]

>>5747 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
リビングから入る納戸みたいな部屋の天井の近くにインターネット用の機械がありましたが、そこにLANケーブルで無線ルーターを繋ぐ感じでしょうか？それともリビングとか各部屋にあるネット用の端子のどれかに無線ルーターを繋ぐ感じでしょうか？素人ですいません。。できれば納戸で繋いでリビングはすっきりさせたいのですが、可能なのでしょうか？

[5751: 入居前さん]

ルーターもとりあえずAPモードで1台置いて電波が悪い部屋にAP追加すればいいと思います。
納戸のスイッチに刺すのも可能ですが、扉・ドア閉めてリビングの使用感次第ですかね。

[5752: 住民板ユーザーさん1]

>>5750 住民板ユーザーさん
納戸の機械の多分WANと書いてある所に刺さってるLANケーブルを購入した無線ルーターのWAN側に差せばとりあえず機能します。
後は残りのLANケーブルを、ルーターに差し替えれば完了です。

ただ、メッシュwifiにするなら家の中にメッシュwifiの中継器を置く必要がありますので納戸に入れる意味はあまりないかもしれません。
後、メッシュwifiでLANポート複数付いてるのってめちゃくちゃ高かったような…

[5753: 住民板ユーザーさん1]

>>5749 マンコミュファンさん
3だったと記憶しています。

[5754: 住民板ユーザーさん1]

>>5752 住民板ユーザーさん1さん

便乗で申し訳ないのですが、メッシュwifiで子機が1つか2つついてるセットが多いと思うのですが、マンションですと子機は1つで充分でしようか？
親機をリビングに置き、子機を玄関近くの部屋に置いても全部屋網羅してくれるものなのでしょうか？
そういうものに疎くてすみません。

[5755: マンコミュファンさん]

>>5753 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
問い合わせたところ、耐震等級1でした。

[5756: マンション住民さん]

来週には入居できる人もいるんですよね…いよいよって感じですね！
皆さんもう引越しの準備はされてますか？

早めに入居される方は、ぜひ色々と住んでみた感じなどご教示いただけると嬉しいです！

[5757: 住民板ユーザーさん1]

>>5754 住民板ユーザーさん1さん
通常100平米ぐらいまでのマンションならば、メッシュWifiでなくとも通常のルーター1台で全部屋カバー出来ます。
そのため、マンションでしたら子機を置いても1台あれば十分かと思います。
メッシュWifiで子機を使う場合、仮にリビング窓側に親機を設置した場合ならば、キッチンや洗面室への子機設置が良いでしょう。
基本的に電波強度の強い場所に被るように使うモノなので。

[5758: 住民板ユーザーさん1]

教えてください！
エコカラットとか、食器棚をリフォーム会社に依頼したいのですが‥予め管理会社にリフォームの申請は必要なのでしょうか‥？

[5759: 住民板ユーザーさん1]

>>5758 住民板ユーザーさん1さん
エコカラットと食器棚であれば、施工の確か二週間前に申請すれば大丈夫ですよ。
書類提出した翌々日くらいに、担当さんから問題ありませんと電話がありました。

[5760: 住民板ユーザーさん1]

>>5759 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！早速申請してみます。

[5761: マンション検討中さん]

さて、おまえらが元気になる土日がきたな

[5762: 住民板ユーザーさん1]

カーテンをインテリア注文会ではなくご自身で購入された方、寸法は長谷工に電話して聞きましたか？

[5763: 住民板ユーザーさん2]

>>5762 住民板ユーザーさん1さん
自分で測りましたよ！
長谷工に電話して聞くという考えがなく、それができたらそうすれば良かったと今思いました笑
電話して聞けるならそれの方が正確ですよね！

[5764: 住民板ユーザーさん1]

>>5763 住民板ユーザーさん2さん

ご親切にありがとうございました^_^

[5765: 住民板ユーザーさん1]

リビングの扉は外せるのかご存知でしょうか？
また、その場合何センチ幅がありますか。
大きい家具を買う予定がなかったので、測り忘れてしまいました...

[5766: 住民板ユーザーさん]

ついにあと1週間！

[5767: 住民板ユーザーさん1]

縦長リビングの方、掛け時計ってどこにしますか？

[5768: 入居前さん]

1日何世帯くらい入居できるんでしょうね？
楽しみですね！

[5769: 住民板ユーザーさん1]

>>5767 住民板ユーザーさん1さん
リビングのエアコンと洋室3の間の壁ですかねー。
家具とか雑貨の配置考えるの楽しいですよね。

[5770: 契約済みさん]

横からすいません。テレビの壁掛け工事についてリフォーム会社から連絡があり、他のお客さんで長谷工/管理会社と協議して通常の工事で申請が取れたそうです。
うちも今確認中ですが話の感じだと大丈夫そうですね。
お困りの方も多そうなのでまた、進捗があればお知らせします。

[5771: 住民板ユーザーさん1]

>>5770 契約済みさん
洋室1.2から廊下側に壁掛けは問題なさそうですが、洋室3やリビングから隣の家に向かって壁掛けの工事をするのも大丈夫なんでしょうか？

[5772: 入居前さん]

本気で考えてるならこんな匿名掲示板で可否を確認しないでちゃんと管理組合に問い合わせてほしい

[5773: 住民板ユーザーさん1]

>>5771 住民板ユーザーさん1さん
廊下側でも壁に直接付けると音が上下に伝わるので難しいかもしれません
スピーカーをつけてTV本体から音を出さなければ良いとの事です

[5774: 契約済みさん]

>>5771 住民板ユーザーさん1さん
うちはLDで申請を出していますが、それで大丈夫そうな感じでした。
まだうちは結論回答は来ていないのではっきりと言えないですが、別のおうちでは同じ条件でオッケー出てるそうです。

[5775: 住民板ユーザーさん5]

>>5770 契約済みさん
情報ありがとうございます。
４月後半引っ越しなので工事はまだまだ先ですが、すでに部品発注しているのでどうしようかと思っていました。
スピーカーは壁掛けにしないつもりでいたのでいけそうですね。
もちろんこちらでも改めて確認しますが、そういう情報いただけて助かります。

[5776: 名無し]

壁掛けテレビの件ですが、管理会社から電話が来て壁掛けテレビについて失念していた、スピーカーを別途つけてテレビ本体から音が出ないようにすれば工事しても良いと言っていました。
しかし、売主の東京建物はダメの一点張り。東京建物が言うには壁のコンクリートは共有部だからと。
どうしても工事がしたいのなら自己責任で。と
管理会社と東京建物の意見に大きな相違があります。
今後トラブルを避ける為にも禁止なのであれば禁止、工事可なのであればそう伝えて欲しいです。
工事予定の方は今一度しっかりと確認を取られた方がいいかもしれません。

[5777: 名無し]

なんじゃそりゃ
物件として統一してほしいですね

[5778: 住民板ユーザーさん1]

申請書を出してその後かかってくる電話って東京建物からですよね？

[5779: 住民板ユーザーさん1]

まずコンクリート壁に直クロスのタイプの部屋ってあるの？
うちは隣の家との境界は叩いた感じ石膏ボード挟んでましたよ
コンクリートだったとしても、共用部の戸境壁に自己責任でなんて売主言うなんて思えない
もし共用部への工事施工が自己責任でOKなら大変なことになりますよ

[5780: 住民板ユーザーさん1]

テレビの壁掛けについてです。
営業に連絡した結果、戸境壁のコンクリは共用部分なので不可ですが、ふかし壁を専用部分に向けて設置すれば、設置可能との解答でした。
戸境壁ではない、専用部に面している壁への設置は、きちんと補強すれば可能との回答でした！