【契約者専用】SHINTO CITY

[マンション検討中H]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624672/

公式URL：http://www.shintocity.jp/

間取り：3LDK・4LDK
専有面積：66.40m2～92.15m2

所在地：埼玉県さいたま市大宮区北袋町一丁目601番1（地番）
交通：京浜東北・根岸線「さいたま新都心」駅徒歩5分、東北本線「さいたま新都心」駅徒歩5分、高崎線「さいたま新都心」駅徒歩5分

敷地面積：18,800.03m2
建築面積：11,066.96m2
建築延床面積：92,638.59m2

総戸数：1,000戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階建て

建物竣工時期：2020年12月下旬（予定）2街区2021年12月中旬（予定）
入居開始時期：2021年3月下旬（予定）2街区2022年12月中旬（予定）
駐車場台数／使用料：平置き（来客用2台含む）：507台、月額使用料未定
駐輪場台数／使用料：2段式スライドラック：2,000台、月額使用料未定
バイク置場台数／使用料：40台、月額使用料未定

管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション
監理：株式会社長谷工コーポレーション
売主：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産株式会社、野村不動産株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住友商事株式会社、東急不動産株式会社
販売代理：東京建物株式会社 八重洲分室、住友不動産販売株式会社、野村不動産アーバンネット株式会社、近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部、住商建物株式会社、東急リバブル株式会社

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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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お便り返し　その98「シントシティはどうですか」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/13350/

［スレッドタイトルを修正致しました。H31.2.2　管理担当］

[3921: 住民板ユーザーさん]

>>3918 購入者さん
同じタイミングで入りましたよ。一緒にチェックしてもらうなら一緒のが良いです。採寸とかだけであれば2時間遅れで大丈夫と思います。

[3922: 購入者]

>>3921 住民板ユーザーさん
そうなんですね！
採寸だけじゃなくてチェックなので一緒じゃないと絶対時間足りません…
自分たちだけでちゃんとチェックできる自信もないし。
改めて電話してみることにします。
情報ありがとうございました！

[3923: 内覧会参加者]

中の写真です

[3924: 住民板ユーザーさん1]

>>3923 内覧会参加者さん
うおおおお！ありがとうございます！

[3925: 住民板ユーザーさん1]

>>3923 内覧会参加者さん
うぉーー！
テンションあがりますねー！

[3926: 住民板ユーザーさん2]

>>3910 住民板ユーザーさん5さん

うちは内装頼んでる業者さんに採寸も兼ねて無料で同行してもらいます！
色んなマンションの内覧会に行ってるのでリフォーム業者さんとも大差ないのかなと思います。

[3927: 内覧会参加者]

内覧会の流れ
中に入り受付後、専有部に案内されて、使い方の説明を一通り受ける。傷チェックを行い、書類に修正箇所一覧を記入、現場にマーキングして専有部分は一旦終了。
その後、共有部の説明が一通りあり、鍵の受け渡し日をリクエストして終了(3月19日か20日で選べる)。
最後に希望者は時間の許す限り専有部の採寸してもok。最終退室は17時。

室内には照明も簡単に設置してくれてますが、少し暗めなため、懐中電灯は必須です。個人的に脚立が重宝しました。場所によっては扉の上下の見えない位置にかなりのバリ(仕上げが粗めというレベルでなく、何も知らずに素手で触るとちょっと危ないレベル)があったため、木の扉は上下も一通り見るか触ってみる事をオススメします。見えないところは気にされない方は良いかもですが、年数が経ってお掃除する時に困るかもです。

[3928: 内覧会参加者]

見せてもらえた共有部
ロビー
エントランス
ポスト
食配ボックス
レンタサイクル置き場
駐輪場
駐車場
パーティルーム(部屋の外から)
マルチルーム(部屋の外から)
など

キッズルームはまだ完成していませんでした。ゲストルームも写真しか見れず。中庭も入れませんでした。ごみ捨て場もスタッフ控室になっており、入室不可でした。

[3929: 内覧会参加者]

あ、スリッパは用意して下さってるので不要です。室内は床暖もついていて、それほど寒くなかったです。

参考になれば嬉しいです。

[3930: 住民板ユーザーさん1]

ロビーと中庭見た時の第一印象はどうでしたか？
素敵そうですが

[3931: 内覧会参加者]

>>3924 住民板ユーザーさん1さん
>>3925 住民板ユーザーさん1さん
テンション上がりますよね！

>>3930 住民板ユーザーさん1さん
とても素敵だと思いました！テンション上げ上げで盲目になっているだけかもしれませんが、こんな素敵なところに住めるんだな、買って良かったなと素直に思いました！

[3932: 内覧会参加者]

写真追加します。駐輪場です。広大で圧倒されます。全景と、二段式、二段スライド式の写真です。

[3933: 内覧会参加者]

駐車場と駐車場から見たD棟です。思ったより距離ありますかね。

[3934: 内覧会参加者]

中庭の写真追加します。
駐車場から撮ったもの、ロビー2階から撮ったもの、キッズルーム予定地越しに撮ったもの、です。例えばキッズルームで下の子を遊ばせながら、中庭で遊ばせている上の子もガラス越しに見られるので、子育て世帯にはとても良い環境かと思います。

[3935: 住民板ユーザーさん2]

素敵な写真ありがとうございました！

このテーブルとイスはとりあえず内覧会用に置いた感じですかね。

[3936: 内覧会参加者]

>>3935 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。内覧会用です。ロビーはソファ等に、キッズルームの物はボールプールなどに置き換えられるはずです。

[3937: 内覧会参加者]

>>3935 住民板ユーザーさん2さん
そうですね。内覧会用です。ロビーはソファ等に、キッズルームの物はボールプールなどに置き換えられるはずです。

[3938: 住民板ユーザーさん1]

>>3930 住民板ユーザーさん1さん
私もロビーと中庭の印象が気になります！

[3939: 住民板ユーザーさん1]

>>3932 内覧会参加者さん
駐輪場内の通路の広さは十分でしたか？
誰が自転車の出し入れをしていると通路を通れない、ということがないか、少し心配しています。
それと、地上から自転車で駐輪場に下りるスロープの広さ、自転車を駐輪場に置いたあと駐輪場から歩いて地上に上がる階段の広さとか、駐車場(図面上、駐輪場と違って外からの入り口に鍵がなかった記憶)とマンション部分の間に鍵付きの扉があるか(不審者が駐車場の入口からマンション内に侵入できるようになっていないか)も気になります！

長々とすいません。現地で確認された方がいれば教えてほしいです！

[3940: 住民板ユーザーさん4]

私もちょうど気になっていました。
特に自転車で地上から地下駐輪場に降りるスロープは、屋根がなく雨ざらしになるので、急すぎて押して上り降りするのに危なくないか、すれ違える幅があるのか、教えていただけると幸いです。。！
子供が使うときに事故がないかと心配しています。

[3941: 住民板ユーザーさん2]

>>3933 内覧会参加者さん

3枚目の写真、通路に扉がありますね。駐車場とD棟の間の通路でしょうか？実物を見るとここに住めるんだという実感があってドキドキしてきました笑

[3942: 内覧会参加者]

>>3938 住民板ユーザーさん1さん
素敵でしたよ！

>>3939 住民板ユーザーさん1さん
共有部は駆け足で担当者に案内されただけですので、ほとんど写真がなく…すみません！
駐輪場の通路はそこそこ広いんで、出し入れしててもちょっと融通すれば問題なく通れると思いますよ！駐輪場への入口は階段の両脇にスロープが付いているタイプでした。歩くのは階段なので雨の日もスリップしずらいとは思います。スロープ幅は狭いですが、階段の両側にスロープがついているので、上りと下りですれ違えます。斜面は思ったよりはきつくない印象で、私は安心しました。また、階段の途中に小さな踊り場？が2つあり、1階からB1に一気に下るような長いスロープではないです。事故があった場合の怪我リスクも考慮されているように感じました。それでもお子様などには当然リスクは少なからずあると思いますのでお気をつけ下さい。
駐輪場/駐車場から中庭へは他と同様に2重セキュリティになっているので、2回鍵付きの扉を開けないと入れません。家の鍵を黒いセンサーにかざして鍵を開ける形です。

[3943: 内覧会参加者]

>>3941 住民板ユーザーさん2さん
気にしていませんでしたが、位置的にはそのようですね！私も内覧会からずっとドキドキしてます！

[3944: 住民板ユーザーさん1]

>>3927 内覧会参加者さん
脚立も持参されたのですか？？私も使いたいけれど、かさばるし、現地で貸してくれないかなぁ。。

[3945: 住民板ユーザーさん2]

現地の写真があればあるほどワクワクしてきますね＼(^o^)／

ここで皆さんで共有していけるといいですね！私も内見の日に共有させていただきます！

[3946: 住民板ユーザーさん]

>>3944 住民板ユーザーさん1さん
子供用にプラスチック製の簡易な折りたたみ脚立を持っているので、そちらを持参しました。向こうで用意してくれていたり、インテリア業者が持ってきてくれたりしないかなとも思いましたが、用意はありませんでした。

言えばどこかから出てくるかもしれないので、電話で事前に確認しておいても良いと思います。脚立がないと釣り戸棚の中など覗き込めないので、あった方が良いとは思います。見えないところは気にされない方は別ですが…

[3947: 住民板ユーザーさん2]

>>3933 内覧会参加者さん

3枚目の写真の扉は、静かに閉めないと音が周りの部屋に響くかもしれませんね。頻繁に開け閉めされそうですし。住んでみないとわからないですが。

[3948: マンション購入者]

>>3933 内覧会参加者さん
私の印象は近い！ですね。実際見ると印象変わりますかね。
色々な写真ありがとうございます。

[3949: 住民板ユーザーさん]

>>3942 内覧会参加者さん
駐輪場のスロープの傾斜とかスロープに併設の階段の段数が気になります！
マンションギャラリーの模型だとよくわからなかったので。。

[3950: 住民板ユーザーさん]

>>3946 住民板ユーザーさん
脚立を使いたいけど、電車移動だと運べないからなぁ。。
吊戸棚の中が見れないと困るな、マンションギャラリーさんが貸し出してくれないかな

[3951: 住民板ユーザーさん]

>>3950 住民板ユーザーさん
ダイソーとか3coinsとかで売ってるかもですね。コクーン隣のダイソーは小さいんであるか不明ですが

[3952: 住民板ユーザー2さん]

>>3949 住民板ユーザーさん
私もそこ詳しく知りたいです！

[3953: 住民板ユーザーさん8]

>>3934 内覧会参加者さん
すごいです！
ママ達の集まりに最適ですね。

[3954: 住民板ユーザーさん5]

A棟内覧したものですが防音がしっかりしてて窓を閉めれば外の音はほとんど気にならなかったです
バルコニーに出ると当然かなりの音ですが

[3955: 匿名さん]

>>3954 住民板ユーザーさん5さん

うるさいんですね！

さらにムクドリまで！！

[3956: マンション購入者]

>>3955 匿名さん
まぁ線路側だから窓開ければうるさいのは想定内ですわ。
気にならん。

[3957: 住民板ユーザーさん5]

>>3955
ムクドリはもう来てませんよ
いつまでそんな話してるんですか

[3958: 住民板ユーザーさん1]

リビング11畳って実際見ると狭く感じますね。

[3959: マンション掲示板さん]

>>3957 住民板ユーザーさん5さん

ちょっと前までいたんでしょう？

[3960: 住民板ユーザーさん1]

>>3957 住民板ユーザーさん5さん

相手にしてはいけません。

ほっときなさい。

[3961: 住民板ユーザーさん3]

内見を終えられた皆様、もしよろしければ、専有部分、共用部分ともに、内見で気づいた点とか売主に指摘した点をここに共有していただけると大変助かります。。！
皆で共有しあってそこを重点的にチェックできればと思っています。

[3962: 住民板ユーザーさん3]

>>3954 住民板ユーザーさん5さん
ありがとうございます。お部屋は何階あたりでしょうか？？

[3963: 住民板ユーザーさん3]

>>3956 マンション購入者さん
A棟の前の道を歩いてると電車の音はそこまで聞こえないですけどね。。

[3964: 住民板ユーザーさん]

>>3963 住民板ユーザーさん3さん
線路沿いの道は線路からの音が直接は聞こえないと思いますよ、角度的に。線路の位置が下がってますので。A棟のバルコニーの方が音が大きく聞こえるのは納得感あります。

[3965: 住民板ユーザーさん]

>>3964 住民板ユーザーさん
なるほど。

[3966: 住民板ユーザーさん]

>>3963 住民板ユーザーさん3さん
騒音は上層階のほうがよく聞こえます

[3967: 住民板ユーザーさん7]

>>3958 住民板ユーザーさん1さん
そんな事は他のマンションのモデルルームなんか見てても分かりきった事かと思いますが。
今販売している新築マンションはどこもリビング狭いものが多いですよね。16畳ぐらいあればまぁまぁ余裕あるかなと思いますね。

[3968: 匿名さん]

「リビング11畳では思ったより狭い」と感想に対して、「分かりきったことと思いますが」とか言う人がいるんだね。
どんだけ他のマンションのモデルルーム回ったか知らないけど、不快な人がいるもんだなあ。

[3969: 住民板ユーザーさん1]

3LDKを思い切って2LDKにしないとマンションじゃ広いリビングは難しいですよね
勇気が出ずやりませんでしたが

[3970: 住民板ユーザーさん5]

>>3969
2LDKだと子供2人いたら無理っすわ。。
子供1人なら2LDKでいいんですけどね。
友人が2LDKで20畳のリビング80平米のマンションに住んでますが、優雅な造りだなと思いますね