【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[3981: 住民板ユーザーさん1]

>>3975 マンション購入者
購入予定でモデルルームに同じタイプの部屋があるのにウォールドア閉めて確認しなかったのはにわかに信じられないですけどね

[3982: 住民板ユーザーさん]

>>3979 内覧会参加者その2さん

エレベーターはどれくらい狭かったですか？確か13人乗りでしたよね？？

[3983: マンション購入者]

>>3981 住民板ユーザーさん1さん
コロナ後のモデルルーム見学は8分という時間制限があったので、コロナ後に検討始めた人はゆっくり見てられません。
営業にも急かされます。

[3984: 内覧会参加者その2]

>>3980 住民板ユーザーさん5さん
私も変な店舗が入るくらいならコンビニでいいと思っています。
願わくばナチュラルローソンだと最高なんですが(笑)。

[3985: 内覧会参加者その2]

>>3982 住民板ユーザーさん

幅が狭くて細長いんですよね。
2人が余裕をもって横に並べるほどの幅の余裕はなかったような。
ぎゅうぎゅうになれば13人乗れると思いますが、この時期はみんな着込んでもこもこですし、密になりたくないですし、そうなるとお互い体が触れない程度の密度で1列に詰めてくと7～8人とかでしょうか。

あくまでA棟のエレベーターの話なので、他の棟だとまた形状が違うかもしれません。

[3986: 住民板ユーザーさん3]

>>3984 内覧会参加者その2さん
私もナチュラルローソンがいいなと思ってました笑。
セブンやローソン、ファミマは近くにありますし。
コンビニがあるからこのマンションに決めた、という方も少なからずいそうですしね。

[3987: 住民板ユーザーさん3]

>>3985 内覧会参加者その2さん

全棟エレベーターは同じ機種が導入されると聞きました。

[3988: 内覧会参加者その2]

中から見たエントランスドア、メールボックス前のデジタルサイネージ、カフェラウンジ

[3989: 住民板ユーザーさん]

>>3988 内覧会参加者その2さん

ありがとうございます！素敵ですね！！
デジタルサイネージっていうものが取り付けられるんですね！

[3990: 内覧会参加者その2]

>>3989 住民板ユーザーさん
何度も外から見に行ったけど実際に目の前に立ってみるとドアの高さがすごくて思っていたよりも高級感がありました。

デジタルサイネージでは、管理組合からのお知らせやシントシティ内でのイベント、コクーンの情報などが表示されるそうです。
タッチパネル式で表示を切り替えます。

[3991: 住民板ユーザーさん6]

宅配ボックスは何個あるのでしょうか？
すぐ満杯になりやしないかと！

[3992: 内覧会参加者その2]

カーシェアリングやレンタサイクル、ゲストルームなどの共用施設のカギの保管施設、E棟側のゴミ置場、A棟リビング窓のガラスの種類、とりあえずで各部屋に設置されている間接照明。
共用施設あまりちゃんとまわれてないので、みなさんの参考になる写真が少なくてすみません。

[3993: 住民板ユーザーさん]

>>3990 内覧会参加者その2さん
ありがとうございます！早く見てみたいです！

[3994: 住民板ユーザーさん]

>>3990 内覧会参加者その2さん
ありがとうございます！早く見てみたいです！

[3995: 住民板ユーザーさん]

>>3992 内覧会参加者その2さん
お写真ありがとうございます。日が当たらない場所は懐中時計があったほうがよさそうですね。

[3996: 匿名]

>>3991 住民板ユーザーさん6さん
宅配ボックスは戸数の2.3割はあってほしいですね。
このご時世ネットで頼む人がたくさんいますし。
そして共働き世帯もいるなら更に需要高まってしまいますよね。

[3997: 住民板ユーザーさん2]

>>3992 内覧会参加者その2さん

A棟リビング窓はラインが入っていてすりガラスの様にも見えますが、何かフィルムが貼ってあるのでしょうか？外が見えづらそうだなぁと思いました。

[3998: 住民板ユーザーさん1]

>>3996 匿名さん
私もそう思います。戸毎の人数も多いですし、戸数の2,3割はマストですよね。
どなたか現地で確認された方はいらっしゃいますでしょうか？

[3999: マンション購入者]

>>3997 住民板ユーザーさん2さん
ソノグラスでググると、ガラスとガラスの間に特殊なフィルムが入ってるようです。
防音、断熱性、割れても飛散しにくいみたいです。
見た目はわかりません。

[4000: 内覧会参加者その2]

>>3995 住民板ユーザーさん
そうですね。
玄関、ウォークインクローゼット、キッチン、洗面所やバスルーム、トイレなどもともと作り付けの照明があるところは大丈夫ですが、各自が取り付ける照明が必要な部屋はこの間接照明のみになります。
日が当たらない部屋は懐中電灯がマストですね。
あと、はじめは日が当たってても最終チェックの頃にはかなり日が落ちてたりもしますし。

[4001: 内覧会参加者その2]

>>3997 住民板ユーザーさん2さん
すりガラスではないです。
網戸が写りこんでるんだと思います。
普通のガラスですよ。

[4002: 住民板ユーザーさん1]

後になってから仕様が間違ってたと言われた、ファミリーライブラリーの机と、リビングの床のレールの写真を撮った方がいらっしゃったらアップしてほしいです！

[4003: 住民板ユーザーさん]

>>3999 マンション購入者さん
ありがとうございます。

[4004: 内覧会参加者その2]

宅配ボックスの数は確認しませんでした。
すみません。

あと、ディスポーザー使ったことある方はわかってらっしゃると思いますが、シンク下の収納力はディスポーザーがあるために実際には2/3あるかどうかです。
カップボード新調される方は、それを踏まえた収納力があるものを選ぶなりオーダーするなりした方がいいです。

[4005: 住民板ユーザーさん]

>>4004 内覧会参加者その2さん
ありがとうございます！
とても参考になります！！

[4006: 購入者]

>>3998 住民板ユーザーさん1さん
100いくつと言ってたと思います。2割相当の200はないはずですね

[4007: 住民板ユーザーさん]

>>4006 購入者さん
2街区用の設置分(E棟に設置？)も含めて100程度なんですかね？

[4008: 住民板ユーザーさん1]

宅配は114と言っていた気がします。

内覧会は業者の方と参加しましたが、素人では気付かないような指摘もしてもらって本当に良かったです。
あと脚立がなかったら見逃してた点も2箇所ありましたし、脚立とマスキングテープはあった方が良いです。

[4009: 住民板ユーザーさん]

>>4008 住民板ユーザーさん1さん
1街区分だけで114なら2割ぐらいでまあいい感じですね！

[4010: 購入者]

>>4007 住民板ユーザーさん
E棟にもあるんでしたっけ？ちゃんとは確認していませんが、説明してくれた方の口ぶりではA棟にある分だけで114?だと思います。とすると2割程度になるんですかね。

[4011: 住民板ユーザーさん8]

マンションの事では無いけど近くにオーケーストア、業務スーパー、ロピアを誘致して欲しいな

[4012: 住民板ユーザー]

コンビニは近所に色々ありますからねー
ナチュラルローソンとか、なにか差別化したものでなければ受け入れられずにすぐ撤退とかなりそうじゃないですか？

大宮グランドミッドとかも途中で中のコンビニ業者変わったりしてますし、
居住者で育てる感じでいかないと難しいでしょうね。

[4013: 匿名]

>>4006 購入者さん
ありがとうございます。
毎日宅配ボックス使う事になるので不安ですが、
住んでみてどうなるかですね。

[4014: 住民板ユーザーさん4]

アマゾンは置き配活用してガスメーター内に指定したり
急いでないものは在宅時に再配達を依頼したりと
住民全体が協力して工夫すれば114あれば余裕だと思いますけどね

[4015: 匿名]

公式ページでは、コンシェルジュサービスに宅配便の留め置きとありますので、ボックスだけでなく預かってもらえるということでしょうか？

[4016: 住民版]

>>4008 住民板ユーザーさん1さん
マスキングテープは内覧会でどの様に使ったのでしょうか？

[4017: 住民板ユーザーさん1]

>>4014 住民板ユーザーさん4さん
業者は宅配ボックスの裏側(外側)までしか入れず、居住エリアのガスメーター内に置き配はできないと思います。ガスメーター設備の中も余裕スペースがあまりなく、お隣と共用ですのでそもそも難しいです。
エントランスで鍵をかざして入る時に置き配があれば知らせてくれますし、すぐ受け取ることを皆さんに徹底してもらうことが大事ですね。

[4018: 住民板ユーザーさん1]

>>4016 住民版さん
内覧会のスタッフ抜きで部屋の内見をして傷や不具合を探す時間が30分ぐらいあるのですが、指摘箇所に貼って後で説明できるようにすることが一つ。もう一つが引っ越しで運び込む予定の家具の大きさにマスキングテープを貼ってみて家具の配置のイメージをしやすくすることですね。まあなくても良いですが便利でしたので一応共有を。

[4019: 住民板ユーザーさん]

>>4010 購入者さん

ありがとうございます！
であれば一般的な水準かそれより少し少ないぐらい、という感じでしょうか。
2街区用の数(図面によるとE棟にあるらしい)が含まれていないことを祈ってます！

[4020: 住民板ユーザーさん]

>>4011 住民板ユーザーさん8さん

シントシティ1400世帯の住民の分だけで経営していけそうですよね笑
近くにどこかスーパーを作るいい場所とかないかなぁ

[4021: 住民板ユーザーさん]

>>4012 住民板ユーザーさん

そういう意味でもナチュラルローソンがベストな感じがしますね！もともとローソンが入ることなっていたので同じ会社ですし。

[4022: 住民板ユーザーさん]

>>4012 住民板ユーザーさん

売り主はまだローソンと契約をしてないんでしょうかね？契約した上で、マンションの引き渡し後に管理組合に引き継ぐのかと思っていましたが。管理組合が１から結ぶとしたら割と荷が重いですね。。

[4023: 住民板ユーザーさん]

>>4014 住民板ユーザーさん4さん
>アマゾンは置き配活用してガスメーター内に指定したり

これって、住人が不在でも配達業者はマンション内に入ってこれるのでしょうか？置き配ってよく聞きますが、実際どうやって置きに来てくれるのだろうかと疑問に思っていました。管理人さんが開けてくれるのかな？

[4024: 住民板ユーザーさん]

>>4015 匿名さん

そういうことなのかもしれないですね！
コンシェルジュがいる時間帯に受け取りができればいいという人は、コンシェルジュへの預け置きを選ぶこともできる、ということですかね。

[4025: 匿名]

>>4023 住民板ユーザーさん
宅配業者も私服だったりする事もあるので、管理人は無闇に開ける事はしないと思いますね。
ただ、同じ時間帯に誰かしらオートロックを開けてくれる住民がいたら入れますね。

[4026: 住民板ユーザーさん8]

オートロックを2箇所開けないと居住区に入れませんから、業者が荷物を持って住人と一緒に入ろうとすると相当違和感あると思いますよ。管理人かコンシェルジュに止められるんじゃないですかね。

[4027: 匿名]

>>4026 住民板ユーザーさん8さん
すみません、同じ時間に荷物を運ぶ家が他にいたらという事です。

[4028: 住民板ユーザーさん3]

入る予定のコンビニの話しも白紙、マンション内の保育施設も未定ってずいぶんと話が変わってきましたね。
大丈夫かな。

[4029: 住民板ユーザーさん1]

>>4028 住民板ユーザーさん3さん

たしかに、もし保育施設がなくなるってなったら話が違いすぎるー

[4030: 住民板ユーザーさん]

>>4029 住民板ユーザーさん1さん
コンビニもなくなったらさみしいけどなー
コンビニじゃないとしたら何がいいんだろう？