【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[4901: 住民板ユーザーさん1]

>>4900 住民板ユーザーさん1さん
ちなみに、ペアローンの人は控除ないならペアでやる分の手数料がまるまる損失なんで無理くり1人に寄せたほうがいいっすよ。

[4902: 住民板ユーザーさん1]

>>4896 住民板ユーザーさん1さん
ギリギリでいつも生きていたいからーあーあー♪

[4903: 住民板ユーザーさん1]

>>4886 住民板ユーザー2さん
手付放棄して再契約いけるってマジ？
だとしたら手付しぶりまくった自分大勝利なんだが。。。

[4904: 住民板ユーザーさん1]

>>4903 住民板ユーザーさん1さん
返ってこなくても良い金額しか払ってないなら返還諦めて再契約するのが良さそうです

[4905: 住民板ユーザーさん3]

控除がないと支払い滞るぐらいギリギリの資金計画でマンション買うやつなんていないでしょ
管理費や修繕費、固定資産税なんてここに限ったものじゃないし

[4906: 匿名]

>>4895 住民板ユーザーさん5さん

その解釈でよいかと思います。
10年間は受けることが出来ます。
国税庁のサイトをご確認ください。

[4907: 住民板ユーザーさん1]

>>4906 匿名さん
管轄は国税庁（財務省）ではなく国交省です。

[4908: 匿名]

>>4906 匿名さん
加えて国土交通省のサイト
報道資料別紙がわかりやすいかと思います。

[4909: 住民板ユーザーさん1]

これについては何度も出てきておりますが、契約時期によっては住宅ローン控除を受けられない方（2街区）がいらっしゃいます。その住宅ローン控除の落とし穴についても、朝日新聞に載っていました。
恐らくこの問題が出て、税制がまた改定される可能性がありますが、現時点ではまだ改定される等の予定はありません。改定されると良いです（私も2街区購入者なので）

[4910: 住民板ユーザーさん1]

>>4904 住民板ユーザーさん1さん
手付と控除比較すると控除額が上回るので再契約可能ならそっち選びますね。
駐車場などの扱いがどうなるのか謎ですがｗ

[4911: 住民板ユーザーさん4]

>>4909 住民板ユーザーさん1さん
10年も受けられないのでしょうか？

[4912: 住民板ユーザーさん7]

>4896
いや、その前にあなたも何か参考になる情報をここで共有すべきでは。
それから、誰でも知ってるとか言ってる人も。本当に知ってるのかよと思う。
批判してる奴に限って具体的な話が出てこないんだよなぁ。

[4913: 住民板ユーザーさん5]

>>4912 住民板ユーザーさん7さん
例の人が話してる内容自体がまったく参考にならないのに(笑)？
管理費や修繕費が上がるなんて当たり前すぎる話でしょ。
理事をやりたがらない人が多いとか言われなくてもわかることだし。
そもそも参考になる話って何？
自力で時間と労力を使って調べた情報をなぜ調べもしない人にわざわざ教えてあげなきゃならないんだろう。

今までリフォーム関連や引っ越し費用の話とかたくさんここに落としてきましたがそれでも足りないですか？
それだって自分で相見積もり取ればわかるものを快く教えてるんですけどね。

[4914: 住民板ユーザーさん1]

>>4912 住民板ユーザーさん7さん
知らない人も居るかもね
でも、わざわざここ見て書き込む程色々な情報に自発的にアクセスする人が知らない可能性の方が圧倒的に低いんだわ

[4915: 住民板ユーザーさん1]

>>4911 住民板ユーザーさん4さん

残念ながら、今の税制のままでは10年も受けられない
可能性があります。

[4916: 住民板ユーザーさん6]

朝日新聞の記事によると減税そのものが受けられない感じですね
国交省は今の税制で延長したいみたいですが、与党としては延長にあたっては控除率を見直す方針とか（利息総額までしか見ないで逆ざやを無くすやつですかね）

[4917: 住民板ユーザーさん1]

埼玉りそなはどないでしょ？

[4918: 検討板ユーザーさん]

あの...知らない人どうしで話し合っても意味ないです。その空白の期間の話は今年の大綱では取り扱いがないだけで、来年の大綱に盛り込まれるので1年お待ちください。

[4919: 住民板ユーザーさん1]

4912、すっげー分かりにくい文章。
何言ってんの？
最後に自分で書いた文章を見返さないの？

[4920: 住民板ユーザーさん1]

あ、間違った！
4912じゃなくて、4914だった。
普通に理解できなくない？

[4921: 匿名さん]

>>4920 住民板ユーザーさん1さん
キミ読解力無さすぎじゃね？

[4922: 住民板ユーザーさん4]

私も気になるのですが、誰でも知ってることなのでしょうか？
管理費が上がるのが当たり前すぎる話？嘘でしょ！？修繕費ではなく修繕積立金だと思いますが、それが上がるなら分かります。長期修繕計画の見直しの一環で上がることありますからね。しかし管理費が上がるなんて、なくはないと思いますが、まともな運営ができてないところくらいではないかと思うくらいレアなケースだと思います。少なくとも、管理費の増額については当たり前すぎる話ではないと思います。
「参考になる」を押してる人も含め、よく調べてみて下さい。

あと、理事をやりたがらない人が多いなんて言われなくてもわかるのは言われなくてもわかります。じゃあどうしたらいいかをアイデア出ししたらいいんですよ。

[4923: 住民板ユーザーさん]

>4921匿名

横から失礼。
昔センター試験の国語で190/200点取った程度の国語力だけど、分からんわ。

[4924: 住民板ユーザーさん1]

>>4923 住民板ユーザーさん
昔センター試験の国語で10点でしたが分かりました。

[4925: 住民板ユーザーさん1]

>>4924 住民板ユーザーさん1さん
じゃあ私は200点ですが分かりません！

[4926: 住民板ユーザーさん1]

このマンションの住民のレベルの低さヤバ。
大規模レジデンスはやはりその程度ですな

[4927: 住民板ユーザーさん1]

センター試験の点数は草

[4928: 住民板ユーザーさん5]

>>4922 住民板ユーザーさん4さん
じゃあ自分が出せば(笑)？

[4929: 住民板ユーザー9]

>>4926 住民板ユーザーさん1さん
そりゃ1000人もいれば色んな人がいて当たり前ですよ！
小学校みたいなものでしょう。
頭が悪い人もいれば良い人もいるわけで。
まぁそれ前提でみんなで仲良くコミュニティ作っていく必要がありますよ。

[4930: 住民板ユーザーさん3]

>>4920 住民板ユーザーさん1さん

「自分で書いた文章を見返さないの？」と言いながら、自分が見返してないの好き

[4931: 住民板ユーザーさん7]

>>4923 住民板ユーザーさん

他の科目は何点だった？

[4932: 住民板ユーザーさん1]

もし隣人がベランダでタバコを吸う人だったらどうしたらベーターでしょうか？
直接言うのも何ですしねぇ。管理組合に通報ですかね？

[4933: 住民板ユーザーさん1]

>>4932 住民板ユーザーさん1さん

タバコに限らず迷惑な輩は容赦しないです。

[4934: 住民板ユーザーさん1]

>>4932 住民板ユーザーさん1さん

私はタバコは大嫌いですが、流石にベランダで吸うのまで取り上げるのは…
ベランダで吸ってる方はご家族に外で吸ってといわれてるからなんですよね？

私のマンションでもベランダで吸ってる方は何人かいらっしゃいますが、その匂いもその時だけで、我が家の洗濯物まで臭くはならないので、我慢しています。
それよりもどこかのお宅の柔軟剤が強すぎるからどうにかして！っていうクレームが来たりする事があるみたいで。それにびっくりしています。

[4935: 住民板ユーザーさん2]

>>4934 住民板ユーザーさん1さん
その考え方ないわぁ

[4936: 住民板ユーザーさん1]

>>4935 住民板ユーザーさん2さん

実は喫煙者っぽいですよね笑

[4937: 住民板ユーザーさん1]

タバコだろうが柔軟剤だろがウンチだろうが、規約がどうだろうが私は容赦しない。
どこで吸おうが勝手だし誰かがどこかで嫌な思いをしてるとしたら気の毒には思うがそれはその人がどうにかすればいい。
とにかく私は自分に対して迷惑な臭いを嗅がせる輩には容赦しない。

[4938: 住民板ユーザーさん1]

>>4936 住民板ユーザーさん1さん

喫煙者ではありません。
たばこを吸ったこともなければ、家族に喫煙者もいません（家族もたばこ大嫌いですから）

タバコの匂いが髪につくのが不快なほどです。具合も悪くなりますが、嗜好品を否定するのはどうかなと思っただけです（ちなみにお酒も飲めません）

[4939: 住民板ユーザーさん1]

>>4938 住民板ユーザーさん1さん

それは失礼しました。
嗜好品を否定するつもりは全くありませんが他人に迷惑をかける輩は許しません。

[4940: 住民板ユーザーさん3]

でもタバコのにおいってどこからくるのか特定出来るの？世帯数1400軒もあるのに。

隣かもしれないし、上かも下からかもしれないし、何軒か隣かもしれないし。
その度に管理組合に言って特定してもらうの？？

[4941: 住民板ユーザーさん1]

皆さんそんなに長くベランダにいるものなのですか？
シントシティみたいな広いバルコニーに住んだ事がないので分からないのですが、ベランダなんて洗濯物干す時しか出たことありません…

なので、他のお宅の匂いなんてその時に匂うぐらいなので、あまり気にしたことないのですが（夏場でもあまり開けっぱなしにしないので）

バルコニーだと皆さん、出て日光浴など楽しんでるんですか？

[4942: 住民板ユーザーさん1]

よくある問題ですよね、バルコニーのタバコ
バルコニーは共用部なので規約で喫煙が認められていなければ吸ってはいけません
たしかシントシティの規約も禁煙だったと思います
よって家の中で吸う分には問題ありません
まぁこの問題は民度の低い賃貸で起こるのがほとんどですから、分譲マンションではそのような非常識な方はいないと思いますが。。。

[4943: 契約済みさん]

引っ越しですが、サカイ以外の会社で申し込みされた方いらっしゃいますか？
サカイの見積もりが高かったので他で申し込みしようか悩み中です...

[4944: 住民板ユーザーさん5]

>4928
笑えませんね。結局それって人任せってことですよね。私は無知なので関係ありませんってか？調べることもしないの？将来的に自分の問題でもあるのに？

あと、タバコ。組合にいったって、注意の手紙を投函するくらいしかできないよ。

[4945: 住民板ユーザーさん1]

たとえば4922の内容を、賛成でも反対でも、さらに深堀りさせるような投稿がその後出てないことからして、一生懸命違う角度から批判してる奴等がどの程度か証明されてますね。

管理費の増額は当たり前の話だなんて平気で勇ましく言うなんて、私の常識からはかけ離れてます。絶対ないとは言いませんがね。普通そんな状態になる前に支出を抑えるわけで、管理費を増額なんてよほどのことっすよ。

話の流れを見ていてそう思いました。

[4946: 住民板ユーザーさん1]

そんなに管理費が気になるなら次期で理事会に立候補してください
支出を抑えるというのは理事会で検討すべきことであって
今この掲示板で何か策を提示するなんて不可能でしょう
始まってもないのに。
ここの皆さんだって無条件に上げていいなんて思ってないですよ
理事会でよく検討した結果値上げする必要が出たのであればそれは致し方ないということです
きちんと説明がなされれば受け入れます
それだけの話

[4947: 住民板ユーザーさん1]

3街区の売主オプションの話っていつ頃ですかね？

[4948: 住民板ユーザーさん1]

みなさん修繕費を段階増額方式から均等積み立て方式に変えようといったら賛成ですか？
修繕費17000円から増額なしのずっと変わらずを想定だとして

[4949: 住民板ユーザーさん]

>>4948 住民板ユーザーさん1さん
修繕費って部屋の面積によらず一定なんでしたっけ？

[4950: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]