【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[5421: マンション検討中さん]

>>5420 住民板ユーザーさん5さん
タンクレスよりタンクフルのほうが逆にオシャレじゃない？

[5422: 住民板ユーザーさん1]

Hタイプ以外は手洗いなしです

[5423: 入居予定さん]

I タイプは手洗いあります。

[5424: 住民板ユーザーさん4]

>>5421 マンション検討中さん
タンクの有無はオシャレの差では無い気が。

[5425: 住民板ユーザーさん1]

>>5424 住民板ユーザーさん4さん
トイレくらい10万くらいで変えられるよ。

[5426: 匿名さん]

>>5425 住民板ユーザーさん1さん
トイレ本体は10万くらいで換えられるかも知れませんが、手洗いカウンター新設は水回り工事が必要なので出来たとしても結構な費用が掛かりますよ。(トイレ本体交換費用よりは高い)

[5427: 住民板ユーザーさん1]

>>5420 住民板ユーザーさん5さん
タンクトップで手洗いできるから必要ないかと。

[5428: マンション検討中さん]

し！ん！と！し！ん！と！いえーーい！

[5429: 住民板ユーザーさん5]

>>5427 住民板ユーザーさん1さん
お客さんにそれをさせるわけにいかないし、小さい子供には届かないからな。。

[5430: 住民板ユーザーさん1]

うんちできておしっこできればそんなの誰も気にしないですよ

[5431: 住民板ユーザーさん1]

>>5429 住民板ユーザーさん5さん
小さい子は手洗いカウンターの方が届かないのでは？
タンク付属のは便座に立ったら届くと思います。

[5432: マンション検討中さん]

保育園、入れました？？

[5433: 住民板ユーザーさん1]

トイレの手洗いカウンター、水浸しになったりと掃除大変そうなイメージです。
自分は今賃貸ですが、もともとトイレタンクではなく独立洗面台で手を洗っていたので、手洗いカウンターの必要性は全く感じません。
※お店のトイレくらいでしか使ったことないですけどね(笑)

[5434: 住民板ユーザーさん]

>>5432 マンション検討中さん
幼稚園だから考えてない

[5435: マンション検討中さん]

トイレの木箱がなんですか！玄関ドアがなんですか！僕らはフランス料理より吉野家派！最強のコスパ追求軍団！１０年後に笑うのは私たちだ！
それではみなさんご唱和ください！
し！ん！と！し！ん！と！ひゃっはーーー！！

[5436: 住民板ユーザーさん1]

>>5432 マンション検討中さん
幼稚園がほとんどじゃないでしょうか？

[5437: 住民板ユーザーさん1]

>>5436 住民板ユーザーさん1さん

ほとんど幼稚園？そうかなあ。うちは保育園だけど。
そして一次落ちました。

[5438: 匿名さん]

てか、今さら手洗いカウンターの有無で騒ぐ人って。。。
間取図を見ずに契約したの？それとも荒らし？

[5439: 住民板ユーザーさん1]

>>5437 住民板ユーザーさん1さん
幼稚園マウントとりたがる人いますよねー
よそはよそ、うちはうちなので気にしなくていいですよ！
こちらも同じく保育園だめで、二次待ちです(ﾉД`)
認可外になりそうです。

[5440: 住民板ユーザーさん6]

幼稚園組のみなさん、バス停でよろしくお願いします(^ ^)みなさん仲良くしたいですね！！

[5441: 住民板ユーザーさん1]

小学生の同級生に、保育園より幼稚園の方が教育がしっかりしているからと信じこんで幼稚園に入れられ、ゲームはバカになるからと買ってもらえずに育った奴がいたな。そしてシンケンゼミとかやらされてたな。
保育園卒でゲームもやりまくり、部活優先で塾や通信教育なんかやらずに夏に部活を引退してから少し塾に行ったくらいの俺の方が高校も大学も何ランクも上のところに入ったな。

[5442: 住民板ユーザーさん8]

自販機の売上と、その運営にどれくらいの手間とそれに伴う人件費がかかるのか計算してから考えた方がいいかも。
その上で、自販機があることによる利便性と有事の際の多少の蓄えという利点と比較して、手元に入ってこない売上げがどれくらいなのか。

住民自ら全ての作業をすれば売上げを全部組合に入れてもいいのではないかなと思います。

[5443: 住民板ユーザーさん1]

不満な方は買わなきゃいいんですよ。
採算合わなければ勝手に撤退していくでしょ。
私は買いません！
役所などのように普通の自販機より安ければ考えますが外と同じなら買わないと思うわ。

[5444: 住民板ユーザーさん5]

自販機よりも、イベント会社入れたりの方が金かかってるやろ！
自販機でごちゃごちゃ言うのがおかしい。

[5445: 住民板ユーザーさん]

>>5442 住民板ユーザーさん8さん
運営の手間って、結局は補充配達員さんの手間ですよね。
そんなの新都心の駅前で1400世帯もあるような置き場提供しているマンション様には請求せず、精々電気代では。

中庭でのんびりしたり、ドライブ前に一本買ったり、なんだかんだ売れゆき良さそうに思えますけどね！

[5446: 住民板ユーザーさん1]

自販機設置って、普通は設置場所と電気代を提供する代わりに売上の数%を貰うって感じですよね
管理や対応は全て業者ですし
その売上を管理会社が貰うのはおかしいのではって話ですよね？

[5447: 住民板ユーザーさん5]

>>5446 住民板ユーザーさん1さん
別にあったらあったで便利なんだから置いてあるくらいいいんじゃない？

[5448: 住民板ユーザーさん1]

管理が気に食わなかったら住民で東建アニメティを首にすればいいんですよ
きっと最初で気づいてないと思って色々なところでボッタクリしてますよ。。

[5449: 住民板ユーザーさん8]

>5445
どんな手間がかかるかは知りません。
業者と色々調整したり、ぽい捨てが増えればそれを拾ったり何かと作業はあると思いますよ。
こんな自販機一つで儲けようという考えは管理会社にはないと思いますよ。住民の利便性向上のために置いてやるかくらいの感じじゃないでしょうか。

そう、理事になって管理会社と交渉すればいいんですよ。それなら辞めて撤去しますと言われたら、お願いして続けてもらうか、自分達でやるか、諦めるかですね。

[5450: 住民板ユーザーさん1]

5448
管理会社を変えようとか簡単に言うけど、誰がやるのかまで考えてる？

他の業者を複数見つけてきて、委託したい業務を説明して、相見積もりを取って、住民にも説明して、総会で決議してなどなど。

管理会社に無理難題を突き付ければいいわけでもなく、全部丸投げすればいいというわけでもなく、上手く付き合っていくことが大事。理事会を中心に管理会社とのコミュニケーションを大事にしていくことになると思う。携帯を他社にスイッチするとかのように簡単な話ではないっす。
その理事だけど、やる人がいなくて、数年後には相談する場にさえ無断欠席する人であふれかえりそうな予感。

[5451: 住民板ユーザーさん6]

>>5450 住民板ユーザーさん1さん
同感ですね。どうも、何でも思い通りになると思い込んでる人が多い印象です。
俯瞰的に物事を見る事が出来ない人が多い感じがしますね。
理事なんて欠席者多発して押し付け合いなんて今から目に浮かびます。

[5452: 住民板ユーザーさん1]

>>5450 住民板ユーザーさん1さん
相見積もり一度取るべきですよ
今住んでるマンションでもそういうことがあって管理会社変えて安くなってサービスなども向上しました
1000戸規模のマンションなら同じサービスでも別な会社なら年間数百万節約できるとかありえますからね
同じサービスで管理費修繕費が安くなるなら皆ハッピーです

[5453: 住民板ユーザーさん1]

マンションの管理はボロ儲け出来ますから引く手数多ですよ。交渉や取り決めの手間はあるかもしれませんが、簡単なことではないので今のままで良い、と思考停止もどうかと思います。
因みに今期は理事の立候補が多く、外れた方々がいます。1400世帯もあるとやる気のある方はそれなりにいると思いますよ。私も仕事していますが、状況によっては立候補しても良いと考えています。

[5454: 住民板ユーザーさん4]

>>5453 住民板ユーザーさん1さん
やる気がある人が多いとそれはそれで大変だと思います…
バランスが大事。
1400世帯だとそのバランスが難しいと思ってます。

[5455: 住民板ユーザーさん]

>>5450 住民板ユーザーさん1さん
理事会を立候補する人が溢れかえった位なので、その方が今後もやりたいと言うかもしれませんよ？

理事会やりたいと自ら立候補される位の方々なので、おそらく不動産業界にお勤めの方や詳しい方なのだと思いますが

[5456: マンション検討中さん]

理事会やりたいのは今やれば暫定管理で東建が面倒見てくれるからでしょ。

[5457: 住民板ユーザーさん3]

最初にやった方が抱える問題も少なくて楽だからですよ。
そして将来「私は一度やったので」と断る口実を作るためでもあると思います。

やる気があってのことや、知識経験があるから貢献したいという気持ちでやってくれる人もいるとは思いますけどね。

管理会社の肩を持つわけではありませんが、管理会社を叩けばいいんだと安易に飛び付くのは違うと思います。

[5458: 住民板ユーザーさん1]

この規模だと理事が回って来るかすら分からない人数だし、断る口実作る為に溢れる程の人が応募することは考えにくいけどね。
やる気ある人と断る口実の人でバランスがとれているのかもしれませんね。

[5459: 住民板ユーザーさん]

>>5457 住民板ユーザーさん3さん
そういう理由でしたか…
なんだかなぁ。PTAの役員を小一でやりたがるみたいな感じですね。問題もないから最初にやった方が楽か。

[5460: 住民板ユーザーさん1]

最初にやったほうが楽とか面倒臭いとか意識低いしそんなレベルの想像する住民もどうかと思いますね
そんな人は是非ともやらないでください
マンションは管理が一番重要です
理事会をやる人には管理費から報酬払ってでもやる気のある有能な人にやって欲しいです

管理が良くて資産価値が一部屋100万円上がったらそれが1000戸あるわけだから、それだけでマンションの価値が10億円上がることになるんです
逆にやる気のない人がこの大規模でやって資産価値落とすことになったらどうなるか想像しただけで恐ろしいです

[5461: マンション検討中さん]

あまり深くチェックしなかったのですが
バルコニーのところのガラス窓はどんな仕様なのでしょうか
結露ができやすいとか、できにくいとか・・・

[5462: 住民板ユーザーさん8]

>>5460 住民板ユーザーさん1 さん
年間1万払ってもいいから外部委託したい。
理事会なんて素人がやるよりいいでしょ。

[5463: 住民板ユーザーさん1]

>>5461 マンション検討中さん
二重ガラスでズッシリ重く、遮音性が高いです。
結露に関しては結露対策でガラスの間の素材にポツポツと小さい穴が空いています。
一級建築士の方が仰るには、かなり結露が起きにくい仕様だそうです。
指を詰めないようにする安全対策もなされています。

[5464: 住民板ユーザーさん3]

PTAへの加入は任意ですが、管理組合は法律上の要請で強制加入であるところが違います。まぁ、前者も我が子のことを考えれば普通は入ると思いますが。嫌ならPTAそのものをなくしてしまったっていいわけです。もっともそうなると、あらゆるイベントや学校に対するサポートがなくなり、結局は子供にその影響が跳ね返ってきますがね。学校の職員だけでは到底賄えません。

理事会の役員は、民法でいうところの善管注意義務を負います。適当にやることは本来許されません。皆さんではなることのない株式会社の役員と同じです。
どこまでやれば合格かの基準がないのが難しいところです。
ただ、考えてみて下さい。月に年間にどれくらいの稼働がかかるかを。住民であれば自分の家のことでもあるので、わずかな報酬でもやるでしょう。しかし外部委託となると時給1000円というわけにはいきません。どこまでやるかにもよりますが、年間100時間なんて軽く超えるでしょう。理事会に出席している時間だけでなく、自分で調べものをしたり資料を作成したり個別に議論したり。

[5465: 住民板ユーザーさん3]

住みたくない

[5466: 住民板ユーザーさん8]

>>5465 住民板ユーザーさん3さん
なんかあったのか？

[5467: 住民板ユーザーさん1]

>>5466 住民板ユーザーさん8さん

いやー、この掲示板見てると住みたくないでしょ。

[5468: 住民板ユーザーさん1]

>>5467 住民板ユーザーさん1さん
人に影響受けすぎ（笑）

[5469: 住民板ユーザーさん1]

>>5465 住民板ユーザーさん3さん

じゃあ解約しな（笑）（笑）（笑）

[5470: 住民板ユーザーさん8]

>>5467 住民板ユーザーさん1さん
マンションなんだから色んな人がいるのは想像がつくと思うけど。
今住んでる所はそんなに神みたいな人だらけなのか？
そりゃ職場や学校でも嫌なやつくらいいるだろ