【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
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［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[4401: 住民板ユーザーさん5]

>>4400 住民板ユーザーさん9さん

E棟は丸見えですよー。
廊下側が道路に面してるから。

[4402: 住民板ユーザーさん1]

扉の色はたしかにセンスが悪いなぁと客観的に見ても思いますが。私の実家のマンションもそうでしたが、修繕積立費を使って、扉の交換をするのも良いと思いますよー、5年後くらいに。　いくつかの候補から住民アンケートでセンスの良いデザインのものに決めて！　そうすれば資産価値も上がったりして！！

[4403: 匿名]

>>4402 住民板ユーザーさん1さん

実家のマンションの大規模修繕は築何年目に行われたものですか。5年後くらいにって、ガタがきていないものを交換するほど無駄なものに大切な積立金を使ってほしくはありません。

[4404: 住民板ユーザーさん5]

ドアなんて交換とか大規模修繕でもあまり聞いたことないですよ。
ドアで資産価値なんて決まるものではないし、それなら外観気にするべきだしオシャレなマンション選べばいいだけです。

[4405: 住民板ユーザーさん]

https://www.decoratech.co.jp/products/00268/

こういう玄関ドアラッピングでもいいし、シンプルに単色でいいから変えたい。

[4406: 住民板ユーザーさん4]

共用部分ですから勝手には無理ですよね。
むしろタイルも変だなと思ってしまいます。

[4407: 住民板ユーザーさん1]

ドアはそんなに気にならないですが、ドアラッピングもやはり共用部分ということで制限されているのですかね？内側もダメなんですかね。

[4408: 住民板ユーザーさん]

DE棟を道路から撮った写真を持っている方がいらっしゃったら見せていただきたいです。

[4409: 住民板ユーザーさん1]

>>4403 匿名さん

気に入らないという声が多いから、交換しても良いのではないですか？と提案してくれた人に、積立金使って欲しくないなど、攻撃しても仕方ないんじゃないですか？　

まぁ、かくいう私も修繕費を無駄に使われたくはありませんがね、でも、色が気に入らないなぁと思いながら住むのであれば、コストにもよりますが交換もありと思いますが。

ちなみに、私は今まで住んでいたマンションで理事会の委員をやっており、周辺のマンションの修繕費の使い方などを参考に聞かせてもらう事ありましたが、ドア色をペンキで塗り替えるとか、ドアごと取り替える、ベランダに面する窓を変える、ベランダの柵を変えるなどよく聞きますよ、まぁ、築浅ではありませんが。　共用部なので、玄関側洋室の窓を勝手に変えることは出来ませんが、将来的にルーバー付きに変えることももちろん可能と考えます。　空間が決まっているのでエレベーターのサイズを大きくするのは難しいと思いますが…。

いずれにしても引っ越しも終わっていない今、話すことではありませんね。

長々と失礼致しました。

[4410: 住民板ユーザーさん1]

ドアなんてモデルルームで分かったのになんで今更文句つけてるのかわからない
そんな気にするならちゃんとモデルルームで確認しろよ…
ドアの交換とかやるにしても希望者だけで全額自己負担でお願いします

[4411: 住民板ユーザーさん1]

>>4409 住民板ユーザーさん1さん
意見に対して反対意見を言うと攻撃なのですか？
言葉遣いも乱暴には感じられませんし。

入居前から分かっていたけど、色が気に食わないから新品のドアを交換したい。
一方で、大事な積立金は無駄に使いたくない。
どちらがより賛同を得られるでしょうね。

長文ご苦労様です。ルーバー取付は私も賛成です。

[4412: 住民板ユーザーさん]

>>4410 住民板ユーザーさん1さん
私もそう思います。
モデルルームの扉と違うというなら分かるけど

[4413: 住民板ユーザーさん]

>>4411 住民板ユーザーさん1さん
ルーバーも希望者のみ自己負担でいいと思います。

[4414: 住民板ユーザーさん1]

>>4410 住民板ユーザーさん1さん

コロナ禍で契約した人は、
換気という名目で開けっ放しでしたね。
すっかり見落としてましたが、
それも自己責任だと思っています。

その意味でも希望者だけで十分だと。

[4415: 住民板ユーザーさん1]

なんかギスギスしてますね…

内覧会のお写真を見せてください！　まだ先なので、気分が明るくなる情報をいただきたいです。

質問があります。匠大塚の案内来たのですが、設定されている日が都合悪くていけません。　個人的に匠大塚へ伺い、カーテンなど注文しても、割引って受けられるのでしょうか？　もちろん、コロナの影響あると思うので匠大塚へ予約の連絡してから伺いますが。

同じ経験をされた1街区の方いらしたら教えてください！　自分は2街区です。

[4416: 通りがかり]

ドアうんぬん言ってるのは荒らしでしょ？
モデルルームで見れるのに後からうだうだ言うなんてないでしょ。

[4417: 住民板ユーザーさん]

>>4414 住民板ユーザーさん1さん
開けっ放しになってただけで、取り外されていた訳でも違うものが取り付けられていたわけでもないですからね。　
10年以上経って扉が老朽化してきた頃に検討すればよいぐらいの話ですね。

[4418: 住民板ユーザーさん5]

>>4415 住民板ユーザーさん1さん
インテリア販売会は毎月決まった日にやっています。
その日に都合が会わなければ別の月にずらしてもらうだけです。

オプション会のために展示されるインテリア類は匠大塚の物ではありません。
単に匠大塚の場所を借りて長谷工が販売会を開催してるだけなので、個人的に好きな日時に行っても同じものがあるとは限らないし、割引も当然してもらえません。

書類に明記されている長谷工の連絡先に電話するなりして都合が悪い旨を伝えて変更してもらいましょう。

[4419: 住民板ユーザーさん]

>>4416 通りがかりさん
ほんとですね。
玄関だからモデルルームで最初に目につくし、今更イメージと違った！なんてあり得ないですね。
もし本当にいるとしたら驚愕ですよ。そんなうっかりな方は他にも色々想定外なことがありそうで他人事ながら心配になります。

[4420: 住民板ユーザーさん1]

文句もなにも明らかに合ってないので変えたいって人がいても理解できる。
まあ色変えるためだけに玄関ドア変えるのはカネがもったいなさ過ぎるんでラクセスキーにするとかも一緒にやって利便性あげたい。
ただ、そんなことやるには積立金に「余裕」を作らないとどうしようもないので先行してやるべきは管理費回りのコストカットでしょ。
修繕積立金も均等積立に近い形にして早期に値上げ。
こういうことやって、ようやく議論できるかどうかってレベル。