【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[4441: 住民板ユーザーさん2]

管理費回りのコストカットって具体的に何を指してるんですか？

[4442: 住民板ユーザーさん1]

ダウンライトも出来るはずです

[4443: 住民板ユーザーさん1]

>>4425 住民板ユーザーさん1さん
sesamiいいですね！
ただ、マンション出入口のオートロックをハンズフリーにできないと中途半端に感じるんですがそんなことないですか？

[4444: 住民板ユーザーさん]

>>4443 住民板ユーザーさん1さん
確かに。どうせ鍵出さなきゃならあんまりかな。
エントランスもバッグに入れるだけで開くのにすればいいのに。

[4445: 住民板ユーザーさん1]

内覧会、私はドアに広範囲の傷と異音などがありました
どこまでチェックするべきか悩みますよね
皆さん1番気になったのはどこでしたか？

[4446: 住民板ユーザーさん8]

>>4445 住民板ユーザーさん1さん

クロスの隙間とか、キッチン天板と壁面との間に隙間があったので指摘しました。
内覧会ではいろんな業者も同行してて室内の写真撮ったりする余裕がなかったので2月の確認の際にはゆっくり室内を堪能したいな?

[4447: 住民でない人さん]

>>4434 住民板ユーザーさん1さん
カーテンは安いと思います。
クロスは、輸入壁紙を選んだら、特に、ものすごく高いです。（外注でも輸入壁紙は高いですけど、ここは特に）

[4448: 住民板ユーザーさん]

収納のコンセント増設された方いらっしゃいますでしょうか？長谷工の方とのお話で収納への増設は難しいと言われたのですが…

[4449: 住民板ユーザーさん5]

>>4448 住民板ユーザーさん

収納だからというよりも、そもそも同じ壁にコンセントが元々ついていないとできないらしいです。
引っ張ってくるもとがないと増設できないので。

[4450: 住民板ユーザーさん]

E棟の値上げや3街区実質値上げとかせこい真似やってるんだから扉もルーバーもデベが負担すべきでしょう

[4451: 住民板ユーザーさん1]

内覧会楽しかったー。細々気になるとこはあったけど、まぁいっかという程度だったが、近くの部屋の人が家の外壁の小さい傷も含めて何十箇所も不具合を指摘していて神経質な人だったらどうしようと不安になった。あと、部屋の電波が悪かった様だけど、入居後も良くなる予定はないとの回答でマジかってとこでした。営業が電波局に連絡して個人でサービス契約して改善させてくださいって言ってたけどそんなことできんのかな。

[4452: 住民板ユーザーさん]

>>4451 住民板ユーザーさん1さん
電波悪かったの何棟でしょうか？

[4453: 住民板ユーザーさん1]

>>4451 住民板ユーザーさん1さん
内覧会お疲れさまでした！
うちはこれからですが、細かいところ含めて指摘しますよ！
でも私、普段はそんなに神経質なタイプではない（つもり、、）です！
せっかくの新築なので、気になったところは全部指摘してちゃんと直してもらいます。
電波はとても気になりますね！

[4454: 住民板ユーザーさん1]

>>4448 住民板ユーザーさん
コンセントの増設しました。
火災報知器も増設しなければならないそうで、その費用が13万円かかりました。

[4455: 住民板ユーザーさん5]

そんなに指摘するような箇所が普通のマンションでもいくつもあるものなのでしょうか？
自分で発見出来るのか不安です

[4456: 住民板ユーザーさん]

>>4455 住民板ユーザーさん5さん

あるものです。
ネットを見たり業者に頼めば結構見つかるものですよ。

[4457: 購入者]

>>4455 住民板ユーザーさん5さん
私も素人ですが、妻と計10箇所以上指摘しました。
その他、業者にも入ってもらってましたから40箇所ほど指摘しています。
傷とかクロスめくれとか案外見つけられるものです。
まぁでも、たとえ全然指摘が無かったとしても、不安がらずに、自分のところは丁寧にやってもらえたと捉えたらいいでしょう。

[4458: 住民板ユーザーさん]

>>4452 住民板ユーザーさん

何棟でしょうか？？私も気になります。

[4459: 住民板ユーザーさん5]

>>4456
>>4457
ありがとうございます。
指摘箇所が後々出てきたら後悔しそうなので
やはり業者に来てもらったほうが良さそうですね。

[4460: 住民板ユーザーさん1]

>>4432 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます！
シックモダンです！

[4461: 住民板ユーザーさん1]

>>4430 住民板ユーザーさん

ありがとうございます！
両方オプションでつけました^ ^

[4462: 住民板ユーザーさん1]

>>4433 住民板ユーザーさん

その組み合わせになります！
天板の継ぎ目はありました?
上の台の天板がちょうど半分の継ぎ目でしたね?
最初気になりましたが個人的には満足しています^ ^

[4463: 住民板ユーザーさん1]

>>4462 住民板ユーザーさん1さん

伸ばし棒が文字化けで「？」になってしまってました。
すみません。

今は床コーティングとA棟なので、西日対策の窓コーティングを頼もうか迷っています。
そんなことも楽しみです^ ^

[4464: 入居前さん]

>>4436 住民板ユーザーさん
側面ボタンで撮れるの知らなかった。ありがとう。

[4465: 住民板ユーザーさん]

素人でも気付く問題を直したり仕上げたりしないというのはモノづくりの精神が腐ってる。
指摘されなければそのままでいいやなんて情けない。
ドアのセンスも無いし。

[4466: 入居前さん]

15時前

[4467: 住民板ユーザーさん5]

内覧会で念入りにあちこちチェックして問題なし、完璧となっても、こだわりの家具やカーテンを買っても、いざ入居したら上の階の人の足音に悩まされたり、左隣の人が趣味でやる臭いのきつい料理の悪臭に悩まされたり、右隣の人が大音量で聞くロックや演奏する楽器の騒音に悩まされたり、下の階のベランダから漂ってくるタバコの煙が洗濯物に付いたり、どこかの部屋から聞こえてくるお経に悩まされたりしたらうける。
あと、隣の部屋でガンガン民泊やって外国人が連日出入りしてたり。ベランダで鳩に餌付けしたり、その他単純に変な人だったりしたらうける。

[4468: 入居前さん]

ストレスたまっているのかな？
妄想で吐き出してるなんてうける。

[4469: 住民板ユーザーさん8]

民泊NGだったはずなので、規約違反で通報するだけですね。

悪質な迷惑行為があれば、裁判沙汰になって最悪マンションを手放さないといけなくなるから、規約違反や迷惑行為はしない方が身のためです。

分譲で簡単に引越しできないですし、お互い気持ちよく暮らすためにも迷惑行為になるようなことはきっとしないと思いますよ。

お得感のあるマンションとはいえ、それなりの値段なので底辺で民度の低い人はいないと信じてます。

[4470: 住民板ユーザーさん1]

>>4467 住民板ユーザーさん5さん

【釣り】です！気をつけて。
購入者なら民泊できない事は分かっているはず。

[4471: 匿名さん]

>>4467 住民板ユーザーさん5さん
隣家にあなたが住んでたら最高にうける。

[4472: 住民板ユーザーさん1]

>>4452、4458 住民板ユーザーさん
B棟です

[4473: 入居前さん]

おいドコモ。なんでエンプラスの空き地に5G入れてんだ。
シントシティと間違えてないか。

[4474: 住民板ユーザーさん5]

>>4473 入居前さん
そういえば私ドコモユーザーなんですが、先日の内覧会でカフェラウンジでは電波全然入らなくて困ったの思い出しました。

[4475: 契約者]

こんな事態なのにオプション相談会はやるんだな。

[4476: 住民板ユーザーさん1]

ドアのセンスは写真で思ってた以上に気にならなかったです。ディープコントラストにして不安でしたがカッコ良かったですよ
エレベーターも今お住まいの家と比べてなので人によると思いますが、私は全く気になりませんでした。
早く住みたいなあと改めて思えました！

[4477: 住民板ユーザーさん5]

ポジティブな意見があると安心しますね
悪いところではなく良いところを見つけて共有したいです
雰囲気よく行きましょう!

[4478: 住民板ユーザーさん5]

オプション

[4479: 住民板ユーザーさん3]

ドアは見た限り木製ですよね？
磁石フックとかつけることはできないのは不便ですね…

[4480: 住民板ユーザーさん1]

玄関ドアのこと？？
木製な訳ないでしょう…

[4481: 購入者]

>>4479 住民板ユーザーさん3さん
こういうのは木製と言うのではなく、木目調と言うのです。

>>4480 住民板ユーザーさん1さん
そんな言い方はひどいですよ。

[4482: 住民板ユーザーさん3]

>>4481 購入者さん

大変失礼しました。前の家が木製だったもので。
木目調ということは、金属に木目調の塗料を塗っているということですか？

[4483: 購入者]

>>4482 住民板ユーザーさん3さん
いやいや、そんなはずはない。
たぶんカバー工法とかじゃないですかね。
分かりやすく言うと上に貼ってる的な。

[4484: 住民板ユーザーさん3]

>>4483 購入者さん

なるほど、無知ですみません。
現在のマンションも実家もアルミドアで、見た目も金属とわかるものなので、こういった加工のドアを見るのは初めてでした（見たことはあると思いますが、ドアの素材を気にしたことがなかったので）

[4488: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました。
掲示板で話題のドアでしたが、実物を見るとそこまで違和感ありませんでしたよ。
実際に住むイメージが湧いてわくわくしました。

工事について営業さんに確認したところ、エコカラットについては工事届の申請書提出が必要、コーティングは不要と言われましたのでご参考いただければです。

[4490: 住民板ユーザーさん1]

>>4488 住民板ユーザーさん1さん
エコカラットって申請不要じゃないの？
穴あけるわけでもないし、DIYでもできる範囲だけど。