【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[4161: 住民板ユーザーさん]

>>4158 住民板ユーザーさん
今更ドアの柄で騒ぐなんて皆さんモデルルーム見なかったんでしょうか。
公式HPにも思いっきり写真掲載されてるのに。不思議ですね。
https://www.shintocity.jp/equipment/

[4162: 住民板ユーザーさん]

>>4159 マンション購入者さん
すいません調べればすぐ出てきたんですね、ありがとうございました。
あまりにショックすぎて
そういえば玄関ドアは色味とか全然選んだ記憶がありませんでした
泣きそう

[4163: 住民板ユーザーさん1]

すぐ慣れますよ笑

[4164: 住民板ユーザーさん1]

>>4156 住民板ユーザーさん2さん
だ、ださい。。
数ある種類の中から誰がこんなの選んだのだろう。。普通でいいのに。

[4165: 住民板ユーザーさん5]

モデルルーム通りなんだけどね
そんなに気にするならちゃんと見るなり確認しようよ
安い買い物じゃないんだし

[4166: 入居前さん]

>>4131 住民板ユーザーさん8さん
うちも全く一緒でした。
エレベーターが入らないのと、玄関ドアリビングドアがギリギリで破損させない保障がないとNGになりました。
幅80cmも75cmも無理なので68.5cmの600Lになりそうです。

[4167: 住民板ユーザーさん]

>>4146 住民板さん
エレベーターの写真撮られた方いませんかね。。？

[4168: 住民板ユーザーさん8]

>>4133 住民板ユーザーさん4さん
3人家族ですが、力士は1人です
大は小を兼ねるかと思って最大サイズを選んでましたが、もう少し小さいサイズで検討するしかなさそう

家電量販店からは見積もりの結果500Lまでならエレベーターで搬入できるけど、それ以上だと階段での搬入になるから料金かかると言われました

[4169: 住民板ユーザーさん]

>>4161 住民板ユーザーさん

たしかに公式HPにもおもいっきり出てますね。
なぜ入口と出口であるドアに気づかなかったのか、なぜ気にしなかったのか。。
モデルルームで気づいていたとしても仕様変更不可だったんでしょうけどダサい。
いや、ゴミ置き場24時間問題のように、初期の頃に気づいて指摘することで皆んなが騒いだら変更できたかもしれない。
でも時すでに遅しですね。
慣れるしかないか。
せめて内側だけ貼るか何かしようかな。

[4170: 住民板ユーザーさん]

>>4165 住民板ユーザーさん5さん
モデルルームを見て、気にもしなかったんなら、住んで1日で慣れるだろうね。多分細かいことを気にしない性格でしょうし。

[4171: 住民板ユーザーさん8]

ウケるくらいダサいですね笑
こんな気づきにくいところにネタ仕込んでくるとは長谷工もやりますね笑
むしろ、開き直りましょう

[4172: はてなさん]

物置とか収納の写真撮られた方いますか？？

[4173: 住民板ユーザーさん7]

内寸は幅100cmの奥行200cmですね
定員はあくまでも一人あたり65キロで計算されてるみたいで13人乗ったらぎゅうぎゅうで密になります

[4174: 住民板ユーザーさん]

>>4173 住民板ユーザーさん7さん
幅が80cmと言ってる人と100cmと言ってる人がいますね。
幅80cm×高さ200cm×奥行き200cmなのかな？

[4175: 住民板]

>>4172 はてなさん
>>4172 はてなさん
部屋によって違うかも知れませんが、寝室のクローゼットです。

[4176: 住民板ユーザーさん1]

>>4174 住民板ユーザーさん
出入口の幅と高さが80×200だそうですよ。

[4177: 住民板ユーザー4さん]

>>4176 住民板ユーザーさん1さん

奥行きは何センチなんでしょう？奥行きがあれば大きなものも傾けたりひっくり返したら入るかなぁと。

[4178: 住民板ユーザーさん1]

悩まずに、階段で搬入しましょう。

[4179: 内覧会参加者その2]

>>4167 住民板ユーザーさん

動画のキャプチャーです。
斜めで見づらいですが…
奥行きはあります。
とにかく幅が狭くて圧迫感がすごいです。
雑居ビルの狭くて小さいエレベーターを縦に3つくらい並べた感じのサイズ感です。

[4180: 住民板ユーザーさん718]

>>4143 住民板ユーザーさん7さん
本当ですか？実際に採寸されたのでしょうか？
マンションギャラリーに何日か前に聞いた時には、
間口幅105cm、間口高さ203cm、奥行き200cm
とおっしゃってました。
エレベーターの大きさは違った場合の影響が大きいので正確なサイズが知りたいですね。。

[4181: 住民板ユーザーさん1]

>>4179 内覧会参加者その2さん

参考になります！
コロナ禍でこの圧迫感は嫌ですね。
奥行きはありそう。。

[4182: 入居予定さん]

>>4157 住民板ユーザーさん
シックモダンにしか合わなさそうな扉の色ですねー
シックモダンにすれば良かったー

[4183: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター全部同じなの？
A棟はウォークスルーエレベーターなのでこの形状ですが…
幅80なら冷蔵庫600Lぐらいまでなら入ると思うけどなぁ

[4184: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター狭いなら、使用制限するのはどうですか？健康にもいいし。
3階分以上上がるか下がるかする場合のみ使用可とか。たとえば2階に住んでる人は、5階に行くときは使用可。そうなると、2階3階に住む人は1階に行くときと1階から帰ってくるときは毎回階段だね。でも、エレベーター待ってるより早く行けるよ。

[4185: 住民板ユーザーさん1]

2階の人が5階にいくことなんて滅多にないでしょ。。よく考えてから提案しましょう。
同じ管理費払ってるんだから皆平等です。

[4186: 住民板ユーザーさん1]

リビングのドアは、持ち上げれば簡単に外せます。

[4187: マンション検討中さん]

カラーセレクトの扉の色選びの時点で玄関もこの色なんだと思っちゃうよなー。普通

[4188: 住民板ユーザーさん]

だいたい、木目調にもかなりの種類があるのに、その中でもこのダサいやつをチョイスしたセンスが凄いw
尚且つ色も決まってるなんて。
でも1番高い部屋の住人でもここは変えられないと思えばまあ仕方ないと諦めることにします。

[4189: 住民板ユーザーさん]

>>4185 住民板ユーザーさん1さん
管理費は部屋の大きさにより異なりますよ。

[4190: 住民板ユーザーさん1]

>>4189 住民板ユーザーさん
何が言いたいのか分かりませんが当たり前でしょう...
仮りに階数によって異なるとかの指摘なら言いたいこと分かりますが

[4191: 住民板ユーザーさん1]

まあでも他の中古マンション（プラウド等）も同じくらい狭かった。。外観は立派でもエレベーター乗ったら萎えたなぁ。。どこもコストカットで仕方ないのかなー、Ａ棟のエレベーターは特に混み合いそう、、

[4192: 住民板ユーザーさん1]

まあエレベーターサイズは前から決まってましたし、コストに大きく効くところなので、仕方ないですよね。コロナ禍でこのサイズは…って方には混雑していたら階段使っていただくんでしょうね。

ちなみにマンション用エレベーターのサイズってJIS規格があって、ここのは特に小さいというよりも規格に沿ったものに見えますね。大きなエレベーターになっても幅が変わらず細長くなるってのも普通って記載されてるサイトもありますし

[4193: 住民板ユーザーさん1]

せめて大人2人が余裕を持って横に並べるぐらいの広さは欲しかったですね。
A棟のエレベーターは広いしウォークスルーで印象も良かったですが、各棟のエレベーターは子供の第一印象も狭い！でしたからね。

[4194: 住民板ユーザーさん1]

>>4184 住民板ユーザーさん1さん
何処かの公共施設や会社で健康の為に云々というのは見かけることはありますが、分譲マンションで制限って何ですか笑

[4195: 住民板ユーザーさん]

>>4180 住民板ユーザーさん718さん

>間口幅105cm、間口高さ203cm、奥行き200cm
間口幅が105ならいいのですが、間口幅が80で、エレベーター室内の幅が105なのであれば(間口幅は、内側の操作盤の分、狭くなっているはず)、大きな冷蔵庫は入らないかもしれませんね。。

[4196: 住民板ユーザーさん]

>>4180 住民板ユーザーさん718さん
写真を見る限り、間口幅が105もあるようには思えないのですが、正確なところはどうなんでしょう？

[4197: 住民板ユーザーさん]

>>4193 住民板ユーザーさん1さん
A棟とそれ以外で広さが違うということですか？図面では同じ大きさに見えるけど

[4198: 住民板ユーザーさん1]

>4185
はい、本質を理解してない発言。
2階の人が5階に行くことの頻度じゃないんだよ。3階分以上の移動がここでの本質なんだよ。
2階の人が5階に、というのは一例であり、2階の人が7階にだっていいし、3階の人が9階にだっていいんだよ。
なお、何階の人であっても管理費を払っているんだから、エレベーターを使う権利があることくらいわかってる。

[4199: 住民板ユーザーさん1]

>>4198 住民板ユーザーさん1さん
しょうもな。

[4200: 住民板ユーザーさん2]

>>4198 住民板ユーザーさん1さん
わかってるならなんで使用制限とか意味不明なこと言い出したの？
2階の人が使える場合を5階以上に行くときに限るとあなたがおっしゃったから
そんな人いないでしょ、と反論されたの。
エレベーターは全員に使用権があるのだから
そんな使いもしない場合に限って利用可としても
実質利用制限されてるのと同じこと
本質わかってないね

[4201: 住民板ユーザーさん1]

駅にあるエレベーターまんまですね
こんなんベビーカーや車椅子の人後から乗れなさそう
時間帯によっては中階層の人も乗れないかもなぁ

[4202: 住民板ユーザーさん1]

>>4198 住民板ユーザーさん1さん
4185さんの皆平等、って言葉で意図は理解できていると思いますよ。

何にせよまだ入居もしていないし、入居後の人の流れも分からない。そんな中、使用制限笑って考えが自己中心的で論外ですね。
余裕を持って外出すれば良いだけでは。

[4203: 入居前さん]

ピーク時にストレスなくエレベーターを利用できるなんて商業施設ですらやらないことを実現しようとすると管理費がえげつないことになると思います。

[4204: 住民板ユーザーさん7]

出入口幅80cmですね

[4205: 住民板ユーザーさん1]

>>4203 入居前さん
そうなんですよね
分譲マンション初の人が多いのでこうなるのは仕方ありません
どこもサイズは似たようなもんです、期待が大きすぎたのかな

[4206: 住民板ユーザーさん]

>>4201 住民板ユーザーさん1さん
エレベーターの入り口の幅の問題と広さの問題がごっちゃになってますね。広さは奥行きがあるしそこまで問題ないのではないかと。

[4207: 住民板ユーザーさん1]

>>4206 住民板ユーザーさん
入口だけじゃなく2mってそんなでかくないよ
せいぜい大人5人くらい
横2列には並べないので互い違いになっても8人くらいが限界だと思う

[4208: 住民板ユーザーさん8]

エレベーターの混雑は速度も重要ですよね？
ここは105m／分だと思うのですが、どなたか覚えてる方いますか？

[4209: 匿名さん]

中古含め他のマンションいくつか見ましたが、この仕様のエレベーターしかないのであればかなり狭いと思いますね。
この手のマンションなら１棟あたり２機くらいあって、１機は広くなってたりするものですが、これしかないのかな…
ベビーカーやペットを伴って降りる際や、通勤時は厳しい。

[4210: 住民板ユーザーさん2]

収納の写真ありがとうございます。棚がついているのですね。
コンビニ入るか入らないか、いつ決まるんですかね？？

[4211: 住民板ユーザーさん]

>>4207 住民板ユーザーさん1さん

エレベーター室内の幅は100センチだから横2列に並べるんじゃかいかと思いましたが難しいですかね。コロナ禍の中で並びたいですかという問題はありますが。

[4212: 住民板ユーザーさん]

>>4208 住民板ユーザーさん8さん

ここのエレベーターの速度も気になりますが、標準的な速度はどれくらいなんでしょうか？ネットを見てもいまいちよくわからず。

[4213: 住民板ユーザーさん4]

趣味の自転車をエレベーターに乗せるのは嫌な顔されそう(´･ω･`)

[4214: 住民板ユーザーさん8]

>>4212 住民板ユーザーさん

私も詳しくはないですが、ここはタワマンではないので105m/分なら15階建のマンションで一般的だと思うので大丈夫かなと思っています。

[4215: 住民板ユーザーさん8]

>>4213 住民板ユーザーさん4さん

別に良いんじゃないですか
規約違反にも該当しないしマナー違反でもない
廊下に停めてたらダメだとは思いますがエレベーターに乗せるのは問題ないかと

[4216: 住民板ユーザーさん4]

>>4215 住民板ユーザーさん8さん

そうですよね！
もちろん混雑時は避けたりなるべく迷惑にならないように注意して運搬します！

[4217: 住民板ユーザーさん]

>>4214 住民板ユーザーさん8さん

なるほど！
このエレベーターの速度は結局どのくらいなんでょう？

[4218: 住民板ユーザーさん1]

自転車の自室持ち込みにエレベーター使うのは、私も問題ないと思います。気になるのは汚れです。車のハンドルカバーのような、タイヤカバーがしてあったら、見ても安心できます。

[4219: 住民板ユーザーさん1]

騒音問題は大丈夫そうでしたかね？
壁とか床とか...

[4220: 住民板ユーザーさん1]

この規模のマンションに住むのであれば、エレベーターの本数、ゴミ置き場の広さ、ネット回線の速度など、共用部分がどうなるのか、現物を見なくても資料上から想像はつく＝足りないって事がわかりそうですが…。

[4221: 住民板ユーザーさん]

>>4217 住民板ユーザーさん
遅くもなく、ごく普通かやや速めに感じました。

[4222: 契約済みさん]

いやあ、2021年新築の大規模マンションでこんな回線入れるの、そうそうないっすよ……

[4223: 住民板ユーザーさん7]

>>4209 匿名さん
ベビーカーは畳んで乗って欲しいですね。
まぁ通勤時はベビーカー使う人はいないか。

[4224: 住民板ユーザーさん7]

>>4184 住民板ユーザーさん1さん
未就園児が多いマンションでその意見は通らないですね。
子供がいながら階段使えないですよ

[4225: 住民板ユーザーさん1]

>>4223 住民板ユーザーさん7さん

子育て世帯です。
折り畳んで持ち運ぶのは大変なので、通勤時間帯のエレベーターはなるべく使わないように配慮するつもりです。（朝早くに出る用事は特にない）
もし使うとしたら、抱っこ紐を使うなり工夫します。
通勤時間帯以外の混み合わない時間帯は、堂々とベビーカーを使わせて貰います。

皆さんが気持ちよくエレベーターが使えると良いな、と思います。

[4226: 住民板ユーザーさん1]

エレベーター内に自転車はマナー違反でしょう。
みんながやり出したら大変なことになるよ。
エレベーターの扉や内部に傷や汚れが付くし、ぶつかりそうで一緒に乗り合わせたくない。カバーして乗せるなら別だけど。
ベビーカーは仕方ないと思う。赤ちゃん抱っこして荷物持ちながら開閉できないし、電車すら鉄道各社も畳まなくていいって方針なんだから。

[4227: 匿名]

みんな?
住めば都だよ?

[4228: 住民板ユーザーさん2]

エレベーターは自転車やベビーカーだけでなく、ペット、宅配便の台車？やキャンプ趣味の人のキャリアカーみたいなのとか、週末たくさん買い物した人の大荷物とか、色々ありますよね。

[4229: 匿名]

>>4226 住民板ユーザーさん1さん

前にも自転車については論争があったばかりです。
またその話を蒸し返しますか？
駐輪場が台数分ゲット出来なかった方は自宅内に置くことになるので、そこは仕方ないと思います！
我が家はなんとか必要台数ゲット出来ましたが、出来なかった場合は手放すか、バルコニーにでも置くことになっていたかもしれません。

[4230: 住民板ユーザーさん1]

汚れとか傷が付きそうな自転車は嫌ですね。そのための駐輪場ですし。
ペットは建物内では抱えて運ぶんでしたっけ。

[4231: 匿名]

>>4230 住民板ユーザーさん1さん

次のエレベーターに乗れば良いだけです

[4232: 住民板ユーザーさん1]

>>4229 匿名さん
蒸し返すも何も結論は出ていないですし、ここの掲示板でいくら議論しても決まらないですよ。
自宅に置いても良いですが、マンション内では車輪の跡ととか付けてもらいたくないので抱えて運んでもらえるのですかね。

[4233: 住民板ユーザーさん2]

エレベーター速度どうでもよくね？
そんなに急ぐなら家早くでようぜ。

[4234: 住民板ユーザーさん3]

エレベーター速度は通勤時間帯など混み合う時間に使われる人にとっては重要かと。
待ち時間って結構ストレスになるので。
でも今の新築マンションなら速いとは思うのですがどうなんですかね
むしろ各階に止まったらあまり速度も関係ないかもしれないですね。

[4235: 住民板ユーザーさん1]

>>4234 住民板ユーザーさん3さん
速度て。しょうもな。
高層タワマンじゃあるまいし何秒変わることやら。。

[4236: 住民板ユーザーさん4]

そんなエレベーター待ち気になるなら階段で降りられる階の部屋買えばいいんだよ。
8階に住んでた時は毎朝毎朝待たされたからここもそうだろうと覚悟して買ったわ。
さすがに上下で待たされるのはせっかく買ったのに気分悪いから最上階にした。

[4237: 匿名]

絶対エレベーター問題あると思いましたよ！
日当たり諦めて、低層階にしたんですけど…
エレベーター待ちでイライラするなら階段駆け降りたほうが精神的に楽かなーと。
ゴミ持ってエレベーター乗るのも嫌じゃないですか？

[4238: 住民板ユーザーさん1]

そもそも200戸でエレベーター2基って足りてなかったですから朝は混むの皆覚悟済みだったのでは

[4239: 住民板ユーザーさん2]

>>4232 住民板ユーザーさん1さん

子供乗せ自転車とか20キロぐらいありますよ？　あなたはそれを持ち上げて運べると？

[4240: 住民板ユーザーさん2]

>>4232 住民板ユーザーさん1さん

じゃあ台車の車輪も駄目だと？

[4241: マンション購入者]

>>4239 住民板ユーザーさん2さん
電動自転車のこと？
そもそも、電動自転車レベルを堂々と部屋まで持っていくな。

[4242: マンション購入者]

何は駄目、何は良いとみんな勝手な事ばっかり言ってますが、決めるのはあなたたちではなく、管理規約です！
その規約に書いてることが全てです。

[4243: 住民ユーザーさん2]

>>4241 マンション購入者さん

私は持っていきませんよ。子供乗せ自転車持ってませんし。あくまでも例えです。

[4244: 住民板ユーザーさん]

>>4239 住民板ユーザーさん2さん

というか共用棟の中を自転車押して通るとかありえないんですけど。。カーペットとかすごく汚れそう。

[4245: 住民ユーザーさん2]

>>4244 住民板ユーザーさん

台車、キャリー、ベビーカー、人が何百人も行き来する時点で汚れると思いますが（雨降ったら特に）
違反でなければ良いんじゃないですか？後はその人のモラルの問題では？

[4246: 住民板ユーザーさん2]

>>4244 住民板ユーザーさん

台車、キャリー、ベビーカー、人が何百人も行き来する時点で汚れると思いますが（雨降ったら特に）
違反でなければ良いんじゃないですか？後はその人のモラルの問題では？

[4247: マンション購入者]

まぁ内覧会行けば分かるでしょ。
共用部を自転車押していけるマンションではないと。コンシェルジュも驚きだよ。
まぁ分からんけど、たとえ管理規約になくてもすぐ内容入れこむ案件として挙がるよ。

[4248: 住民板ユーザーさん1]

あのエレベーター大きめの家具とか運べなくないですか？
どうしよ。。

[4249: 匿名]

https://www.google.com.sg/amp/s/gamp.ameblo.jp/nobuko-hirota/entry-122...

同じことを疑問に思ってる人がいるってことネ

[4250: 住民板ユーザーさん3]

>>4248 住民板ユーザーさん1さん

奥行きはありそうなので、斜めにして入れるのとかでも無理ですか？
それが出来そうなものは分解して運ぶとか？

[4251: 住民板ユーザーさん]

>>4246 住民板ユーザーさん2さん
違反にならないよう、自転車を廊下とか玄関前じゃなくきちんと部屋の中に入れてくださいね？

[4252: 住民板ユーザーさん5]

自転車を部屋まで運ぶにしても輪行袋とかに入れようよ

[4253: 住民板ユーザーさん]

>>4237 匿名さん
ゴミ持ってエレベーター、通勤時よくありそうな光景ですね。
100戸のマンションでもエレベーター2基はありますもんね。
7時台のエレベーターはすごそう

[4254: 住民板ユーザーさん1]

当初、24時間のゴミ出しは不可だったのが、途中からOKになったと聞いたので、ゴミ置き場の広さが気になります。

[4255: 住民板ユーザーさん]

>>4246 住民板ユーザーさん2さん
きちんと駐輪場代を払って地下の駐輪場に止めてる人がバカみたいじゃないですか。。
現に駐輪場の上段は今でも空きが多数です。そこを契約して停めるのが筋でしょう。重くても持ち上げて停める、それができないなら手放すか、マンション周辺の駐輪場に停めて歩くべきです。
マンション内を自転車を押して歩くのは本当にやめてほしいです。

[4256: 匿名]

>>4255 住民板ユーザーさん
自転車を押して歩いてる人見たら、注意するのはどうでしょうか？

[4257: 住民板ユーザーさん1]

>>4255 住民板ユーザーさん
上段は確か耐荷重量的に電動自転車は乗せられなかったと記憶しています

まぁ駐輪場外れたなら手放すのが筋だと思いますが。
そもそも制約により駐輪場に停められないロードバイク等は輪行袋に入れれば電車も乗れるのでまだ良いと思いますが
さすがに電動自転車をエレベーターで運んでたらかなりやばい人ですよね…
しかもあの狭いエレベーターでそんなことしてたら悪目立ちしそう。とんでもなく邪魔。

[4258: 住民板ユーザーさん3]

>>4256 匿名さん
それもいいんじゃないですかね？

[4259: マンション購入者]

>>4256 匿名さん
そんなことできるはずねぇだろ。
ほとんどの人は同じマンションに長らく住むんだから。。。
一番なのは管理人に言うことよ。
すぐにデジサイの注意事項とかに乗るだろう。
まぁ何にせよ前提条件は管理規程なんだがね。

[4260: 住民板ユーザーさん3]

>>4256 匿名さん
注意しなくても、白い目で見られると思いますよ。
少なくとも共用棟は自転車での立入はやめるべきかと。ベビーカーはしょうがないと思いますが。