【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[5080: 住民板ユーザーさん3]

>5077
トレーニングルームでも構いませんが、どれくらい賛成票が集まるかですね。
あと、外部委託するなら、その業者がちゃんと続けられるだけの儲けが出るようにしないとですね(料金を高くするのか、会員数を増やすのか)。
自分達の組合で運営するなら、誰が戸締り、清掃、備品や設備の維持、消耗品の調達、事故発生時の責任を引き受けるかなどが問題になりますね。理事会や管理会社にやれというのは酷です。

[5081: マンション検討中さん]

>>5077 住民板ユーザーさん1さん
トレーニングルームは需要ありそうだし、東口側にもエニタイム来て欲しいね

[5082: 住民板ユーザーさん1]

>>5076 住民板ユーザーさん8さん
ふむふむ。確かに勝手に契約は面白くないですね。
内覧会の時に、導入しときましたんでー、ぐらいの軽いノリだったから追求も何もしなかったですね。
費用が追加でかかるなら問題にしましょうか。

[5083: 住民板ユーザーさん2]

コンビニの代わりにふとん巻きのジローが入って欲しいな。

[5084: 住民板ユーザーさん1]

>>5082 住民板ユーザーさん1さん
費用が追加でかからないわけないと思うけど。初期費用は追加なし、ラニングで2年目からお金かかるとかよくあるやつだと思うよ。企業側からするとメンテナンス費用かかるもの。

あと、コンビニ跡地は、個室で声が出せるリモートオフィス希望。ガラス張りで変なことできないけど、声は広がらない個室が10個くらいはできるのでは。メンテナンス費用も少なくてすむ。
これからたつ新しいマンションはこういう設備期待されてるよね。まあ一案ですが、これから出てくる新しいマンションのニーズをうまくシントシティでも取り入れていけばいいかと思います。何もできないマンションと比べるといい悩みです。

[5085: 住民板ユーザーさん1]

お世話になります。
リビングのエアコン工事、隠蔽配管か通常配管かわかる方いらっしゃいますか？

[5086: 住民板ユーザーさん1]

コンビニにでもいいんだけどパンとコーヒーメーカー置いてくれ。
んで人件費とか維持費のかかるカフェをやめよう。
そっちの方がよｐほど節約になりますよー

[5087: 匿名]

しまむらの商業施設に他何かテナント入るのでしょうか？
衣類より、便利なテナント入ってくれたらいいなぁ。
100均の大型店舗とかあると大変便利！

[5088: 住民板ユーザーさん1]

>>5087 匿名さん
しまむら、アバイル、バースデーのみです。埼玉ではよく見かけるやつです。

[5089: 住民板ユーザーさん1]

>>5088 住民板ユーザーさん1さん

ワクワク皆無です。

[5090: 住民板ユーザーさん1]

>>5089 住民板ユーザーさん1さん
これほどワクワク皆無なものはない。贅沢なんだろけど、一番ワクワクしてないゾーンです。

[5091: 入居前さん]

>>5085 住民板ユーザーさん1さん
図面見ればわかります。内覧会で見逃しましたか？

[5092: 住民板ユーザーさん]

>>5071 購入者さん
コンビニがなくなっても管理費はかわりませんよ。
規約によると、コンビニの費用はすべてコンビニ負担ですから。

[5093: マンション検討中さん]

>>5092 住民板ユーザーさん
最初はそうなのかね。変わるよ変わるよー

[5094: 匿名]

100円ショップにはちょっと場所が狭いですね
ローソンストア100ってことですか？
デザートが美味しいコンビニがいいなぁ…なんて

[5095: 住民板ユーザーさん1]

>>5094 匿名さん
ぶっちゃけ買い物系ってマンションにいらない。こんだけ周りに揃ってるのに時間も決まってて使うタイミングが少ない。
生活を支えるインフラとか便利系があると暮らしが豊かとか楽になるものに有効活用してほしい。
これまでに出てきたものだと、
・トレーニング系（かなり使う人が限定的かも）
・個室デスク（仕事、勉強。必要な層は子供含めると多い気がする）
・コインランドリー（意外と持ち運ぶのが面倒なのであると便利かも）
・他あるかな

[5096: 住民板ユーザーさん]

うちは家に引きこもることもあるので、コンビニがあると雨の日などは濡れずに済むので嬉しいです^_^
どこにも行けない日にお菓子が買いに行けるだけで、私や子どもの気分転換にもなりますし。
とりあえずは決まっていることのようなので、楽しんで活用しようと思います。食料貯蔵庫だと思って使わせていただきます。

[5097: 住民板ユーザーさん]

レンタルギャリー、レンタルスペースなんてどうでしょう？
2週間ごとに入れ替わりとか。
芸術系とか、即売会とか色々と。

[5098: 住民板ユーザー]

>>5095 住民板ユーザーさん1さん
勉強ならスタディルームありますよね。

[5099: マンション検討中さん]

コンビニ不要論の人だって、なんだかんだでよく使う側に回ると思うよ
人間便利さを享受したら落とせなくなるでしょう

コンビニの広さだって町中にあるぐらいの広さじゃないんじゃない？
このあたりあまり説明聞いてないので知らないだけですが。
駅にあるニューデイズくらいの規模じゃないんですか？
たった4000人の商圏ならば。

[5100: 匿名]

レンタルギャラリーとかレンタルスペースは
それこそ限定の人しか使う機会がなさそうだし
トレーニングもコインランドリーも周りにたくさんありそう
私はそのままコンビニだとありがたいしもうローソンが入るんですよね？
この話すごく長いけどみんなもう入居だしあまり語る話題もないのかな

[5101: 住民板ユーザーさん]

>>5093 マンション検討中さん

変わらないって書いてましたよ

[5102: マンション検討中さん]

近くにクラブラウンジあるよね？マンション内お父さん同士で行くようになったりして笑

[5103: マンション検討中さん]

Lounge ふらっと(風楽人)

[5104: 住民板ユーザーさん1]

さいたまに初めて住みます。
幼児から小学低学年くらいと車で行ける範囲の公園で広くておすすめあれば教えてください。

[5105: マンション検討中さん]

近場なら大宮公園
ちょっと車を走らせるなら千葉県に入るけど清水公園が鉄板でしょう。
ここは遊べますね

[5106: 住民板ユーザーさん1]

デジタルサイネージもおかしいけど自販機の変更もおかしい
確かに便利とは思うけど何で収益が東京アメニティのものになるの？
我々所有の敷地を使うなら収益は管理組合のものになるのが私の感覚なのですが
電気代も2000円で収まるとは思えない

[5107: 住民板ユーザーさん1]

>>5104 住民板ユーザーさん1さん
車で行ける範囲で手ごろな距離だと上尾の丸山公園がオススメかな

[5108: 契約済みさん]

マンションプラス電話ってつなぐネットとauと選べるのですか?

[5109: 住民板ユーザーさん1]

>>5091 入居前さん

ありがとうございます。
内覧会で見逃しました。。
図面、どのように見ればわかりますでしょうか？
無知で申し訳ありません、、

[5110: 住民板ユーザー4]

>>5102 マンション検討中さん
キャバクラですか？さすがに近くのはいかないかな
なら大宮に行けばいい

[5111: 住民板ユーザーさん1]

>5106
組合員が全部作業するなら自販機の収益も組合帰属でいいんじゃない？
ここの皆さん得意の誰が手を動かすかを全く考慮しない考えですよ、それも。
業者との各種調整、その辺に捨てられたゴミの回収(自販機横のゴミ箱にきちんと捨てられたゴミなら業者が持っていくだろうけど)、収益の税務申告など。
これだけ面倒な作業をして、自販機の収益が大した額にならなかったら意味ないよ。

[5112: 住民板ユーザーさん3]

確かに、「誰が手を動かすか」を考えてない発言が多いね。僕は私はやりません、誰かタダでやってくれるだろ、みたいな感覚してるというか。
まぁ、掲示板は思ったことを深く考えず投稿するところでもあるし仕方ないか。でも結局それだと実現しないけどね。

まず誰もが理事をやらず避けるだろう。たまたまなった理事がいても、すべてのことをできるわけないので、何とか委員会とか作ることになるだろうが、それすら誰かがやるだろうの精神で人が集まらず、なんか最後は機能不全に陥らないか心配になってきた。

私も面倒なことは避けたいが、協力できそうなことがあったらやろうと思う。

[5113: 住民板ユーザーさん]

近くに「こだわりや」できないかなぁ。
以前はコクーンにもこだわりやみたいな「ボンラスパイユ」って言う無添加食品とかのお店があったけど無くなってしまったから。

[5114: 住民板ユーザーさん1]

>>5113 住民板ユーザーさん
ライフのビオラルじゃダメなん？

[5115: 住民板ユーザーさん]

>>5114 住民板ユーザーさん1さん

ビオラル！？
そんなのあったんですね！
ボンラスパイユが無くなってからできたんですか？
良い情報ありがとうございます！！

[5116: 住民板ユーザーさん1]

>>5115 住民板ユーザーさん
銀だこにしか興味ないから目の前通り過ぎるだけだったけど、そのボンラスパイユとパン屋とケーキ屋全部潰して作ったみたい

[5117: マンション検討中さん]

私は数の暴力(1000戸)に期待して、理事運営は何もするつもりはありません。
意見は言います。やる気のある皆様よろしくお願いいたします。
まぁ、仕事忙しすぎて時間がないのも理由ですが。

[5118: 住民板ユーザーさん]

>>5116 住民板ユーザーさん1さん

そうでしたか！
今度行ってみます！
銀だこは残って良かったですね！

[5119: 通りがかりさん]

>>5110 住民板ユーザー4さん

スナックですね。

[5120: 入居前さん]

>>5109 住民板ユーザーさん1さん
エアコン取付想定位置の室内機と室外機が壁一枚なら通常配管。
PS経由していれば隠蔽配管。例外の有無までは分からないので、
工事で必要なら営業に確認したほうがいいでしょう。

[5121: 住民板ユーザーさん1]

>>5111 住民板ユーザーさん1さん
自販機の場所の賃料を取るのでいいのでは？
LAWSONや保育施設からは賃料とって東京アメニティから取らないって筋はとおらないと思いますが
賃料とって管理費に充当ならコンビニと同じやり方ですし
そもそも契約者の事前承諾無しに自販機設置するために勝手に通路を区切っておいて引渡しの直前に無償提供しろって信義則違反もいいとこです

[5122: 住民板ユーザーさん7]

>5117
ここに書き込む時間はあるんですね。
みんな仕事が大変だの子育てが大変だの言うんだよね。実は大した仕事じゃないんだよね、自分もだけど。
仕事なんか忙しくても調整がきくだろ。突然明日理事会の会合を開きますとかじゃないんだから。
それができないなんて、仕事の仕方に問題ありか、超ブラック企業にお勤めドンマイかだな。

[5123: 住民板ユーザーさん7]

>>5122 住民板ユーザーさん7さん

こうやって反応する奴いると思った

[5124: 住民板ユーザーさん1]

わざと文体似せてるのかもしれないけど流石に酷すぎる…

[5125: マンション検討中さん]

>>5123 住民板ユーザーさん7さん
うん、俺も嬉しい。書き込んだかいがあったよ。
5122さんも5123さんも反応してくれてありがとー♪

[5126: 住民板ユーザーさん2]

マンションに自販機あるの？

[5127: 住民板ユーザーさん1]

男女平等大いに結構。
理事会のメンバーも男女半々にすべきだよね？
あと年寄がなんとかとか言ってる若者は、是非自分がと積極的にやって、できることを示すべきだ。

[5128: 評判気になるさん]

ほら、こういう地震とかあるから、自衛防災委員会とか作らなくていいんかい？
管理会社とか役員会に丸投げ～、俺は関係ね～、誰かがやるだろ～、引っ越し業者どこにするかの方が大事～。近くにどんな店ができるかという話しか興味ない～。

[5129: 住民板ユーザー1]

>>5128 評判気になるさん

自主防災組織は作りますよ。説明なかった？

地震の直後に書き込みお疲れ様です。