【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[4281: 住民板ユーザーさん3]

>>4279 住民板ユーザーさん1さん
規約の内容はわかりませんが、規約で禁止されていないことは何でもしてよいのか、という問題はありますよ。
また、少なくとも、持って上がった自転車を共用廊下や玄関の前に置くのは明確に規約違反だと思いますよ。きちんと家の中に入れてくださいね。

[4282: 住民板ユーザーさん3]

>>4280 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターは絶対に遠慮してほしいですね。自転車はエレベーターを傷つけやすいですし、一旦傷ついたら補修費は管理費から払うことになるので全住民の負担になってしまいます。

[4283: 住民板ユーザーさん4]

>>4282 住民板ユーザーさん3さん

やめて欲しいって言ったって絶対ルール守らない人なんて出てくるよ、自転車に限らず。
こんだけ人いるんだから。
ここは24時間ゴミ出しok らしいけど、今のうちのマンションは違うから、ルール守らないで平気で燃えるゴミの日に燃えないゴミ出したり、規程以上の大きなゴミ出してる人だっている。

補修費はうちも出したくないけどね！

[4284: 契約済みさん]

自転車をエレベーターに乗せるな、みたいなマイルール押し付ける人はマンションじゃなくて戸建て買えばいいんじゃないですか。
生活への影響で言えば、よっぽど子供が廊下を走る音や赤ん坊の泣き声なんかの方がうるさくて迷惑だし、ペットなんてどんだけ衛生上の問題がると思ってるんだか。
そういうことにもイチイチ他人から文句言われて「すみませんでした」って思える人だけが自転車についてあーだーこーだ言うことができると思いますよ。
自分は他人に文句は言うけど他人からの文句は受け付けないみたいなのが通ると思ってたらほんと申し訳ないけど人間社会に参加しない方がいいです。

[4285: 住民板ユーザー]

>>4284 契約済みさん
少数意見

[4286: 住民板ユーザーさん1]

いやいや、どうしても自転車を室内保管したい人こそ戸建てでしょう。
大規模マンションでみんなが好き勝手したら収集つきませんよ。
マイルールの押し付けじゃなくてマナーですよね。
やったもん勝ちは良くない。

[4287: 住民板ユーザーさん1]

>>4286 住民板ユーザーさん1さん
そう、収集つかないからマンションには規約がある
傷つくから嫌みたいなのはマイルールの押しつけ
本当にその傷が問題なら規約に追加すればいいだけなのでここで騒いだところで無意味

[4288: 匿名]

>>4282 住民板ユーザーさん3さん
まあまあ。
管理費から補修費払うとしても大規模マンションだから数百円ですよ！

[4289: 住民板ユーザーさん1]

>>4284 契約済みさん
逆逆。それこそ気兼ね無く趣味に没頭したいなら戸建買いなさいよ、って話です。
自転車のマナーは大人の考え一つでどうにでもなりますが、子供が走る、赤ちゃんが泣く、は生活上仕方のない話ではないですか？勿論注意はしますが、趣味と一緒にされてもね。

[4290: 住民板ユーザーさん1]

モデルルームでロードバイク飾っておいて
住み始めたら持ち込み不可なんてありえんでしょ

キズ汚れが心配なら輪行袋に入れることを条件にするとか
エントランスからはちょっと、、、というなら自転車の通用口から入るようにするとか
取り決めをすれば問題ないと思う

[4291: 住民板ユーザーさん1]

規約の改正というけど、総会で過半数の同意では足りないからね。つまり、かなり大変なことよ。
入居して年がたつごとに総会への出席者は減っていく。書面の提出でも賛成反対はできるけど、それすらやらない人が続出。
理由は、仕事が忙しい(そんな大した仕事したる？)、子育てが忙しい(忙しくない人いる？)、遊びに行きたい(その数時間も我慢できない？)、難しいから関心ない勉強する気もない(君自身に関わることを決めるんだよ)。
これが実際に他の高級マンションで起きていること。

[4292: 住民板ユーザーさん4]

図面見たのですが、ABCの人は主にBのゴミ置き場を使う感じですか？
DEには1カ所ずつあるのでバランス悪い気がしますね。

[4293: 住民板ユーザーさん]

>>4284 契約済みさん
子どもや赤ん坊をうるさくて迷惑だとか、ペットを衛生上問題とか考える人のほうが、人間社会に向かないのではないか。。

[4294: 住民板ユーザーさん]

>>4287 住民板ユーザーさん1さん
規約に書いてないこと以外は守る必要がないっていう考え方はどうなんでしょう？
常識とかマナーっていう言葉を知らないのかな？

[4295: 住民板ユーザーさん]

>>4290 住民板ユーザーさん1さん
一度持ち込んで外に出さずにオブジェとしてずっと飾っておけばいいのでは？モデルルームとしてはそれぐらいの認識かもしれませんね。

[4296: 住民板ユーザーさん1]

>>4295 住民板ユーザーさん
オブジェ（笑）
そんなやつおらんやろ
トンデモ理論すぎる

[4297: 住民板ユーザーさん1]

>>4294 住民板ユーザーさん
常識とかマナーって言いだしたら、エレベーターはペットでアレルギー出る人居るかもしれないのでペットとの同乗は禁止ってのもまかり通る
人それぞれ常識やマナーが違うんだから、常識やマナーから考えて普通は…というのはマイルールの押しつけなんですよ

[4298: 住民板ユーザーさん1]

そう言ってる本人が、一番マイルール押し付けてるじゃん

[4299: 住民板ユーザーさん1]

さいたま新都心に住めるの楽しみですね！
シントシティができて周辺のお店も経済効果期待してるのでは？
コロナ禍で大変でしょうから地元でお金いっぱい使いましょう！

[4300: 住民板ユーザーさん1]

>>4298 住民板ユーザーさん1さん
そう感じるでしょう？
だから常識とかマナーって言う曖昧なもので、人の行動に文句を付けるのがおかしいんですよ
そういうトラブルを避けるために規約があるんです

[4301: 住民板ユーザーさん1]

マナーの認識は様々ですから、最終的には最大多数の最大幸福みたいな話になるかと。そうなると自転車でエントランス、エレベーターを汚して欲しくないって住人の方が多くなるかなー、とは思います。
担いで持ち込む分には私は全然気になりませんが。

[4302: 住民板ユーザーさん1]

綺麗なのなんて最初だけですよ

[4303: 住民板ユーザーさん]

>>4299 住民板ユーザーさん1さん

今後の発展が楽しみな街ですよね！
さいたま新都心の魅力の一つですね。

[4304: 住民板ユーザーさん6]

話は変わりますが、ウォークインクローゼットの写真を載せて下さった方、ありがとうございます。

我が家が購入した部屋にはウォークインクローゼットが2つあるのですが（来年内覧会予定）図面を見た感じですと、いわゆるii型というのでしょうか？ポールが並行に2本付いているタイプのようです。
測った感じでは1畳程度。
これですと、4人家族の我が家では到底収納が足りません…（衣類がかなりあるのと、4人分の寝具等もあるので）
みなさんこのほかにタンス等をお部屋に置く予定でしょうか？部屋にベッドを置く予定なので、タンスまで置くとかなり狭くなってしまいそうで…
引越しまでに荷物を減らす予定ではおりますが。

[4305: 住民板ユーザーさん1]

ベッドの下に収納あるやつ買ったよ

[4306: 住民板ユーザーさん1]

引っ越しは控えてください。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1300/059/amp.index.html

[4307: 住民板ユーザーさん1]

>>4306 住民板ユーザーさん1さん
日程が指定されてますのでやむを得ないかと…

[4308: 住民板ユーザーさん1]

>>4304 住民板ユーザーさん6さん

>>4305 住民板ユーザーさん1さん
私もベッド下の収納をあてにして、ガススプリング式の跳ね上げベッドを買いました。季節物の服や布団はこちらになるべく収納するつもりでいます。

[4309: 住民板ユーザーさん]

ロードバイクの話、不毛すぎるのでもうやめていただけませんか？
見ていてマイルールの押し付け方が異常です。
住民の靴、ベビーカーのタイヤ、ロードバイクのタイヤも、外の地面に触れていたという点では同じなのに、なぜロードバイクは汚いものであったり、エレベーターを傷つけるものと決めつけてお話されるのでしょうか。思い込みや勝手な印象でなく、事実に基づくご提案をしていただきたいです。
そういう事象が実際におきたのであれば、ロードバイクに関するルールを決めればいい話で、これ以上、この場で騒ぐのはやめていただきたいです。

[4310: 住民板ユーザーさん1]

>>4292 住民板ユーザーさん4さん
うろ覚えですが、A棟の2階以上の住人はEのゴミ置き場を使うことになっていたような。

[4311: 住民板ユーザーさん1]

>>4309 住民板ユーザーさん
一般的には自転車は住居に持ち込むものじゃないからですかね。あと靴やベビーカーと違って、悪く言えば生活に必要ない趣味の領域だからではないですかね。
普通に自転車置き場に置いたら良いのではないかと思うのですが、持ち込まないと行けない理由があるのでしょうか。

[4312: 住民板ユーザーさん2]

>>4311 住民板ユーザーさん1さん

持ち込まないといけない理由じゃなくて、持ち込みたい理由があるんでしょ？
もうここで話しても解決にならないので、終わり！

[4313: 入居前さん]

>>4306 住民板ユーザーさん1さん
マナー、常識、多数派の意見をくむと引っ越しは自粛するべきだけど、自粛してくれますかね？
私は自粛しません。

[4314: 住民板ユーザーさん5]

>>4311 住民板ユーザーさん1さん

こういうやつなんですm(_ _)m

[4315: 住民板ユーザーさん5]

>>4314 住民板ユーザーさん5さん

どこかにぶつけたりしたくないので下手な台車やベビーカーより丁寧に運びますm(_ _)m

[4316: 住民板ユーザーさん4]

>>4310 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうごさいます。
決められていたのですね。
そうなるとD棟のゴミ置き場が比較的余裕な感じですね。

[4317: 住民板ユーザーさん1]

ベビーカーは赤ちゃんの足だから論外。

他人から見たら高級自転車もママチャリも同じ自転車だからねえ。
逆にエレベーター内や廊下で「子供が自転車にぶつかってきた！傷がついた、弁償しろ！」とか言われそう。

[4318: 前途多難ボーイ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[4322: 住民板ユーザーさん5]

だから輪行袋に入れて運べって
入らないなら入居前に処分するか駐輪場に止めればいい

[4323: 匿名]

みなさんどんな混雑するマンションだと思って話してるのか草

[4324: 住民板ユーザーさん6]

担当さんが転がしていいって言ったの！！

[4327: 住民板ユーザーさん1]

管理会社がいいっていうのなら良いんじゃない？
袋に入れろだのなんだのって。普通にエレベーターに入れる際には気をつけて?でいいじゃん。

[4331: 住民板ユーザーさん5]

もっと住民の役に立つような話してほしいです。

内覧会のことや、引っ越しのこととか。

[4334: 匿名さん]

[NO.4318～本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、削除されたレスの話題のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[4335: 住民板ユーザーさん1]

>>4333 住民板ユーザーさん2さん
ここ見てる方が少数派だと思うので、聞かれた側は「急になんだこいつ」って思われて終わりそう

[4336: 住民板ユーザーさん3]

>>4334 匿名さん
私は自転車を運ぶ問題とか気にしないのでエレベーターホール周辺は静かにお願いしますね。
間取り的にみなさん寝室になるであろう部屋が面していますので。冗談で言っていると思っていますが。

[4337: 住民板ユーザーさん1]

なんかめっちゃ削除されてんね。

[4338: 住民板ユーザーさん]

>>4312 住民板ユーザーさん2さん

自分に有利な方向で一方的に話を打ち切るの、やめてもらえません？

[4339: 住民板ユーザーさん]

>>4313 入居前さん

マナー、常識、多数派の意見をあなたが勝手に決めないでください。

[4340: 住民板ユーザーさん]

>>4314 住民板ユーザーさん5さん
そんな高価なものならバイク置き場を借りてはいかがでしょうか？
バイク置き場あいてますよ

[4341: 匿名さん]

>>4338 住民板ユーザーさん

嫌です。

[4342: 住民板ユーザーさん3]

なんだかこの掲示板見てると住むのが不安になってくる。
リアルでは普通の人でありますように…

[4343: 住民板ユーザーさん]

>>4342 住民板ユーザーさん3さん

大丈夫です、バカみたいな投稿は3人くらいで回してると思いますw

[4344: 住民板ユーザーさん5]

久しぶりに来たけど、まだ自転車の話してるの？
ちょうど1ヶ月前にも同じような話してるよ。
放射能、ムクドリの話、自転車の話。
また数ヶ月後に話題に上るのかな？

[4345: 住民板ユーザーさん1]

>>4344 住民板ユーザーさん5さん
同じユーザーが何度も書くからね
入居後も自転車でエレベーター乗ってるの見ました！！みたいなのは書かれると思いますよ

[4346: 住民板ユーザーさん1]

>>4342 住民板ユーザーさん3さん

本当です。
でも文句とか書き込んでる人は意外と小心者の人が多そうなので、何かトラブルがあってもこうやってネット上で叩くだけで実際は何もしてこないと思います。

[4347: 住民板ユーザーさん5]

>>4345 住民板ユーザーさん1さん

なるほど同じことを何度も書くなんてよっぽど話すことないんですね…
もっと有益なな情報がほしいですよね。

[4348: 住民板ユーザーさん1]

玄関ドアがこの模様であることをここで知り驚きましたが、シックモダンの色には馴染んでいるなと思いました。模様はたしかにアレですが。。
縦長リビングの方も多いと思いますが、インテリアの配置はサクッと決まりましたか？我が家はソファの位置や向きが最後まで決まりませんでした。

[4349: マンション購入者]

>>4348 住民板ユーザーさん1さん

画像ありがとうございます！
確かに違和感ないですね。
靴箱の扉も全部屋共通なのですかね？
見たところシックモダンではない気がするのですが。でも扉とは色が合ってますね！

[4350: 住民板ユーザーさん5]

>>4346 住民板ユーザーさん1さん
文句よりもキレて罵倒する言葉を書き込む人の方がイヤです。
某匿名掲示板じゃあるまいし。
文句書き込んでる人は直接言わずに組合に苦情出すでしょ。
直接言う必要なんてなし。

[4351: 住民板ユーザーさん1]

>>4347 住民板ユーザーさん5さん
まあ入居前で結論が出ないですから堂々巡りは仕方ないかと。くれくれではなくて話題提供するか、ご自身が情報提供されてみては。
今は内覧会のことなら答えてくれる人がいるかもしれませんよ。私も何回か答えましたし。

[4352: 住民板ユーザーさん1]

>>4349 マンション購入者さん
こちらのカラーセレクトはシックモダンです。光の加減ですかね？靴箱の扉と室内ドアの面材は同じでしたよ！

[4353: 住民板ユーザーさん1]

>>4348 住民板ユーザーさん1さん
私もシックモダンにしたので安心しました。
我が家はソファを洋3側のリビングに置いて、テレビ台をその反対側ですね。
新聞紙をソファの大きさに切って色々配置してみました。

シックモダンの玄関にエコカラットとミラーを設置する場合どんな色、模様が似合いますかね。悩んでいます。

[4354: マンション購入者]

>>4352 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね。失礼いたしました。
私もシックモダンにしたので、玄関の扉と部屋の感じが合っていて、良かったです。
家具の配置は私も図面を見ながら悩んでおります。
特にソファーは3人掛けと1人掛けで合わせるか、２人掛けを２つにするか（リビングがかなり狭くなりそうです）
後はダイニングに棚を置くかも悩みどころです、テレビボードだけでは収納が少ないので。

[4355: 住民板ユーザーさん1]

>>4248 住民板ユーザーさん1さん

今日内覧会に行ってきましたが幅がやはり狭いのでソファも運べないかもと思いました。
どうしましょうかw

[4356: 住民板ユーザーさん1]

>>4353 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！我が家もそうなる可能性大です。

シックモダンのカラーに寄せるのであれば、ビンテージオークアイボリー、ストーングレースベージュ、ラフクォーツベージュあたりかなと思ってました。迷いますよね。

[4357: 住民板ユーザーさん3]

>>4355 住民板ユーザーさん1さん

それはエレベーターに乗らないということでしょうか？
それとも、玄関からの搬入は難しいということでしょうか？

[4358: ななし]

内側ドアはともかく、外側タイルに合わなくないすか？ださい。

[4359: 住民板ユーザーさん1]

この扉汚れに弱そうなのが嫌ですね
黒ずんだら嫌だなー

[4360: 住民板ユーザーさん4]

業者に工事お願いしてるんですが、申請書とかって必要ですか？？

[4361: 住民板ユーザーさん1]

>>4348 住民板ユーザーさん1さん

廊下から見ると違和感しかない。。。

[4362: 住民板ユーザーさん1]

>>4348 住民板ユーザーさん1さん
な、な、なぜこの扉を選んだ。。笑

慣れるしかない。

エコカラットって工事申請書いるんですかね？

[4363: 住民板ユーザーさん1]

扉、私はカッコいいと思います。

[4364: 住民板ユーザーさん1]

>>4356 住民板ユーザーさん1さん
やはり寄せた方が良いですかねー。ダークグレー系にしてビシっと玄関は締めようかと思ってたんですけどね。

[4365: 住民板ユーザーさん5]

このドアで資産価値が下がらないといいですが。。

[4366: 住民板ユーザーさん1]

>>4362 住民板ユーザーさん1さん
エコカラットとコーティングは申請いらないとのことでした！

[4367: 住民板ユーザーさん1]

>>4366 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね、迷ってたので助かります！ありがとうございます。

[4368: 匿名]

>>4365 住民板ユーザーさん5さん
下がらないでしょw

みなさんドアに拘りあって驚きました！
見た目とか団地と言われているのであまりみなさん気にされてないのかなと思ってました。私は気にしてません！
でも外側のタイルとドアの模様は違和感ありですが。誰も見ないでしょw(恥ずかしいのは友人呼ぶ時くらい？)
見た目よりはカフェとかライブラリーなど共有施設があれば満足ですよ。

[4369: 住民板ユーザーさん1]

>>4368 匿名さん
そうなんですよね。
内覧会でマイナスに思うことなどほとんどなかったです。特に共有部分に関しては、入居への期待が一層高まりました。
マイナスな意見が散見される中、何事にも肯定的に考えられる単純な性格で良かったなと思います。

[4370: 住民板ユーザーさん]

>>4369 住民板ユーザーさん1さん

写真と実際見るのとは大分印象違いますからね。
まずは内覧で実物見てから総合的に判断しましょう。

[4371: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行われた方、施工チェックはどれくらい指摘事項ありましたでしょうか？
来週に予定しており、見るべきポイントなど参考にさせていただけますと幸いです。

[4372: 住民板ユーザーさん1]

玄関ドア、違和感しかない。
たとえば鉄と毛糸とか、プラスチックとガラスとかマッチしない異なる素材を組み合わせてるみたいで。
自分でスプレーで色をぬればいいんだよ。

[4373: 住民板ユーザー]

>>4372 住民板ユーザーさん1さん
真夜中に釣糸垂らすな。
引っ掛かってやるよ！

[4374: 内覧前さん]

>>4372 住民板ユーザーさん1さん

[4375: 住民板ユーザーさん5]

ゴミ置き場のキャパシティが…という話が検討番に書かれておりましたが、実際どうなのでしょうか？

[4376: 住民板ユーザーさん]

>>4375 住民板ユーザーさん5さん

実際どうなのかは誰も住んでいないのでわかりません。

[4377: 住民板ユーザーさん1]

>>4371 住民板ユーザーさん1さん
素人の目で確認して10箇所、業者の方に見てもらい＋10箇所程度でした。(その場でとれる汚れは抜きで)
フローリングの傷や凹み、ドアの金具に色むらがある等、「これってどうなの？直すべきか？」と、些細なことでも施工担当者に確認したので時間がかかりました。ネットに上がっているマンション内覧会チェックリストをざっくり見てから臨みましたよ。

[4378: 住民板ユーザーさん7]

4348の写真を再度見たが、本来のドアがぶっ壊れて修理を待ってる間に雨風が入ってこないように&外から中を見られないようにカインズホームでとりあえず買ってきた板で仮止めしてある扉みたいにみえる。
個人の感想なので、違う感想の人もいるだろう。それはそれで否定しないし尊重する。

まあ、完璧なマンションなんてないから、住めば気にならなくなるよ。

[4379: 住民板ユーザーさん]

>>4378 住民板ユーザーさん7さん
ドア、明らかに柄と床の色も合ってないよね。
デザイナーとかじゃなくても素人でも分かると思うのだが。
何故だろ。コストカットのドアがこれだったのかな。なら仕方ないよな

[4380: 住民板ユーザーさん2]

>>4378 住民板ユーザーさん7さん

例えがわかりづらすぎて共感できない。
否定はしないがもっと表現を考えよう。