【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[5681: 住民板ユーザーさん3]

>>5678 住民板ユーザーさん1さん
工事の申請書を提出後に長谷工のサポートセンターから禁止だと電話が来ました。
共鳴振動？がでるそうで禁止だそうです。

引き渡し2週間前にそんなことを言われても状態ですし、事前に通知もなく重説にも記載はないため納得が出来ない状態です。

[5682: 住民板ユーザーさん1]

ここだけじゃなく長谷工施工の大規模マンションは壁掛け出来ない事多いみたいです。コストカットの為戸境の壁のコンクリに直接壁紙をはってあるとコンクリは共用部分になるので穴が開けられないとか

[5683: 住民板ユーザーさん1]

>>5677 通りがかりさん
管理規約に抵触するので、バレた時責任問題になりますよ。その前に上の方が言うように工事自体出来ないんじゃないですかね

[5684: 住民板ユーザーさん1]

>>5681 住民板ユーザーさん3さん
それは納得できないですね
何処にも記載がないのに、専有部内のリフォーム等の制限される事ってあるんですかね…

[5685: 住民板ユーザーさん2]

土地柄、何か後で分かるみたいな事続くと怖いですね。まあ聞かれなかったらわざわざ逐一説明はしないでしょうから、今回の壁掛けはNGというより、躯体のコンクリが共有部分だから共有部分に穴を開ける事がNGなんじゃないですかね

[5686: 住民板ユーザーさん]

>>5681 住民板ユーザーさん3さん
うちも禁止と言われ、バレた時のことを考えて諦めました！

[5687: 住民板ユーザーさん6]

エントランス横に看板が立ってました...m(._.)m

[5688: 住民板ユーザーさん4]

>>5682 住民板ユーザーさん1さん
シントシティは二重壁だったように思います。
コンクリートにクロス直張りの方が歪みが目立ち、高いレベルの施工能力が求められます。大体はコンクリートに石膏ボードを貼りつけて、そこにクロスを貼る工法がなされているようですよ。

壁掛けができない理由は共鳴振動？なんじゃそりゃですね。寝室には壁掛けテレビを設置しようと思ってたんですけどね。寝室の裏側が廊下の場合はOKなんでしょうかね。

[5689: 住民板ユーザーさん1]

>>5687 住民板ユーザーさん6さん
え、やだ、かっこ悪い笑
これ完売するまであるの？

[5690: 住民板ユーザーさん3]

>>5686 住民板ユーザーさん
長谷工に言われて初めて知ったと言うことですよね？
工事費用などの支払い完了後でしたか？

[5691: 住民板ユーザーさん1]

入居直前に忙しい営業に問い合わせ殺到して、もしデマだったら大変なことになりそうですね

[5692: 住民板ユーザーさん1]

約2年前の契約時、担当と雑談の時に、壁掛けテレビにしたいと言ったらダメだと言われましたよ。
壁を伝って響くからとかなんとか。
へぇダメなんだーと思っていましたが、ここでも何度か話題になっていたので、結局できるのかと思っていました。

[5693: 住民板ユーザーさん1]

壁を伝って音が響くのは壁掛けに限らないのでは？
ググってもそんな情報でないし

[5694: 住民板ユーザーさん1]

https://s.kakaku.com/prdnews/amp/cd=kaden/ctcd=2045/id=76903/

こんなスピーカーもあるようです

[5695: 住民板ユーザーさん]

>>5692 住民板ユーザーさん1さん
同じく営業さんとの雑談で壁掛けにしたいなーと言ったら、残念ですができないんですよーと言われました。

[5696: 住民板ユーザーさん1]

壁への棚の取り付けはOKで、壁掛けTVがNGって変なの
棚にTV置いたら振動が伝わるのは変わらないとおもうけど

[5697: 住民板ユーザーさん2]

>>5696 住民板ユーザーさん1さん
だから別の理由があるんですよ

[5698: 住民板ユーザーさん3]

>>5697 住民板ユーザーさん2さん
別の理由ってなんですか？

[5699: 住民板ユーザーさん3]

すでに壁掛けテレビに合わせた家具を購入済みの方もいるはず。
売主は壁掛けテレビにする人もいるかもしれないという想定をして早い段階でオフィシャルにアナウンスすべきだったのでは。
雑談の場で発覚なんてひどい話。

[5700: 住民板ユーザーさん1]

>>5687 住民板ユーザーさん6さん
すごくダサい。。なんとか撤去させるか

[5701: 住民板ユーザーさん1]

本当かどうかも含めて情報知らない人も多いし、普通に壁掛け設置するだろうね。

[5702: 住民板ユーザーさん1]

プロジェクターを天井から吊るして壁に投影すれば？

[5703: 住民板ユーザーさん1]

>>5687 住民板ユーザーさん6さん

よりによってモデルルームの場所からをパチンコ屋隣のアピールって頭おかしいですね

[5704: 住民板ユーザーさん1]

>>5687 住民板ユーザーさん6さん
勝手にこんなところに看板たてるなよ、かっこ悪すぎだろ。郊外だから何してもいいと思ってるんかい。
管理組合で外してもらってくれ。

[5705: 住民板ユーザーさん1]

>>5687 住民板ユーザーさん6さん
想定外のダサさで笑うしかない
完売した一番のファン層の一街区住民が毎日見る光景がコレとか購入者軽視しすぎ
そんなに売れ行き厳しいのかねぇ

[5706: 通りがかりさん]

>>5687 住民板ユーザーさん6さん

ずっと前からやっているならわかるけどなんで今から入居って時にこんなの設置するんだ？
ドアといいトイレの箱といいセンスが無さすぎる。

[5707: 住民板ユーザーさん2]

>>5701 住民板ユーザーさん1さん
壁掛け設置する申請をしたら工事自体が出来ないと連絡があったていう話ですよ？

[5708: マンション検討中さん]

>>5687 住民板ユーザーさん6さん
これは外させろよ、さすがにひどい。

[5709: 住民板ユーザーさん1]

>>5705 住民板ユーザーさん1さん

ごもっとも。まじでこいつら購入者軽視しすぎ。入居したら黙ってる訳にはいかないでしょ。泣き寝入りじゃん

[5710: 匿名さん]

壁掛けテレビですが、うちは担当に壁掛けにするには壁に中板が入っていないといけないけど、入ってないからできないと言われた気がします。

[5711: 住民板ユーザーさん1]

取り敢えずモデルルーム看板はふざけすぎ。即撤去させるわ。皆もまずは営業と話す機会があれば言ってみよう。入居後はアメニティサポートに言ったら良いのかな？

[5712: 住民板ユーザーさん5]

看板そんなに気になりますかね？
販売中で横断幕かかってるマンションもあるからそれよりはましかなと

[5713: 住民板ユーザーさん1]

壁掛けテレビは、うちも２年くらい前の契約前に夫が聞いて諦めてます。私は興味なくて軽く聞き流していたため詳細説明できませんが、壁の仕様の問題で音が何とかで駄目と言われてました。
無理やり取り付ける方いたらお隣のお家にご迷惑かけそうでイヤですね…

[5714: 住民板ユーザーさん]

躯体に穴、が理由で壁掛けシリーズがダメだと、廊下のコート掛け、手すり、洗面所収納、キッチン収納とかをあとから注文施工しようとするのはNG？
長谷工インテックに頼まないとだめだったということ？？

[5715: 住民板ユーザーさん]

>>5713 住民板ユーザーさん1さん
うちも2年前に言われて諦めました

[5716: 住民板ユーザーさん1]

ピクチャーレールも不可？

[5717: 住民板ユーザーさん2]

>>5714 住民板ユーザーさん

コンクリじゃない部屋の間仕切り壁とかなら良いんじゃない？

[5718: 住民板ユーザーさん2]

>>5705 住民板ユーザーさん1さん

売れ行き厳しくなければこんな事しない

[5719: 住民板ユーザーさん1]

その内駅前でモデルルームオープンの看板持ってティッシュ配りを始めると思いますが、それも辞めさせますか？それは別？購入者ならなんでも言える訳ではない。

[5720: 住民板ユーザーさん1]

横断幕もかかってたような...
重要事項に入居までにマンションが売れてなかったら販売活動をするみたいなのもあったので看板も横断幕も撤去無理だと思います

[5721: 住民板ユーザーさん3]

知ってる人だけ知ってる状況だと、知らない人はすり抜けて壁掛けテレビつけてしまいますね。
周知の徹底がされていないと騒音トラブルを招くことになるので、長谷工か売主の方からしっかりアナウンスして欲しい。

[5722: 住民板ユーザーさん5]

壁掛けテレビって、壁に穴開けたらリセールの時に影響しないか？

[5723: 住民板ユーザーさん2]

実際問題、申請せず勝手に取り付けたらどうしようもないですよね？

そのような自己中心的な迷惑行為をする人が隣になって
壁から音が聞こえてきたらどうすれば良いのか…
非常識な人が隣だったらどうしようと戦々恐々です。

[5724: 名無し]

>>5723 住民板ユーザーさん2さん
世帯数が多い分そういった方もいるのでしょうね。
ただ壁から音が伝わるレベルというのが想像つかないですね。

[5725: 住民板ユーザーさん1]

>>5721 住民板ユーザーさん3さん

壁掛けてコンクリの壁に穴開けるから素人には出来ないんじゃない？業者に頼んだらコンクリは共有部分だから管理組合の許可がいるて言われるから、結局みんな付けられないよ

[5726: 住民板ユーザーさん1]

>>5703 住民板ユーザーさん1さん
いや初めて来る人に告知するんだから、1番分かりやすい施設書くの当たり前じゃない？まどろっこしく説明しても、来る人はなんだパチンコ屋の隣かてなるし
全然まともだと思うけど。

[5727: 住民板ユーザーさん1]

>>5725 住民板ユーザーさん1さん
コンクリに穴なんて開けないよ

[5728: 住民板ユーザーさん1]

壁掛けテレビの件、私も営業からダメって言われました。
音が振動として伝わるのでダメと言っていたような気がしますが、そもそも戸境の壁の加工がダメって事でしょうか？

壁面収納家具を設置して、その家具に壁掛けテレビの金具つけるならOKですよね。

[5729: 住民板ユーザーさん1]

>>5726 住民板ユーザーさん1さん
初めてくる人がkotobuki隣であーあそこかってなりますかね？
嫌悪施設アピールしてるだけのような

[5730: 住民板ユーザーさん1]

コトブキ隣りって看板に書いてあっても良いし、駅前でティッシュ配りしても良いけど、マンション敷地内にダサイ看板はいらないわ。