【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[5351: 住民板ユーザーさん]

>>5350 住民板ユーザーさん1さん

どんな感じかどなたか写真を上げてもらえませんか？
本当に酷ければ2街区の私も声をあげますので。
玄関ドアの二の舞になりたくないです。

[5352: 住民板ユーザーさん1]

>>5351 住民板ユーザーさん
玄関ドアは写真で見るより実物見ると思ったよりしっくりくるというか違和感ないです
ちょっとトイレ裏は撮り忘れましたが、あれはホントに酷いレベル…写真あると良いんですけどね…
モデルルームでちゃんと確認すべきだったなぁと反省点ですね

[5353: 住民板ユーザー]

こちらの小学校の登校班は子供会が主催ですか？
子供会があるなら入った方がいいと思うのですが、子供会もマンション住民で主催する感じですか？
地域の祭りなんかも子供会でやったりしますよね。
コミュニティ大事にしたいので気になりました。

[5354: 住民板ユーザーさん1]

>>5353 住民板ユーザーさん
子供会が主催ではありません。

[5355: 住民板ユーザーさん1]

>>5350 住民板ユーザーさん1さん

あの木箱は流石に酷いと思いました。
デベに文句というか再施行の提言したいです。

[5356: 住民板]

>>5348 住民板さん

トイレの写真、こんなのしかなく申し訳ないですが、左下に箱少しだけみえます。
うーん(*_*)ちょっとヒドイですね。

[5357: 住民板ユーザーさん1]

>>5356 住民板さん

こんな細かいところ全然気が付きませんでした。ありがとうございます。

[5358: 入居前さん]

>>5356 住民板さん
私は舞い上がっていたのかモデルルーム見学時も内覧時にも全く気が付きませんでした...。モデルルームでもこの仕様だと｢だってそういう仕様だとお見せしていたじゃないですか｣と言われそうな気がして心配ですが、モデルルームは違ったのでしょうか？

[5359: 匿名]

>>5351 住民板ユーザーさん
ありましたので投稿させていただきます！

[5360: 住民板ユーザーさん]

>>5351 住民板ユーザーさん
恵比寿のタワマンでは、施工ミスで同じような箱付きにぬりましたが、再施工されたようですね。ただ、シントシティは難しい気がします、、、

[5361: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームでも確認されてましたし、難しそうかなと
モデルルームよりかなり奥行き狭くなった備え付けデスクすら、図面通りだから問題なしと言い切りましたからね…

[5362: 住民板ユーザーさん5]

仕様についてはもう分かりきってますよね…
大規模庶民マンションはやっぱりこの程度なんだな。
しかしトイレの便器もダサいですよね笑
もう割り切りましょう！
次に住み替える時に気をつければいいんじゃないでしょうか

[5363: 住民板ユーザーさん]

>>5359 匿名さん
ちなみに、床の材面は廊下と同じでしょうか？
トイレは　タイルっぽい材料ではないですか？

[5364: 匿名]

>>5363 住民板ユーザーさん
ごめんなさい、覚えておりません。お役に立てず申し訳ない。

[5365: マンション検討中さん]

残代金はネット銀行で支払いましたが、きちんと入金確認のメール来ました
以前気にされてた方がいたので念のため

[5366: 住民板ユーザーさん8]

>>5352 住民板ユーザーさん1さん
玄関ドアは、実物を見たら、思っていたより悪くなかった印象でした。
ただ、トイレの棚は理解して買ってはいますが、残念ではあります。今の自宅よりレベルが落ちるので。

[5367: 住民板ユーザーさん1]

>>5364 匿名さん
水回りはクッションフロアですよ。

[5368: 住民板ユーザーさん1]

トイレの箱は正直そんなに気にならないですね。恐らく妻が少しデコったりアレンジしたりするかもしれませんが笑

[5369: 住民板ユーザーさん6]

>>5366 住民板ユーザーさん8さん
モデルルームのトイレの写真がありました。
箱の上に花瓶を置いて造花でカモフラージュしてますね！

[5370: 住民板ユーザーさん3]

トイレの木箱がサニタリーボックスにしか見えん

[5371: 住民板ユーザーさん1]

>>5369 住民板ユーザーさん6さん

いやー、これ酷い。明らかに隠そうとしてるやん。

[5372: 契約済みさん]

不安になったので図面を見なおしたのですが、このボックス(?)は記載がされてました。
私もこちらの皆さんコメントが出るまで全然気が付きませんでしたが、舞い上がってたのでしょうね...。
考え方を変えれば意識しなければ気にならないのだろうと思うようにします(反省)。

[5373: 住民板ユーザーさん3]

>>5372 契約済みさん
まぁ誰もお客さん来てもそんな裏側見ないでしょ。
そもそもマンション内のママ友の家遊びばかりになりそうだし、みんな一緒なんだからさ。

[5374: 住民板ユーザーさん1]

トイレのカバー含め仕様はまぁ、、、ですが。
少しでも素敵な部屋目指してみなさんはどこに手を入れますか？

[5375: 住民板ユーザーさん1]

>>5374 住民板ユーザーさん1さん
壁紙を部屋の一面だけ変えてますね。
あとはエコカラットとミラーを何箇所か活用します。
手軽にできますからね。

[5376: 入居前さん]

この箱って図面のコレのことなんですかね。気が付かなかった...。

[5377: 住民板ユーザーさん]

>>5374 住民板ユーザーさん1さん
インテリアに金かけますよ。そしたらそれなりになるんじゃないですかね。

[5378: 入居前さん]

図面見たらちゃんと配管カバーって書いてありました。
カバーのない部屋もあるので、そこまで気にするなら図面をちゃんと見ようって話ですね。

[5379: 住民板ユーザーさん4]

今さら何騒いでるんだか
そんなに気にするのにモデルルームでも図面でも気づきませんでしたって大金出す買い物って感覚が無さすぎる

[5380: 住民板ユーザー5さん]

>>5379 住民板ユーザーさん4さん
ですよね。
まぁ初めてのマンション購入だからそうなっちゃったんじゃないですかねー

[5381: 住民板ユーザーさん1]

>>5379 住民板ユーザーさん4さん
図面に無い部屋にもカバーあると思うけど・・・

[5382: マンション検討中さん]

トイレ後ろの箱なんて誰も気にしないから大丈夫ですよ！このマンション最強の売りであるリセールバリューにはわずかの影響もなし！！！

[5383: マンション検討中さん]

購入できた皆様は勝ち組です！自信を持ってください(?????)? ??

[5384: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームの写真撮影禁止だったのはそういうことかー。。

[5385: 住民板ユーザー5さん]

>>5384 住民板ユーザーさん1さん
え、でも写真撮ってる人いるじゃん！

[5386: 住民板ユーザーさん1]

図面みるとトイレに箱がある部屋とない部屋があるみたい。

[5387: 住民板ユーザーさん1]

指摘したところで謝罪して図面修正で終わりでしょ
いつものこと
図面にカバーがない人は引き渡し受けてから指摘したほうがいいかもねー

[5388: 住民板ユーザーさん1]

>>5385 住民板ユーザー5さん
営業マンによるんですかね？私はダメと言われました。

[5389: 住民板ユーザーさん]

>>5387 住民板ユーザーさん1さん
恵比寿の物件は図面になかったようですね。直したみたいですよ

[5390: 住民でない人さん]

まぁ施工前だとこっそり直してもらえたりとかすんだよね。
騒がれるよりその部屋だけちょちょっと直しとけばいいやって。
直してもらった人もわざわざ言わないしねえ。

[5391: 住民でない人さん]

あと、ここの営業はこっちから突っつかないと情報とかあんま出してくれないですからね。仕事上の付き合いと同じ程度には進捗とか報告してもらったほうが良いですよ。

[5392: 住民板ユーザーさん]

写真アップしてくれた皆さんありがとうございます。
ドアも配管カバーもモデルルームや図面の確認不足が悪いというのは分かりますし、今回は難しそうなので諦めるしかないですが、それ以前にバレなきゃいいという精神にガッカリですよ。
モデルルームのドアなんて開けっ放しだし、トイレも花を飾ってごまかすとかね。
安い賃貸の家でもあんな配管カバーないですよ。
まあ、うんちが通るのが見えるわけじゃないしいいですけどね。

それにしても、「恵比寿のタワマン」はパワーワードですね。
恵比寿のタワマンでさえもうんちの通り道のカバーがあったと思えば仕方ないかな。

[5393: 住民板ユーザーさん1]

少しネタを投下。
設置される自動販売機は5年契約の自動延長。
アメニティサポートが無償で場所を使えるし、売り上げはアメニティのもの。電気代は月2000円アメニティが管理組合に支払う。
デジタルサイネージは3年契約の自動延長。
利用料は管理費よりつなぐネットに毎月支払われる。コンテンツの導入でさらに別途料金が発生。金額の記載がないのが恐ろしい。電気料金も管理組合が負担。
承諾書にサインして返送して下さいってさ。

[5394: 住民板ユーザー5さん]

>>5393 住民板ユーザーさん1さん
1400世帯で割れば微々たる額でしょ。

[5395: 住民板ユーザーさん2]

屋内自販機の電気代って、2000円くらいが妥当ってことですかね。
マンション内にコンビニあるのに、売れるのかな、その自販機。

[5396: 住民板ユーザーさん]

>>5393 住民板ユーザーさん1さん

電気代って2000円で収まるものなのかな？
実際の金額からかけ離れて安いのであれば問題だと思うけど。

[5397: 匿名さん]

自販機は採算ラインに乗るとは限らない。それに災害時には無料開放されるんだろうから、住人にはお守りみたいなもんでしょ。

[5398: 住民板ユーザーさん1]

>>5393 住民板ユーザーさん1さん
私も自販機収入の一部をアメニティサポートさんから賃料として取るべきだと思います。
そのほか、コンビニや子育て支援施設も賃料無料で貸すみたいなので、管理組合は賃料貰った方が良いと思いますが。

[5399: 匿名さん]

>>5398 住民板ユーザーさん1さん
管理組合役員に立候補されて、初期契約期間満了後の対応について条件検証の上で提起されては如何でしょうか？初期契約も破棄ご希望という事であれば、更に厄介だとは思いますが。

[5400: マンション検討中さん]

自動販売機の設置場所ってどのあたりですか？全部で１台？

[5401: 大規模マンション享受希望さん]

せっかくこの規模だから僅かな負担で享受出来るサービスが出来るのであれば、資産価値を維持する為にも現状想定程度ならOKな気がしますが。
運用してみないと事業者側も収支分からない中ですし、住民利用者のメリット/デメリットも含めて傾向が分かった時点で必要に応じて契約見直し検討...というのが穏当な進め方かと。

[5402: 住民板ユーザーさん4]

自販機はどうせ大した収入にならないので価格を下げるとかで還元してほしい

[5403: 住民板ユーザーさん7]

管理費が安くなるわけでも高くなるわけでもないし別にいいんじゃね

[5404: 住民板ユーザーさん]

>>5397 匿名さん
勝手にお守りを押し付けられても、って話ですよね。

[5405: 住民板ユーザーさん]

>>5399 匿名さん
自販機の件は物件購入後に知らされて選択の余地がなかったからなぁ。どうにかならんかなー

[5406: 入居前さん]

子育て支援施設の詳細がわからないのは良しとして物件購入したのに、自販機の存在が承服できないって価値観がよくわからないのですが。

[5407: 住民板ユーザーさん1]

今何より心配なのは長期金利がジワジワと上がり続けていること。
固定も検討するかな。

[5408: 住民板ユーザーさん4]

>>5405 住民板ユーザーさん
購入前に自販機設置が分かっていたら、購入しなかったんですか？

[5409: 住民板ユーザーさん8]

細かい事にうるさい人多くね？

[5410: 住民板ユーザーさん]

>>5409 住民板ユーザーさん8さん

シントシティだけに、しーんとして。
なんちゃって。

[5411: 住民板ユーザーさん2]

>>5409 住民板ユーザーさん8さん
IP表示されないから分からないけど、ヘビーユーザーが何度も書いてるように見えます

[5412: 住民板ユーザーさん6]

入居予定の方で保育園、近場に入る、入ってる方いますか？
いま浦和駅の方面の保育園でなかなか遠くなるのですが、激戦区ですしそんなもんでしょうか？？

[5413: 住民板ユーザーさん2]

トイレの配管カバー、今住んでる分譲マンションにもあるので気になりませんでした。
Alexaを乗せるのに丁度いい台になって重宝してるのですが。
壁排水なら壁への配管は必要でしょうけど…カバー無しで剥き出しのほうがお好みの方が多いのですか？(・・?

[5414: 住民板ユーザーさん1]

>>5413 住民板ユーザーさん2さん
アレクサてなかなかトリッキーな使い方しますね
普通は配線隠す棚みたいな物作ったりするのかな

[5415: 住民板ユーザーさん]

>>5408 住民板ユーザーさん4さん
そういう話じゃなくて、一方的すぎませんか？という話ですよ。
入居後に管理組合に提案するぐらいにとどめておけばよかったのに。

[5416: 匿名さん]

>>5404 住民板ユーザーさん
で、こういう人に限って災害時に無料の自販機飲料を独り占めにすると…。

[5417: 住民板ユーザーさん4]

>>5415 住民板ユーザーさん
購入後に知らされて選択の余地が無かった
っと記載されていたので…

[5418: 匿名]

私は自販機あったら嬉しいです！

[5419: 住民板ユーザーさん1]

>>5351 住民板ユーザーさん

玄関はモデルルームそのままだから買う前に気付かないと…

[5420: 住民板ユーザーさん5]

トイレに手洗い場はついてないんでしたっけ？
パークハウスとの差に…

タンクレスの便器に変える人いますか？

[5421: マンション検討中さん]

>>5420 住民板ユーザーさん5さん
タンクレスよりタンクフルのほうが逆にオシャレじゃない？

[5422: 住民板ユーザーさん1]

Hタイプ以外は手洗いなしです

[5423: 入居予定さん]

I タイプは手洗いあります。

[5424: 住民板ユーザーさん4]

>>5421 マンション検討中さん
タンクの有無はオシャレの差では無い気が。

[5425: 住民板ユーザーさん1]

>>5424 住民板ユーザーさん4さん
トイレくらい10万くらいで変えられるよ。

[5426: 匿名さん]

>>5425 住民板ユーザーさん1さん
トイレ本体は10万くらいで換えられるかも知れませんが、手洗いカウンター新設は水回り工事が必要なので出来たとしても結構な費用が掛かりますよ。(トイレ本体交換費用よりは高い)

[5427: 住民板ユーザーさん1]

>>5420 住民板ユーザーさん5さん
タンクトップで手洗いできるから必要ないかと。

[5428: マンション検討中さん]

し！ん！と！し！ん！と！いえーーい！

[5429: 住民板ユーザーさん5]

>>5427 住民板ユーザーさん1さん
お客さんにそれをさせるわけにいかないし、小さい子供には届かないからな。。

[5430: 住民板ユーザーさん1]

うんちできておしっこできればそんなの誰も気にしないですよ

[5431: 住民板ユーザーさん1]

>>5429 住民板ユーザーさん5さん
小さい子は手洗いカウンターの方が届かないのでは？
タンク付属のは便座に立ったら届くと思います。

[5432: マンション検討中さん]

保育園、入れました？？

[5433: 住民板ユーザーさん1]

トイレの手洗いカウンター、水浸しになったりと掃除大変そうなイメージです。
自分は今賃貸ですが、もともとトイレタンクではなく独立洗面台で手を洗っていたので、手洗いカウンターの必要性は全く感じません。
※お店のトイレくらいでしか使ったことないですけどね(笑)

[5434: 住民板ユーザーさん]

>>5432 マンション検討中さん
幼稚園だから考えてない

[5435: マンション検討中さん]

トイレの木箱がなんですか！玄関ドアがなんですか！僕らはフランス料理より吉野家派！最強のコスパ追求軍団！１０年後に笑うのは私たちだ！
それではみなさんご唱和ください！
し！ん！と！し！ん！と！ひゃっはーーー！！

[5436: 住民板ユーザーさん1]

>>5432 マンション検討中さん
幼稚園がほとんどじゃないでしょうか？

[5437: 住民板ユーザーさん1]

>>5436 住民板ユーザーさん1さん

ほとんど幼稚園？そうかなあ。うちは保育園だけど。
そして一次落ちました。

[5438: 匿名さん]

てか、今さら手洗いカウンターの有無で騒ぐ人って。。。
間取図を見ずに契約したの？それとも荒らし？

[5439: 住民板ユーザーさん1]

>>5437 住民板ユーザーさん1さん
幼稚園マウントとりたがる人いますよねー
よそはよそ、うちはうちなので気にしなくていいですよ！
こちらも同じく保育園だめで、二次待ちです(ﾉД`)
認可外になりそうです。

[5440: 住民板ユーザーさん6]

幼稚園組のみなさん、バス停でよろしくお願いします(^ ^)みなさん仲良くしたいですね！！

[5441: 住民板ユーザーさん1]

小学生の同級生に、保育園より幼稚園の方が教育がしっかりしているからと信じこんで幼稚園に入れられ、ゲームはバカになるからと買ってもらえずに育った奴がいたな。そしてシンケンゼミとかやらされてたな。
保育園卒でゲームもやりまくり、部活優先で塾や通信教育なんかやらずに夏に部活を引退してから少し塾に行ったくらいの俺の方が高校も大学も何ランクも上のところに入ったな。

[5442: 住民板ユーザーさん8]

自販機の売上と、その運営にどれくらいの手間とそれに伴う人件費がかかるのか計算してから考えた方がいいかも。
その上で、自販機があることによる利便性と有事の際の多少の蓄えという利点と比較して、手元に入ってこない売上げがどれくらいなのか。

住民自ら全ての作業をすれば売上げを全部組合に入れてもいいのではないかなと思います。

[5443: 住民板ユーザーさん1]

不満な方は買わなきゃいいんですよ。
採算合わなければ勝手に撤退していくでしょ。
私は買いません！
役所などのように普通の自販機より安ければ考えますが外と同じなら買わないと思うわ。

[5444: 住民板ユーザーさん5]

自販機よりも、イベント会社入れたりの方が金かかってるやろ！
自販機でごちゃごちゃ言うのがおかしい。

[5445: 住民板ユーザーさん]

>>5442 住民板ユーザーさん8さん
運営の手間って、結局は補充配達員さんの手間ですよね。
そんなの新都心の駅前で1400世帯もあるような置き場提供しているマンション様には請求せず、精々電気代では。

中庭でのんびりしたり、ドライブ前に一本買ったり、なんだかんだ売れゆき良さそうに思えますけどね！

[5446: 住民板ユーザーさん1]

自販機設置って、普通は設置場所と電気代を提供する代わりに売上の数%を貰うって感じですよね
管理や対応は全て業者ですし
その売上を管理会社が貰うのはおかしいのではって話ですよね？

[5447: 住民板ユーザーさん5]

>>5446 住民板ユーザーさん1さん
別にあったらあったで便利なんだから置いてあるくらいいいんじゃない？

[5448: 住民板ユーザーさん1]

管理が気に食わなかったら住民で東建アニメティを首にすればいいんですよ
きっと最初で気づいてないと思って色々なところでボッタクリしてますよ。。

[5449: 住民板ユーザーさん8]

>5445
どんな手間がかかるかは知りません。
業者と色々調整したり、ぽい捨てが増えればそれを拾ったり何かと作業はあると思いますよ。
こんな自販機一つで儲けようという考えは管理会社にはないと思いますよ。住民の利便性向上のために置いてやるかくらいの感じじゃないでしょうか。

そう、理事になって管理会社と交渉すればいいんですよ。それなら辞めて撤去しますと言われたら、お願いして続けてもらうか、自分達でやるか、諦めるかですね。

[5450: 住民板ユーザーさん1]

5448
管理会社を変えようとか簡単に言うけど、誰がやるのかまで考えてる？

他の業者を複数見つけてきて、委託したい業務を説明して、相見積もりを取って、住民にも説明して、総会で決議してなどなど。

管理会社に無理難題を突き付ければいいわけでもなく、全部丸投げすればいいというわけでもなく、上手く付き合っていくことが大事。理事会を中心に管理会社とのコミュニケーションを大事にしていくことになると思う。携帯を他社にスイッチするとかのように簡単な話ではないっす。
その理事だけど、やる人がいなくて、数年後には相談する場にさえ無断欠席する人であふれかえりそうな予感。