【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[4813: 住民板ユーザーさん1]

>>4805 住民板ユーザーさん1さん
ご認識通りだと思います。（既存環境の変更不可）
策があるとすれば個人でWiFiを契約するくらいしか思い浮かばないです。
実際使ってみて問題なければ良いのですが…

[4814: 住民板ユーザーさん8]

>>4800 住民板ユーザーさん3さん

>>4800 住民板ユーザーさん3さん
聞いた話だと、ボタンを押すと「エレベーターにペットが乗ってますよ」とわかるようになるとのことでした。ペットNGの人に対する配慮でしょうね。

[4815: 住民板ユーザーさん1]

>>4811 入居前さん

ありがとうございます。そうですよね。
入居してしばらく様子見てみます。つなぐネットに言ってすこしでもよくなるなら言ってみたいですね。前にこの掲示板でどなたかが幕張のタワマンでネット改善してもらった話を書かれていましたし、同じような展開に期待します！

[4816: 住民板ユーザーさん]

>>4815 住民板ユーザーさん1さん

幕張はこれですね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628452/

つなぐネットと売主に対応をお願いしていく感じですかね。あまりに使い物にならないようであればですが。

[4817: 住民板ユーザーさん]

>>4794 住民板ユーザーさん1さん
オシャレな新庁舎に期待します！

[4819: 住民板ユーザーさん2]

どなたかドアキャッチャー、取り替える予定の方いますか？
もしリフォーム業者にお願いする方いらっしゃいましたら価格を伺いたいです。

[4820: 検討板ユーザーさん]

>>4783 住民板ユーザーさん8さん
A棟よりの部屋はもう日当たり絶望的

[4821: せいさく]

さいたま市役所移転みたい。
10年後だし、選挙も何回もあるからわからないけど、これでみんな含み益確定かな。
売りに出ている部屋売れるかな？

https://www.google.com/amp/s/mainichi.jp/articles/20210202/k00/00m/040...

[4822: 住民板ユーザーさん2]

旧浦和出身の議員が騒ぐでしょうから移転は中々進まないと思いますね…
移転が進まずにバスターミナルがずっと仮の小屋のままってことになる展開が見えます
5月の市長選が終わった後にトーンダウンしないといいですね

[4823: 住民板ユーザー1さん]

>>4822 住民板ユーザーさん2さん

浦和派は過半数じゃないし、清水市長が再選すれば話は進みます。

4年後8年後の選挙で移転反対が争点にされ、移転反対派が当選して中止かとりあえず延期になるかもしれませんが。

[4824: 住民板ユーザーさん]

>>4820 検討板ユーザーさん
E棟のA棟寄りはそもそも南東向きですからね。午前から昼にかけては陽が入るのではないですかね。低層階はB棟の影になってしまうかもしれませんが。

[4825: 住民板ユーザーさん]

>>4822 住民板ユーザーさん2さん
市の方針として報道もされているぐらいですから、撤回はさすがにないでしょう。
浦和の現庁舎があと10年で建物としての耐用年数終了なので、建て替えをしないという選択肢は取りえない。ではどこに建て替えるかですが、今回決まった新都心のバスターミナルなら、市の所有する土地なので無駄な費用もかかりませんしね。

[4826: 住民板ユーザーさん]

>>4825 住民板ユーザーさん
2000年の各市の合併契約書から新都心移転が明記されているわけですし、市の調査委員会が外部専門家にも委託しながら何年もかけて出した諮問結果が新都心への移転ですしね。一朝一夕に決まった方針ではないわけです。

[4827: 住民板ユーザーさん1]

ネット環境についてはつなぐネットにさっさと変えろと迫るしかないですね。
もともとこれだけ大規模物件で一括受電もセットにしてたらふく儲けているわけで強気で交渉して良いでしょう

[4828: 住民板ユーザーさん2]

>>4826 住民板ユーザーさん
浦和に県庁は残るわけだし、浦和民的にもいいでしょ。。

[4830: 住民板ユーザーさん1]

県庁うんぬんの話もスレ違いになるのでは？

[4831: 住民板ユーザーさん7]

4817, 4822,4823,4825,4826,4828は、4810から言われてますよ。

ここの掲示板は、入居がたのしみですねーとか、うちは最高のマンションですねーとか、引っ越しはどうするんですかーとかしか話してはいけないマンションのようだ。

[4832: さくせい]

>4802
代わりにお答えしましょう。

分かりやすい例を挙げるのはテクニックの一つだからです。
それにあなた、住民票はコンビニで取得する人が多数だという前提に立ってますね。それが崩れたら成り立たない論理ですよ。
現に、若い私ですらコンビニでは取ってませんし。

[4833: 住民板ユーザーさん2]

県庁がとかトレーニングがとかスレがとか話しても仕方ないので、関連する話題を。

では、皆さん、きちんと規約読んでますか？
自宅の●号室は、「専ら住戸として」使用するべきですよね？
ということは、自宅で隠れ家的なラーメン屋とか居酒屋などを営むことはできませんよね？
学習塾や接骨院等もダメですよね？

では、個人でやってる弁護士事務所、建築設計事務所、その他個人事業主として事務所をどこかに設置しないといけない人が他に部屋を借りる余裕がないからと自宅を事務所にすると勝手にどこかへ届け出をするのはどうなのでしょう？
私は答えをもっていませんが、そういう人多くないかと予想します。なんとかコンサルタントとか。

[4834: 住民板ユーザーさん2]

地方自治法第4条で庁舎の移転にかかる条例改正は3分の2以上の賛成が必要となっています。
今後の選挙の結果次第では難航することは否定できないとは思います。

[4835: 住民板ユーザーさん]

>>4830 住民板ユーザーさん1さん
なりませんよ

[4836: 住民板ユーザーさん]

>>4832 さくせいさん
暇じゃないならコンビニで受け取りましょう

[4837: 住民板ユーザーさん]

>>4833 住民板ユーザーさん2さん
多くないでしょう

[4839: 住民板ユーザーさん1]

市役所がー、というのは資産価値や周囲の利便性の話にもなりますので、適度であれば良いのでは。
テクニック笑とかトレーニング笑とか何処か別でやって下さい。

引越しですが、サカイさんで最初見積もりを取った時より10万円ぐらい安くなりました。相見積もりを取ったとはいえ、最初から提示して欲しいですよね。

[4841: 住民板ユーザーさん8]

50箇所以上指摘したから、神経質だと思われてるだろうな

うちの部屋だけ雑につくられてるのか？と思うくらいたくさん指摘しました。

ほとんどがクロスの浮きと床の傷や汚れか、結合部分などの隙間ですが。

[4842: 住民板ユーザーさん]

>>4841 住民板ユーザーさん8さん
欠陥じゃん。
指摘しなければそのままなんて最悪だ

[4844: ああああ]

「欠陥」とは？

[4847: 住民板ユーザーさん1]

結局、数が問題だと思います。
多いか多くないかが大切だと思います。

[4848: 匿名]

[No.4806～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信

[4849: 住民板ユーザーさん1]

だいぶ前にも書きましたが、市役所が来たら改札もできるかもしれないし、マンションの価値は上がると思いますが、市役所となると色んな人が来ますし周辺道路も混雑したりすると思います。
さいたま新都心は大宮と比べて治安が良く、反対側やコクーンの極周辺よりシントシティ以降は住宅街といった感じで便利な上に静かめに暮らせると思っていたので個人的には市役所は来ないで欲しいです。
市役所は滅多に用もないですし。

[4850: 坪単価比較中さん]

>>4813 住民板ユーザーさん1さん
J:COMも引き込まれていたはずなので、J:COM NETが契約できれば、その選択もアリかもですね。
ただ、2020年代にもなってCATVのネット回線ですか、という感じはしますが。

[4851: 住民板ユーザーさん1]

>>4850 坪単価比較中さん
JCOMなんてもっと最悪だと思いますよ・・・

[4852: 入居前さん]

パチンコ屋あるし、シマムラも出来るのに市役所のせいで騒がしくなるかな？
職員と出入り業者が来るくらいで治安には関係ないんじゃない？
人通りが増える分、安全性が上がるかも。
乗降客数は増えるから駅機能は強化することも期待できるし、バスターミナルと駅を地下通路で直結とかやってくれないかな。
付随して飲食店やら娯楽施設が増えれば治安は悪化するかもね。

同軸ケーブルは320Mbpsが最大なので独り占めできなければ検討外。

[4853: 住民板ユーザーさん1]

どなたか、洗面台下収納の開戸部分、サイズ測った方いらっしゃいますか？

[4854: 住民板ユーザーさん1]

>>4841 住民板ユーザーさん8さん
うちもそれくらい指摘しましたよ！

[4855: マンション検討中さん]

市庁舎に保育園とか小学校も一緒に作ってほしいな

[4856: 住民板ユーザーさん2]

北関東の埼玉県にあるマンションだし、庁舎が近くに来たとしても静かな住環境がそこまで脅かされることはないのではないかと思ふ。
静かも何も、すぐ横に線路あるし。

[4857: 住民板ユーザーさん1]

>4847
そうなると、次の2点が問題になると思うねんけど、どう考えるどすか？

・何件あるいは全体の何%になったらダメなのか。

・たとえば10件になったらダメになるとする。そうなると、1件目の人なんかは10件目が出てくるまでokだったのに、ある日突然ダメになる。いままでokだったのになんで、と必ず言ってくる。

[4858: 住民板ユーザーさん1]

>>4856 住民板ユーザーさん2さん

静かにの意味は騒音のつもりではなかったです。
実際に交通量が増えたら騒音も増えてしまうのでそれはそれで嫌ですが。

[4859: 住民板ユーザーさん1]

>>4822 住民板ユーザーさん2さん
そもそもあと10年あの小屋のままなのがつらい。

[4860: 住民板ユーザーさん1]

>>4859 住民板ユーザーさん1さん
あと6年くらいで新庁舎工事も始まるのでは？

[4861: 住民板ユーザー8さん]

>>4858 住民板ユーザーさん1さん

シントシティの入居者と車だけでも相当の交通量と騒音になりそうですが。

[4862: 入居済みさん]

引っ越し契約しました。
4月初旬、3LDK、2人家族、2トントラック2台、shinto cityから車で30分距離、箱締めは本入　条件です。
最初見積25万でしたが、今決めてくれれば安くすると
144,000円で契約
ちょっと高かったかな