【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[5401: 大規模マンション享受希望さん]

せっかくこの規模だから僅かな負担で享受出来るサービスが出来るのであれば、資産価値を維持する為にも現状想定程度ならOKな気がしますが。
運用してみないと事業者側も収支分からない中ですし、住民利用者のメリット/デメリットも含めて傾向が分かった時点で必要に応じて契約見直し検討...というのが穏当な進め方かと。

[5402: 住民板ユーザーさん4]

自販機はどうせ大した収入にならないので価格を下げるとかで還元してほしい

[5403: 住民板ユーザーさん7]

管理費が安くなるわけでも高くなるわけでもないし別にいいんじゃね

[5404: 住民板ユーザーさん]

>>5397 匿名さん
勝手にお守りを押し付けられても、って話ですよね。

[5405: 住民板ユーザーさん]

>>5399 匿名さん
自販機の件は物件購入後に知らされて選択の余地がなかったからなぁ。どうにかならんかなー

[5406: 入居前さん]

子育て支援施設の詳細がわからないのは良しとして物件購入したのに、自販機の存在が承服できないって価値観がよくわからないのですが。

[5407: 住民板ユーザーさん1]

今何より心配なのは長期金利がジワジワと上がり続けていること。
固定も検討するかな。

[5408: 住民板ユーザーさん4]

>>5405 住民板ユーザーさん
購入前に自販機設置が分かっていたら、購入しなかったんですか？

[5409: 住民板ユーザーさん8]

細かい事にうるさい人多くね？

[5410: 住民板ユーザーさん]

>>5409 住民板ユーザーさん8さん

シントシティだけに、しーんとして。
なんちゃって。

[5411: 住民板ユーザーさん2]

>>5409 住民板ユーザーさん8さん
IP表示されないから分からないけど、ヘビーユーザーが何度も書いてるように見えます

[5412: 住民板ユーザーさん6]

入居予定の方で保育園、近場に入る、入ってる方いますか？
いま浦和駅の方面の保育園でなかなか遠くなるのですが、激戦区ですしそんなもんでしょうか？？

[5413: 住民板ユーザーさん2]

トイレの配管カバー、今住んでる分譲マンションにもあるので気になりませんでした。
Alexaを乗せるのに丁度いい台になって重宝してるのですが。
壁排水なら壁への配管は必要でしょうけど…カバー無しで剥き出しのほうがお好みの方が多いのですか？(・・?

[5414: 住民板ユーザーさん1]

>>5413 住民板ユーザーさん2さん
アレクサてなかなかトリッキーな使い方しますね
普通は配線隠す棚みたいな物作ったりするのかな

[5415: 住民板ユーザーさん]

>>5408 住民板ユーザーさん4さん
そういう話じゃなくて、一方的すぎませんか？という話ですよ。
入居後に管理組合に提案するぐらいにとどめておけばよかったのに。

[5416: 匿名さん]

>>5404 住民板ユーザーさん
で、こういう人に限って災害時に無料の自販機飲料を独り占めにすると…。

[5417: 住民板ユーザーさん4]

>>5415 住民板ユーザーさん
購入後に知らされて選択の余地が無かった
っと記載されていたので…

[5418: 匿名]

私は自販機あったら嬉しいです！

[5419: 住民板ユーザーさん1]

>>5351 住民板ユーザーさん

玄関はモデルルームそのままだから買う前に気付かないと…

[5420: 住民板ユーザーさん5]

トイレに手洗い場はついてないんでしたっけ？
パークハウスとの差に…

タンクレスの便器に変える人いますか？

[5421: マンション検討中さん]

>>5420 住民板ユーザーさん5さん
タンクレスよりタンクフルのほうが逆にオシャレじゃない？

[5422: 住民板ユーザーさん1]

Hタイプ以外は手洗いなしです

[5423: 入居予定さん]

I タイプは手洗いあります。

[5424: 住民板ユーザーさん4]

>>5421 マンション検討中さん
タンクの有無はオシャレの差では無い気が。

[5425: 住民板ユーザーさん1]

>>5424 住民板ユーザーさん4さん
トイレくらい10万くらいで変えられるよ。

[5426: 匿名さん]

>>5425 住民板ユーザーさん1さん
トイレ本体は10万くらいで換えられるかも知れませんが、手洗いカウンター新設は水回り工事が必要なので出来たとしても結構な費用が掛かりますよ。(トイレ本体交換費用よりは高い)

[5427: 住民板ユーザーさん1]

>>5420 住民板ユーザーさん5さん
タンクトップで手洗いできるから必要ないかと。

[5428: マンション検討中さん]

し！ん！と！し！ん！と！いえーーい！

[5429: 住民板ユーザーさん5]

>>5427 住民板ユーザーさん1さん
お客さんにそれをさせるわけにいかないし、小さい子供には届かないからな。。

[5430: 住民板ユーザーさん1]

うんちできておしっこできればそんなの誰も気にしないですよ

[5431: 住民板ユーザーさん1]

>>5429 住民板ユーザーさん5さん
小さい子は手洗いカウンターの方が届かないのでは？
タンク付属のは便座に立ったら届くと思います。

[5432: マンション検討中さん]

保育園、入れました？？

[5433: 住民板ユーザーさん1]

トイレの手洗いカウンター、水浸しになったりと掃除大変そうなイメージです。
自分は今賃貸ですが、もともとトイレタンクではなく独立洗面台で手を洗っていたので、手洗いカウンターの必要性は全く感じません。
※お店のトイレくらいでしか使ったことないですけどね(笑)

[5434: 住民板ユーザーさん]

>>5432 マンション検討中さん
幼稚園だから考えてない

[5435: マンション検討中さん]

トイレの木箱がなんですか！玄関ドアがなんですか！僕らはフランス料理より吉野家派！最強のコスパ追求軍団！１０年後に笑うのは私たちだ！
それではみなさんご唱和ください！
し！ん！と！し！ん！と！ひゃっはーーー！！

[5436: 住民板ユーザーさん1]

>>5432 マンション検討中さん
幼稚園がほとんどじゃないでしょうか？

[5437: 住民板ユーザーさん1]

>>5436 住民板ユーザーさん1さん

ほとんど幼稚園？そうかなあ。うちは保育園だけど。
そして一次落ちました。

[5438: 匿名さん]

てか、今さら手洗いカウンターの有無で騒ぐ人って。。。
間取図を見ずに契約したの？それとも荒らし？

[5439: 住民板ユーザーさん1]

>>5437 住民板ユーザーさん1さん
幼稚園マウントとりたがる人いますよねー
よそはよそ、うちはうちなので気にしなくていいですよ！
こちらも同じく保育園だめで、二次待ちです(ﾉД`)
認可外になりそうです。

[5440: 住民板ユーザーさん6]

幼稚園組のみなさん、バス停でよろしくお願いします(^ ^)みなさん仲良くしたいですね！！

[5441: 住民板ユーザーさん1]

小学生の同級生に、保育園より幼稚園の方が教育がしっかりしているからと信じこんで幼稚園に入れられ、ゲームはバカになるからと買ってもらえずに育った奴がいたな。そしてシンケンゼミとかやらされてたな。
保育園卒でゲームもやりまくり、部活優先で塾や通信教育なんかやらずに夏に部活を引退してから少し塾に行ったくらいの俺の方が高校も大学も何ランクも上のところに入ったな。

[5442: 住民板ユーザーさん8]

自販機の売上と、その運営にどれくらいの手間とそれに伴う人件費がかかるのか計算してから考えた方がいいかも。
その上で、自販機があることによる利便性と有事の際の多少の蓄えという利点と比較して、手元に入ってこない売上げがどれくらいなのか。

住民自ら全ての作業をすれば売上げを全部組合に入れてもいいのではないかなと思います。

[5443: 住民板ユーザーさん1]

不満な方は買わなきゃいいんですよ。
採算合わなければ勝手に撤退していくでしょ。
私は買いません！
役所などのように普通の自販機より安ければ考えますが外と同じなら買わないと思うわ。

[5444: 住民板ユーザーさん5]

自販機よりも、イベント会社入れたりの方が金かかってるやろ！
自販機でごちゃごちゃ言うのがおかしい。

[5445: 住民板ユーザーさん]

>>5442 住民板ユーザーさん8さん
運営の手間って、結局は補充配達員さんの手間ですよね。
そんなの新都心の駅前で1400世帯もあるような置き場提供しているマンション様には請求せず、精々電気代では。

中庭でのんびりしたり、ドライブ前に一本買ったり、なんだかんだ売れゆき良さそうに思えますけどね！

[5446: 住民板ユーザーさん1]

自販機設置って、普通は設置場所と電気代を提供する代わりに売上の数%を貰うって感じですよね
管理や対応は全て業者ですし
その売上を管理会社が貰うのはおかしいのではって話ですよね？

[5447: 住民板ユーザーさん5]

>>5446 住民板ユーザーさん1さん
別にあったらあったで便利なんだから置いてあるくらいいいんじゃない？

[5448: 住民板ユーザーさん1]

管理が気に食わなかったら住民で東建アニメティを首にすればいいんですよ
きっと最初で気づいてないと思って色々なところでボッタクリしてますよ。。

[5449: 住民板ユーザーさん8]

>5445
どんな手間がかかるかは知りません。
業者と色々調整したり、ぽい捨てが増えればそれを拾ったり何かと作業はあると思いますよ。
こんな自販機一つで儲けようという考えは管理会社にはないと思いますよ。住民の利便性向上のために置いてやるかくらいの感じじゃないでしょうか。

そう、理事になって管理会社と交渉すればいいんですよ。それなら辞めて撤去しますと言われたら、お願いして続けてもらうか、自分達でやるか、諦めるかですね。

[5450: 住民板ユーザーさん1]

5448
管理会社を変えようとか簡単に言うけど、誰がやるのかまで考えてる？

他の業者を複数見つけてきて、委託したい業務を説明して、相見積もりを取って、住民にも説明して、総会で決議してなどなど。

管理会社に無理難題を突き付ければいいわけでもなく、全部丸投げすればいいというわけでもなく、上手く付き合っていくことが大事。理事会を中心に管理会社とのコミュニケーションを大事にしていくことになると思う。携帯を他社にスイッチするとかのように簡単な話ではないっす。
その理事だけど、やる人がいなくて、数年後には相談する場にさえ無断欠席する人であふれかえりそうな予感。

[5451: 住民板ユーザーさん6]

>>5450 住民板ユーザーさん1さん
同感ですね。どうも、何でも思い通りになると思い込んでる人が多い印象です。
俯瞰的に物事を見る事が出来ない人が多い感じがしますね。
理事なんて欠席者多発して押し付け合いなんて今から目に浮かびます。

[5452: 住民板ユーザーさん1]

>>5450 住民板ユーザーさん1さん
相見積もり一度取るべきですよ
今住んでるマンションでもそういうことがあって管理会社変えて安くなってサービスなども向上しました
1000戸規模のマンションなら同じサービスでも別な会社なら年間数百万節約できるとかありえますからね
同じサービスで管理費修繕費が安くなるなら皆ハッピーです

[5453: 住民板ユーザーさん1]

マンションの管理はボロ儲け出来ますから引く手数多ですよ。交渉や取り決めの手間はあるかもしれませんが、簡単なことではないので今のままで良い、と思考停止もどうかと思います。
因みに今期は理事の立候補が多く、外れた方々がいます。1400世帯もあるとやる気のある方はそれなりにいると思いますよ。私も仕事していますが、状況によっては立候補しても良いと考えています。

[5454: 住民板ユーザーさん4]

>>5453 住民板ユーザーさん1さん
やる気がある人が多いとそれはそれで大変だと思います…
バランスが大事。
1400世帯だとそのバランスが難しいと思ってます。

[5455: 住民板ユーザーさん]

>>5450 住民板ユーザーさん1さん
理事会を立候補する人が溢れかえった位なので、その方が今後もやりたいと言うかもしれませんよ？

理事会やりたいと自ら立候補される位の方々なので、おそらく不動産業界にお勤めの方や詳しい方なのだと思いますが

[5456: マンション検討中さん]

理事会やりたいのは今やれば暫定管理で東建が面倒見てくれるからでしょ。

[5457: 住民板ユーザーさん3]

最初にやった方が抱える問題も少なくて楽だからですよ。
そして将来「私は一度やったので」と断る口実を作るためでもあると思います。

やる気があってのことや、知識経験があるから貢献したいという気持ちでやってくれる人もいるとは思いますけどね。

管理会社の肩を持つわけではありませんが、管理会社を叩けばいいんだと安易に飛び付くのは違うと思います。

[5458: 住民板ユーザーさん1]

この規模だと理事が回って来るかすら分からない人数だし、断る口実作る為に溢れる程の人が応募することは考えにくいけどね。
やる気ある人と断る口実の人でバランスがとれているのかもしれませんね。

[5459: 住民板ユーザーさん]

>>5457 住民板ユーザーさん3さん
そういう理由でしたか…
なんだかなぁ。PTAの役員を小一でやりたがるみたいな感じですね。問題もないから最初にやった方が楽か。

[5460: 住民板ユーザーさん1]

最初にやったほうが楽とか面倒臭いとか意識低いしそんなレベルの想像する住民もどうかと思いますね
そんな人は是非ともやらないでください
マンションは管理が一番重要です
理事会をやる人には管理費から報酬払ってでもやる気のある有能な人にやって欲しいです

管理が良くて資産価値が一部屋100万円上がったらそれが1000戸あるわけだから、それだけでマンションの価値が10億円上がることになるんです
逆にやる気のない人がこの大規模でやって資産価値落とすことになったらどうなるか想像しただけで恐ろしいです

[5461: マンション検討中さん]

あまり深くチェックしなかったのですが
バルコニーのところのガラス窓はどんな仕様なのでしょうか
結露ができやすいとか、できにくいとか・・・

[5462: 住民板ユーザーさん8]

>>5460 住民板ユーザーさん1 さん
年間1万払ってもいいから外部委託したい。
理事会なんて素人がやるよりいいでしょ。

[5463: 住民板ユーザーさん1]

>>5461 マンション検討中さん
二重ガラスでズッシリ重く、遮音性が高いです。
結露に関しては結露対策でガラスの間の素材にポツポツと小さい穴が空いています。
一級建築士の方が仰るには、かなり結露が起きにくい仕様だそうです。
指を詰めないようにする安全対策もなされています。

[5464: 住民板ユーザーさん3]

PTAへの加入は任意ですが、管理組合は法律上の要請で強制加入であるところが違います。まぁ、前者も我が子のことを考えれば普通は入ると思いますが。嫌ならPTAそのものをなくしてしまったっていいわけです。もっともそうなると、あらゆるイベントや学校に対するサポートがなくなり、結局は子供にその影響が跳ね返ってきますがね。学校の職員だけでは到底賄えません。

理事会の役員は、民法でいうところの善管注意義務を負います。適当にやることは本来許されません。皆さんではなることのない株式会社の役員と同じです。
どこまでやれば合格かの基準がないのが難しいところです。
ただ、考えてみて下さい。月に年間にどれくらいの稼働がかかるかを。住民であれば自分の家のことでもあるので、わずかな報酬でもやるでしょう。しかし外部委託となると時給1000円というわけにはいきません。どこまでやるかにもよりますが、年間100時間なんて軽く超えるでしょう。理事会に出席している時間だけでなく、自分で調べものをしたり資料を作成したり個別に議論したり。

[5465: 住民板ユーザーさん3]

住みたくない

[5466: 住民板ユーザーさん8]

>>5465 住民板ユーザーさん3さん
なんかあったのか？

[5467: 住民板ユーザーさん1]

>>5466 住民板ユーザーさん8さん

いやー、この掲示板見てると住みたくないでしょ。

[5468: 住民板ユーザーさん1]

>>5467 住民板ユーザーさん1さん
人に影響受けすぎ（笑）

[5469: 住民板ユーザーさん1]

>>5465 住民板ユーザーさん3さん

じゃあ解約しな（笑）（笑）（笑）

[5470: 住民板ユーザーさん8]

>>5467 住民板ユーザーさん1さん
マンションなんだから色んな人がいるのは想像がつくと思うけど。
今住んでる所はそんなに神みたいな人だらけなのか？
そりゃ職場や学校でも嫌なやつくらいいるだろ

[5471: 住民板ユーザーさん1]

うそはうそであると見抜ける人でないと（掲示板を使うのは）難しい

[5472: 住民板ユーザーさん1]

買えなかった部外者がイタズラ書きでしょ。ただ上からマウント取ってくる人がいると面倒くさそう。

[5473: 住民板ユーザーさん1]

カーテンの丈、図りましたか？
リビングの丈は206センチと記憶しているのですが、合ってますでしょうか？

[5474: 住民板ユーザーさん1]

大人しい陰キャラでもネットでは言いたい放題ですからねえ

[5475: マンション検討中さん]

>>5464 住民板ユーザーさん3さん
時給5000円で10人、年に200時間稼働させても1000世帯だと月額1000円にも満たないんだけど。
そういうスケール感覚がない人が理事会とか入って自分はわかってるみたいな顔して他人の足引っ張るのはやめてほしいよな。

[5476: 匿名]

ここを自治会の会議場だと思ってるかのような
張り切り住人がいるの面白いです！
現実でも頼りにしていますー！！

[5477: マンション検討中さん]

これだけ大きいと色々な人がいて当然ですねー

[5478: 住民板ユーザーさん]

>>5464 住民板ユーザーさん3さん

文章長い割に内容がないよう…

[5479: マンション検討中さん]

>>5478 住民板ユーザーさん
全部読んだあなたは偉い。
はじめてこのスレで全部読まなかった投稿。

[5480: 住民板ユーザーさん1]

>>5479 マンション検討中さん

これは読む気が失せますね

[5481: マンション検討中さん]

>>5479 マンション検討中さん
同じです。

[5482: 住民板ユーザーさん1]

>>5460 住民板ユーザーさん1 さん
私も資産価値は大切だと思いますが、世の中にはなぜか資産価値に重きを置かない方もいます。管理組合の方針は基本的に多数決で決まります。
資産価値に重きをおきたいのであれば、多くの人に伝わるように響くように対応しないといけません。労力はいりますが

[5483: 住民板ユーザーさん]

>>5475 マンション検討中さん
それな。
理事会役員ならまだしも、役員じゃない外野からもゴチャゴチャ口出ししてきそうだな。そうなるとやっかい。

[5484: 住民板ユーザーさん1]

>>5482 住民板ユーザーさん1さん
またバカにした言い方ウザイな。

[5485: 住民板ユーザーさん1]

>>5475 マンション検討中さん
嫌ならあなたがやりなよ
何もしないで文句だけ言う人よりマシだと思うけど

[5486: 住民板ユーザーさん]

>>5484 住民板ユーザーさん1さん
正論ぶってる奴に限って低学歴そうだよねw

[5487: 匿名]

この規模のマンションで学歴うんぬんって…
同じ所に住む以上同じ穴のムジナですよね
学歴の話大好きな方がいらっしゃいますが大差ないですよ

[5488: 住民板ユーザーさん1]

こんな所で学歴の話を出す方が…

[5489: 住民板ユーザーさん7]

確かにな。
子供の教育一番気にする人ならまず都内か県内でも浦和だわ。
あまり新都心周辺で小学校受験は聞かないし中学校もほぼ公立が多めでしょう？

[5490: マンション検討中さん]

>>5485 住民板ユーザーさん1さん
お前はなにかやってるのかよ。
こっちは一応数字出す程度には手を動かしたけど、お前はなんにも中身のない文章書いただけじゃねーか。
ゴミだろ。

[5491: 入居前さん]

こんな住民以外の方でも自由に記載の出来る匿名掲示板で断片的にやり取りしても仕方ありませんから、入居後に管理組合内部で建設的に意見交換して行きませんか?
スケールメリット活かした第3者管理組合委託も既に他所では採用事例もありますし、通常の住民組織での運営もこれだけの方がいらっしゃればグループ分け等で効率化等も出来そうです。
価値観の違いも大きいでしょうから、それぞれを尊重しながら妥協もそれなりに...という着地が出来ればと思います。

[5492: マンション検討中さん]

>>5491 入居前さん
あなたもこの投稿で色々と自由に記載してますやん。
ごめんね。揚げ足取り。笑

[5493: 住民板ユーザーさん4]

一斉入居なのに、50代くらいのおっさんが主のように我が物顔で意見なり好き勝手しそうな予感がぷんぷんする

[5494: 住民板ユーザーさん3]

確かにこんな誰でも書けちゃう掲示板よりかは入居後に内部で話した方が良いでしょうね
幸いつなぐネットはプライベートネットワークなので内部のみの掲示板なんかも作れそうですし、匿名でマンション内の人のみならば活発な意見交換出来そうです

[5495: 住民板ユーザーさん1]

>>5494 住民板ユーザーさん3さん
何いってんだこいつ？

[5496: 住民板ユーザーさん1]

>>5495 住民板ユーザーさん1さん
荒らせなくなって都合が悪くなるもんね

[5497: 入居前さん]

>>5494 住民板ユーザーさん3さん

そもそもトイレの横の箱はなんであるのでしょうか？

見映えですか。

[5498: 住民板ユーザーさん2]

>>5497 入居前さん
トイレも直床になっているためか、配管をトイレ付近のパイプシャフトへ繋ぐ際に床上に露出配管となるのを隠すためと思います。

[5499: 入居前さん]

>>5498 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます。

私の今の家は賃貸で露出しているといえば露出していますね。

リフォームしても隠せないものですかね。

[5500: 住民板ユーザーさん1]

ネットワークとサーバーの違いもわからないのか？
低レベル過ぎてドン引き
時代に取り残されすぎだよ、おじさん。

[5501: 入居済みさん]

マンション内でも「匿名」はやめた方がいいと思うんだよなぁ。
名前か部屋番号くらい出した方がマトモになると思う。

[5502: 住民板ユーザーさん1]

>>5500 住民板ユーザーさん1さん
何言ってんだこいつ？

[5503: マンション検討中さん]

>>5501 入居済みさん
同感です。
匿名はメリットよりもデメリットの方が多いと思います！

[5504: 入居前さん]

3月24、25日にしまむらの店舗がオープンしますね。

[5505: 住民板ユーザーさん]

>>5502 住民板ユーザーさん1さん
まぁまぁ。全然お門違いのコメントをしてるので、単に書き込むスレを間違えただけですよ。
きっと

[5506: 住民板ユーザーさん3]

>>5473 住民板ユーザーさん1さん

200くらいだったような。内覧会の際に時間なくてキチンと測れなかったので間違ってるかも知れません。

[5507: 住民板ユーザーさん2]

>>5473 住民板ユーザーさん1さん
遅くなりましたが206.5でした。
206でいいと思います！

[5508: 住民板ユーザーさん1]

>>5489 住民板ユーザーさん7さん
新都心はまだ新しい街で大型マンションが出来れば学歴云々の実績が出るのはこれからでないでしょうか。浦和と同等レベルになるのではないかと思われます。

[5509: 住民板ユーザーさん1]

>>5508 住民板ユーザーさん1さん
流石に夢見すぎでは
何をもって浦和と同等レベルになると考えられるのか
まず住民の質からして浦和とは大違いですしネタにしては些か捻りがないかと

[5510: 住民板ユーザーさん]

>>5503 マンション検討中さん
デメリットの数量はそうなのかもですが、たまには匿名アンケートで意見貰うのも、面白いかも知れませんね。

[5511: 住民板ユーザーさん1]

>>5507 住民板ユーザーさん2さん
大変助かりました。
ありがとうございます！

[5512: 入居前さん]

住民の質なんてものは入居前なので未知数なのですが、匿名掲示板で判断してしまったのでしょうか？
やたらと上から目線の発言をする方がいますが、やはり浦和の方なのでしょうか。

[5513: 住民板ユーザーさん5]

中学受験率が浦和同等はないでしょう。
物件価格がまず違う。
親の年齢層もこちらの方が若いでしょうね。お勉強お勉強！よりはみんなで同級生沢山の中仲良くといった感じの方が多いのではないでしょうか。

[5514: マンション検討中さん]

そんなことないよ
淑徳与野も大宮高校も近いし浦高だって圏内でしょうに
将来的には文教地区だってなりえる

[5515: 住民板ユーザーさん1]

浦和は一種のブランド力があって集まってるだけで、結局は本人の努力次第だからね
そういう熱心な人が集まってるってだけで、教育環境は大宮も与野も強い塾があるし変わらんよ

[5516: 住民板ユーザーさん]

>>5515 住民板ユーザーさん1さん
与野にいい塾なんてあるの？
中学受験するには南浦和か都内まで行くもんだと思ってたけど。

[5517: 住民板ユーザーさん1]

>>5515 住民板ユーザーさん1さん
浦和はごちゃごちゃ道が狭いから住みたくはないな。住むなら新都心の方がいい。

[5518: 通りがかりさん]

相変わらず人や地域を上げたり下げたり、、
そういう考えが1番教育に悪いのが分からないですかね。
イジメや戦争が無くならないわけだ。
大人の背中を見て育つことを意識してほしいですね。
この掲示板を子供達に見せられますか？

[5519: 住民板ユーザーさん1]

便所の角の箱なんかどうでもいいよ。
皆同じなんだし、外部の人に頻繁に見られるわけでもないし、邪魔でもないし。

理事会には、ここと同じくらいの数で、同じようなつくり(たとえば1棟だけで50階まであって1000世帯とかは違う)の他の団地の理事会をベンチマークにしつつ(独りよがりにならないようにするために)、ここにとってベストとなるものを作りあげていってほしい(そのまま真似てもマッチしない部分もあるため)。

あと、少し難しい話を出すとついてこられなくなって変な書き込みをする人が多いので、この地域の教育レベルの話が今ホットだが、どの程度か想像がつくと思う。

[5520: 住民板ユーザーさん1]

>>5519 住民板ユーザーさん1さん
地域の教育レベルを想像する前にこのサイトの「あんない」から投稿に関するマナーについて熟読した上で書き込むと、もう少しついてきてもらえるかもしれませんよ！

[5521: 住民板ユーザーさん3]

>>5519 住民板ユーザーさん1さん

あなたが率先してやりましょう。

[5522: 住民板ユーザーさん]

内覧会も終了し、この掲示板見る限り専有部の目立った不満はトイレの箱ぐらいなので、皆さん概ね満足ってことで良いですかね。

[5523: マンション検討中さん]

>>5522 住民板ユーザーさん
概ね満足です。トイレの箱はあまり気にならない。
主寝室の引戸がソフトクローズじゃないのは不満。
人それぞれ不満な点はあるでしょうね。

[5524: 住民板ユーザーさん5]

便所の箱と玄関扉の外側じゃないっすか？
あ、後者は共用部か。
まあ、不満のないところなんてないっすよ。

充実した共用施設は今は嬉しいが、10年経ったらあちこちボロが出てきて、維持や終了するのに次から次へとお金が出ていくね。
設備が多いのも良いのか悪いのか…

一世帯あたり大した金額ではないと言う人がいるけども、間違いとは言わないが、それが積み重なってどうなるか。

[5525: 住民板ユーザーさん1]

私はシントシティを契約したのがコロナ前で、今なら4LDKを狙ってたなー、とか不満っぽいのはそれぐらいですかね。まあ3期でしたのでどちらにせよ4LDKはほぼ無かったように思いますが。

[5526: 契約済みさん]

野村不動産の組織再編とかくっそどうでもええわ……
もっと送るべき情報があるだろ……

[5527: 匿名]

残金のお知らせ、結構な金額でした…がーん！

[5528: 住民板ユーザーさん1]

>>5522 住民板ユーザーさん
個人的には共用設備のトイレくらい洗面台作ってくれても良いのにと思いました。小さいコンビニのトイレみたいなショボさで。。

[5529: 住民板ユーザーさん]

>>5524 住民板ユーザーさん5さん

共有設備はこの規模なら必要十分な感じだと思いました。
ジムとかスパ、シアタールームなど維持費がかさむ割に利用頻度が少ない過剰な設備が無いですし。

[5530: 住民板ユーザーさん6]

トイレの箱は芳香剤置き場にちょうどいいと思った。

[5531: 住民板ユーザーさん8]

今銀行の本審査って結構時間かかるもんですか？
これからネット系と地銀系にだそうかとおもとります。
三井住友信託がおすすめなのかな？

[5532: 住民板ユーザーさん1]

電気は3/20一斉開通のようですね。19日夕方に鍵をもらってその足で部屋に行っても電気は点かないんですかね？？

[5533: 住民板ユーザーさん6]

>>5523 マンション検討中さん
後付でソフトクローザー付けられないですかね？
自分でも付けられるようですが、採寸してないので、そもそも造り的に対応可能か分かりませんが…

[5534: 住民板ユーザーさん]

>>5523 マンション検討中さん

それはつまり、勢いにまかせるとバターン！です？
気づかなかったです。

[5535: 住民板ユーザーさん1]

>>5532 住民板ユーザーさん1さん
何の情報ですか？

[5536: マンション検討中さん]

>>5534 住民板ユーザーさん
そうです。一応緩衝用に部材はついてますが、意味はほとんどなさそうでした。
感覚的には普通に開けたらドーンで、跳ね返ってきて更にドーンです。

[5537: 匿名]

もうすぐ入居ですね！
皆さんカーテンはオーダーですか？
既製品で済まそうと思っていたら防炎も兼ねていると選択肢がぐっと狭まって
しかもお値段も結構するのであれでもないこれでもないと悩み中です
玄関側の部屋はすりガラスですが皆さんカーテンしますか？

[5538: 住民板ユーザーさん1]

>>5537 匿名さん
リビングダイニングとその横の部屋はオーダーしました！
すごく高くて驚きました笑
我が家は高層階ではないので、レースカーテンも色んな機能が付いているものにしたらかなり高かったです、、
他の部屋はどんな感じにしようかまだ悩んでいます！
なるべく安く済ませたいなーと思ってますー。

[5539: 住民板ユーザーさん1]

>>5537 匿名さん
全部屋オプション会のカーテンにしました。
私も低層で、必要な水準のカーテンをネットで探しましたが、そこまでオプション会のと値段は変わらないようでした。オプション会は全部屋オーダーすると大幅な割引もありましたしね。今から注文出来るかは分かりませんが、気に入った柄があるのであればお勧めしますよ。

[5540: 住民板ユーザーさん]

>>5536 マンション検討中さん

写真ありがとうございます
引戸用のダンパーは後付できそうですね。
モノによっては重くなってイマイチになる可能性もありですが…

[5541: 住民板ユーザーさん]

>>5538 住民板ユーザーさん1さん
すみません、カーテンお値段どれくらいですか？

[5542: 住民板ユーザーさん5]

>>5541 住民板ユーザーさん
ブランドによって割引率違うし、質によっても全然値段違うんだから、こんなところで聞いてないでオプション会行きましょうよ。
その場で断りにくかったら１週間以内ならクーリングオフできるし。

[5543: 住民板ユーザーさん]

>>5539 住民板ユーザーさん1さん

オプション会でカーテンとのことですが、アレ買いました？ガラスに貼るフィルム！
どうなんでしょう…

[5544: 住民板ユーザーさん1]

>>5543 住民板ユーザーさん
フィルムは買いませんでした。必要なら後付けでも良いかなー、と。
因みにカーテンは全部屋で9万ぐらいでした。
寸法測って、注文して、取り付けて、というのが面倒でしたし、引き渡し時に設置されているのはありがたいな、と。

[5545: 住民]

>>5544 住民板ユーザーさん1さん
9万なら安いですね！
賃貸の時でニトリで買いましたが全部屋それくらいしましたし。

[5546: 住民板ユーザーさん5]

>>5537 匿名さん
私は島忠ホームズでオーダーしました！内覧会の日に採寸にきていただきました。シントシティ入居の方は5%オフになります。元々値引きされてるのもあり、リビングはバーチカルブラインド、洋室2部屋をローマンシェードにして合計11万円くらいでした。

[5547: 住民板ユーザーさん]

>>5545 住民さん

いい買い物ですよね?。
オーダーとなればニトリでもそれなりですね。
ブラインドは子供がじゃれそうですわ…

[5548: 住民板ユーザーさん1]

駐輪場2段ラック下段当たって子供乗せ電動自転車置く予定の方いらっしゃいますか？
2段ラック下段当たりましたが、これから電動自転車買う予定です。スペック表見ながらどれを買おうか検討していますが、スペックの表記の仕方がそれぞれメーカーとシントシティから出されている表で違うので本当にちゃんと停められるのか不安で‥(メーカーによっては記載のない情報もあったり)選択肢がかなり狭まるのかな。宜しければどのようなメーカー＆ライン使われているか教えていただけると嬉しいです。

[5549: 住民板ユーザーさん1]

>>5548 住民板ユーザーさん1さん
各メーカーの20インチで後ろ載せなら大体適合すると思いますよ。
匿名掲示板はデマが非常に多いので、駐輪場の説明書を持って自転車屋に行くのをオススメします。

[5550: 住民板ユーザーさん6]

>>5549 住民板ユーザーさん1さん
良くあるハイバックのチャイルドシートは30cmに入らないので適合外と思います。オッケーなのはスライド式後ろだけかと認識してます。
なんにせよ、仰る通り自転車屋さんで確認するのが確実そうですね。

[5551: 住民板ユーザーさん1]

チャイルドシートが何センチでも
総合的な高さが範囲内なら良いと思います
普通の自転車にチャイルドシートだとかなりオーバーしそうですが
小さいタイヤにチャイルドシートなら収まる気がします

[5552: 住民板ユーザーさん1]

>>5551 住民板ユーザーさん1さん
チャイルドシートのサイズも書かれているのでその辺はマンション側に確認するのが安全ですね。
干渉を防ぐ為のサイズ制限なので、常識的に考えてチャイルドシート付きで高さ制限さえクリアしていれば問題ないと思いますが…

[5553: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、登記は新住所で行いますか？
旧住所だとあとから住所変更しなくてはならなくて、三万円くらい追加で費用がかかるとお伺いしたのですが。

[5554: 住民板ユーザーさん1]

>>5553 住民板ユーザーさん1さん
新住所で登記しない理由、メリットがあるのでしょうか？勉強不足で申し訳ありません。

[5555: 住民板ユーザーさん7]

>>5553 住民板ユーザーさん1さん
そもそも自分で選択できるのですか？

[5556: 住民板ユーザーさん1]

予約が取れたらの話ですが、ゲストルームへの色々なデリバリーってOKでしょうか？

[5557: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5558: 住民板ユーザーさん1]

>>5554 住民板ユーザーさん1さん

そうですよね。
デベに確認したら旧住所でしか登記できないと。
ただ、それってデベ都合であって、新住所で登記出来るものだと思うし、おっしゃる通り旧住所はデメリットしかありません。

なので、新住所で行う予定の方がいれば、ぜひ教えて頂きたいです！

[5559: 入居予定さん]

皆さん、自治会にはちゃんと入会します？　なんとかスルーするわけにはいかないんでしょうか。

[5560: 住民板ユーザーさん1]

みなさんダイニングテーブルはお決まりですか？シックモダンの床に合うオススメのものがありましたら、教えてください。

[5561: 住民]

>>5559 入居予定さん
お子さんいない方ですか？それならいいんじゃないですか？
お子さんいるなら入った方がいいですよ！繋がりも出来ますし。地域のイベントなどもあるので。

[5562: 住民板ユーザーさん3]

>>5559 入居予定さん

すいません、私スルーしちゃいました。。

[5563: 入居予定さん]

>>5562 住民板ユーザーさん3さん
でも、残金には自治会費が含まれてますよね。会費は払うけど参加はしないってことですか？

[5564: 住民板ユーザーさん2]

>>5563 入居予定さん

含まれていなかったよ。

[5565: 住民板ユーザーさん1]

分譲マンションで初っ端からわざわざ浮く必要もないと思うけどなぁ
自治会費なんて大した金額でもないし
役員も一回やるかやらないかのレベル

お友達はイベント参加するのに自治会入ってないせいで自分は参加できないってなると子供が不憫

[5566: 入居前さん]

ウチは子供もいないので自治会はハナから加入する気無いです。
他の方も書いてるように、子供のいる／いないで分かれるんじゃない？
今も別エリアの大規模マンション住んでますが同様で、同じような方も多い模様。

[5567: 住民板ユーザーさん1]

「色々な」の意味をどう考えるか。多くの人がにやけているに違いない。

自治会と管理組合は別だけど、似たような点もある。どちらもイベントの開催だけが仕事ではないけど、イベントも単に楽しいからやるという意味だけではなく、知り合いを増やし有事の際の助け合いにつなげようなどの一定の効果はある。防犯の観点からもそれなりの効果はある。
なので、子供がいないから関係ないということとは必ずしも直結しない。

[5568: 住民板ユーザーさん4]

子持ちですが、子供いなかったら自治会入ってないと思います。
仕事で忙しいと思うので。
子供いるから、本当は親は面倒だけど、子供の為を思って入られている方もいると思います。
もちろん祭りやイベント好きの方も多いと思うので好きで入られている方もいるかと思いますが。
やっぱり同じ幼稚園や小学校のお友達が自治会イベント参加してたら参加したいと思いますし。

[5569: 住民板ユーザーさん1]

上の方が仰っているように子供がいるいないだけではないですよね。
少額の自治会費払ってないんだー。事情があるのかな、協調性が欠けているのかな、ケチなのかなとか勝手に想像されてしまいますね。
それでも良いと思うかもしれませんが、コミュニティの塊みたいなマンションですから多少は協調性も意識した方が楽に生活できると思いますよ。
私はプロフィールの趣味とか色々書きました。同じ趣味の集まりとかあっても面白そうですし。

[5570: 入居予定さん]

>>5569 住民板ユーザーさん1さん
自治会費の話じゃないよね。くだらない活動に時間を取られたくないって事でしょ。
入りたい人に入るなって言ってるんじゃないし、何も「右にならえ」しとく必要ないんじゃない。マンション自体、表札出す人/出さない人もいるくらいだし、「自分が大勢(だと思ってる)の流れに乗ってるのに何故あいつは乗らない？」は疑問。

[5571: 住民板ユーザーさん1]

原則として加入と記載があるので
入らないというのはよほどの信念や事情があるのだなと推察されるのは仕方ないと思いますが

[5572: 住民板ユーザー2]

>>5571 住民板ユーザーさん1さん

「原則として」はその後のことを打ち消すための用語ですよ。
入らせたい側「入るのが原則」
入りたくない側「原則だし、入らなくていい。要件はない」

だから、任意ですよ。

[5573: 住民板ユーザーさん1]

何いってんだ？日本語わかんねーのかよ
原則として、とあるんだから入るのが原則に決まってんだろ
任意も当たり前。強制で加入させられるわけ無いし
バカ？

[5574: 入居前さん]

そんな直接的に煽るのは自治会側が非常識だと思われるので自重しましょう。
自分が特別だから原則など当てはまらないとか思っているのでしょう。
ところで、原則として部外者の立ち入りを禁止するとマンションに注意書きがあるのに、任意だと主張して入ってくるのは許容されるのでしょうか？

[5575: 住民板ユーザーさん7]

>>5574 入居前さん
そんな表示がしてあるんですね。

[5576: 住民板ユーザー2]

>>5574 入居前さん

原則として部外者が入ってはいけないとだけ書いてあればその通りですが、普通はそんなふうに書いていないでしょ。

原則としては、例外が示されていなければ任意と同義。

本件では、入ってほしいけど強制なんてできないから原則としてって書いたんでしょう。例外なんて書いていないし書けない。

[5577: 住民板ユーザーさん1]

>>5576 住民板ユーザー2さん
言葉の裏が読めないみたいですね。
原則として、と注意書きがあった場合に
その原則外のことを強行したらどう思いますか？ということをこの方は説いているのですよ。

自分の投稿に参考になる！をつけて自分擁護に必死ですね。

[5578: 住民板ユーザーさん1]

敷地に立ち入ることを禁止する場合は関係者以外立ち入り禁止と書かないですか？
「原則として」なんてわざわざ書きますか？

[5579: 入居前さん]

>>5578 住民板ユーザーさん1さん
かくことありますよ！

[5580: 住民板ユーザーさん1]

原則として、と書いてあったので部外者だけど立入禁止区域に入りました！とか恐ろしい子。

自治会加入の強制はできませんが、周囲からどう見られるかは承知の上で貫いたら宜しいのでは。

[5581: 住民板ユーザーさん1]

自治会の加入非加入で信念もへったくれも無いですよ。任意団体が言ってる「任意」と一般論としてのそれとは話が別だから、各人が好き好きで決めれば良い。
何でそんなに皆に合わせたがるのかね。。。

[5582: 住民板ユーザーさん3]

入らないぞ、という信念がありますよね？
その信念がなければ自然と加入する方向になると思いますけど。
だって原則加入ですから（笑）

[5583: 住民板ユーザーさん1]

5568に自治会に加入せよと言うつもりはないけど、「仕事で忙しい」って理由はかなりレベルが低い。
仕事で忙しいので自分がいるコミュニティのことには無関心だけど、何かあったら自分もその利益を享受させてね、っていう発想だよね。税金も納めないし労力の提供もしないけど、公共サービスは受ける権利があると当たり前のように主張しているのとそう変わらないかと。

仕事なんかいくらでも調整できるだろ。皆そうやって頑張ってるんだよね。
それとも仕事がよほど遅いのか、とても終わらないほどの仕事をやらされるブラックな職場にお勤めなのかなと思ってしまう。
マンションの理事会だって、みんなが仕事が大変だからとか小さい子供の面倒を見るのが大変だからとかとか言ってたら回らんよ。
じゃあ老人がやるかと言うと、今度は体調が悪いとか始まるよ。

[5584: 入居予定さん]

>>5582 住民板ユーザーさん3さん
何の権限も拘束力も無い自治会が言ってる「原則加入」に何でそんなにこだわってるの？

[5585: 住民板ユーザーさん1]

>>5583 住民板ユーザーさん1さん
確かに仕事が忙しいって理由はレベルが低いですね。
忙しい時期はあるかもしれませんが、常に忙しいって人はWLB見直した方が良い。

別に加入しなくても良いけど、周囲の反応やメリットを享受できないことは理解しているよね、ってことかな。

[5586: 住民板ユーザーさん4]

>>5583 住民板ユーザーさん1さん
私は自治会入りますよ。
ただ子供いなかったら入りたくないなと思ってしまうという話です。
子供がいるとコミュニティは大事にしたいですし。マンション内での繋がりも非常に大事だと思います。

[5587: 住民板ユーザーさん1]

入りたい人は入ればいいだけで、好きにすればいいと思いますよ。
他の人の目が気になるから入るというのも別におかしな話ではないですし。

[5588: 契約済みさん]

自治会加入に否定的な方の一連のコメントのドコにも仕事が忙しいとか記述も無いようなのですが、皆さん想像力豊かですね。
私も否定派ですが、忙しい云々でも小銭が云々でもなく、単純に自治会活動に価値を見出せないためです。
自治会加入して無ければ享受出来ないモノに興味も無いですし、納税の義務を果たす国民として受けられる地域サービスが有ればそれで十分。
マンション内でも管理組合の構成員としての義務は果たすつもりですが、必要以上に関わり合いは持ちたくありません。
この大規模マンションを選択したのもそれが理由の一つです。

[5589: 住民板ユーザーさん1]

どうでもいいよ。好きにしたらいい。相手が本当に契約者かどうかわからないこんな場でマジメに言い合いしても意味ないよ。楽しんでる人は別だけど。

[5590: 住民板ユーザーさん3]

寂しいおっさんは自治会について投稿すれば反応もらえて嬉しいんだろうね。購入者じゃなくても語れるからもってこいなわけだ。
おおかた、前にいた駐車場おじさんの転生でしょ。

[5591: マンション検討中さん]

駐輪場おじさんになってもいいですか。
駐輪場権利持ってません。100人待ちて。。。
かたや、下段２つ持ちいるとか。
愚痴しかねぇわ。

[5592: 住民板ユーザーさん1]

>>5591 マンション検討中さん
一つも当たってないのですか？それとも上段になぢてしまったのですか？一段も権利がないのは有り得ないような‥いずれにせよ辛いですよね。お疲れ様です‥

[5593: 住民板ユーザーさん1]

>>5591 マンション検討中さん
大丈夫ですか？とても心配です。
元気出してくださいね。

[5594: 住民板ユーザーさん1]

C棟13階68平米5980万の売りが消えてましたね
買った価格より600万?1000万くらい上が適正なので皆さん安売りしないようにしましょう

[5595: 住民板ユーザーさん5]

>>5594 住民板ユーザーさん1さん
消えた＝売れたなの？

[5596: マンション検討中さん]

>>5595 住民板ユーザーさん5さん
違うと思います笑

[5597: 住民板ユーザーさん2]

駐車場キャンセルまちの方で決まった方いらっしゃいますか？

[5598: 住民板ユーザーさん5]

駐輪場100人待ちって嘘くさい
さすがに一世帯一つは行き渡る台数確保されてるだろ。
それで複数当選してる奴がいるならこの差は何なのってクレームレベル。

[5599: 住民板ユーザーさん3]

>>5598 住民板ユーザーさん5さん
非契約者の荒らしでしょうね
ほんと暇ですよねぇ

[5600: マンション検討中さん]

県内に限ってみてもいくらでもここよりランク上のマンションあるのになんで執拗にここの板に粘着する人いるんですかね？