【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[5381: 住民板ユーザーさん1]

>>5379 住民板ユーザーさん4さん
図面に無い部屋にもカバーあると思うけど・・・

[5382: マンション検討中さん]

トイレ後ろの箱なんて誰も気にしないから大丈夫ですよ！このマンション最強の売りであるリセールバリューにはわずかの影響もなし！！！

[5383: マンション検討中さん]

購入できた皆様は勝ち組です！自信を持ってください(?????)? ??

[5384: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームの写真撮影禁止だったのはそういうことかー。。

[5385: 住民板ユーザー5さん]

>>5384 住民板ユーザーさん1さん
え、でも写真撮ってる人いるじゃん！

[5386: 住民板ユーザーさん1]

図面みるとトイレに箱がある部屋とない部屋があるみたい。

[5387: 住民板ユーザーさん1]

指摘したところで謝罪して図面修正で終わりでしょ
いつものこと
図面にカバーがない人は引き渡し受けてから指摘したほうがいいかもねー

[5388: 住民板ユーザーさん1]

>>5385 住民板ユーザー5さん
営業マンによるんですかね？私はダメと言われました。

[5389: 住民板ユーザーさん]

>>5387 住民板ユーザーさん1さん
恵比寿の物件は図面になかったようですね。直したみたいですよ

[5390: 住民でない人さん]

まぁ施工前だとこっそり直してもらえたりとかすんだよね。
騒がれるよりその部屋だけちょちょっと直しとけばいいやって。
直してもらった人もわざわざ言わないしねえ。

[5391: 住民でない人さん]

あと、ここの営業はこっちから突っつかないと情報とかあんま出してくれないですからね。仕事上の付き合いと同じ程度には進捗とか報告してもらったほうが良いですよ。

[5392: 住民板ユーザーさん]

写真アップしてくれた皆さんありがとうございます。
ドアも配管カバーもモデルルームや図面の確認不足が悪いというのは分かりますし、今回は難しそうなので諦めるしかないですが、それ以前にバレなきゃいいという精神にガッカリですよ。
モデルルームのドアなんて開けっ放しだし、トイレも花を飾ってごまかすとかね。
安い賃貸の家でもあんな配管カバーないですよ。
まあ、うんちが通るのが見えるわけじゃないしいいですけどね。

それにしても、「恵比寿のタワマン」はパワーワードですね。
恵比寿のタワマンでさえもうんちの通り道のカバーがあったと思えば仕方ないかな。

[5393: 住民板ユーザーさん1]

少しネタを投下。
設置される自動販売機は5年契約の自動延長。
アメニティサポートが無償で場所を使えるし、売り上げはアメニティのもの。電気代は月2000円アメニティが管理組合に支払う。
デジタルサイネージは3年契約の自動延長。
利用料は管理費よりつなぐネットに毎月支払われる。コンテンツの導入でさらに別途料金が発生。金額の記載がないのが恐ろしい。電気料金も管理組合が負担。
承諾書にサインして返送して下さいってさ。

[5394: 住民板ユーザー5さん]

>>5393 住民板ユーザーさん1さん
1400世帯で割れば微々たる額でしょ。

[5395: 住民板ユーザーさん2]

屋内自販機の電気代って、2000円くらいが妥当ってことですかね。
マンション内にコンビニあるのに、売れるのかな、その自販機。

[5396: 住民板ユーザーさん]

>>5393 住民板ユーザーさん1さん

電気代って2000円で収まるものなのかな？
実際の金額からかけ離れて安いのであれば問題だと思うけど。

[5397: 匿名さん]

自販機は採算ラインに乗るとは限らない。それに災害時には無料開放されるんだろうから、住人にはお守りみたいなもんでしょ。

[5398: 住民板ユーザーさん1]

>>5393 住民板ユーザーさん1さん
私も自販機収入の一部をアメニティサポートさんから賃料として取るべきだと思います。
そのほか、コンビニや子育て支援施設も賃料無料で貸すみたいなので、管理組合は賃料貰った方が良いと思いますが。

[5399: 匿名さん]

>>5398 住民板ユーザーさん1さん
管理組合役員に立候補されて、初期契約期間満了後の対応について条件検証の上で提起されては如何でしょうか？初期契約も破棄ご希望という事であれば、更に厄介だとは思いますが。

[5400: マンション検討中さん]

自動販売機の設置場所ってどのあたりですか？全部で１台？

[5401: 大規模マンション享受希望さん]

せっかくこの規模だから僅かな負担で享受出来るサービスが出来るのであれば、資産価値を維持する為にも現状想定程度ならOKな気がしますが。
運用してみないと事業者側も収支分からない中ですし、住民利用者のメリット/デメリットも含めて傾向が分かった時点で必要に応じて契約見直し検討...というのが穏当な進め方かと。

[5402: 住民板ユーザーさん4]

自販機はどうせ大した収入にならないので価格を下げるとかで還元してほしい

[5403: 住民板ユーザーさん7]

管理費が安くなるわけでも高くなるわけでもないし別にいいんじゃね

[5404: 住民板ユーザーさん]

>>5397 匿名さん
勝手にお守りを押し付けられても、って話ですよね。

[5405: 住民板ユーザーさん]

>>5399 匿名さん
自販機の件は物件購入後に知らされて選択の余地がなかったからなぁ。どうにかならんかなー

[5406: 入居前さん]

子育て支援施設の詳細がわからないのは良しとして物件購入したのに、自販機の存在が承服できないって価値観がよくわからないのですが。

[5407: 住民板ユーザーさん1]

今何より心配なのは長期金利がジワジワと上がり続けていること。
固定も検討するかな。

[5408: 住民板ユーザーさん4]

>>5405 住民板ユーザーさん
購入前に自販機設置が分かっていたら、購入しなかったんですか？

[5409: 住民板ユーザーさん8]

細かい事にうるさい人多くね？

[5410: 住民板ユーザーさん]

>>5409 住民板ユーザーさん8さん

シントシティだけに、しーんとして。
なんちゃって。

[5411: 住民板ユーザーさん2]

>>5409 住民板ユーザーさん8さん
IP表示されないから分からないけど、ヘビーユーザーが何度も書いてるように見えます

[5412: 住民板ユーザーさん6]

入居予定の方で保育園、近場に入る、入ってる方いますか？
いま浦和駅の方面の保育園でなかなか遠くなるのですが、激戦区ですしそんなもんでしょうか？？

[5413: 住民板ユーザーさん2]

トイレの配管カバー、今住んでる分譲マンションにもあるので気になりませんでした。
Alexaを乗せるのに丁度いい台になって重宝してるのですが。
壁排水なら壁への配管は必要でしょうけど…カバー無しで剥き出しのほうがお好みの方が多いのですか？(・・?

[5414: 住民板ユーザーさん1]

>>5413 住民板ユーザーさん2さん
アレクサてなかなかトリッキーな使い方しますね
普通は配線隠す棚みたいな物作ったりするのかな

[5415: 住民板ユーザーさん]

>>5408 住民板ユーザーさん4さん
そういう話じゃなくて、一方的すぎませんか？という話ですよ。
入居後に管理組合に提案するぐらいにとどめておけばよかったのに。

[5416: 匿名さん]

>>5404 住民板ユーザーさん
で、こういう人に限って災害時に無料の自販機飲料を独り占めにすると…。

[5417: 住民板ユーザーさん4]

>>5415 住民板ユーザーさん
購入後に知らされて選択の余地が無かった
っと記載されていたので…

[5418: 匿名]

私は自販機あったら嬉しいです！

[5419: 住民板ユーザーさん1]

>>5351 住民板ユーザーさん

玄関はモデルルームそのままだから買う前に気付かないと…

[5420: 住民板ユーザーさん5]

トイレに手洗い場はついてないんでしたっけ？
パークハウスとの差に…

タンクレスの便器に変える人いますか？

[5421: マンション検討中さん]

>>5420 住民板ユーザーさん5さん
タンクレスよりタンクフルのほうが逆にオシャレじゃない？

[5422: 住民板ユーザーさん1]

Hタイプ以外は手洗いなしです

[5423: 入居予定さん]

I タイプは手洗いあります。

[5424: 住民板ユーザーさん4]

>>5421 マンション検討中さん
タンクの有無はオシャレの差では無い気が。

[5425: 住民板ユーザーさん1]

>>5424 住民板ユーザーさん4さん
トイレくらい10万くらいで変えられるよ。

[5426: 匿名さん]

>>5425 住民板ユーザーさん1さん
トイレ本体は10万くらいで換えられるかも知れませんが、手洗いカウンター新設は水回り工事が必要なので出来たとしても結構な費用が掛かりますよ。(トイレ本体交換費用よりは高い)

[5427: 住民板ユーザーさん1]

>>5420 住民板ユーザーさん5さん
タンクトップで手洗いできるから必要ないかと。

[5428: マンション検討中さん]

し！ん！と！し！ん！と！いえーーい！

[5429: 住民板ユーザーさん5]

>>5427 住民板ユーザーさん1さん
お客さんにそれをさせるわけにいかないし、小さい子供には届かないからな。。

[5430: 住民板ユーザーさん1]

うんちできておしっこできればそんなの誰も気にしないですよ