【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[4601: 匿名]

>>4600 住民板ユーザーさん1さん
まぁ速度にもよりますが、帰宅して1階から乗ろうとして12階とかで停まってたら嫌だからですかね。

[4602: 住民板ユーザーさん1]

みんなせっかちですね。笑
降りる時は一階押しておくとか意識したことなかったです。思いやりなのか、無駄な設備消費、無駄な電気消費なのか。
たしかにエレベーターによって自動で中階に止まってたり、一階にひとつは止まるようにしてたりするものありますが、タワマンとかある程度の高さがあるビルってイメージです。
個人的にどうでもいい内容ですがコメントしてしまいました
それより内覧会のコメントの方が興味あります。

[4603: 住民板ユーザーさん1]

皆さんエレベーターおじさん？おばさん？にそんなに構ってあげなくても笑

それはそうと、鍵の引き渡しって19日か20日ってまだ決まってないですよね？

[4604: 匿名さん]

仕事の都合上、部屋干しにする予定なのですが、おすすめの部屋干しはありますか？？
浴室乾燥はコストが気になります。

[4605: 住民板ユーザーさん1]

>>4603 住民板ユーザーさん1さん
どちらかを選べますよ、時間指定は無理らしいですけど。

[4606: 住民板ユーザーさん1]

3街区の2期って1期より価格変動あったんですか？
私は1期組です。

[4607: 住民板ユーザーさん5]

>>4603 住民板ユーザーさん1さん
内覧会の時に聞かれますよ。
どっちがいいですか？って。
引き渡し場所はさいたまスーパーアリーナです。

[4608: 住民板ユーザーさん1]

>>4605 住民板ユーザーさん1さん
>>4607 住民板ユーザーさん5さん
3月19日希望で書いて出したのですが、確定ではないみたいなことを担当に言われた気がしたもので。もやもや晴れました、ありがとうございます。
初スーパーアリーナ楽しみです笑！

[4609: 住民板ユーザーさん]

内覧会に行ってきました。楽しかったです。
全体の流れは、受付→占有部の確認→共有部の説明→新聞やオプション業者の説明→内寸測定といった具合でした。
１４時スタートでしたが、時間がけっこうかかってしまい、終わってシントシティを出たのは１８時数分前でした。マンション側の皆様、遅くなってしまいすみませんでした。

占有部の確認では、マンション側から一人、施工会社から一人のご担当者がいらっしゃいました。占有部は場所ごとのご担当から説明をいただきまいした。

印象としては、ともかくでかいです。共用部や内側からみる建物全体のスケール感がすごいです。
逆に部屋は予想通りですが、、広くはない、というか狭いなと。。実物をみて改めて思いました。
不備は２０数個みつかりましたが、細かい傷などがほとんどで、全体としてはしっかり造られているなと思いました。不備の箇所の修正後の確認は後日となりました。
あ、よく話題に挙がっていたドアは変だとは思いませんでした。むしろ壁の色ともあっていて私は気に入りました。

◇占有部の確認の内訳
・マンション担当と施工会社からのご説明（３０分くらい）
・お部屋の不備の確認（６０分くらい）→各自にて
・上記でみつけた不備の伝達（マンション側担当者に）（３０分くらい）
（共有部の確認をはさんで）
・内寸測定（４０分くらい）

◇持っていったほうがよいもの
・ライト　→雨降りで薄暗かったので光で照らすと傷などがわかりやすかったです。
・コンベックス（メジャー）
・水平器
・チェックリスト→何をどうチェックするか自分なりに整理しておいた方がいいと思います。

[4610: 匿名さん]

玄関扉の蝶番って、↑画像みたいに付くものですか？
我家とは違うので違和感ありです。

[4611: 住民板ユーザー5さん]

>>4594 住民板ユーザーさん2さん

私は全ての階のボタンを押します。

[4612: 住民板ユーザーさん5]

LDKと洋室の間の扉を開けっ放しにして広々と使おうかなと思ってますが、同じ方、どのような家具配置にしますか？
両サイドにテレビ、ソファじゃ遠すぎますよねー。。

[4613: 住民板ユーザーさん3]

>4611
ボタンを押すのが好きなら、ピンポンダッシュもたくさんできますよ。

[4614: 住民板ユーザーさん1]

>>4612 住民板ユーザーさん5さん
そうなんですよね。同じく。
縦型モデルルームだと両サイド設置だと距離遠くてダイニングからテレビ見れないので、モデルルームとは逆にテレビおいて、リビング仕切りに仕方なくソファーかなと思ってます。

[4615: 住民板ユーザー5さん]

>>4613 住民板ユーザーさん3さん

ピンポンダッシュは面倒なんでやりません。

[4616: マンション掲示板さん]

さあ、有事に備えて自衛防災組織をどうするかアイデア出ししましょう。

[4617: 検討板ユーザーさん]

エレベーターネタは住んでから各自の意思で勝手にやってくれよ。今更どーでもよくねーか？
住めば都だし、そんなに急ぐなら家を早く出たらいいしね。

それより１街区の先人の方たちからのもっと有益な情報求む。
駐車場からの導線とか、三街区への導線とか。キッズルームなどの様子とか。

[4618: 住民板ユーザーさん1]

>>4612 住民板ユーザーさん5さん
リビング仕切りにソファ、モデルルームのソファがあった位置にテレビ、ですかね。。

[4619: 住民板ユーザーさん1]

>>4609 住民板ユーザーさん

ありがとうございます。
分かりやすくて参考になりました。
内覧会組も、もう終盤ですね。

[4620: 住民板ユーザーさん5]

リビング仕切りにソファ置くのは避けたかったんですけどねー。参考になりました。

どうしても両サイドに置くなら、ダイニング側に大型テレビ置くしかないですね。

[4621: 住民板ユーザーさん1]

>>4612 住民板ユーザーさん5さん

こんな感じはどうですかー？

[4622: 住民板ユーザーさん1]

3月にコクーンにケユカとアクタスがオープンするんですね！インテリア好き夫婦にとってはかなり嬉しいです！内覧会でいただいたチラシにクーポンもついてましたね！

[4623: 住民板ユーザーさん1]

私も先日、内覧会に行ってきました！
想像以上に大きくて迫力があり、実物を見たら住むのが楽しみになりました！

内覧会では通れる道が決まっていたり、途中で説明が入るので、自分の部屋から駐輪場や駐車場までの導線をちゃんとは確認できませんでした。自転車取りに行くの遠そう・・・とは思いましたが、慣れれば大丈夫そうですね。前にチャイルドシート付き自転車が置ける場所がほぼない！という話も出ていましたが、説明していたおじさんに聞いたところ下の段で、あまりにも大きくないものであれば、前後ろともにチャイルドシートがついていても問題ないみたいです。

ここの掲示板を毎日チラチラ見ていたので、すごく不安でしたが、すれ違う住民の方もみんないい人そうで、あと2ヶ月待ち遠しいです！

[4624: 住民板ユーザーさん1]

>>4622 住民板ユーザーさん1さん
アクタス、わかります。すごくテンション上がりました！！

[4625: 住民板ユーザーさん1]

>>4621 住民板ユーザーさん1さん
こんな感じにしたいのですが、思ってる以上に狭いので、ソファーは大きいのは置けない、TV台とダイニングテーブルの距離がもっと高いです。一度インテリアショップでやってもらいました。

シュミレーションを簡単にできるサイトとかご存知ですか？

[4626: 住民板ユーザーさん1]

>>4625 住民板ユーザーさん1さん
距離がもっと狭い、が正しいです。失礼しました。

[4627: 住民板ユーザーさん2]

スタディースペース、マルチスペースはポップな色合いで可愛かったです！

[4628: 住民板ユーザーさん1]

>>4622 住民板ユーザーさん1さん
えー！ACTUS知らなかったです！
嬉しい！

[4629: 住民板ユーザーさん5]

ダイニングの照明のローゼットの位置ってめちゃくちゃ壁側じゃありませんでしたか？
サインしちゃって内寸中に気付いたんですけど、この下にダイニングテーブル持ってくると、キッチン側と壁側に近すぎてすみっこで壁向いて食事する感じになりそうなすごく変な距離感なんですよね。
図面で見るとそれほど気にならなかったんですが、いざ実物を見るとおかしい場所にありました。
みなさんもそうでしたか？

[4630: 内覧会楽しみ！]

>>4625 住民板ユーザーさん1さん
島忠のシミュレーションは簡単に操作できましたよ。

[4631: 匿名]

>>4621 住民板ユーザーさん1さん
狭いリビングにこんなコーナーのソファー置ける余裕ありますかね？

[4632: 住民板ユーザーさん6]

みんないい人そうって平和やな

[4633: 住民板ユーザーさん]

>>4625 住民板ユーザーさん1さん

だいたいどこのインテレイアメーカーもシミュレーターを提供しているようです。ソフト自体は同じものを使っているようですが、配置できる家具はそのインテリアメーカーのものに限られてしまいますが。。。操作はそれほど難しくなく間取りなども細かく設定できます。

[4634: 住民板]

うちは大きめテレビと大きめソファーを両サイドです。
私も中央にソファーと思いましたがインテリア屋さんに、玄関から見える位置にソファー置くのはもったいないと提案があったからです

[4635: 匿名]

>>4629 住民板ユーザーさん5さん
私も、照明の位置に違和感ありました！
ダクトレールを付ける予定なのですが、スライド式のものに変更しようかと…

[4636: 住民板ユーザーさん5]

>>4635 匿名さん
よかった、同じように思っていた方いらっしゃったんですね！
モデルルームとは全然違うところに付いてますよね。
オプションでオーダーした照明なんですが、ダクトレール使う方式に代えてもらえないか確認日に長谷工に交渉してみようと思います。

[4637: 住民板ユーザーさん1]

>>4636 住民板ユーザーさん5さん
内覧会行きましたが全く気付きませんでした、、
モデルルームとは位置が違うんですか！？
モデルルームの照明位置はなんだったんでしょう。
困るなぁ

[4638: 住民板ユーザーさん2]

モデルルームと同じにならないのは、置いてある家具のグレードの差などもあるけど、圧倒的に違うのは物の量。
モデルルームには、その辺に服が脱ぎ捨ててあったり、食器がシンクに放り込んであったり、チラシが無造作に置いてあったりしない。
とにかく余計な物を買わない、置かないことです。

[4639: 住民板ユーザーさん]

>>4638 住民板ユーザーさん2さん

いや、あのう。。生活指導はしていただかなくてもいいと思うのですが…
間取り図で照明コンセントの位置は確認できますが、モデルルームの照明が図面と違う位置にあるのであれば誤解を招きやすいかもしれませんね。^^;

[4640: 住民板ユーザーさん]

>>4629 住民板ユーザーさん5さん
部屋のタイプは何ですか？B1？
間取図に記載されている場所と違うなら問題ですよね。

[4641: 住民板ユーザーさん5]

図面通りじゃないのは問題ですが
モデルルームと違うのは仕方ないですね
カウンターの奥行きやレールの敷板なんかも書面で謝罪しておしまいでしたし
内見前に予め図面で寸法確認しておいたほうが良さそうですね

[4642: 住民板ユーザーさん]

>>4641 住民板ユーザーさん5さん

ご存知かもしれませんが、シントシティの間取り図は８０分の１の縮尺です。コピー機などで1.6倍にコピーすると図面上の２cmが実際の１mとなるので、寸法を確認しやすいです。

[4643: 住民板ユーザーさん5]

子供がいるとすぐにぐちゃぐちゃになるから諦めてる。
リビング20畳位あればそりゃいいけどねぇ

[4644: 住民板ユーザーさん1]

>>4643 住民板ユーザーさん5さん
住居は食事、勉強、就寝中心にして、
子供が遊ぶときは共用施設に行かせるつもりです。
未就学児だと難しいかもしれませんが。

[4645: 住民板ユーザーさん1]

未就学児は必ず保護者同伴でお願いします。子供だけで放置しないでくださいね。

[4646: 住民板ユーザーさん2]

>4644
多くの家庭がそうなるだろう。
子供といっても、よちよち歩きのやつもいれば、小学3,4年くらいになって走り回るやつもいるから、それらが共用施設に入り乱れるとよちよち歩きのやつは危なさを感じるだろうな。
その結果、走るの禁止という貼り紙や、小学生未満の子供限定にしろと求める声も出てきそうだ。

[4647: 匿名さん]

中庭で走ったり遊んだり、キッズルームで大はしゃぎするのは大歓迎です。
でも、マンションの中（廊下や階段）や共用施設（集合玄関など）で騒ぐのは本当にやめてほしいですね…
同い年くらいの子たちがいるから騒いじゃうのは仕方ないのかもしれないけど

[4648: 住民板ユーザーさん1]

>>4646 住民板ユーザーさん2さん
私のところは小学生ですので小さい子に配慮して遊ぶ方の立場ですね。
ヨチヨチの子は保護者同伴だと思いますが、それでも
ぶつかったり怪我したりすることはあるでしょうね。
ボールプールは小学生未満、スタディルームやライブラリーは小学生以上！とか決められるんですかね。

[4649: 住民板ユーザーさん5]

>>4647 匿名さん
共用施設でうるさいのは子供ではなくママ友連中になりますね。井戸端会議ですよ?

[4650: こんにちは]

リビング横の洋室のクレーゼット横にある、棚みたいなとこに、みなさんなにを飾りますか？