【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[4051: 住民板ユーザーさん]

>>4038 住民板ユーザーさん8さん

マンションギャラリーの跡地とかどうなんですかね？狭いのかな？

[4052: 住民板ユーザーさん]

>>4039 住民板ユーザーさん8さん

勤め先の会社でポケットWifiとか契約してくれるといいんですけどね。マンションのネット環境だけだと心もとないですね。テレワーク用のスペースがある他のマンションではどうなっているんだろ。。

[4053: 住民板ユーザーさん]

>>4040 住民板ユーザーさん8さん

いいですね！！図面を見るとコンビニのバックヤード(倉庫)用のスペースもあるので、そこも上手に使えば広さや品揃え的にも充実しそうですね。

[4054: 住民板ユーザーさん]

>>4043 住民板ユーザーさん1さん
なんでサカイより安くできないんだろう。。

[4055: 住民板ユーザーさん8]

>>4050 住民板ユーザーさん
競争してこそOKは輝くと思うので是非とも出来て他のスーパーと魅力を引き出し合って欲しいですね
あとザラ辺りも新都心に出来たら本当に最高です

[4056: 住民板ユーザーさん1]

ネットが遅そうでネトフリとか4Kだと厳しそうだしツタヤに帰って来て欲しい
時代的に無理だから撤退したのは分かるけどネットの遅さがマジなら需要あると思う

[4057: 匿名]

>>4048 住民板ユーザーさん
子育てイベントなくなるの悲しいです。みなさんと交流持ちたいですよね！
コロナがおさまったら復活してくれないかな。
あとは管理組合で、イベント企画お願いしたいです。
夏祭りとかハロウィンやクリスマスなど。

[4058: 内覧会参加者その2]

コンビニについては私の担当が間違っている可能性もあるので、ぜひ他の方にも確認してきてもらえたらうれしいです。

>>4057 匿名さん
イベントがないのはコロナのためだと言っていたので、収まれば復活すると思いますよ。

[4059: マンション購入者]

>>4057 匿名さん
お願いしたいです。じゃなく、あなたも組合員なのだから提案し実行委員会になればいいじゃないですか。
なんでもお任せはダメですよ。大人なんだから。

[4060: 匿名]

>>4059 マンション購入者さん

人に任せて何かあったら文句を言って責任を押し付けるのが大人です。

[4061: 住民板ユーザーさん]

>>4059 マンション購入者さん
最初は管理組合で決めるんだから4057の方の言っていることは間違ってないと思いますけどね。皆で提案していきましょうよ。
大人なんだから、とか余計なお世話だなと思いました。
横からすいません。

[4062: マンション購入者]

>>4061 住民板ユーザーさん
うざ

[4063: 匿名]

>>4062 マンション購入者さん

そんなこと言ってる人がいるから、検討の人からのイメージが悪くなるんですよ。
イメージ悪くするために住民でもない人がわざと言ってるなんて書き込みも出てますし。

[4064: 住民板ユーザーさん1]

>>4045 住民板ユーザーさん
別人ですが、我が家は19万でした。
高すぎる

[4065: 匿名]

内覧会の事を教えて下さっている皆さんありがとうございました！
内覧会への持ち物は
・懐中電灯・脚立(踏み台)・マスキングテープ
・メジャー・間取り図・水平器・ふせん
などなのかなと思いますが
他にもあれば便利だったなどあればぜひ教えて頂きたいです
なにしろ内覧など初めてなので雰囲気ソワソワで終わらないようにしないとなと思っています
よろしくお願いします

[4066: 住民板ユーザーさん2]

ライフタイムサポートのブログに、ここの内覧会同行記事アップされてますね！
我が家はもう少し後ですが楽しみだなぁ

[4067: 住民板ユーザーさん1]

>>4061
管理組合に言うのは普通ですよね。

あと最初の管理組合は立候補された方々なんですよね。
嫌々やってるのとは訳が違います。みなさん役員を好きでされているのですから。

[4068: 住民板ユーザーさん2]

NTTすら光回線導入、切り替えに積極的なのに、こういう新築時にゴミ回線方式を一括受電と抱き合わせて途中解約のハードル高くするとか悪質過ぎるわ。スマホの契約かよ。
管理組合で変えようにもグダグダするに決まってるし、ネットに繋がらないことをストレスに感じる人ほどそのことをネットに書くから悪評も広がる。
今どきYouTubeやネトフリがカクカクするとかありえねーって笑われるマンション。にならないといいけど。

[4069: 住民板ユーザーさん2]

管理組合って、組合員全員で構成するものですよ？4057は、ある意味自分で自分にお願いしたいですと言ってるようなものです。
あらゆることを組合員全員で話し合って決めていられないから、代表である理事を選んで理事会を構成するわけです。

まあ、それはいいとして、何事も自分で動くことです。イベントの開催に反対しませんが、理事の仕事はイベントの企画実行だけではありません。4061の言う通り、理事でなくとも提案したり手伝ったりすることはできます。それを面倒臭がったり周りの目を気にして黙っていたりするのが、日本人の悪いところ。それで職場ではイノベーションをとか言われても何も生まれるわけないですよね。

[4070: 住民板ユーザーさん6]

初回の理事会の役員さんは何か不動産業や建設に詳しい方々なのでしょうか。
よくそのような方がマンションの管理組合を取り仕切られているイメージです。

[4071: 住民板ユーザーさん1]

ローソンじゃなくなるとか保育施設じゃなくなるとか、そういう途中経過というか進捗状況をデベが購入者に共有しないのなんなんだろう。
いちいち問い合わせないと教えないっていうなら電話してもいいけどお互い負荷増えるだけでいいことないのに。
住宅ローンの審査もデベ都合で時期早めてやったのにずいぶん購入者には冷たいのね。

[4072: 住民板ユーザーさん]

>>4069 住民板ユーザーさん2さん
中身のないコメントだなぁと思いましたが、ご年配のありがたい言葉だと受け止めることにします。

[4073: 住民板ユーザーさん4]

>>4064 住民板ユーザーさん1さん
3月4月が19万って破格じゃないですか・・・？

[4074: 匿名さん]

>>4072 住民板ユーザーさん
あなたの受け止めのご披露よりかは大分中身も意味もありますね。

[4075: 住民板ユーザーさん]

>>4073 住民板ユーザーさん4さん

荷物の量にもよりますが、そこまで破格でもないと思いますが。。

[4076: 住民板ユーザーさん1]

私はサカイで、4月中旬、ファミリー、40kmほどの引っ越しで13万でした。最初言われた金額より10万ほど値引きしてもらいました

[4077: 匿名さん]

>>4064 住民板ユーザーさん1さん
サカイでですか？サカイってトラック2台分だと24万って言われません？うちは以前の見積もりも今回も24万でした。そこから値引き交渉しましたが。

[4078: 住民板ユーザーさん3]

>>4071 住民板ユーザーさん1さん
二街区もかなり前にローンの本審査させられましまけど、それ以降なんの音沙汰もなし。
保育施設は未定、コンビニ話破談なら、魅力へったな

[4079: 住民板ユーザーさん2]

>>4075 住民板ユーザーさん

破格ではないですが、高すぎるってわけでもないですね。場所や荷物量わかりませんが、3末の市外&４人家族とかならこんなもんじゃないかな。

4月中旬は安くなります。

[4080: 住民板ユーザーさん]

>>4073 住民板ユーザーさん4さん
安いですよね。
今まで全ての引っ越し会社持ちだから相場分からないけどさ

[4081: 住民板ユーザーさん2]

>4072
恥ずかしいね。なぜ年配と決めつけるの？外れだよ。
4067なんか現に管理組合と理事会の違いも理解していないんだから、4067にとってはよっぽど意味ある投稿だと思うけどね。
悔しかったら内容で返してみな。

[4082: 住民板ユーザーさん3]

>4073
ネット回線が遅いと騒いでいる人がいますが、自分が理事会の役員だったらどう行動するか書いてみてくれませんか？
中身のあるコメントなら周囲の人もなるほどと思うでしょうし、さらにそれが実行可能なものであれば感謝もされるでしょう。
今のままでは、使えない若手だと多くの人に思われてすよ。よろしく。

[4083: 住民板ユーザーさん3]

4082ですが、4072ではなく4073でした。失礼いたしました。
ここを見る人に恥ずかしい住民がいると思われたくないので、4073にそうではないことを示すチャンスをあげてみました。

[4084: 購入人]

>>4082 住民板ユーザーさん3さん
ネット回線と理事会の役員関係あるの？
理事会に議題としてあげればいいのか？
使えない若手というけどここは20代30代がほとんどでしょ。おじさんおばさんの方が浮いてるんじゃね

[4085: 住民板ユーザーさん1]

>>4082 住民板ユーザーさん3
こんな誰が見てるか分からない匿名掲示板でそんな詳細な行動書いたら実際に提案する際に特定されるでしょ
匿名掲示板の書き込みを真に受けて真面目に回答するのは恥ずかしい人扱いされるよ
中身のある実行可能なものは入居後に管理組合に提出すりゃいい

[4086: 住民板ユーザーさん1]

>>4076 住民板ユーザーさん1さん
相見積もり取って交渉したのですか？
私の所も同じような条件で25万と言われましたので。

[4089: 購入者]

[No.4087～本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4090: 住民板ユーザーさん6]

みなさんカップボードはどこのを購入されましたか？
キッチンメーカーのもの？
ホームセンターやニトリ、IKEAなど？
インテリアメーカー？

おすすめや注文された先(リフォーム店など)もしよろしければ教えてください。

[4091: 住民板ユーザーさん1]

うちはサカイで50万と言われました。
値引き交渉には応じられない。
いくら何でも足元見すぎ高すぎ。

[4092: 住民板]

>>4054 住民板ユーザーさん

サカイの集合住宅一斉引越と、アートの引越したことありますが、アートは「品質重視で合見積とられても金額下げたりは絶対しません。」と断言されました。ただ確かに丁寧で良かったです。JAF入ってる人は割引ありますが、３月末はそれも除外日でした。
高い時期なので、一応アートにも見積もり頼み、サカイの金額とどれくらい違うかで決めようと思います。

[4093: 住民板]

>>4056 住民板ユーザーさん1さん

TSUTAYA良いですね！
最近良くあるTULLY'S付きTSUTAYAで本を持っていって読んでいい所など♪

[4094: 住民板ユーザーさん3]

>>4090 住民板ユーザーさん6さん
カップボードは、リクシルのアレスタにしました。
大宮にリクシルのショールームがあるので実際に見て扉のカラーやカウンターの高さ等を決めました。
定価は、取付費込みで40万ほどでしたが、別の施工会社ににお願いをしたところ、25万円ほどで施工していただける事になりました。

[4095: 住民板ユーザーさん]

駐車場を契約される方に質問です。
駐車場の抽選結果連絡の中の、

3.駐車場使用契約書＜２部＞

は、１部だけ返送すれば良いでしょうか？

[4096: 住民板ユーザーさん]

>>4095 住民板ユーザーさん

すみません、自己解決しました。
２部送って、管理組合も押印した後に１部が返送されてくるということですね。
失礼しました。

[4097: 住民板ユーザーさん1]

>>4082 住民板ユーザーさん3さん

いやいやあなたこそwこれが本当の他力本願w

[4098: 住民板ユーザーさん1]

>>4082 住民板ユーザーさん3さん
あなたが一番使えないいね押しておいたよ

[4099: 住民板ユーザーさん]

>>4094 住民板ユーザーさん3さん
そんなに安くなるなんていいですね！
リクシル気になっております。
よろしければどちらの施工会社か教えてもらえないでしょうか？

[4100: 住民板ユーザーさん5]

うまくやれば半額くらいにはなりますよ。

[4101: 住民板ユーザーさん6]

>>4099 住民板ユーザーさん
もともとついてるキッチンはリクシル？タカラ？でしょうか？
色々リフォーム会社さんのチラシなどみててクリナップやパナソニックのカップボードも気になってます！

[4102: 住民板ユーザーさん8]

>>4100 住民板ユーザーさん5さん
半額とはリフォーム会社ですか？
内覧会もそのリフォーム会社に来てもらい、不備チェックも合わせてしてもらえば結構お得な感じになりそうですね。

[4103: 住民板ユーザーさん1]

人が時間割いて店舗に出向いて説明を聞いたりネットや電話して色々調べた事を、いとも簡単に「それ安い、マネしたいから詳細や施工会社教えて！他にもっと安いとこ無い？」なんて図々しいと思う。

[4104: 住民板ユーザーさん1]

>>4103 住民板ユーザーさん1
BBSなんてそんなものです。
当事者が回答したければ回答するし、図々しいと思えば回答しないだけです。

[4105: 住民板ユーザー]

>>4103 住民板ユーザーさん1さん

ここってそういう情報交換の場でもあるんじゃないですか？教えたくなければ教えないし、教えたい人は教える。
あなたがそうやって自分の主観を押し付ける方がよほど図々しく見えます。

[4106: 住民板ユーザーさん1]

情報交換になってませんけど。
要求するなら自分が知ってる事や調べた事も書けばいいのに。
まあ回答してくれてる親切な方に感謝ですね。

[4107: 住民板ユーザーさん2]

カップボード色々あって迷いますね！

[4108: 入居予定さん]

BBSという響きに、なんか懐かしさを感じるわ。

[4109: 住民板ユーザーさん1]

サカイ見積もりですが値引き交渉次第で安くなりましたよ。

[4110: マンション]

>>4091 住民板ユーザーさん1さん

高すぎますね。どこからのお引っ越しですか？

[4111: 住民板ユーザーさん3]

>>4099 住民板ユーザーさん
ネットで検索して、3社であいみつとってキッチリくんという会社にお願いしました。埼玉の会社です。

[4112: 住民板]

皆さん写真ありがとうございます。
内覧会で、脚立は自前は床が傷がつくといけないので床接地面をカバーした物を貸してくれるみたいです。
宅配ボックスコーナー圧巻です！
カフェコーナー楽しみですね?

[4113: 住民板ユーザーさん]

>>4112 住民板さん
ありがとうございます！
どれもいいですね！ワクワクしてきました笑
もしあったらもっと写真見たいです！

[4114: 住民板ユーザーさん7]

>>4091 住民板ユーザーさん1さん

さすがに50万は高すぎと思います。よほど荷物が多いか何かオプション含んでるのではないでしょうか？梱包開梱お任せとか。

[4115: 住民板ユーザーさん8]

>4108
確かに！言われてはっとしたよ。

じゃあ、mixiとか魔法のiらんどとかは！？

[4116: 内覧前さん]

>>4112 住民板さん
写真アップありがとうございます！イメージが湧いて内覧会が楽しみです。
脚立は事前に依頼しなくてもその場で貸してくれましたでしょうか？

[4117: 入居前さん]

>4110
>4114
100km圏内です。
2tロングでは入りきらないと言われていますが、世帯の引越しでは荷物量は普通ではないかなと思っているのですが。

[4118: 入居前さん]

夜は照明がついてとても綺麗でしたよ。

[4119: 住民板ユーザーさん8]

>>4118 入居前さん

素敵な写真ありがとうごさいます。
これからどんどん日が延びますので、17時までという制約下において貴重だと思います。(入居すれば見られる景色ではありますが)
私も内覧会の後、写真アップするようにいたします。

[4120: 住民板]

>>4116 内覧前さん

はい、結構綺麗な小さな脚立持参しましたが、施工会社さんが自ら貸してくれましたよ。

[4121: 住民板ユーザーさん1]

中庭がイメージに比べるとミニミニサイズ。
お庭ビューな部屋の人がっかりするんじゃないか。

[4122: 住民板ユーザーさん]

>>4121 住民板ユーザーさん1さん

CGも写真も建築広告では広く見えるように広角レンズで撮影した感じに作りますからね。
なので図面の寸法で実際と近い土地等を見て感覚を掴むのがいいと思います。
先日、モデルルームを見ていたにも関わらず、実際のリビングが狭く感じたという人もいたくらいなので難しいですね。
家具も何も無い状態でモデルルームより狭く感じたのはモデルルームはガラス戸があったり、家具等も広く感じるような物や配置だったのだと思いますが。

[4123: 住民板ユーザーさん1]

>>4122 住民板ユーザーさん
狭く感じたという11畳タイプのモデルルームはガラス戸ではないので家具の配置ですかね？
家具の配置次第では十分広く感じられる形状とも言えます。
中庭については実際の寸法計算する限りはそんなに狭くはないと思いますが、やはり囲まれているので狭く感じるのでしょう。
3街区が立つとより閉塞感が出るのかなと少々心配です。

[4124: 住民板ユーザーさん1]

私は広く見せるために大きい鏡とか買う予定です。家具も淡い色で揃えていっています。

[4125: 住民板ユーザーさん5]

リビング11?12畳の方が多いと思いますが、ダイニングテーブルとソファはどうされますか？
ダイニングテーブルは4人家族用の小さめですか？
ソファーは3人がけがいいですが、厳しいですかね。

[4126: 住民板ユーザーさん1]

家具店で相談したところ、ソファは2mまでは問題ないと言われました。私はソファ1.8m、ダイニングテーブル1.4m、テレビ台1.6mで準備しています。

[4127: 住民板ユーザーさん1]

アドバイスとしては、「たくさん入れられるように、置けるように」と言って、棚とか収納ボックスとかをやたら置かないことです。
狭くなるし、生活していくうちにそれに収まりきれなくなる物で溢れます。いずれそれを床に置きっぱなしとかになります。それをしまうためと言ってまた収納ボックスとかを買うとさらに狭くなります。お洒落とか可愛いと思って置いた余計な飾り物もいずれ邪魔になります。

[4128: 住民板ユーザーさん]

全体的に低めの家具にすることで広く感じさせることができます。

[4129: 住民板ユーザーさん1]

>>4124 住民板ユーザーさん1さん
淡い色にすると部屋が広くみえるっていうの聞いたことなかったけど、そういうもの？

[4130: 購入者]

>>4129 住民板ユーザーさん1さん
4124さんではないですが、だからカラーセレクトもマジェスティックオークかシックモダンの二択だなーと思って選びました。
家具選びも同じです。
濃い色は目立つ分、同じ空間でも視覚的に圧迫感を感じますよ。

[4131: 住民板ユーザーさん8]

家電の搬入経路の見積りとってもらったけど、買った冷蔵庫が入らずだったので商品キャンセルしてまた選び直しになりました。ショック。

エレベーター狭すぎですよね。
内覧会行ってびっくりしました。

みなさん冷蔵庫のサイズはどれくらいを予定してますか？
700Lが欲しかったけどエレベーターはもちろんのことリビングのドアも通らないみたいでした。
既に大きいの持ってる方はドア外して搬入になるのかな。

[4132: 内覧会参加者その2]

>>4123 住民板ユーザーさん1さん
モデルルームは最初は仕切り戸が開けっぱなしになっているからだと思います。
内覧会では閉めた状態になっていて、それが入った瞬間に「狭い！」って感じるんだと思います。
内覧会で最終チェックに再び入った時は、仕切り戸を開けっぱなしにしてあったので狭いとは感じませんでしたし。
その感覚は、モデルルームの時のように中に入ってしまってから仕切り戸を明け閉めしてみてもわからないと思います。

[4133: 住民板ユーザーさん4]

>>4131 住民板ユーザーさん8さん
いやいや700Lはでかすぎでしょ爆笑
何人家族なのよ　全員力士？

[4134: 住民板ユーザーさん1]

玄関扉の色ってカフェオレ色なんですね。カラーセレクトの色かと思ってました。

[4135: 住民板ユーザーさん]

>>4131 住民板ユーザーさん8さん

そうなのですね！
どなたかエレベーターの寸法を測って教えていただけると助かります。。！

[4136: 住民板ユーザーさん]

>>4134 住民板ユーザーさん1さん
全戸で統一しないと、共用廊下を歩くときに見栄えがイマイチだからですかね。

[4137: 住民板ユーザーさん]

>>4119 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます！楽しみにしております！！

[4138: 前途多難ボーイ]

>>4131 住民板ユーザーさん8さん

めちゃくちゃ大きい冷蔵庫ですね！
コストコ民なので、600購入予定でした。
きついですかね。

[4139: 住民板ユーザーさん1]

そんなにエレベーター狭いんですか！
ダブルベットのマットレス入るかなー。。
これだけの規模なんだし搬入用のエレベーター欲しかったですよね

[4140: 住民板ユーザーさん1]

>>4135 住民板ユーザーさん
1x2.2mくらいかと。

[4141: 住民板]

>>4125 住民板ユーザーさん5さん

内覧会で持っていく家具や欲しい家具のサイズをマスキングテープで貼ってイメージしてみましたら良かったですよ。
テーブルはライトの下だとこんな位置で大きさだなーとか、ソファーの所実際に座ってテレビまでの距離はこんなかなーと妄想しました(笑)

[4142: 住民板]

>>4131 住民板ユーザーさん8さん

うちの大きい冷蔵庫、出入り口や廊下は通るかしっかり確認しましたが、エレベーターの件忘れてました(汗)！エレベーター細長かったですもんね。これはまずい(笑)

[4143: 住民板ユーザーさん7]

>>4135 住民板ユーザーさん
出入口幅80cmで出入口高さ200cmですね。

[4144: 住民板]

>>4134 住民板ユーザーさん1さん

ドアの内側の色、私もカラーセレクトの色ではなく薄いグレーみたいな茶色で（カフェオレ色なのですね！）そこだけ浮いてしまい残念に感じました！
モデルルームでみた時はそこまで気づきませんでしたが、内覧会でみた時には床の色と合わず一番薄いカラーセレクトの色を間違えてつけられたのかな？って思っちゃいました(笑)

[4145: 住民板ユーザーさん1]

皆さん色々な情報本当にありがとうございます

[4146: 住民板]

>>4143 住民板ユーザーさん7さん

え、エレベーターサイズありがとうございます！
チーン。８０センチ！！！
うちのはちょっと大きめだとは思っていましたが、エレベーター入りません(涙)
自分の部屋のドアも廊下もオッケーなのに。
あー、まだ結構新しいのに悲しみ。買い直し…。

[4147: 4124]

>>4129 住民板ユーザーさん1さん
はい、>>4130さんが解説されてます通りですね。私もシックモダンにしました。

[4148: 住民板ユーザーさん5]

>>4126 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。
ソファ２メートルまで大丈夫なんですね！それならほぼどのソファでも大丈夫そうですね。
ダイニングテーブルは1.7mあるので、あまり大きくしすぎない方が良いかな

[4149: 住民板ユーザーさん]

>>4144 住民板さん

ドアの内側って全ての家がこの木目調でこの色なんですか！？

[4150: 住民板ユーザーさん]

>>4149 住民板ユーザーさん
外側もですよ。