【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[4361: 住民板ユーザーさん1]

>>4348 住民板ユーザーさん1さん

廊下から見ると違和感しかない。。。

[4362: 住民板ユーザーさん1]

>>4348 住民板ユーザーさん1さん
な、な、なぜこの扉を選んだ。。笑

慣れるしかない。

エコカラットって工事申請書いるんですかね？

[4363: 住民板ユーザーさん1]

扉、私はカッコいいと思います。

[4364: 住民板ユーザーさん1]

>>4356 住民板ユーザーさん1さん
やはり寄せた方が良いですかねー。ダークグレー系にしてビシっと玄関は締めようかと思ってたんですけどね。

[4365: 住民板ユーザーさん5]

このドアで資産価値が下がらないといいですが。。

[4366: 住民板ユーザーさん1]

>>4362 住民板ユーザーさん1さん
エコカラットとコーティングは申請いらないとのことでした！

[4367: 住民板ユーザーさん1]

>>4366 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね、迷ってたので助かります！ありがとうございます。

[4368: 匿名]

>>4365 住民板ユーザーさん5さん
下がらないでしょw

みなさんドアに拘りあって驚きました！
見た目とか団地と言われているのであまりみなさん気にされてないのかなと思ってました。私は気にしてません！
でも外側のタイルとドアの模様は違和感ありですが。誰も見ないでしょw(恥ずかしいのは友人呼ぶ時くらい？)
見た目よりはカフェとかライブラリーなど共有施設があれば満足ですよ。

[4369: 住民板ユーザーさん1]

>>4368 匿名さん
そうなんですよね。
内覧会でマイナスに思うことなどほとんどなかったです。特に共有部分に関しては、入居への期待が一層高まりました。
マイナスな意見が散見される中、何事にも肯定的に考えられる単純な性格で良かったなと思います。

[4370: 住民板ユーザーさん]

>>4369 住民板ユーザーさん1さん

写真と実際見るのとは大分印象違いますからね。
まずは内覧で実物見てから総合的に判断しましょう。

[4371: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行われた方、施工チェックはどれくらい指摘事項ありましたでしょうか？
来週に予定しており、見るべきポイントなど参考にさせていただけますと幸いです。

[4372: 住民板ユーザーさん1]

玄関ドア、違和感しかない。
たとえば鉄と毛糸とか、プラスチックとガラスとかマッチしない異なる素材を組み合わせてるみたいで。
自分でスプレーで色をぬればいいんだよ。

[4373: 住民板ユーザー]

>>4372 住民板ユーザーさん1さん
真夜中に釣糸垂らすな。
引っ掛かってやるよ！

[4374: 内覧前さん]

>>4372 住民板ユーザーさん1さん

[4375: 住民板ユーザーさん5]

ゴミ置き場のキャパシティが…という話が検討番に書かれておりましたが、実際どうなのでしょうか？

[4376: 住民板ユーザーさん]

>>4375 住民板ユーザーさん5さん

実際どうなのかは誰も住んでいないのでわかりません。

[4377: 住民板ユーザーさん1]

>>4371 住民板ユーザーさん1さん
素人の目で確認して10箇所、業者の方に見てもらい＋10箇所程度でした。(その場でとれる汚れは抜きで)
フローリングの傷や凹み、ドアの金具に色むらがある等、「これってどうなの？直すべきか？」と、些細なことでも施工担当者に確認したので時間がかかりました。ネットに上がっているマンション内覧会チェックリストをざっくり見てから臨みましたよ。

[4378: 住民板ユーザーさん7]

4348の写真を再度見たが、本来のドアがぶっ壊れて修理を待ってる間に雨風が入ってこないように&外から中を見られないようにカインズホームでとりあえず買ってきた板で仮止めしてある扉みたいにみえる。
個人の感想なので、違う感想の人もいるだろう。それはそれで否定しないし尊重する。

まあ、完璧なマンションなんてないから、住めば気にならなくなるよ。

[4379: 住民板ユーザーさん]

>>4378 住民板ユーザーさん7さん
ドア、明らかに柄と床の色も合ってないよね。
デザイナーとかじゃなくても素人でも分かると思うのだが。
何故だろ。コストカットのドアがこれだったのかな。なら仕方ないよな

[4380: 住民板ユーザーさん2]

>>4378 住民板ユーザーさん7さん

例えがわかりづらすぎて共感できない。
否定はしないがもっと表現を考えよう。

[4381: 住民板ユーザーさん4]

一番安く仕入れられたのがこのドアだったんでしょうね
完全に浮いてて本当に残念です

[4382: 住民板ユーザーさん7]

長谷工の他のマンションもこのドアなんですかね？
シントだけこれは酷いです！

[4383: 住民板ユーザーさん1]

ちょうど在庫持て余してた扉が1400個くらいあったのでしょう笑
人並み外れた色彩センスということで、たぶん、すぐ慣れますよ。

[4384: 住民板ユーザーさん]

カラーセレクトがディープコントラストの場合、特にドアが浮きそうですね。
外側もタイル地の壁と木目をよく合わせる気になったなと逆に感心してしまうくらいセンスが無さすぎる。
ほんとに在庫処分なんじゃないかな。

[4385: 住民板ユーザーさん9]

>>4383 住民板ユーザーさん1さん
在庫処分ありえますね。
他のマンションからも選ばれなかったから業者は助かってるでしょうね。

[4386: 住民板ユーザーさん1]

>>4357 住民板ユーザーさん3さん

エレベーターです。
最悪階段で持っていけば大丈夫と思います^ ^

[4387: 住民板ユーザーさん1]

>>4375 住民板ユーザーさん5さん

大きさはこれくらいでした。

[4388: 住民板ユーザーさん1]

>>4219 住民板ユーザーさん1さん

A棟上層階ですが電車の音は皆無でした。

[4389: 住民板ユーザーさん8]

サカイとアートで見積もりとってもらいましたが、サカイ23万円アートは40万円でした。

アートは一斉入居でサカイが音頭取ると話したら顔色が変わりこの見積額だったので、遠回しに断られたようなもんかなぁと…

忖度があるんでしょうね

まだ他も見積もりとるつもりですが、繁忙期だからやっぱり高いのかな?

サカイの営業の態度が高圧的で嫌な感じだったけど、サカイに頼むしかないのか…

サカイ以外で決められた方いたら、金額などどうだったか参考に教えて頂きたいです

[4390: 住民板ユーザーさん1]

荷物量と距離にもよるけど23万ならそんな高くないのでは。
お世辞にも安いとは言えないけど。

[4391: 住民板ユーザーさん1]

>>4389 住民板ユーザーさん8さん
私の場合、アートの見積もりはサカイより安かったですよ。忖度は特にないのでは。

[4392: 住民板ユーザーさん]

５０キロ圏内、４月中旬、２LDKからの引っ越しで11.5万円の見積もりでした。

[4393: 住民板ユーザーさん2]

ここの引越って、道幅的に2㌧ロングしか停められないんですよね。となると、平均的な4人家族だとトラック2台になってしまい、超繁忙期の3末引越なら、諸々込みで30万前後が妥当じゃないですかね。せめて荷物量がトラック1台におさまれば。。。

[4394: 住民板ユーザーさん8]

>>4390 住民板ユーザーさん1さん
3月中だからこんなもんなんですかね…

>>4391
うちの場合アートがダントツで高かったので羨ましい
お住まいの場所の空き状況や営業次第なんですかね

>>4392
4月中旬だとぐんと値段下がりますね
サカイですか？他社ですか？

うちは3月中の引越しなので1番高い時期だけど、4月に入って家賃が余分にかかったりすることを考えたら出費自体そこまで大きく違わないのかもしれませんね

[4395: 匿名さん]

一斉入居の場合、限られた時間で搬入を終わらせるのに、他社は相当大変のようです。
終えるためには人員を増やさないといけない分、コストが上がって、サカイよりも安くするのは難しいそうです。

サカイは現場に待機してる人員もいるし、時間の融通も効くし、、サカイのやり易いように（他社が入りにくいように）上手く時間が組まれているようですね。。

余談ですが、今住んでいるマンションで自分たちで引越し作業している方がいました（土曜日昼）。エレベーターを占領されて中々来なくて大変でした。
今回のシントシティの引越しでも、サカイの把握できない所でエレベーターの長時間利用があると、他社業者を利用される方の持ち時間が減ってしまう…というのは避けたい事ですね。

[4396: 住民板ユーザーさん8]

>>4395 匿名さん

他社利用の予定ですが、割り振られた時間内に搬入はするので問題ないかと。
搬入時間守らない方が出るとトラブルになりかねないですよね。
入居早々のトラブルは避けたいです。

多少の金額差なら幹事をするサカイにお願いしようと思ってましたが、営業さんの対応が直感的に嫌だったのもあって他に決めました。

取りまとめしてくれるのはありがたいけど、態度もう少しなんとかならなかったのかなーと残念。

[4397: 住民板ユーザーさん3]

私は1LDKからで4月下旬平日で10万円弱でした。もうちょっと安くできたかもしれないけど、妥協しました。荷物量は普通です。県内からです。

[4398: 入居前さん]

内覧会行きました。
エレベーターは早かったですね。体感的に一階一秒くらい。
エントランスのしか使えなかったけど、自転車なんて乗っけても気にならないくらい床は汚れてましたね。
ただ廊下ですれ違うには狭いかなという印象。
規約違反じゃなければ、自転車は好きにすればいいと思う。が、エントランスから入るのは厳しい気がする。
駐車場からの台車は出来れば使いたい。

あと、手袋をお願いされるのでスマホで写真撮るのが面倒です。

[4399: 住民板ユーザーさん]

このドアを見てだから長谷工仕様ってダサいとバカにされるんだなと実感しました
しかも手のつけられない共用部分とか本当にやめてほしかった
このドアが合わないタイルにズラーっと並ぶ景色は圧巻でしょう

[4400: 住民板ユーザーさん9]

>>4399 住民板ユーザーさん
道から見えないから良かったですよ！
だからバカにはされないかなーと。

[4401: 住民板ユーザーさん5]

>>4400 住民板ユーザーさん9さん

E棟は丸見えですよー。
廊下側が道路に面してるから。

[4402: 住民板ユーザーさん1]

扉の色はたしかにセンスが悪いなぁと客観的に見ても思いますが。私の実家のマンションもそうでしたが、修繕積立費を使って、扉の交換をするのも良いと思いますよー、5年後くらいに。　いくつかの候補から住民アンケートでセンスの良いデザインのものに決めて！　そうすれば資産価値も上がったりして！！

[4403: 匿名]

>>4402 住民板ユーザーさん1さん

実家のマンションの大規模修繕は築何年目に行われたものですか。5年後くらいにって、ガタがきていないものを交換するほど無駄なものに大切な積立金を使ってほしくはありません。

[4404: 住民板ユーザーさん5]

ドアなんて交換とか大規模修繕でもあまり聞いたことないですよ。
ドアで資産価値なんて決まるものではないし、それなら外観気にするべきだしオシャレなマンション選べばいいだけです。

[4405: 住民板ユーザーさん]

https://www.decoratech.co.jp/products/00268/

こういう玄関ドアラッピングでもいいし、シンプルに単色でいいから変えたい。

[4406: 住民板ユーザーさん4]

共用部分ですから勝手には無理ですよね。
むしろタイルも変だなと思ってしまいます。

[4407: 住民板ユーザーさん1]

ドアはそんなに気にならないですが、ドアラッピングもやはり共用部分ということで制限されているのですかね？内側もダメなんですかね。

[4408: 住民板ユーザーさん]

DE棟を道路から撮った写真を持っている方がいらっしゃったら見せていただきたいです。

[4409: 住民板ユーザーさん1]

>>4403 匿名さん

気に入らないという声が多いから、交換しても良いのではないですか？と提案してくれた人に、積立金使って欲しくないなど、攻撃しても仕方ないんじゃないですか？　

まぁ、かくいう私も修繕費を無駄に使われたくはありませんがね、でも、色が気に入らないなぁと思いながら住むのであれば、コストにもよりますが交換もありと思いますが。

ちなみに、私は今まで住んでいたマンションで理事会の委員をやっており、周辺のマンションの修繕費の使い方などを参考に聞かせてもらう事ありましたが、ドア色をペンキで塗り替えるとか、ドアごと取り替える、ベランダに面する窓を変える、ベランダの柵を変えるなどよく聞きますよ、まぁ、築浅ではありませんが。　共用部なので、玄関側洋室の窓を勝手に変えることは出来ませんが、将来的にルーバー付きに変えることももちろん可能と考えます。　空間が決まっているのでエレベーターのサイズを大きくするのは難しいと思いますが…。

いずれにしても引っ越しも終わっていない今、話すことではありませんね。

長々と失礼致しました。

[4410: 住民板ユーザーさん1]

ドアなんてモデルルームで分かったのになんで今更文句つけてるのかわからない
そんな気にするならちゃんとモデルルームで確認しろよ…
ドアの交換とかやるにしても希望者だけで全額自己負担でお願いします