【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[421: 住民板ユーザーさん1]

しまむら

[422: マンション掲示板さん]

>>417 住民板ユーザーさん1さん
3街区は本来だとそろそろ発表になるはずですが、コロナの影響か売れ行きの問題かまだ詳細出ていませんもんね。
私も時間ある時に読み直したいと思います。
ありがとうございました！

[423: マンション検討中さん]

>>420
縦列でベランダの目隠しボードが黒いところがありますが、これは単純にデザインで色を変えているんですかね。
購入後まで全然気づきませんでしたが、避難ハッチも付いているので使い勝手が悪そうで心配です。
避難しやすいという面でプラスと捉えるのが良いですかね…

[424: 住民板ユーザーさん1]

>>423 マンション検討中さん

確かに模型では気付かないことが多いですよね、
でもよくよく見ると模型も色違ってました。

[425: 住民板ユーザーさん1]

>>423 マンション検討中さん
うちはわかった上で購入しました。
両隣と仕切り板がなくコンクリ壁で仕切られているので、逆にメリットと感じてます。
避難ハッチは一見邪魔ですが、いざという時にすぐ階下に出られるのもGoodかなと。

[426: 契約済みさん]

両隣コンクリ壁のところは、室外機も置き方指定されてるんだよね。
ここのネット回線、つなぐネットだけど大丈夫かな。けっこう速度が遅く使い物になってないマンションの話を聞くけど。
原則変えられないし、別の回線引くにも理事会にはかるか何かしなきゃいけないよね。

[427: 住民板ユーザーさん1]

>>425 住民板ユーザーさん1さん

逆にそこだけがコンクリ壁なのが知りませんでした。
自分の買ったところは上空いていました。
最上階もバルコニー天井の高さが違うんですね。
一番高くなってるお部屋日照良さそう！

[428: マンション検討中さん]

>>426 契約済みさん
ネット回線は本当に心配
特に今後テレワークも増えてくるだろうし、nuroとか早い回線引けないと話にならない…

[429: 住民板ユーザーさん1]

>>428 マンション検討中さん
同じく、テレワーク当たり前の時代になるから致命的になるよね。スタディルームもすぐに埋まるだろうし。
最低限遅延が少ない回線にしてほしい。J:COM？
ケーブルテレビ使ったことないけど、ネット見てると団地のJ:COMは遅いという噂。どなたか団地マンションでJ:COM使ってる方いますか？
遅いと普通に業務影響出るので困ります。。

[430: 住民板ユーザーさん1]

>>429 住民板ユーザーさん1さん

ジェイコムはゴミですよ。
これの厄介なのは２街区の入居が終わるまでは、おそらく手出しできないことですね。
１街区の人たちだけでは暫定管理期間でいじれない。
なんとか個別に回線引ければいいけどそれも個人では無理。

[431: 住民板ユーザーさん4]

>>430 住民板ユーザーさん1さん

子育て世帯多そうだしすぐ高速回線引き込みの稟議出されると思うけど、それでも一年は我慢か…
速いマンションもあるようですが、大規模だとやっぱり厳しいでしょうね…

[432: 住民板ユーザーさん1]

>>431 住民板ユーザーさん4さん
お詳しい方、引き渡し前とか設備入れる前に確認とか拡張とか交渉できないでしょうか・・？コロナによるリモートワークってあらゆる業界に関係しそうだし、こんな状況誰も予想してなかったですよね、これから購入検討される方も同じような要望ありそうだし、ゴミ設備が24時間対応なったように、言われなくてもデベ側がJ:COMとかに詳細検討してもらえるといいのですが。。ここはJVだからあまりユーザー視点になってないから無理なのかな。。

[433: マンション検討中さん]

>>432 住民板ユーザーさん1
JCOMに詳細検討もなにも、ベストエフォート式でマンションのケーブル使うので技術的に改善は難しいです
ただつなぐネット利用者が大半ならばそれなりの速度が出るかもしれません…

現在の分配方式がVDSLなら光方式に変えて貰い、かつ引き込み線の数が十分ならば回線上は問題ありませんが、ボトルネックがつなぐネットのプロバイダにあるならこれも改善が難しいです
ゴミ捨てと違ってそもそもの設備の方式変えるので、交渉で変えるのは難しいかと思います
契約時にそこまで詳しく確認しなかった自分の責任ですが、まさかこんなに自宅でファイル授受を行う事になるとは思ってませんでした…

[434: あひん]

マンションのインターネット契約って規模でかいのに不平等条約だからすごいよ。
つなぐネット解約したければ契約期間残存分の料金一括して支払わないといけないし、原則つなぐかジェイコムしか選べない。あと、つなぐのネットサービスを解約したら、電気料金もあがる。

【重説抜粋】

「インターネット契約の契約期間は、Ⅰ街区引渡し開始日より5年間とすること。ただし、期間満了3ヶ月前までに管理組合またはつなぐネットからその相手方に対し書面による契約終了の通知がない限り、自動的に1年間延長され、以後も同様とすること」

「インターネット契約の契約期間中において、管理組合の事由による解約申し出によりインターネット契約が解除される場合～～つなぐネットに対して契約期間残期間分に相当する接続料金を一括して支払わなければならないこと。～～つなぐネット所有の設備機器については、つなぐネットが本マンションより撤去するものとするが、その撤去費用は管理組合が負担すること。」

「本マンションにおいて利用できるインターネットサービスは、原則としてつなぐネット～～及びジェイ校によるインターネットオプションサービスのみであること。ただし、管理組合の決議等必要な手続きをへたうえで共用部分等の工事等を行うことができる場合には、他のプロバイダーを利用できる場合があること」

[435: 住民板ユーザーさん1]

5月12日

[436: 住民板ユーザーさん1]

工事再開してました。

[437: 住民板ユーザーさん1]

16時です

[438: 住民板ユーザーさん1]

A棟

[439: 住民板ユーザーさん1]

>>436 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます！
やっぱりちょっと密ですね。もう少しゆとりある配置にして欲しかったなあ、わかって買ったんですけど。中庭の暗さ大丈夫かな。

[440: 住民板ユーザーさん]

>>439 住民板ユーザーさん1さん

5月の16時でこれですからね。D.E棟低層の陽当たりシミュレーションも考えれば、推して知るべしですね。個人的には四六時中陽が当たるより良いとおもいますけど！