【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[541: 住民板ユーザーさん8]

>>535 住民板ユーザーさん2さん

保育園はかなり熾烈な争いです。覚悟しておいた方がいいですね。さいたま市は待機児童多いですが、このエリアは急に人口増えてるイメージなので、施設が追い付かないのではと。Ⅱ街区の入居タイミングはさらに厳しいかもしれません。

駐車場は間違いなく抽選と聞いています。月極めは近くにありません。駐車場の2Fからは総重量2㌧超は停められないので、ミニバンやミドル以上のSUV所有者は1F確保で激戦必至でしょう。車両重量ではなく、総重量であることに注意が必要です。

[542: 住民板ユーザーさん5]

目の前のパチンコ屋立体駐車場が月極募集していますが月36,300円とのこと…さすがに無理！
今から抽選に外れた時に車を手放すことを覚悟しています
でも2階以上、最悪屋上だったら大丈夫かなぁと思ったりもします

[543: 匿名さん]

>>540 住民板ユーザーさん1
配管はなんとかしてもらわないとインターネットで苦労しそうですね
最低でも他の光回線の選択が出来るようにしてもらいたい
Ａ棟なんで共用部で使う住民も多そうなのでつなぐネットでは混雑しすぎて不便になりそう

[544: 住民板ユーザーさん2]

>>541 住民板ユーザーさん8さん
おそらく0歳児、1歳児クラスは保育園の争いも激しいので覚悟がいるかもしれませんね。

[545: 住民板ユーザーさん3]

>>540 住民板ユーザーさん1さん
本当にそれですよね。遅いけどちゃっかりお金取りますみたいなのはやめてほしいですね。せめて選択させて欲しい。

[546: 住民板ユーザーさん3]

>>541 住民板ユーザーさん8さん
ミニバンと一言で言っても違うのでは？各階共に大きさで料金変えているくらいなので2階以上でもミニバンはいけるはず。ただノアはVOXYはいけてもアルファードはいけない可能性は高くなるなどはあると思う。

[547: 住民板ユーザーさん8]

>>546 住民板ユーザーさん3さん
確かにミニバンといっても種類は多いですし、一概には言えませんが、ノアやVOXYは総重量2トン超えるタイプも多いですよ。
人気のハリアーでも重たいモデルは2トン超えますから駐車場の一階と中二階は争奪戦になるかも。

[548: 住民板ユーザーさん3]

>>547 住民板ユーザーさん8さん
と思った皆さんが上階に流れて上階が激戦になるかも。こればっかりはわかりませんよね?

[549: 契約済みさん]

シントシティのつなぐネット、今まで出てきた話からするとこんな感じかな。

-棟毎に1Gbpsベストエフォート
-マンション内はLAN配線、部屋まで最大1Gbps
-どこの回線かは非開示(KDDIの回線との説明あり)
-他の回線は物理的に通せない構造になっており、つなぐねっと、JCOM、無線タイプの物しか使えない

そして重説には
--------------
本マンションにおいて利用できるインターネットサービスは、原則としてつなぐネット～～及びジェイコムによるインターネットオプションサービスのみであること。ただし、管理組合の決議等必要な手続きをへたうえで共用部分等の工事等を行うことができる場合には、他のプロバイダーを利用できる場合があること
---------------

共用部分等の工事をしないと他のプロパイダ使えないような書きぶりになってるね。
さすがにこれはキツいんじゃない。つなぐの殿様商売が過ぎるんじゃないの。

[550: 住民板ユーザーさん]

>>546 住民板ユーザーさん3さん
アルファードクラスはもちろん、ステップワゴン、オデッセイ、セレナクラスも総重量2㌧超だったような。ヴォクシーもベースグレードから少しでも重くなってたら2㌧超えますね。

ミドルSUVも、外国産やレクサス等の高級系は2㌧超えます。

[551: 住民板ユーザーさん3]

他の回線は物理的に通せない構造になっており、つなぐねっと、JCOM、無線タイプの物しか使えないってマジ？？
これ後々に大問題になりかねないでしょ。つなぐネット関連の契約が三街区にまで及んでる可能性もあるし、めちゃくちゃ雁字搦めで個人では全く対処できない仕組みになってるのかな。

[552: 住民板ユーザーさん1]

同じ車種でも型番によって違うから、車検証の総重量確認した方がいいと思います。
もちろん申請時には車検証は提出が必要になるはずですし。
1人でも2030ｋｇだからギリギリセーフでしょとか言い出すと収拾つかなくなるので間違いなく管理されると思いますよ。というか管理されないと不平等につながるので。

[553: 匿名さん]

つなぐネットとズブズブだからこんな仕組みにしたのかな？
後々大問題どころかコロナで通信環境重要視されてるから入居直後から大問題になりそう

[554: 住民板ユーザーさん1]

>>553 匿名さん
ズブズブもなにも、つなぐネットの株主はアルテリア(丸紅系)と三菱地所、東京建物の3社だよ。
で、アルテリアとつなぐネットは競合他社に切替営業しないよう談合してて独禁法違反でアルテリアの社長は引責辞任してる。そんときの第三者委員会の報告書はこれ。
http://www.daisanshaiinkai.com/cms/wp-content/uploads/2019/04/190619_d...

まぁ、そういうことだから、強気で物言わない限り舐められてあしらわれるだけだろうね。

[555: 住民板ユーザーさん3]

せめて1Gの線を2~3本/棟に増設できないですかね。それぐらいできないと資産価値の面でかなり疑問を感じてしまいます

[556: 住民板ユーザーさん8]

>>554 住民板ユーザーさん1さん
お詳しそうですのでアドバイスをいただきたいのですが、具体的にどこに、どういうアプローチをすれば良いのでしょうか。動ける範囲で動きたいとは思います。

[557: 匿名さん]

>>555 住民板ユーザーさん3
物理的に他の線を引けないってことは2-3本に増設したくても配管スペースが無いので無理ですよ

[558: 住民板ユーザーさん2]

ローカル5Gに期待するしかないですね

[559: 住民板ユーザーさん3]

>>547 住民板ユーザーさん8さん

2t超えたら上置けませんなんて書いてましたか？各階で重量もそうですが、サイズが一番の問題であったのではないでしょうか？
各階サイズ別に数分けられてましたから。

[560: 匿名]

>>559 住民板ユーザーさん3さん

書いてますよ。管理規約集の別表1をご覧ください。サイズよりも重量が大事なのがわかります。そして、重量は車両総重量と明記されてます。2Fから上は総重量2㌧超は走行可能な重量ではない＝走行不可＝駐車不可なのがわかります。

もし、総重量2㌧超の車両に乗られてるなら平置、1F、M1しか選択肢はありません。

[561: 住民板ユーザーさん1]

>>559 住民板ユーザーさん3さん
重説で触れられてましたよ。せめて2500キロにして欲しいです。が仕方ないです。コスト削減なんで。。

[562: 住民板ユーザーさん3]

>>561 住民板ユーザーさん1さん
では何故サイズ別で料金変えて表記してるんですかね。そんな大きなサイズになって軽いわけないのに。
せめてそこは2.5tだろうが。

[563: 住民板ユーザーさん1]

あくまで、総重量ですよね？
我が家はミニバンにフル乗車することもないですし、すでに保有しているクルマなので、問題ない気がします。
それより、近くに止めれない事の方が問題ですよね。

[564: 住民板ユーザーさん1]

>>556 住民板ユーザーさん8
申し訳ないんだけど、自分は全然詳しくないですよ。
もしあなたが建築関係や通信設備について明るいなら、設計図書でも見れば配管、配線に余裕があるかわかるんじゃないでしょうか（といってもそれ関係の人ならすでに確認済みかな）
それ関係じゃない人なら、つなぐネットの回線契約内容をまずは確認すべきでしょうね。営業によって回線については「非公開」「KDDI」と回答が割れているようですので、管理組合が引き継ぐことになるデベとつなぐネットの契約内容を詳細に知ることから始めるのがいいのかなと思います。
あとは1人でデベとやり取りしても、向こうがよほどの大ぽかやってない限りは交渉の余地はないと思いますので、ココとかにどんどん契約内容とか自分が問題と感じた部分を書き込んでく皆が「おいおいそれはないだろ」って騒ぐしかないのかなぁと思います。

[565: 匿名さん]

総重量は一人で乗っても変わりません
逆にフル乗車で荷物満載でも変わりません
そういう明確に記載された指標があります

ネットはそういう明確に記載された指標がなく、今になって配管が無いなんて今時ありえない事を言い出す始末
必要な工事がどの程度の規模なのかによっては実質引けないって事だからね

[566: 住民板ユーザーさん1]

>>565 匿名さん
総重量の定義はしってますよ。笑
わざわざありがとうございます。

伝えたいのは、フルにはのらないので、総重量で設計されている以上、問題ないってことです。
大宮にある某タワマンも同じように、大きいクルマ止まってますしね。

[567: 住民板ユーザーさん3]

>>557 匿名さん
物理的に他の回線引けないようにするって、入居者にとっては何のメリットもないですよね。
つなぐネットにとってだけしかメリットのない設計ってどうなのって思います。

[568: 住民板ユーザーさん3]

>>565 匿名さん
車検証に記載の車両重量の方を参考に。
車両総重量はその自動車に積載可能な荷物と、最大定員が乗車した状態でのクルマ全体の重さを表す数値なのでまずありえない数字なんです。よほどのことがない限りは自走式は車両重量でシュミレーションしていただくことになりますので、スタンダードなミニバン。特に5ナンバーレベルであれば車両重量で階数は検討中いただければよいかと。
https://autoc-one.jp/mazda/cx-8/special-5001231/

[569: 住民板ユーザーさん1]

>>568 住民板ユーザーさん3さん
なるほど！
であれば、我が家は車両重量は2000kgを超えないから、どの階でも大丈夫ですね。
ありがとうございます。安心しました！

[570: 住民板ユーザーさん1]

>>565 匿名さん
配管ないのはヤバいで。
他の回線絶対引けないからね。まだそれでむちゃくちゃ早い回線引いてますってことならわかるけどヘボ回線だからな。
終わっとるぞこれ。

[571: 住民板ユーザーさん7]

駐車場管理規約
VS
よそのマンションもでかい車とめてる
車両総重量は実質的に意味が無いため、車両重量で判断する 等の理論

という構図。

[572: 匿名さん]

駐車場の話は営業に聞けば終わりでしょ。
自分ちの車コレっすけどダイジョブすかってメールしなよ……
なにグダグダ語ってんの……


ネット回線の話は「営業に聞いた」中ですら異なった話が出てるのが謎。意味不明。
しかもどういう契約になってるのかすら不明。謎が謎を呼んでるけど、使えない回線なのは確定で、他の回線を引く自由すらない。
なんだこりゃ。

[573: 住民板ユーザーさん10]

>>569 住民板ユーザーさん1さん
確認して問題ないなら良いですが、問題なのを勝手な解釈で勝手な事をするのは、後から問題が起きたときの補償問題(例えば地震でダメージを受けた場合の費用負担等)になりかねないので、住民としては避けて頂きたいです。
単に規約だけの問題であれば、規約を無視するのではなく、規約を変えていきましょう。まずは勝手なご判断はなさらずに、ご確認下さい。

[574: 住民板ユーザーさん1]

>>569 住民板ユーザーさん1さん
え、いつから車両重量になったの？
重説には車両総重量って書いてあったんでは？
実際にはそんなに乗らないとか関係ないと思うけど。笑
それ言い出したらなんでもありじゃん

[575: 住民板ユーザーさん7]

>>574 住民板ユーザーさん1さん

大規模マンションになれば独自解釈大好きな人もいるってことです。色んな考えがある、というのは長所でもあり短所にもなり得ますね。運営しっかりしないとグダグタになりそうです。

[576: マンション検討中さん]

いろいろな考えがあるのは大いに結構ですが、独自解釈の自分勝手はそれを迷惑行為と呼ぶのでは。
安全の基準や何かしらの理由があっての総重量表記でしょうし、まずは営業担当にしっかり話を聞くか、2t以上でも大丈夫か、など確認するべきでは。

それよりフワフワと不透明になっているネット環境の意見交換の方が重要かと。

[577: 匿名さん]

別に標準がe-mantionでもいいけど構造上他の光回線が引けないってのが不満
重説では工事云々書いてあったけどその工事って簡単な工事だと思ってたよ
構造上引けないのに工事でって、相当お金のかかる大規模な工事が必要なのでは…

[578: 住民板ユーザーさん2]

ネット回線の不満を住む前からタラタラ述べてても始まらないでしょう。今言ったところで変わらないし。本当に不満なら管理組合で住民の意見集めて工事にもっていけば？？
それなりのCPUつんだPCと新しいルーター使っても遅いなら文句言うべき。

[579: 住民板ユーザーさん2]

まだshintoの住民スレは平和だな。
ネット回線だけの話ではずーっと、あーでもないこーでもない言い続けて。まあこの中に本当に買った人がどれだけいるかだけど。

ここの住民スレは共用施設とコロナネタでシートアップしてるよ。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628452/

[580: 住民板ユーザーさん１]

>>578 住民板ユーザーさん2
ゴミ置き場の２４時間化など、声があがって変わったことはありますから意味はあると思いますよ。

[581: 匿名さん]

>>578 住民板ユーザーさん2
それなりのCPUつんだPCと新しいルーターって曖昧過ぎでしょ
ストレージは？メモリは？ネットワークボードは？
既に遅いと報告のあるプロバイダで、他に変更出来るか営業によって回答がマチマチだから文句が出てるんでしょう

[582: eマンションさん]

実際に入居しないと分からない
遅ければ意見集めて工事するって流石にお粗末過ぎませんかね
現状7割程売れていれば、ほぼ入居者情報が揃っていているんだからそこから平均的な各世帯の使用量を計算して、推定値でも期待速度は算出できると思うんですが。

デベとして説明責任あると思っているのですがいかがでしょうか？

[583: 住民板ユーザーさん2]

>>582 eマンションさん

Ⅱ街区の人なら入居するまでにⅠ街区の人が声を上げて何か変わるんじゃないかという淡い期待

[584: 住民板ユーザーさん1]

>>583 住民板ユーザーさん2さん
二街区入居までは暫定管理でデベ有利だからなあ。
入居しちゃったらもう逃げられない。入居前、契約解除の可能性がある今の方が有利なんじゃないかと思う。

[585: 住民板ユーザーさん3]

>>584 住民板ユーザーさん1さん
24時間ゴミ出し可能になった経緯を知りたいですね。
その流れを汲んで話をあげれればと思います。

[586: 住民板ユーザーさん1]

数千万円も払って買ったマンションでネットにまもとに繋げないって悲しすぎませんか……

[587: 住民板ユーザーさん4]

>>586 住民板ユーザーさん1 さん
まともに繋げないかは繋げてみるまで分かりませんよ
でも、繋がらなかった時に逃げ道が殆どないのは悲しすぎですね…

[588: 住民板ユーザーさん1]

>>587 住民板ユーザーさん4
まともに繋げない可能性が高いと言うだけで……
仕様とか価格とかは諸々納得したうえで満足して買ってるので、
さすがにこんな部分で悲しみを抱きたくないですね……
もし「インターネットは繋がりにくい可能性が高いし、つなぐネット以外の回線を引くことは構造上できないようになってます。」とハッキリと言ってくださってれば、契約しなかったかもしれないです。

[589: 住民板ユーザーさん10]

>>588 住民板ユーザーさん1さん
親会社の東京建物の利益になるように、つなぐネットオンリーにしてるはずなので、そんな都合の悪い事はベラベラ客に話さないって事ですよね。本当に買うのを取りやめたレベルの話ですね、これ。今からキャンセルしたら、どうなるんだろう…

[590: 契約済みさん]

>>589 住民板ユーザーさん10
手付金没収されて終わりですね。
有償オプション入れてても手付金の範囲で入れてるのでデベに損失なしってとこでしょうか。
いきなりキャンセルよりはキャンセルも考えてはいるが快適に住みたいので色々教えてくださいみたいなスタンスでメール送って詳細確認した方が良いと思います。
キャンセルを止めるつもりはないですが、せめて損しないよう出来ることは全部やってからの方がよいかと。
手付金捨てる覚悟があるなら、契約解除は引き渡し直前でもできるので焦らずやってきいきましょう（そっちの方がデベは痛い）。