【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[5351: 住民板ユーザーさん]

>>5350 住民板ユーザーさん1さん

どんな感じかどなたか写真を上げてもらえませんか？
本当に酷ければ2街区の私も声をあげますので。
玄関ドアの二の舞になりたくないです。

[5352: 住民板ユーザーさん1]

>>5351 住民板ユーザーさん
玄関ドアは写真で見るより実物見ると思ったよりしっくりくるというか違和感ないです
ちょっとトイレ裏は撮り忘れましたが、あれはホントに酷いレベル…写真あると良いんですけどね…
モデルルームでちゃんと確認すべきだったなぁと反省点ですね

[5353: 住民板ユーザー]

こちらの小学校の登校班は子供会が主催ですか？
子供会があるなら入った方がいいと思うのですが、子供会もマンション住民で主催する感じですか？
地域の祭りなんかも子供会でやったりしますよね。
コミュニティ大事にしたいので気になりました。

[5354: 住民板ユーザーさん1]

>>5353 住民板ユーザーさん
子供会が主催ではありません。

[5355: 住民板ユーザーさん1]

>>5350 住民板ユーザーさん1さん

あの木箱は流石に酷いと思いました。
デベに文句というか再施行の提言したいです。

[5356: 住民板]

>>5348 住民板さん

トイレの写真、こんなのしかなく申し訳ないですが、左下に箱少しだけみえます。
うーん(*_*)ちょっとヒドイですね。

[5357: 住民板ユーザーさん1]

>>5356 住民板さん

こんな細かいところ全然気が付きませんでした。ありがとうございます。

[5358: 入居前さん]

>>5356 住民板さん
私は舞い上がっていたのかモデルルーム見学時も内覧時にも全く気が付きませんでした...。モデルルームでもこの仕様だと｢だってそういう仕様だとお見せしていたじゃないですか｣と言われそうな気がして心配ですが、モデルルームは違ったのでしょうか？

[5359: 匿名]

>>5351 住民板ユーザーさん
ありましたので投稿させていただきます！

[5360: 住民板ユーザーさん]

>>5351 住民板ユーザーさん
恵比寿のタワマンでは、施工ミスで同じような箱付きにぬりましたが、再施工されたようですね。ただ、シントシティは難しい気がします、、、

[5361: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームでも確認されてましたし、難しそうかなと
モデルルームよりかなり奥行き狭くなった備え付けデスクすら、図面通りだから問題なしと言い切りましたからね…

[5362: 住民板ユーザーさん5]

仕様についてはもう分かりきってますよね…
大規模庶民マンションはやっぱりこの程度なんだな。
しかしトイレの便器もダサいですよね笑
もう割り切りましょう！
次に住み替える時に気をつければいいんじゃないでしょうか

[5363: 住民板ユーザーさん]

>>5359 匿名さん
ちなみに、床の材面は廊下と同じでしょうか？
トイレは　タイルっぽい材料ではないですか？

[5364: 匿名]

>>5363 住民板ユーザーさん
ごめんなさい、覚えておりません。お役に立てず申し訳ない。

[5365: マンション検討中さん]

残代金はネット銀行で支払いましたが、きちんと入金確認のメール来ました
以前気にされてた方がいたので念のため

[5366: 住民板ユーザーさん8]

>>5352 住民板ユーザーさん1さん
玄関ドアは、実物を見たら、思っていたより悪くなかった印象でした。
ただ、トイレの棚は理解して買ってはいますが、残念ではあります。今の自宅よりレベルが落ちるので。

[5367: 住民板ユーザーさん1]

>>5364 匿名さん
水回りはクッションフロアですよ。

[5368: 住民板ユーザーさん1]

トイレの箱は正直そんなに気にならないですね。恐らく妻が少しデコったりアレンジしたりするかもしれませんが笑

[5369: 住民板ユーザーさん6]

>>5366 住民板ユーザーさん8さん
モデルルームのトイレの写真がありました。
箱の上に花瓶を置いて造花でカモフラージュしてますね！

[5370: 住民板ユーザーさん3]

トイレの木箱がサニタリーボックスにしか見えん

[5371: 住民板ユーザーさん1]

>>5369 住民板ユーザーさん6さん

いやー、これ酷い。明らかに隠そうとしてるやん。

[5372: 契約済みさん]

不安になったので図面を見なおしたのですが、このボックス(?)は記載がされてました。
私もこちらの皆さんコメントが出るまで全然気が付きませんでしたが、舞い上がってたのでしょうね...。
考え方を変えれば意識しなければ気にならないのだろうと思うようにします(反省)。

[5373: 住民板ユーザーさん3]

>>5372 契約済みさん
まぁ誰もお客さん来てもそんな裏側見ないでしょ。
そもそもマンション内のママ友の家遊びばかりになりそうだし、みんな一緒なんだからさ。

[5374: 住民板ユーザーさん1]

トイレのカバー含め仕様はまぁ、、、ですが。
少しでも素敵な部屋目指してみなさんはどこに手を入れますか？

[5375: 住民板ユーザーさん1]

>>5374 住民板ユーザーさん1さん
壁紙を部屋の一面だけ変えてますね。
あとはエコカラットとミラーを何箇所か活用します。
手軽にできますからね。

[5376: 入居前さん]

この箱って図面のコレのことなんですかね。気が付かなかった...。

[5377: 住民板ユーザーさん]

>>5374 住民板ユーザーさん1さん
インテリアに金かけますよ。そしたらそれなりになるんじゃないですかね。

[5378: 入居前さん]

図面見たらちゃんと配管カバーって書いてありました。
カバーのない部屋もあるので、そこまで気にするなら図面をちゃんと見ようって話ですね。

[5379: 住民板ユーザーさん4]

今さら何騒いでるんだか
そんなに気にするのにモデルルームでも図面でも気づきませんでしたって大金出す買い物って感覚が無さすぎる

[5380: 住民板ユーザー5さん]

>>5379 住民板ユーザーさん4さん
ですよね。
まぁ初めてのマンション購入だからそうなっちゃったんじゃないですかねー

[5381: 住民板ユーザーさん1]

>>5379 住民板ユーザーさん4さん
図面に無い部屋にもカバーあると思うけど・・・

[5382: マンション検討中さん]

トイレ後ろの箱なんて誰も気にしないから大丈夫ですよ！このマンション最強の売りであるリセールバリューにはわずかの影響もなし！！！

[5383: マンション検討中さん]

購入できた皆様は勝ち組です！自信を持ってください(?????)? ??

[5384: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームの写真撮影禁止だったのはそういうことかー。。

[5385: 住民板ユーザー5さん]

>>5384 住民板ユーザーさん1さん
え、でも写真撮ってる人いるじゃん！

[5386: 住民板ユーザーさん1]

図面みるとトイレに箱がある部屋とない部屋があるみたい。

[5387: 住民板ユーザーさん1]

指摘したところで謝罪して図面修正で終わりでしょ
いつものこと
図面にカバーがない人は引き渡し受けてから指摘したほうがいいかもねー

[5388: 住民板ユーザーさん1]

>>5385 住民板ユーザー5さん
営業マンによるんですかね？私はダメと言われました。

[5389: 住民板ユーザーさん]

>>5387 住民板ユーザーさん1さん
恵比寿の物件は図面になかったようですね。直したみたいですよ

[5390: 住民でない人さん]

まぁ施工前だとこっそり直してもらえたりとかすんだよね。
騒がれるよりその部屋だけちょちょっと直しとけばいいやって。
直してもらった人もわざわざ言わないしねえ。

[5391: 住民でない人さん]

あと、ここの営業はこっちから突っつかないと情報とかあんま出してくれないですからね。仕事上の付き合いと同じ程度には進捗とか報告してもらったほうが良いですよ。

[5392: 住民板ユーザーさん]

写真アップしてくれた皆さんありがとうございます。
ドアも配管カバーもモデルルームや図面の確認不足が悪いというのは分かりますし、今回は難しそうなので諦めるしかないですが、それ以前にバレなきゃいいという精神にガッカリですよ。
モデルルームのドアなんて開けっ放しだし、トイレも花を飾ってごまかすとかね。
安い賃貸の家でもあんな配管カバーないですよ。
まあ、うんちが通るのが見えるわけじゃないしいいですけどね。

それにしても、「恵比寿のタワマン」はパワーワードですね。
恵比寿のタワマンでさえもうんちの通り道のカバーがあったと思えば仕方ないかな。

[5393: 住民板ユーザーさん1]

少しネタを投下。
設置される自動販売機は5年契約の自動延長。
アメニティサポートが無償で場所を使えるし、売り上げはアメニティのもの。電気代は月2000円アメニティが管理組合に支払う。
デジタルサイネージは3年契約の自動延長。
利用料は管理費よりつなぐネットに毎月支払われる。コンテンツの導入でさらに別途料金が発生。金額の記載がないのが恐ろしい。電気料金も管理組合が負担。
承諾書にサインして返送して下さいってさ。

[5394: 住民板ユーザー5さん]

>>5393 住民板ユーザーさん1さん
1400世帯で割れば微々たる額でしょ。

[5395: 住民板ユーザーさん2]

屋内自販機の電気代って、2000円くらいが妥当ってことですかね。
マンション内にコンビニあるのに、売れるのかな、その自販機。

[5396: 住民板ユーザーさん]

>>5393 住民板ユーザーさん1さん

電気代って2000円で収まるものなのかな？
実際の金額からかけ離れて安いのであれば問題だと思うけど。

[5397: 匿名さん]

自販機は採算ラインに乗るとは限らない。それに災害時には無料開放されるんだろうから、住人にはお守りみたいなもんでしょ。

[5398: 住民板ユーザーさん1]

>>5393 住民板ユーザーさん1さん
私も自販機収入の一部をアメニティサポートさんから賃料として取るべきだと思います。
そのほか、コンビニや子育て支援施設も賃料無料で貸すみたいなので、管理組合は賃料貰った方が良いと思いますが。

[5399: 匿名さん]

>>5398 住民板ユーザーさん1さん
管理組合役員に立候補されて、初期契約期間満了後の対応について条件検証の上で提起されては如何でしょうか？初期契約も破棄ご希望という事であれば、更に厄介だとは思いますが。

[5400: マンション検討中さん]

自動販売機の設置場所ってどのあたりですか？全部で１台？