【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[461: 契約済みさん]

自分は契約前からつなぐのやつは不安で変えたいと思ってたんだけど、ココ見ると特にコロナの影響なんかで心配する人が多くなってよかった。

[462: 住民板ユーザーさん1]

>>458 住民板ユーザーさん1さん
会社貸与のは無線モバイル系でしょうが一時的にはそれでもいいですが、固定回線（家の中はwi-fi）の品質とは比べものにならないです。
これからの時代はリモートワーク以外にも子供のウェブ学習や、テレビ動画（Netflix系）とかより一層固定回線の品質は大事になってくると思います。
上の方から紹介もありますが、10ギガ提供してるみたいなのでさすがにこれ引いてるんでしょうね。
https://www.tsunagunet.com/internet/10g.html

[463: マンション検討中さん]

>>462 住民板ユーザーさん1
確認したの昨年の今頃だけど、その時は1ギガを引くって言ってましたよ

[464: 住民板ユーザーさん1]

>>463 マンション検討中さん
マンションまでは10ギガ、宅内までの引き込みは光で1ギガってことでしょうね。これならまあ最低限大丈夫そうな気がします。もっとギガ増やしてほしいですが。
どんな仕様かあくまで推測なので営業に確認された方がいいかと思います。

[465: マンション検討中さん]

>>464 住民板ユーザーさん1
いや、マンションまで1Gって営業に確認したんですよ。
MDF室とかそこまで詳しい話はしてませんでしたが、マンションまで1Gとのことなので、442さんが書いてくれてるのと内容は一致します。
なのでこの1年で変わってなければマンションまで1Gというのが営業から聞いた話です。
気になるなら今の状況を営業に確認したほうが良いでしょうね。

[466: 住民板ユーザーさん100]

営業に確認した方がいいって人たち、なんでその人が確認して結果を貼らないのか謎なんですが。

[467: 住民板ユーザーさん1]

>>465 マンション検討中さん
まあまあ通信詳しいですけど、マンションまで1ギガは大規模では遅すぎで絶対ありえないよ。営業もよくわかってないのでは？各部屋まで1ギガならわかるけど。
あと気にならない人は数値がよくわからないからってだけで実際住んだら遅いって思うだけ。

[468: 契約済みさん]

>>467
ぜひ詳しい人から営業に確認してもらいたいです。
私みたいな分からない人が聞いても、そもそもきちんとした質問自体ができなそう。

[469: マンション検討中さん]

>>467 住民板ユーザーさん1
なら直接営業に確認しなよ
私は442さんと同じで1Gの線をマンションまで引くって言われたから

[470: 契約済みさん]

つなぐネットのサイトを見ましたが、「全戸一括10Gタイプ」はまだ23区と大阪だけのようですね。残り住戸を売り切るためにも、光ファイバや装置だけでも10G対応の機器を入れておいて欲しいですね。ここで盛り上がれば24時間ごみ出しのように変化を起こせるかも。

[471: 住民板ユーザーさん4]

>>470 契約済みさん

２４時間ゴミ出しになった経緯ってなにかあるのかね。
マンションマニアが残念と言ってたのくらいしか知らないんだけど。

[472: マンション掲示板さん]

>>467 住民板ユーザーさん1さん
大変恐縮ですが、お詳しいようであれば問い合わせをお願いできないでしょうか。
コロナによって生活様式が変わり通信環境は非常に大切になってくるかと存じます。
匿名の掲示板でお願いしてしまうことは心苦しいですが、もし事実が上記の方が明記されたように使い物にならない通信なのであれば変更、見直しの声をあげさせて頂きます。
何卒ご検討頂けますと幸いです。

[473: 住民板ユーザーさん1]

442ですが、MDFの引き込みが1Gは1期の契約前に確認しました。それから状況変わっているかもしれませんので気になる方はいまの状況確認頂ければと思います。
ゴミ24時間はあえて通知しないと言われるしみんな知ってるのかな？と購入者への影響大きいと思ってここに書きましたが、ネット回線は使ってみてからでも何とかなるかと思い入居まで様子見してます。

[474: 住民板ユーザーさん1]

>>471 住民板ユーザーさん4さん
公になったことで知らなかった購入者からのクレームが殺到したのと購入検討者も躊躇しはじめたことが会社を動かしたのではないでしょうか。個人で散々交渉しましたが、対応出来ないの一点張りでしたよ。

[475: 住民板ユーザーさん3]

>>470 契約済みさん
10Gは確かに非対応のようですね。上記の1Gがマンションまでが真だとして、それが1000戸(1400戸)で1Gなのか、200戸(棟毎)で1Gなのかで、大分違いますよね。棟で1Gでも大分遅そうですが…少なくとも常時20Mbpsは出て欲しいところです…1000戸で1Gは論外です。
やっぱり何かを動かすのに数の力は偉大だと思っていますので、不満に思う方はここにその意思表示をして頂き、営業担当にもコンタクト頂き、皆で声を上げていくのが一番ではないかと思います。私も営業担当にコンタクトしてみます。
皆様も良くわからないので、で終わらせず、是非気になれば各自問い合わせを行ってみて下さい。

[476: あひん]

重説には

管理組合は本インターネットサービスに関して売り主とつなぐネットとの間で締結される「e-mansionインターネットサービス契約書」における売主の地位を承継すること。

ってあるから、まぁその契約書見せてくださいと言えば全部わかるかな。どのみち承継するわけですからこちらに見せないという道理はないでしょう。

[477: 契約者でない人さん]

ここの契約者でなくて、横から失礼します。

今年3月に引き渡されたマンションに居住するものですが、
インターネットはつなぐねっとの「e-mansion」です。
建物は約180戸あるので、それほど小さいものではありません。
小さいお子様がいる家庭が多い、
ファミリータイプのマンションです。

マンションの契約時は各部屋まで100Mbps
と言われていて、パンフレットにもそう書かれていて心配だったのですが、
引渡し前の説明会では
つなぐネットの人に
各部屋まで１Gbpsと言われました。いつの間にか変わっていたようです。

引渡し当日の回線速度は700Mbpsくらいは出ていたので、
部屋まで１Gbpsは来ていたようです。

実際に住んでみて、住民の引越しが終わって落ち着いた現在、
夜間の混雑するであろう時間でも
常時300Mbpsくらいはでています。
NetFlixとYouTubeを同時に再生しても問題が起こったことは
ありません。
ネットが瞬間的に切れるということも、
今のところありません。
自分の心配は、今のところ杞憂でした。
自分の使用状況では300Mbpsでていれば
充分です。

自分のマンションまで、
１Gbpsが何本来ているかわかりませんが、
1本ではないだろうなと思ってます。
回線はKDDI（auひかり？）のものをつなぐネットが借りて
引いているようです。

SINTO CITYの引渡しは来年ですし、
これから状況もよい方向に変わるかもしれないですし、
つなぐネットがそもそも駄目なわけでもないと思うので、
新しいマンションだし、古いマンションのつなぐネットの設備が
駄目だから、ここも駄目というわけでもない気がします。
（私も非常に心配はしていたのですが。）

今まで住んでいたマンションが、フレッツ光のマンションタイプで
設備が古いからか、瞬間的に切れるなど不安定でしたので、
つなぐねっとになって不満はありません。

電気も一括受電で割引になるので
電気料金も今までの東電より、1割程度安くなりそうです。

あまり、参考にならないかもしれませんが、
長文、失礼しました。

[478: 契約済みさん]

>>477
回線はフレッツだと遅いようですね。KDDIだから早いんですかね。
ここがどっちかは資料にはありませんでした。

[479: 住民板ユーザーさん3]

このスレを見ると、フレッツだとダメなところが多いみたいですね。
いずれにしろ、確認してみる必要がありますね。早速メールしてみます。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3125/

[480: 住民板ユーザーさん1]

>>479 住民板ユーザーさん3さん
インターネット出るまでの区分でいうと、
①プロバイダ、回線会社
ここが問題だったら会社を変えるしかない、一般人では会社に改善要望しても無理。回線はフレッツでもkddiでもビジネスプランだとまだ大丈夫かと。携帯でも一緒のようになぜか〇〇だと繋がりにくいみたいな。
②引き込み回線帯域、キャリア
棟あたりで何ギガか確認、1ギガはきつい
③MDF、ルータ等
回線帯域さばけるモデルであること
④MDFから各階装置、各階装置から各部屋
光配線方式（光ファイバー）で各部屋に引き込まれてることを確認。VDSLだとアウト。

一般的にはこんな感じですかね、②と④が素人からでも要望あげないといけないかな。じゃないと住んでから改善だと相当お金かかると思う。